Перейти к основному контенту
Город ,  
0 
Эксклюзив

«Газпром» продал здание на юго-западе Москвы почти за ₽3 млрд

«Газпром» смог найти покупателя на свой офис на юго-западе Москвы. Новый собственник здания, связанный с владельцами Барнаульского котельного завода, приобрел его почти за 3 млрд руб.
«Газпром» GAZP ₽123,8 -1,72% Купить
Фото: etpgpb.ru
Фото: etpgpb.ru

Компания «СЭА недвижимость» стала победителем торгов по продаже части офисного здания «Газпрома» (27,7 тыс. кв. м), расположенного на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале электронной торговой площадки ГПБ 29 октября.

Объект достался «СЭА недвижимости» по начальной цене в 2,7 млрд руб., следует из документа. Кроме этой компании, в торгах участвовала «Финансовая группа «Эверест», но ценовое предложение она не сделала. РБК направил запросы в «Газпром» и «СЭА недвижимость».

Что представляет собой актив

Офисное здание на Новочеремушкинской улице, по данным Росреестра, было построено в 2003 году. Его общая площадь составляет 37,7 тыс. кв. м, а участок под ним занимает 1,1 га. Оно включает в себя несколько частей разной высотности — от 22 до пяти этажей. Долгое время площади в нем занимали различные структуры «Газпрома», одна из которых, к примеру, — «Газпром газнадзор». Кроме того, недалеко от здания были расположены и другие офисы госкорпорации: на улице Наметкина, 16 находилась ее штаб-квартира.

«Газпром-Медиа» освободит половину офиса рядом с Домом правительства
Технологии и медиа

На протяжении последних десяти лет «Газпром» постепенно переводил свои структуры из Москвы в Санкт-Петербург. Финальное решение о смене места регистрации компании годовое собрание акционеров приняло в июне 2021 года. Для размещения своих дочерних компаний «Газпром» в 2012 году начал строить комплекс «Лахта Центр». Соответственно, офисы в Москве структуры госкорпорации со временем начали освобождать.

В мае 2024 года «Газпром» сообщил о планах по продаже имущества в столице «с учетом завершения переезда госкорпорации в Санкт-Петербург». Тогда речь шла о бизнес-центрах на улицах Строителей и Новочеремушкинской, производственно-технической базе на улице Обручева и санаторно-курортном комплексе «Империал Парк отель & Спа» в деревне Рогозинино. Впоследствии «Газпром» также принял решение о реализации санаториев — к примеру, пансионата «Морозовка» в Подмосковье, отеля «Мариотт Цахкадзор» в армянском Цахкадзоре, дома отдыха «Алеся» в белорусской деревне Гердутишки и др. На некоторые объекты группа уже смогла найти покупателей. Так, офис на улице Обручева у него приобрела компания «ПТК «Эталон», занимающаяся производством строительных металлических конструкций, на улице Строителей — фирма «Фото.Арт», «Империал Парк отель & Спа» — «Агроком Холдинг» Киряки Саввиди.

Чем известен покупатель

«СЭА недвижимость», по данным системы СПАРК, была создана в мае 2024 года. Компания на 100% принадлежит ООО «Стройэнергоактив», чьими бенефициарами выступают Елена Крылова (99,01%) и Алексей Громов (0,99%). Эта структура в прошлом году выкупила у ВЭБ.РФ за 1,3 млрд руб. барнаульский завод «Сибэнергомаш-БКЗ», который специализируется на производстве котельного оборудования. В частности, предприятие выпускает энергетические котлы большой мощности, теплообменное оборудование и продукцию кузнечно-прессового производства. Из информации на его сайте также следует, что производитель занимает порядка 50% на рынке промышленных вентиляторов и дымососов в России и странах СНГ.

