Лента новостей
Сооснователь сервиса Vine умер от передозировки наркотиками 02:11, Общество Би-би-си объяснила поиск влияния России на протесты во Франции 01:54, Политика МВД Дагестана подтвердило задержание Анастасова по делу о хищении газа 01:11, Общество Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 00:35, РБК и Philips Порошенко пообещал поддержку более достойному кандидату на выборах 00:29, Политика Силуанов подписал директиву об отказе госкомпаний от иностранного софта 00:27, Технологии и медиа Le Parisien сообщила о новом расследовании против советника Макрона 00:06, Политика Эксперты правительства отметили торможение реформы контроля за бизнесом 00:00, Экономика В Приморье огласили окончательные итоги выборов 16 дек, 23:18, Политика Число жертв стрельбы в Страсбурге увеличилось до пяти человек 16 дек, 23:09, Общество Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 16 дек, 22:59, РБК, Jardin и Greenfield Порошенко назвал Медведчука представителем Путина на переговорах в Минске 16 дек, 22:41, Политика МЧС предупредило москвичей о тумане и гололедице 16 дек, 22:07, Общество Порошенко поручил проверить госслужащих на наличие родственников в России 16 дек, 21:58, Политика Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 16 дек, 21:56, РБК и Porsche Выбор Приморья: чем завершилась самая длинная избирательная кампания 16 дек, 21:46, Политика Российские гандболистки второй раз завоевали серебро чемпионата Европы 16 дек, 21:44, Спорт Рогозин пообещал туристам полеты к МКС быстрее рейса Москва — Брюссель 16 дек, 21:15, Технологии и медиа «Ливерпуль» впервые за четыре года победил «МЮ» в чемпионате Англии 16 дек, 21:09, Спорт WP узнала о подготовке Белого дома к приостановке работы правительства 16 дек, 20:59, Политика Кожемяко выиграл на выборах главы Приморья после подсчета 99,62% голосов 16 дек, 20:48, Политика Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 16 дек, 20:46, РБК и Lexus SANA сообщило о гибели 17 мирных жителей при авиаударе коалиции в Сирии 16 дек, 20:30, Политика Катарский министр заявил о планах инвестировать в США $20 млрд 16 дек, 20:00, Бизнес Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 16 дек, 19:46, РБК и Экспострой на Нахимовском Сборная России по хоккею второй год подряд выиграла Кубок Первого канала 16 дек, 19:42, Спорт Порошенко назвал условие для снятия военного положения 16 дек, 19:35, Политика Замглавы ФСИН анонсировал закрытие СИЗО «Бутырка» 16 дек, 19:19, Общество
С Бычьего в Чертаново: как Ротенберг обменял остров на военные объекты
Бизнес, 16 ноя, 12:41
0
С Бычьего в Чертаново: как Ротенберг обменял остров на военные объекты
РБК стали известны детали обмена землями между Минобороны и клубом дзюдо «Явара-Нева» Аркадия Ротенберга. Вместо яхт-клуба и коттеджей в Петербурге структура бизнесмена получила два участка общей площадью 10 га в Москве
Аркадий Ротенберг (Фото: Екатерина Кузьмина / РБК)

Управление имуществом специальных проектов (УИСП) Министерства обороны и спортивный клуб дзюдо (СКД) «Явара-Нева», который, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит бизнесмену Аркадию Ротенбергу, обменялись недвижимостью.

Cтруктуре Минобороны достался незавершенный проект спортивно-гостиничного комплекса в Петербурге, писал «Росбалт» в октябре. Переход собственности к военному ведомству подтверждается данными Росреестра. Постройки комплекса занимают всю территорию небольшого острова Бычий, который находится рядом со стадионом «Санкт-Петербург» (известен как «Зенит-Арена»). Тогда же со ссылкой на источники сообщалось, что «Явара-Нева» могла получить в обмен на этот проект два участка в Москве, на Хорошевском и Варшавском шоссе.

Как выяснил РБК, речь идет о территории бывшей военной части в Южном Чертаново и об автобазе Минобороны на Хорошевском шоссе, 40А. Информация о переходе прав на эти участки от структуры Минобороны к СКД «Явара-Нева» отражены в данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как клуб дзюдо будет использовать полученную недвижимость, неизвестно. Представитель Ротенберга не ответил на вопрос РБК о планах бизнесмена по развитию участков. Для спортивных построек территория не предназначена, виды разрешенного использования участков соответствуют фактическому (до недавнего времени) — эксплуатация автобазы и военного городка соответственно.

Консультанты рынка недвижимости назвали оптимальным вариантом жилую застройку обоих участков. По оценке Cushman & Wakefield, при условии получения градостроительных планов, позволяющих построить жилые комплексы, общая рыночная стоимость земли составила бы около 4 млрд руб.

«Использовать эти территории полностью для строительства спортивных объектов лишено всякого смысла. Максимум, что можно сделать, — отдать под спортивные цели небольшие помещения», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его оценке, доход от продажи квартир в жилых комплексах на участках в Чертаново и на Хорошевском шоссе может составить около 13 млрд руб. В проект на Бычьем острове в Петербурге «Явара-Нева» вложила 8 млрд руб.

