Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Сбербанк выставил на продажу торговые центры почти на 22 млрд руб.

Активы достались банку весной от владельца развлекательного парка «Остров мечты» в Москве
Сбербанк выставил на продажу 19 торговых центров в разных регионах России, полученных за долги от владельца столичного развлекательного парка «Остров мечты». От реализации активов банк рассчитывает выручить почти 22 млрд руб.
Сбербанк SBER ₽323,25 -1,12% Купить
ТРЦ «Июнь» в Череповце
ТРЦ «Июнь» в Череповце (Фото: Наталья Селиверстова / РИА Новости)

Сбербанк выставил на продажу 19 торговых центров, следует из объявлений на сайте продажи залогового и непрофильного имущества кредитной организации. Сбербанк, как уточнили в его пресс-службе, планирует реализовать активы «через конкурентную процедуру». К активам уже проявили интерес потенциальные покупатели, заверил представитель банка, добавив, что информация об условиях продажи и о площадке, на которой пройдут торги, будет размещена «после согласования».

Выставленные на продажу торговые центры принадлежали группе «Регионы», которая также владеет торгово-развлекательным комплексом «Остров мечты» в Москве. В мае 2021 года контроль над объектами получил Сбербанк, который ранее кредитовал их строительство. По информации СМИ, объекты перешли банку в счет оплаты долга. В самом Сбербанке официально заявляли только то, что дочерняя компания «Сбербанк Капитал» приобрела у группы «Регионы» 100% долей компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма» и что банк «заинтересован в развитии принадлежащих этим компаниям торгово-развлекательных центров в целях повышения их инвестиционной привлекательности для дальнейшей реализации».

АФК «Система» и «Сбер» купили производителя «Кагоцела» за 1 руб.
Бизнес
Фото:Валерий Мельников / РИА Новости

Какие объекты будут проданы

Сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок» в Красноярском крае и Кемеровской области общей площадью 241 тыс. кв. м (арендопригодная — 168 тыс. кв. м) банк планирует продать единым лотом за 8,2 млрд руб. В объявлении указано, что возможна как прямая покупка актива, так и покупка долей в управляющей компании и покупка прав требований по задолженности.

Торговые центры «Июнь» продаются отдельными лотами. Дороже всего оценен комплекс в подмосковных Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м (арендная — 79 тыс. кв. м): за 5,06 млрд руб. предлагается прямая покупка актива или покупка прав требования по задолженности. В остальных торговых центрах предлагается выкупить права требования долга: в ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге — за 4 млрд руб., в Череповце — почти за 1,6 млрд руб., в Красноярске — за 1,5 млрд руб., в Уфе — за 1,4 млрд руб. Суммы долгов в объявлениях не указаны.

Общая стоимость выставленных на продажу активов составляет почти 21,8 млрд руб.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Покупка прав требования задолженности по этим объектам фактически означает получение контроля над ними, поясняет партнер Сolliers Станислав Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина считает, что такая схема может сократить круг возможных интересантов, поскольку покупатель получит актив, обремененный кредитными обязательствами, и это может устроить не всех инвесторов.

Торговые центры попросили для поддержки выделить их в отдельную отрасль
Бизнес
Фото:Гавриил Григоров / ТАСС

Что известно о группе «Регионы»

Группа «Регионы» принадлежит братьям Амирану и Алихану Муцоевым, а также их дяде Амирхану Мори и близкому другу семьи Александру Карпову. Братья Муцоевы — сыновья Зелимхана Муцоева, который был депутатом Госдумы с 2000 года и уже объявил о своей победе на выборах в Госдуму восьмого созыва.

В рейтинге «Короли российской недвижимости 2021» журнала Forbes группа «Регионы» заняла 15-е место. Издание оценило доход в 2020 году от аренды коммерческой недвижимости группы (в том числе и той, что позже перешла Сбербанку) за 2020 год в $120 млн.

