Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Херсонской области сообщили о возвращении уехавших жителей Политика, 09:46
Главное — не дойти до Abibas: каким должен быть импортозамещающий бренд Pro, 09:44
«Коммерсантъ» узнал о плане СПБ Биржи расширить количество депозитариев Финансы, 09:43
Чем виноваты пассажиры в «пьяном» ДТП Партнерский проект, 09:40
Впервые за 23 года все три лидера посева вылетели на старте «Мастерса» Спорт, 09:21
Как ограничить курение: сингапурский подход Партнерский проект, 09:17
Военная операция на Украине. Главное Политика, 09:16
Треть россиян получают либо черную, либо серую зарплату. Чем они рискуют Pro, 09:13
РБК Comfort
Получайте рассылку с новостями, которые влияют на качество вашей жизни.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Reuters узнал о провале плана Байдена по пересмотру пошлин с Китаем Политика, 09:00
Золотая молодежь. Самые дорогие российские футболисты до 23 лет Спорт, 09:00
Как бизнесу реагировать на внешний кризис: четыре действия РБК и Банк Точка, 08:52
В Улан-Удэ начали проверку после видео депутата с ездой по кромке Байкала Политика, 08:46
«Спартак» покинул второй голландский футболист за полтора месяца Спорт, 08:43
Как отбиться от обвинений в дроблении бизнеса — 12 доводов в вашу пользу Pro, 08:40
Бизнес ,  
0 

«Эталон» застроит бывшие земли Сергея Полонского

Группа «Эталон» покупает у бывшего президента «Мортона» Александра Ручьева 28 га в Мякининской пойме. Проект, когда-то принадлежавший Mirax Group Сергея Полонского, остался в числе активов, не вошедших в сделку с ГК «ПИК»
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

О том, что петербургская девелоперская компания «Эталон» договаривается о покупке участка площадью 28 га в Мякининской пойме на западе Москвы, РБК рассказали представитель консалтинговой компании по недвижимости, источник РБК, знакомый с ходом переговоров, а также подтвердил знакомый бывшего президента ГК «Мортон» Александра Ручьева. Сделка находится в финальной стадии, добавил один из собеседников РБК.

Сам Ручьев не стал комментировать эту информацию. Так же поступил и представитель пресс-службы ГК «Эталон».

Достроить за Полонским и «Мортоном»

На территории в Мякининской пойме еще до кризиса 2008–2009 годов Mirax Group Сергея Полонского планировала построить многофункциональный комплекс «Мякинино» площадью 865 тыс. кв. м, вложив около $1,7 млрд. Но строительство так и не началось, а в 2012 году Полонский уехал жить в Камбоджу. В мае 2013 года газета «Ведомости» написала о том, что основной проект Mirax Group (на тот момент компания уже называлась Potok) «Башня Федерация» в «Москва-Сити», а также ряд других могут достаться Aeon Corporation Романа Троценко. Однако проекта «Мякинино» среди этих активов не было — он не вошел в сделку, знает источник РБК, знакомый с ее деталями.

В мае 2014 года Троценко рассказал ТАСС, что участок в пойме перешел «Мортону». Кто выступил продавцом, он не сообщил. Несмотря на то что земля находится на территории Москвы, ее собственником является Московская область, следует из документов ЕГРП. Арендатором земли до 2053 года является ООО «СК «Жилиндустрия», бенефициаром которой выступает Александр Ручьев, следует из данных СПАРК.

Новый собственник — «Мортон» — также собирался реализовать здесь масштабный проект. В Мякинино компания собиралась построить многофункциональный комплекс «Японский квартал». Из общего объема застройки в 450 тыс. кв. м около 300 тыс. кв. м должны были составить жилые площади, еще 150 тыс. кв. м — общественно-деловые. Инвестиции в проект, который планировалось реализовать к 2020 году, должны были составить 35 млрд руб. Но строительство так и не началось. По словам представителя Москомстройинвеста, в мае 2016 года «Мортон» направил в Градостроительно-земельную комиссию Москвы документы на разработку проекта планировки территории, но решение так и не было принято.

В сентябре стало известно, что президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев купил компанию «Мортон», а в октябре продал ее группе ПИК. При этом проект в Мякинино не вошел в сделку, заявил Гордеев в ответ на вопрос журналиста РБК.

«Эталон» в пойме

С учетом того что земля продается без разрешительной документации, ее стоимость может быть в районе 800 млн руб., оценил гендиректор компании «Геодевелопмент» Максим Лещев. На этом участке экономически целесообразно строить жилой комплекс площадью около 320–350 тыс. кв. м, где цена продажи квадратного метра будет начинаться от 110–120 тыс. руб., считает председатель совета директоров ГК «Гранель Групп» Ильшат Нигматуллин. «Объем инвестиций составит около 35–40 млрд руб., — считает он, — площадка находится в уникальном, но сложном для строительства месте — у воды, поэтому застройщику придется делать береговые укрепления и, возможно, набережную».

Pro
Фото: Dusan Petkovic / Shutterstock Каждая пятая компания в России не заметила кризиса. Как им это удалось
Pro
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК «Вкусно — и запятая»: что делать с наспех созданными новыми брендами
Pro
Фото: 20th Century Fox Film Corporation «Я вышел от шефа униженным»: как бороться с токсичностью на работе
Pro
Будут ли защищены банковские транзакции после ухода французской Thales
Pro
Фото: Sean Gallup / Getty Images Кто управляет криптовалютой и при чем здесь DAO
Pro
Фото: Shutterstock Треть россиян получают либо черную, либо серую зарплату. Чем они рискуют
Pro
Фото: Matt Cardy / Getty Images По-старому уже не получится: кем заменить поставщиков инженерных систем
Pro
Фото: Ian Waldie / Getty Images Что такое токсичная продуктивность и как ее побороть

Управляющий партнер Blackwood Мария Котова считает, что объем инвестиций может быть меньше — около 20–25 млрд руб. «Ввиду своего местоположения на площадке оптимально строить проект бизнес-класса, в котором стоимость квадратного метра может составить порядка 200–250 тыс. руб.», — отмечает она.

«Строительство здесь ЖК имеет больше преимуществ по сравнению с ближайшими конкурентами — «Рублево-Архангельским» Сбербанка и бывшим проектом «Мортона» в районе Ильинское-Усово, — считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — При этом начальная цена квадратного метра должна быть ниже 110–120 тыс. руб., иначе проект будем продавать больше четырех с половиной лет».

Чем известен питерский девелопер

Группа компаний «Эталон» является одним из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2015 году она ввела в эксплуатацию 400 тыс. кв. м. Совладельцы компании — семья председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова (44,1%), структуры фонда Baring Vostok (16,4%), менеджмент (7,7%), Etalon Development Limited (1%), в свободном обращении 30,8% акций. Капитализация компании на 30 ноября 2016 года — $801,9 млн, выручка за 2015 год — 42,4 млрд руб., чистая прибыль — 5,4 млрд руб., продажи жилья — 385,2 тыс. кв. м.

Авторы
Теги