Топливная «дочка» «Росатома» задумалась об офисе в центре Москвы
Бизнес
Фото:dubininsky.moscow

«Стройэнергоактив» также владеет и компанией «ЕКС механизация», свидетельствуют данные СПАРК. Эта структура, специализирующаяся на перевозках автомобильным транспортом, ранее принадлежала группе ЕКС, которая, в свою очередь, указана на сайте «Сибэнергомаш-БКЗ» в качестве партнера. Сама группа занимается проектированием и строительством различных проектов, связанных с социальной, транспортной и жилищно-коммунальной инфраструктурой, капитальным ремонтом и реставрацией. В ее портфеле — президентский лицей на базе образовательного центра «Сириус» в Сочи, парк «Швейцария» в Нижнем Новгороде, «Центр театра и кино» в Москве. Согласно данным СПАРК, в этом году она заключила 79 контрактов общей стоимостью 69,7 млрд руб.

Еще один актив «Стройэнергоатива» — доли в ООО «Смоленское кольцо» и «Спортивно-технический клуб «Смоленское кольцо». Их возглавляет Олег Петриков — автогонщик и директор автодрома «Смоленское кольцо». На этой трассе, к примеру, проходили Российская серия кольцевых гонок (СМП РСКГ) и SMP Formula 4 Championship (созданы при участии российской программы развития автоспорта SMP Racing, основатель и руководитель которой — Борис Ротенберг).

Как оценивают офис эксперты

Здание на Новочеремушкинской улице досталось покупателю по рыночной цене, полагает старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. Директор по продажам и приобретениям Ricci | Офисы Дмитрий Антонов называет стоимость здания привлекательной с учетом того, что новое строительство на данный момент обойдется дороже. Себестоимость возведения объектов подобного уровня без отделки может составить около 150–160 тыс. руб. за 1 кв. м, отделки — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м площади, добавляет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Дочка» МТС арендовала офис рядом с Кремлем
Технологии и медиа
Фото:a.space

Скорее всего, компания приобрела комплекс под собственные нужды, рассуждает Казарян. Об этом же говорит и Антонов, не исключая, что решение могло быть связано в целом с возможностью приобретения инвестиционно привлекательного актива по хорошей для текущего рынка цене. Среди преимуществ объекта он называет наличие земельного участка свыше 1 га, подземной и наземной парковки, а также отделки. Кроме того, у бизнес-центра хорошее расположение — в центре Юго-Западного административного округа, в десяти минутах от станции метро «Новые Черемушки», напоминает Казарян. Офис находится в одном из самых развитых деловых районов, где доля свободных площадей по итогам третьего квартала составляет всего лишь 3,5%, резюмирует Ушакова.

Читайте РБК в Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Капризов набрал три очка и вошел в тройку звезд дня в НХЛСпорт, 10:33
Торговля с Вьетнамом: условия и порог входа для российских экспортеровРБК и РЭЦ, 10:29
В Курской области взяли в плен женщину-стрелка ВСУ, служившую поваромПолитика, 10:26
Российский боец проиграл впервые в карьере и лишился титула в Onе FCСпорт, 10:20
РФС отстранил до конца сезона хвалившего себя в Telegram арбитраСпорт, 10:09
В многоквартирном доме в Пятигорске взорвался газОбщество, 10:01
Путин присвоил Пахмутовой звание Героя Труда в ее юбилейОбщество, 10:00
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Как оплатить налог на имущество до 1 декабря: пошаговая инструкцияИнвестиции, 10:00
«Будто жили в тюрьме»: история строительства и падения Берлинской стеныОбщество, 10:00 
Минобороны Британии оценило «цикл жизни» военных технологий на УкраинеПолитика, 09:40
В Херсонской области разрушили захоронение украинского националистаПолитика, 09:35
Вьетнам — самая быстрорастущая страна мира по количеству миллионеровРБК и РЭЦ, 09:32
Догонит ли «Зенит» «Краснодар». Кто выиграет первую часть РПЛСпорт, 09:30
Мигранты заявили о росте сроков рассмотрения заявок на учебу в школахОбщество, 09:30