Игнат Бушухин, обозреватель:
— В столице сформировалось несколько локаций рядом с престижными вузами. Например, в районе Раменки расположен один из старейших университетов России—МГУ, а проспект Вернадского популярен благодаря МГИМО. К «студенческим» районам принято относить также Даниловский: здесь располагаются Московский политехнический университет МАМИ, корпуса РУДН и Высшей школы экономики и других вузов. В центральной части Москвы также выделяется Замоскворечье, где, например, находится Российский экономический университет имени Плеханова и ряд других не менее престижных вузов.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Если выбирать местоположение дома, то на что родители обращают внимание? Что должно быть в округе?

Андрей Соловьев, партнер компании NF Group:
— Пешая доступность в пределах 15–20 минут от вуза. Это должна быть ликвидная квартира, потому что явно она должна быть хорошо продаваемая. Одна двухкомнатная квартира до 100 метров, как правило, в Москве всегда ликвидна. Если рядом наличие парка или реки, безусловно, это повышает ликвидность, а такжеорошая планировка. В идеале, если девелопер это делает с отделкой, чтобы было комфортно жить в этом доме.

Среди локаций Москвы, где сосредоточены большое количество университетов особенно выделяется Басманный район.

Он привлекает покупателей квартир в том числе за счет разнообразия учебных заведений. Здесь расположены МГТУ имени Баумана, корпуса ВШЭ, МГПУ и МФЮА, Российский новый университет (РосНОУ), Государственный университет просвещения, Университет геодезии и картографии, а также Государственный университет по землеустройству — такое разнообразие сложно встретить в каком бы то ни было другом районе Москвы.

Андрей Соловьев, партнер компании NF Group:
— Если мы возьмем район Басманный, то здесь есть потенциал для роста. Не так много представлено жилых комплексов новых, но девелоперы очень внимательно смотрят на этот район, на его развитие и на закрепление за собой каких-то участков. Этот район имеет определенную вытянутую форму, которая тянется от Чистых прудов до Электрозаводской. Поэтому в нем… Может быть, как элитная недвижимость, которая располагается и тяготеет ближе к Чистым прудам. Но при этом есть еще другая часть Басманного района, которая, на мой взгляд, недооценена. И там появляются новые проекты, в которых цена довольно комфортная. То есть если в Чистых прудах видим, например, цены до 3 миллионов рублей за метр, то е Басманном районе, например, недвижимость премиум-класса может быть где-то в районе миллиона рублей за метр.

— Среди интересных проектов для покупки квартиры в Басманном районе можно назвать премиальный жилой квартал «Дом 56» от девелопера группы ВТБ «Галс-Девелопмент». Этот жилой комплекс расположен в непосредственной близости от МГТУ имени Баумана и станции метро «Бауманская».

Игнат Бушухин, обозреватель:
Расскажите про локацию квартала «Дом 56», что здесь вокруг?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Это удивительное место, потому что это самый центр, но при этом здесь абсолютная тишина, уют и покой. Это настоящий старомосковский район. Прогуливаясь по Басманному району, мимо доходных домов, особняков, прекрасных церквушек и старинных усадеб, чувствуешь себя совершенно иначе. Но при этом самое удивительное, что здесь сосредоточение научно-прогрессивной среды. Здесь 18 вузов, научные кластеры. Арт-кластеры, технологическая долина, здесь еще и достаточно большое количество музеев и театров и более 250 кофейн и ресторанов.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Что можно рассказать про проект «Дом-56»? Опишите его.

— «Дом 56» — это современный квартал, состоящий из трех башен разной этажности 20, 23 и 27 этажей в современной параметрической архитектуре. Как вы видите, секции имеют плавный изгиб, и это создает эффект скручивания, создается ощущение, как будто бы они вращаются вокруг своей оси. Архитектура разработана бюро «Прайд». Они также и авторы нового кампуса МГТУ имени Баумана.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Как много таких клиентов, которые покупают квартиры на вырост, то есть для своих детей?

