Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00 часов : 00 минут : 00 секунд
00 дней
Чёрная пятница! Скидки до −55% на РБК Pro
Лента новостей
В центре Атланты при стреле погиб человек Общество, 10:49
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 10:44
Почему инвесторы слепо верят в «сказочные» проекты — The Economist Pro, 10:30
Новый год без корпоративов: как читатели РБК планируют провести праздники Общество, 10:30
Современный дом в старинном районе: в чем преимущество такой недвижимости РБК и Амарант, 10:16
«Не так сложно, как кажется»: что такое ЦФА и как их выпускать Инвестиции, 10:00
Как стартапы лечат депрессию и выгорание с помощью нейроинтерфейса Pro, 10:00
Самые большие скидки года
Скидки до 55% на подписку РБК Pro. Доступ ко всем материалам
Оформить подписку
Нацбанк Украины пообещал США приостановить эмиссию гривны в 2023 году Экономика, 09:58
В восточных областях Украины объявили воздушную тревогу Политика, 09:49
Какие десять ошибок мешают поступить в зарубежный вуз Pro, 09:37
Отомстят ли немцы испанцам за унижение. Интриги дня ЧМ Спорт, 09:30
Большие данные для роста продаж: как узнать клиентов и конкурентов РБК и СберАналитика, 09:23
На одном из крупнейших НПЗ России произошел пожар Общество, 09:10
Что такое НПФ и как его выбрать для увеличения пенсии Инвестиции, 09:00
Вклад «Стабильный»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
БАНК ВТБ (ПАО). Реклама. 0+
Финансы ,  
0 

В ЦБ допустили ужесточение требований к ипотеке по низким ставкам

Глава департамента ЦБ допустил ужесточение требований к ипотеке с околонулевыми ставками
ЦБ ранее объявил, что с 1 декабря ужесточит регулирование ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье. Регулятор может ввести новые меры, чтобы избежать «раздувания пузыря» на рынке и рисков для заемщиков и банков
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС

Центробанк может ввести надбавки к уровню резервов по так называемым субсидируемым ипотечным кредитам, которые предлагают застройщики под экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

С помощью такого решения банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль, заявил он.

Застройщики прибегают к схеме привлечения в партнеры банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом они закладывают свои расходы на возмещение в стоимость жилья. Например, отмечает издание, квартира стоит 10 млн руб., застройщик продает ее за 12–13 млн и 2–3 млн отдает кредитной организации. По словам Данилова, подобная практика способствует «раздуванию пузыря» на рынке, и несет высокие риски для заемщиков и банков.

Директор департамента не уточнил возможные сроки применения мер против «нулевых» процентов, но отметил, что этот вопрос у ЦБ в приоритете.

Как рассказывали в сентябре источники РБК на финансовом рынке, ЦБ проводит консультации с некоторыми крупными банками о том, какие риски несет субсидируемая ипотека от застройщиков, и прорабатывает возможные варианты ограничений. Позже регулятор объявил, что с 1 декабря вводит надбавку к коэффициентам риска по кредитам на первичное жилье с первоначальным взносом менее 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (соотношения среднемесячных платежей по кредитам к величине среднемесячного дохода).

Глава регулятора Эльвира Набиуллина назвала околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости. По ее словам, рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ). То есть при инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Ипотека"