Лента новостей
Прокуратура Турции завершила расследование убийства посла Андрея Карлова 03:19, Политика WSJ узнала о готовности США предъявить обвинения Ассанжу 02:44, Политика МИД Швейцарии открестился от отказа Давоса пригласить Дерипаску и Костина 02:43, Политика Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 02:30, РБК и Toyo Черчесов объяснил разгромное поражение от Германии 02:03, Общество На фоне задержки встречи с Помпео в КНДР испытали новое оружие 01:26, Политика В Совфеде пригрозили «за минуты» закрыть Азовское море украинским судам 01:20, Политика Сборная России по футболу потерпела крупное поражение от Германии 00:45, Спорт Адвокаты заявят отвод следователю за оскорбление Кокорина 00:44, Общество Премьер Украины назвал сроки получения нового кредита от МВФ 00:10, Политика В МИД России отвергли планы наращивания военной мощи в Азовском море 00:06, Политика «ФК Открытие» передал в банк плохих долгов активы почти на 440 млрд руб. 00:06, Финансы Украинский министр ответил на статью о подготовке убийц в детском лагере 15 ноя, 23:50, Политика Госдеп назвал слова Трампа о выходе из РСМД «предупредительным выстрелом» 15 ноя, 23:40, Политика Личный опыт: я живу в пентхаусе 15 ноя, 23:05, РБК и Элитная недвижимость Футбол. Товарищеский матч. Германия — Россия. Онлайн 15 ноя, 22:45, Спорт NBC сообщил о попытках Белого дома выдворить Гюлена из США 15 ноя, 22:42, Политика Три человека пострадали в результате взрыва в жилом доме в Москве 15 ноя, 22:37, Общество Ари выйдет в стартовом составе сборной России в матче с Германией 15 ноя, 22:31, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 15 ноя, 22:29, РБК и Мир В ООН поддержали проект резолюции России о борьбе с героизацией нацизма 15 ноя, 22:21, Политика Мэй решила «дойти до конца» в вопросе Brexit вопреки угрозе отставки 15 ноя, 22:03, Политика IBU назвал критерии восстановления российского биатлона в правах 15 ноя, 22:03, Спорт Курс доллара на Московской бирже опустился ниже ₽66 15 ноя, 22:01, Финансы Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 15 ноя, 21:57, РБК и Schneider Electric СК возбудил дело против главы Северо-Кавказского управления Ростехнадзора 15 ноя, 21:47, Общество Россия vs Украина: какие сценарии возможны в споре о $3 млрд 15 ноя, 21:32, Экономика Фонд Сороса назвал методы Facebook угрозой ценностям демократии 15 ноя, 21:31, Общество
Нечестный счет: во что обойдется рублевая ипотека
Финансовые истории, 09 мар 2016, 12:21
0
Нечестный счет: во что обойдется рублевая ипотека
Каждый день мы публикуем истории обычных людей с их финансовыми проблемами, а эксперты рассказывают о том, как их разрешить. Очередная история — о том, как справится с рублевой ипотекой
Фото: Евгений Курсков/ТАСС

Кризис в той или иной степени ударил по всем жителям России. Мы собрали истории обычных людей, с самыми распространенными финансовыми проблемами. Нечем платить по долгам, не получается взять новый кредит, не выходит откладывать деньги на черный день, — как люди решают эти проблемы и что делать в таких ситуациях. В течение этой недели мы каждый день мы публикуем по одной истории с советами экспертов. Сегодня – о том, что делать с рублевой ипотекой, если нет денег.

Фото: Мария Ионова-Грибина для РБК

Ирина Тихонова, 51 год, кадровик

«Я никогда не хотела жить в Москве. Но девять лет назад у моей 70-летней мамы, жившей в Ивановской области, случился инсульт. В тот момент мой сын учился в платном московском вузе, мы с ним снимали комнату. Надо было либо бросить сына и ехать к маме, либо остаться с ним, а мать отправить в дом престарелых. Все это было неприемлемо. Я приняла рискованное решение — взять ипотеку и купить жилье в Москве. Подумала: лучше платить за свою квартиру, чем снимать чужую. Мне было 42 года, зарплата скромная — 50 тыс. руб. в месяц, поэтому банки кредит не давали. Пришлось идти к посредникам, в агентство недвижимости. Там мне сказали, что единственный шанс — кредит в долларах. Я согласилась: счет шел на месяцы, я и так едва проходила по возрасту. На выданные деньги ($135,6 тыс., или 3,6 млн руб. по тогдашнему курсу) я купила «двушку» в районе Люблино, в пятиэтажке с газовой колонкой и без лифта.

