Эксперты допустили спад на рынке недвижимости из-за снижения рождаемости
Аналитики Citi в опубликованном в понедельник, 28 сентября, обзоре «Wedding Bells and Traffic Jams» решили оценить перспективы российского рынка недвижимости не совсем обычным способом. Они проанализировали информацию о пробках и авариях на улицах Москвы, а также данные о количестве заключенных браков и пришли к выводу, что большие города сталкиваются с сокращением экономически активного населения и снижением рождаемости, что негативно скажется на недвижимости и застройщиках.
В частности, эксперты на основе данных сервиса по отслеживанию трафика BaseRide Technologies установили, что за год с апреля 2014 года количество пробок в Москве резко сократилось: общая длина пробок в самые загруженные дни уменьшилась до 3–4 км с более чем 7 км. В то же время количество ДТП в Москве и Санкт-Петербурге снизилось на 11%, отмечается в обзоре.
«Вряд ли дорожная сеть за год так улучшилась или жители городов стали лучше водить... Наиболее вероятное объяснение этому — снижение числа экономически активных граждан в Москве и Санкт-Петербурге», — пишут аналитики Барри Эрлих и Нитеш Агарвал.
Эксперты Citi указывают также, что в первой половине этого года количество заключенных браков сократилось до минимума за восемь лет. Как указывают аналитики, рождаемость в России сильно зависит от количества браков, поэтому при сохранении такой тенденции демографические показатели могут пойти на спад.
Снижение желания заводить детей и, соответственно, сокращение количества заключенных браков аналитики связывают в том числе с финансовыми трудностями. В частности, они указывают на существенный рост затрат на обучение ребенка в школе.
«Пока еще слишком рано делать определенные выводы, однако все эти тенденции поднимают вопрос о том, что демографический рост в России теряет темп. Это будет иметь негативные последствия для российского рынка жилой недвижимости», — полагают Эрлих и Агарвал.
Экономисты ожидают, что объем продаж жилой недвижимости в России в 2016 году ждет лишь небольшой рост. В такой обстановке инвесторов в девелоперов недвижимости, скорее всего, заинтересуют только те компании, которые будут поддерживать уровень свободного денежного потока и платить щедрые дивиденды, отмечается в обзоре. Такой компанией аналитики называют «Группу ЛСР», акции которой они предпочитают бумагам компании «Эталон». Последняя, по мнению аналитиков, в 2015–2016 годах зафиксирует снижение свободного денежного потока и выплатит небольшие дивиденды. По акциям ЛСР экономисты Citi сохраняют рекомендацию «держать», по бумагам «Эталона» — «держать».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
