Перейти к основному контенту
Эксклюзивы РБК ,  
0 
Эксклюзив

Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки
Фото: Сергей Коньков / ТАСС
Фото: Сергей Коньков / ТАСС

Минфин предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. Об этом говорится в законопроекте о налоговых изменениях, внесенном ведомством в правительство. Копия документа есть у РБК, его подлинность подтвердил источник, знакомый с содержанием поправок.

Какие изменения предполагается внести

Из законопроекта следует, что ведомство предлагает перейти на взимание госпошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки. Сейчас же эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Минфин внес проект изменения налоговой системы с «пятью ступенями» НДФЛ
Экономика
Фото:Андрей Любимов / РБК

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что переход от фиксированного размера к проценту от цены сделки при уплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество дополнительно принесет бюджету не менее 16 млрд руб. в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд руб.

Как оценивают законопроект эксперты

Сейчас практически все инициативы направлены на пополнение бюджета и изменение механизма расчета госпошлины при совершении сделок с недвижимостью не исключение, говорит генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Предлагаемые изменения направлены на приведение размеров данного платежа в соответствие с рыночной стоимостью недвижимости, что должно обеспечить более справедливое распределение налогового бремени, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Впрочем, по его словам, ожидаемая фискальная нагрузка на покупателей недвижимости стоимостью более 20 млн руб. выглядит чрезмерной, так как в современных условиях подобные сделки точно не говорят о сверхдоходах. Столь значительную пошлину логичнее было бы взимать исключительно с элитных сделок, например стоимостью от 100 млн руб., рассуждает он. На рынке это скорее всего отразится негативно, так как расходы будут вкладываться в стоимость квадратного метра, полагает Сагирян.

Минфин оценил годовые доходы бюджетов от изменения налогов
Экономика
Фото:Михаил Гребенщиков / РБК

До сих пор фиксированная и довольно скромная пошлина не была важным этапом сделки, но сейчас может им стать, поскольку увеличится как минимум в десять раз, говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. По его словам, вряд ли это нанесет сильный удар по спросу, но затруднит проведение сделок и заставит их участников нести дополнительные расходы, которые могли быть потрачены, к примеру, на ремонт и покупку мебели.

Спрос на покупку недвижимости вряд ли снизится, полагают и другие опрошенные РБК эксперты и участники рынка. Основным драйвером продолжают оставаться стоимость жилья и ежемесячный платеж по ипотеке, отмечает генеральный директор компании «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Кардинально повышение госпошлины не сможет отразиться на рынке, считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, о вероятности таких нововведений говорилось достаточно давно и скорее всего, на объем сделок и планы покупателей жилья это не окажет влияния. Изменения механизма взимания госпошлины ни на динамике цен, ни на ценообразовании не скажутся, считает и коммерческий директор BMS Development Group Максим Лучников.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 17:32
Глава «Зенита» пошутил про то, что его спутали с Дмитрием Медведевым Спорт, 17:33
ЦБ установил официальный курс доллара США на выходные и понедельник Инвестиции, 17:22
Минюст признал иноагентами пианиста Кисина и сына Галича⁠ Политика, 17:08
Официальным котом МИД Литвы стал найденыш по кличке Ранго Общество, 16:58
Не только солнце: шесть продуктов с витамином D Pro, 16:52
Дуров анонсировал магазин приложений и защиту от мошенников в Telegram Крипто, 16:52
Минобороны сообщило о 13 тыс. убитых бойцах ВСУ за неделю Политика, 16:51
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Как федеральный проект помогает развитию российской металлургии Национальные проекты, 16:48
Инвесторы Китая избавились от рекордного количества акций и облигаций США Инвестиции, 16:41
Суд арестовал экс-главу Шатуры по делу о растрате более 220 млн руб. Общество, 16:40
Власти проработают вопрос сохранения приоритета перевозок нефти и СУГ Бизнес, 16:37
Грузин стал одним из двух самых дорогих голкиперов в мире после Евро-2024 Спорт, 16:36
Правозащитники из GRC усомнились в нейтральности 10 россиян на Олимпиаде Спорт, 16:33
МВД объявило в розыск Олега Кашина Политика, 16:29