С тех пор я трижды пыталась перейти в рубли, но всякий раз мне отказывали. В 2011-м и 2012-м — из-за того, что выплачена маленькая часть основного долга. В 2013-м — из-за маленькой зарплаты. В итоге перейти в российскую валюту мне удалось лишь в июле 2015 года (по курсу 57,46 руб.). Кредит в рубли перевели, к сожалению, слишком поздно. Мне сократили зарплату — теперь я получаю 40 тыс. руб. Маме платят пенсию по инвалидности — чуть меньше 20 тыс. После выплаты ежемесячного платежа по кредиту у нас остается около 10 тыс. руб. на жизнь. Найти новую работу в 51 год нереально. Устроиться на вторую — тоже, мне надо ухаживать за мамой.

За девять лет платежей, в том числе досрочных, я отдала банку $142 тыс., или 4,7 млн руб. (к слову, за конвертацию средств банк брал 2% с каждого платежа). Еще 200 тыс. я отдала уже по рублевому кредиту. При всем этом я по-прежнему должна 9 млн руб. (остаток от валютного кредита — 5 млн руб. плюс проценты за оставшиеся 15 лет) — мне ведь продлили срок выплат!

Ни вкладов, ни недвижимости, ни сбережений у меня нет. Помощи ждать неоткуда. В январе я перестала платить банку — так я хочу привлечь внимание его руководства к своей проблеме. Пока никакой реакции».

Игорь Зиневич, заместитель председателя московской коллегии адвокатов «Арбат»

«Баррикадироваться в «двушке», надеясь привлечь внимание банка, — не выход. Увы, ситуация Ирины типична для тех, кто брал валютную ипотеку. Безболезненного выхода из нее не существует. Чтобы рассчитаться с банком, заемщик либо теряет квартиру, либо выплачивает банку ее двойную рыночную стоимость.

Чтобы сохранить квартиру и ранее потраченные деньги, Ирине нужно обратиться в банк и обсудить индивидуальные условия. Она может предложить провести повторную реструктуризацию: чтобы ей простили часть долга или установили льготную ставку по кредиту на срок до 18 месяцев. Такие возможности предусмотрены программой помощи Агентства по ипотечному жилищному кредитованию заемщикам, попавшим в сложную ситуацию. У Ирины как раз такая ситуация: на руках мать-инвалид, снижение уровня зарплаты, трудности в поиске работы из-за возраста. Если банк не согласится на повторную реструктуризацию, Ирина вправе подать заявление о своем банкротстве. Слово «банкрот» звучит страшно, но это цивилизованный выход из ситуации.

Квартира будет продана в счет погашения долга перед банком, зато у Ирины будут списаны все долги перед кредиторами. Для этого ей надо быть добросовестным должником — не скрывать имущество, не продавать его за копейки родственникам и т.д.

И еще. Не хочу пугать Ирину, но она должна знать. Не платить по кредиту — плохое решение. Банк может расценить это как умышленное нежелание платить без видимых причин. В таком случае от Ирины могут потребовать погасить весь кредит досрочно. А это приведет к тому, что банк получит исполнительный лист, и продажей квартиры займутся судебные приставы. В отличие от процедуры банкротства после продажи квартиры оставшиеся долги перед банком списаны не будут. Рыночная стоимость квартиры не может покрыть весь кредит. И долги останутся, и жилья не будет, да еще и кредитная история испорчена».

Ранее опубликованные истории:

Нехорошая квартира: что делать, если семье нужна ипотека
Беспросветный заем: где взять денег на уплату по кредитам
Родной миллион: куда инвестировать сбережения в рублях

Тысячи долларов: на что употребить валютные сбережения
Бешеный доллар: чем оплачивать валютную ипотеку
 

Магазин исследований: аналитика по теме "Ипотека"