Зелимхан Муцоев в последнем рейтинге самых богатых госслужащих, составленный журналом Forbes, находится на 53-м месте с задекларированным за 2020 год доходом 283,7 млн руб.

Сбербанку достались не все торговые объекты группы «Регионы», поскольку строительство части торговых центров группа кредитовала в других банках. Например, ТЦ «Июнь» в Красногорске кредитовал Номос-банк, правопреемником которого стал банк «Траст». В апреле 2021 года в отношении юрлица, владеющего этим торговым центром, по заявлению «Траста» введена процедура наблюдения. Однако «Регионы» добились реструктуризации долга перед «Трастом». В пресс-службе «Траста» пояснили, что в залоге у банка находится торговый центр в Красногорске, а также земля в Петербурге (на ней «Регионы» планировали строительство тематического парка). РБК направил запрос в группу «Регионы».

У «Регионов» остался торгово-развлекательный комплекс «Остров мечты» в Москве. Кроме того, группа планирует строительство жилого комплекса в Нагатинском Затоне и колеса обозрения на ВДНХ.

Муцоевы заставят мечту работать
Общество
Фото:wikipedia.org

Будут ли объекты интересны инвесторам

Сейчас интересное время для входа на рынок торговой недвижимости с точки зрения инвестиций, поскольку можно ждать роста рынка после кризиса, вызванного пандемией, полагает Станислав Бибик. По его словам, все выставленные на продажу Сбербанком объекты будут востребованы инвесторами: «Здесь возможны как точечные сделки профильных инвесторов, так и вариант, когда объекты будут куплены инвестором, не представленным на этом рынке, который хочет диверсифицировать свой бизнес».

Наиболее интересными для инвесторов Бибик называет торговые центры в Подмосковье и Петербурге из-за высокой покупательной способности в этих регионах. Это подтверждают и инвесторы: по словам Светланы Кузьминой, Accent Capital в рамках своей стратегии развития готова рассмотреть покупку ТРЦ «Июнь» в Мытищах и Петербурге после предварительной инвестиционной оценки объектов.

Светлана Кузьмина также отмечает, что ТЦ в Череповце «интересен, так как занимает доминирующее положение на местном рынке». В то же время продаваемые торговые центры в Красноярске и Уфе по концепции и расположению проигрывают более сильным игрокам, поскольку рынок в этих городах довольно насыщен, считает эксперт.

Сеть «Сибирский городок» навряд ли интересна крупным федеральным игрокам рынка, но может заинтересовать ретейл, скорее местный, полагает Светлана Кузьмина.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
ЦСКА расторг контракт с вратарем Иваном Федотовым Спорт, 18:31
Губернатор Севастополя сообщил о падении военного самолета Политика, 18:25
Роскомнадзор заявил об отсутствии необходимости в блокировке Tеlegram Политика, 18:22
Террориста из «Крокуса» привезли на следственные действия к жилому дому Общество, 18:20
Товарно-сырьевая биржа запустит фьючерсы на бензин для частных инвесторов Инвестиции, 18:20
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Недвижимость, 18:18
В каких квартирах будет больше света: на что обратить внимание при выборе РБК и ПИК, 18:13
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Хельсинки заявили о планах купить спортивную арену Тимченко и Ротенберга Бизнес, 18:12
Каким был 2023 год для рынка недвижимости и как на него повлияла ипотека Отрасли, 18:07
Адвокат Заремы Мусаевой пожаловался на ухудшение ее здоровья Политика, 18:07
Зеленский предупредил о неготовности ВСУ к крупному наступлению России Политика, 18:02
ЦСКА отреагировал на информацию о планах продлить контракт с Федотовым Спорт, 17:56
СК сообщил о новом задержанном по делу о теракте в «Крокусе»⁠ Общество, 17:44
В СК заявили о переводах с Украины для террористов из «Крокуса» Политика, 17:43