Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Фетисов назвал неблагодарным сравнения Кучерова с Овечкиным Спорт, 02:00
В ФРГ сообщили о конструктивных переговорах G7 о цене на российскую нефть Экономика, 01:44
ВОЗ не сочла вспышку оспы обезьян ЧС международного значения Общество, 01:22
Песков опроверг подготовку Путиным экстренного сообщения из Кремля Политика, 00:56
Макрон поручил премьеру Франции подготовить план реорганизации кабмина Политика, 00:23
NYT узнала о работе «сети коммандос и шпионов» США на Украине Политика, 00:21
Шунин рассказал о принятии решения о выходе Овечкина с повязкой капитана Спорт, 25 июн, 23:58
В Госдуме предложили принимать на контрактную службу выпускников школ Общество, 25 июн, 23:40
Банки призвали Минфин США разрешить торговлю российскими активами Финансы, 25 июн, 23:18
Минобороны заявило, что ВСУ готовят подрыв дамбы в Донецкой области Политика, 25 июн, 22:28
Овечкин не согласился на приглашение в футбольную сборную России Спорт, 25 июн, 22:21
Ушедший из «Спартака» Бакаев забил первый гол за «Зенит» Спорт, 25 июн, 22:07
В Раде предложили усилить границы с Россией и Белоруссией минными полями Политика, 25 июн, 22:02
Как Овечкин дебютировал за футбольное «Динамо». Видео Спорт, 25 июн, 21:55

Инвестируйте выгодно
с банком «Ренессанс Кредит»

КБ «Ренессанс Кредит» (ООО). Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14081-100000 от 05.11.2019 г.
Бизнес ,  
0 

Президент ПИК купит с дисконтом ТЦ Columbus на юге Москвы

Новым собственником ТЦ Columbus на юге Москвы станет президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев. К продаже нынешних владельцев подтолкнули уголовное преследование и риск дефолта по кредиту в $370 млн, который купил банк «Открытие»
Сергей Гордеев
Сергей Гордеев (Фото: Артем Коротаев / ТАСС)

Сделка по покупке структурами Сергея Гордеева торгового центра Columbus будет закрыта уже в ближайший месяц, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний на рынке недвижимости. О том, что Гордеев близок к получению контроля над объектом, знает также топ-менеджер крупной инвестиционной компании.

Актив, за который владельцы еще полтора года назад просили $700 млн, может уйти с солидным дисконтом. С учетом долговых обязательств собственники получат около $100 млн, знает один из собеседников РБК.

ТЦ Columbus стал одним из крупнейших торговых центров, открытых в 2015 году. Объект площадью 277 тыс. кв. м был построен на месте рынка строительных материалов «Каренфор» на Кировоградской улице у станции метро «Пражская» на юге Москвы. Его собственником является ООО «МИРС», 100% которого, по данным СПАРК, принадлежит офшору «Фолдерино Сервисиз Лимитед». Бенефициарами ООО являются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и владелец ТЦ «Армада» Соломон Манаширов, говорил ранее РБК знакомый предпринимателей. Самиеву также принадлежит половина Optima Development, вице-президент которой Булат Шакиров ранее подтверждал РБК, что компания является совладельцем ТЦ.

На этот раз Шакиров отказался отвечать на вопросы о готовящейся сделке. В ООО «МИРС» не ответили на запрос РБК. Представитель группы «Хорус» Сергея Гордеева отказался от комментариев.

С кредитом и в розыске

Кредит в $350 млн на строительство Columbus в 2013 году выдал Газпромбанк. По условиям договора при росте курса доллара выше 70 руб. кредит автоматически переводился в рубли, знает один из собеседников РБК. По его словам, в итоге на текущий момент размер кредита увеличился до $370 млн.

ТЦ Columbus
ТЦ Columbus (Фото: Стоян Васев / ТАСС)

Осенью 2015 года стало известно, что торговым центром заинтересовался один из фондов под управлением Morgan Stanley, а весной 2016-го — структуры совладельцев ТЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сделки так и не состоялись, потому что продавец просил слишком высокую цену — около $700 млн.

Pro
Фото: Shutterstock Microsoft или Netflix: кто станет лидером на рынке гейминга. Дайджест
Pro
Фото: Shutterstock Какие действия родителей приводят к пищевым расстройствам у детей
Pro
Фото: Unsplash На глубину: какие навыки фридайвера пригодятся в обычной жизни
Pro
46 тыс. человек потеряли свои деньги. Как обвалился рынок криптовалют
Pro
Фото: Shutterstock Почему бизнес и инвесторы разочаровались в ESG — Financial Times
Pro
Фото: Getty Images «Их мебель там сразу стали подделывать»: как IKEA покоряла Китай
Pro
Фото: Shutterstock Вас здесь знать не знают: как компании выстроить репутацию в новой стране
Pro
Фото: Shutterstock «Пришли мне это АСАП. Заранее СПС»: фразы — враги эффективной переписки

В июле 2016 года «Коммерсантъ» написал, что собственники Columbus испытывают проблемы с обслуживанием долга. А в ноябре Пресненский суд Москвы заочно арестовал Соломона Манаширова по обвинению в уклонении от уплаты 98 млн руб. налогов. Предприниматель был объявлен в международный розыск. Тогда же долг перед Газпромбанком выкупил банк «Открытие».

В настоящий момент в пресс-службе «Открытия» воздержались от комментариев относительно судьбы торгового центра, лишь подтвердив, что банк стал владельцем кредита.

Объект из топ-5

Сегодня рыночная цена ТЦ Columbus составляет около $550 млн, считает партнер Colliers International Станислав Бибик.

По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, Columbus входит в топ-5 лучших столичных ТЦ. «Объект инвестиционно привлекательный, демонстрирует стабильное развитие. Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе комплекс выйдет на высокие финансовые показатели», — добавляет эксперт.

При эффективном управлении арендный доход с торгового центра может быть $60 млн в год и выше, оценивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Однако для этого торговый центр должен быть полностью заполнен, оговаривается она. Сегодня его вакантность составляет около 10%, знают в CBRE.

Сергей Гордеев является одним из наиболее активных игроков рынка недвижимости. Ему принадлежат 29,9% группы ПИК, которая в октябре 2016 года купила ГК «Мортон», крупнейшего девелопера жилья в России.

Крупнейшим активом предпринимателя в сфере торговой недвижимости является ТЦ «Ривьера» площадью 258 тыс. кв. м на территории бывшего завода ЗИЛ в районе Третьего транспортного кольца. Недостроенный объект Гордеев купил в 2013 году у структур Банка Москвы и открыл в начале 2016 года. Также структурам бизнесмена принадлежат несколько земельных участков в Москве и Подмосковье, на которых он планировал строить торговые центры. Однако пока началось строительство только ТЦ «Саларис» площадью около 200 тыс. кв. м в рамках ТПУ «Саларьево» в Новой Москве. Его открытие запланировано в первом квартале 2019 года.

Авторы
Теги