«Ротенбергу подбирали хорошие компенсационные объекты за актив на Бычьем, а поскольку мало что осталось, выгребли все, что ликвидно», — говорит источник, близкий к Минобороны.

Сделкой занималось Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Минобороны России. Согласно официальному сайту этой структуры, оно создано в декабре 2015 года по приказу министра обороны Сергея Шойгу и является «государственным институтом развития, обеспечивающим гибкий подход к финансированию проектов», обеспечивая инвестиции «в целях создания новых объектов инфраструктуры, которые обладают значимым социально-экономическим эффектом». На запрос РБК об условиях сделки в ФГАУ «УИСП» не ответили.

Вид на Бычий остров (Фото: Антон Ваганов / ТАСС)

Что получило Минобороны

Аркадий Ротенберг возглавил клуб дзюдо «Явара-Нева» в 1998 году. Президент России Владимир Путин, который в юности был его спарринг-партнером по дзюдо, стал почетным президентом «Явара-Невы». Ротенберг рассказывал, что этот клуб — «детище Владимира Владимировича».

«Явара-Нева» расположена на Каменном острове в Петроградском районе Петербурга. Это один из центральных районов, и в нем традиционно строятся элитное жилье и дома бизнес-класса.

В 2005 году клуб получил от администрации Петербурга в аренду на 49 лет Бычий остров, расположенный в том же районе города. Смольный выделил землю под создание спортивно-развлекательного центра и яхт-клуба на инвестиционных условиях, согласно которым «Явара-Нева» должна была перечислить в казну Петербурга 19,9 млн руб. и потратить 88,1 млн руб. на берегоукрепление. Окончание строительства было намечено на 2009 год, но затем его сдвинули на 2015-й. В прошлом декабре на тот момент губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в интервью «РИА Новости» рассказывал, что в 2018 году на острове Бычий откроются спортивно-развлекательный центр и яхт-клуб, «построенные за счет инвестора».

Сейчас комплекс согласно данным ЕГРН завершен только на 83%. Представитель Ротенберга сообщил, что «Явара-Нева» не будет участвовать в достройке проекта.

В состав комплекса входят спортивный центр площадью 28,8 тыс. кв. м, яхт-клуб — 2,3 тыс. кв. м, а также десять «коттеджей гостиничного типа», около 900 кв. м каждый. По данным «Росбалта», Минобороны разместит на острове кадетский корпус. В министерстве и УИСП не ответили на запрос РБК.

Жилье на военной земле

Участок бывшей военной части в Южном Чертаново занимает 7,4 га у Битцевского леса. В 120 м южнее проходит МКАД, с севера территория примыкает к строящемуся жилому комплексу группы компаний «Инград». Здесь расположен пустующий комплекс казарм бывшей воинской части железнодорожных войск.

По оценке компании «Метриум», участок подходит для строительства жилого комплекса комфорт-класса: общая площадь может составить 185 тыс. кв. м, в том числе жилая — 150 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций оценивается в не менее чем 12 млрд руб. «Главные плюсы расположения — близость к метро «Лесопарковая» и зеленый массив Битцевского лесопарка к северу и западу от комплекса. Минусы — близко пролегает МКАД. Обычно застройщики размещают корпуса и коммерческие объекты таким образом, чтобы влияние дороги не ощущалось», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценке, стоимость 1 кв. м на старте продаж в таком ЖК может составить около 110 тыс. руб.; таким образом, выручка от проекта может составить не менее 16,5 млрд руб.

Второй участок находится ближе к центру, на Хорошевском шоссе в 1,5 км от комплекса зданий ГРУ на улице Гризодубовой. Согласно базе данных СПАРК, по адресу автобазы зарегистрированы Центральное территориальное управление имущественных отношений Минобороны и военный ФГУП «Инжтехсервис», который предоставляет услуги автоперевозок, а также дочерняя структура единственного поставщика услуг для ИТ-инфраструктуры Минобороны — ООО «Воентелеком-сервис». Кроме того, по этому адресу зарегистрирован ломбард и компания, предоставляющая услуги такси.

«В этом районе есть как жилье в панельных домах, построенных для служащих Минобороны, так и жилые комплексы бизнес-класса», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Клуб дзюдо получил здание автомобильной базы Минобороны и участок площадью 2,5 га под ним. По словам Владимира Сергунина, при строительстве здесь может понадобиться рекультивация земли, поскольку участки под автобазами часто бывают загрязнены.

По оценке «Метриума», на этом участке можно построить жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 60 тыс. кв. м и жилой — 40–45 тыс. кв. м. По оценке Knight Frank, на участке можно возвести до 100 тыс. кв. м общей площади. Ориентировочный объем инвестиций — 4 млрд руб. «Проект в этом месте будет пользоваться спросом у покупателей: метро «Беговая» в десяти минутах ходьбы, удобные выезды на магистрали до центра, сложившийся жилой район без промышленных зон», — рассуждает Литинецкая.

В 2013 году Ротенберг создал компанию «РГ-Девелопмент», которая специализируется на строительстве жилья. В октябре 2014-го, после введения санкций в отношении Ротенберга, в этой компании говорили, что бизнесмен и его представители вышли из состава акционеров «РГ-Девелопмент». «К этим участкам мы не имеем отношения и не планируем их развивать», — заявила РБК одна из представителей компании.