— Для своих детей покупают достаточно много клиентов, потому что здесь как раз есть очень хорошая совокупность в первую очередь локаций, транспортной доступности, близости вузов, абсолютно разнообразной, в том числе и для творчества, и для развития, и при этом достаточно комфортное планировочное решение. Начиная от 27-метровых студий с очень хорошей эргономикой с точки зрения планировок. Конечно же, с полным набором одно- и двухспальных квартир. И также большие квартиры с тремя спальнями, 130 квадратных метров. И также, конечно же, мы всегда делаем в наших объектах уникальные форматы. Здесь это квартиры на вторых этажах с собственными террасами, и квартиры на нижних этажах имеют высоту потолка 4,6 метра. На высоких этажах прекрасные видовые характеристики на Бауманский район.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Что с благоустройством?

— Несмотря на то что все-таки в ЦАО не так уж и много площади, здесь просторный внутренний двор (4000 квадратных метров), в котором организован бионический сад с различными зонами, в том числе для отдыха под скульптурной перголой, детская площадка с большим крупным бизи-бордом для самых маленьких жителей и, конечно же, воркаут для спортивных активностей.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Что из себя представляет общественное пространство?

— Все три корпуса стоят на едином стеллобате, и в центре находится гранд-лобби со специальными зонами для отдыха и общения жителей, конечно же, с ресепшен. Из гранд-лобби две панорамные галереи расходятся уже по корпусам, и там организован вход и необходимые технические помещения для секций. Это колясочные, почтовые комнаты. И, что очень важно, в этом комплексе организован детский клуб, приватный. В этом комплексе большое количество инфраструктуры, но она очень продумана.

Басманный район выделяется среди других локаций особой атмосферой или, как сейчас говорят, вайбом. Здесь тебя окружает такая уютная старая Москва, и в то же время именно эта локация становится главной технологической долиной. Продолжаем разговор об этом районе с историком.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Какой вайб у района сегодня?

Галина Минакова, экскурсовод:
— Сегодня это, безусловно, место для ценителей. Мы должны понимать, что эта территория очень активно сейчас развивается. Сюда приезжают очень интересные галеристы. Они выбирают те самые особняки в духе классицизма и барокко. Внутри устраивают выставки, и чаще всего это современное искусство. То есть сюда едут люди, которые понимают, что это в современном искусстве. Это такой креативный класс, современное молодое поколение, которое хочет быть ближе к культуре, причем к культуре современной.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Насколько комфортный район для жизни что с точки зрения инфраструктуры?

— Во-первых, здесь довольно неплохая транспортная доступность. Здесь есть ТТК, причем практически не слышно шума этой дороги. Здесь тихо. Здесь не так много туристов, как в других частях Басманного района. Здесь ходят трамваи, что тоже довольно приятно. И эти трамваи могут довезти нас как в сторону трех вокзалов на Комсомольской площади, так и в сторону «Красносельской». Мы можем добраться в сторону Сыромятников погулять по «Винзаводу» или арт-плею.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— И в конце программы давайте немного сменим тему. А что если купить квартиру рядом с вузом с точки зрения инвестиций? Под сдачу в аренду?

Андрей Соловьев, партнер компании NF Group:
— Доходность инвесторов состоит из двух частей потенциально. Рост объекта недвижимости в срок его строительства, и обычно это составляет где-то от 15 до 20% годовых. И вторая часть — это последующая сдача в аренду. Поэтому если у тебя ликвидная одно-двухкомнатная квартира, ты ее всегда сдашь в аренду. Например, в том же Басманном районе у нас получается вот такая квартира до 100 метров, она будет сдаваться где-то за 200–250 тысяч рублей.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— Есть ли предложение для инвесторов у вас?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Да, конечно. Здесь очень интересная с точки зрения инвестиций локация. Бауманский район начал развиваться недавно, но при этом потрясающую динамику показывает. В год примерно 70% роста цены. И только в прошлом году в объеме всего предложения здесь высокобюджетная недвижимость выросла в четыре раза, то есть составила сейчас уже 16%.

Игнат Бушухин, обозреватель:
— С точки зрения капитализации, да? А с точки зрения аренды?

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— точки зрения аренды это тоже большой плюс. Поэтому здесь и капитализация, и аренда в зависимости от того направления, которое выберет сам клиент. В нашем квартале есть башни с отделкой и две башни без отделки. Это тоже очень важный момент, потому что ключи клиент получает сразу же уже с отделкой. Останется только поставить мебель, и, соответственно, срок окупаемости снижается, потому что не нужно тратить время на ремонт, не нужно тратить силы на ремонт. И особенно это важно для региональных покупателей, у которых, в принципе, это с точки зрения логистики достаточно сложно.