У территории фабрики «Новая заря» появился новый владелец
Девелопер Apsis Globe выкупил бывшую территорию парфюмерно-косметической фабрики «Новая заря», расположенной во 2-м Котляковском переулке, д. 3 на юге Москвы. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с данной площадкой. По данным ЕГРН, связанная с Apsis Globe фирма «Специализированный застройщик (СЗ) «Каролина» 18 июля стала владельцем здания (16,1 тыс. кв. м) и земельного участка (2,7 га) под ним по этому адресу. По словам консультантов, принципиальные договоренности по покупке площадки были достигнуты между сторонами еще несколько месяцев назад.
РБК направил запрос в Apsis Globe.
На участке в Котляковском переулке долгое время располагался склад «Новой зари», говорят консультанты. Судя по данным «Яндекс Карт», здесь же находился и магазин компании, который впоследствии был закрыт. Сама же парфюмерно-косметическая фабрика была основана еще в 1864 году французским предпринимателем и парфюмером Генрихом Брокаром и считается одной из старейших в Москве. Она выпускает духи, одеколоны, парфюмерные и туалетные воды, а также лосьоны, дезодоранты и декоративную косметику. Само производство «Новой зари» ранее располагалось на улице Павла Андреева в районе Шаболовки. Однако в прошлом году эту территорию выкупил девелопер Sminex. Ему же в ходе сделки перешла и площадка в Котляковском переулке, говорят источники РБК.
Представитель компании от комментариев отказался.
Что известно про покупателя
Владельцем «СЗ «Каролина», по данным системы СПАРК, выступает «Апсис актив». Этой компании принадлежат структуры, связанные с девелопером Apsis Globe. Это, к примеру, «Апсис глоб», «Апсис плюс», «Апсис финанс» и проч. Сама Apsis Globe специализируется на строительстве жилья и объектов коммерческой недвижимости. В ее портфеле находятся жилые комплексы «Два дома» и «ФилиЧета», комплексы апартаментов на Боровском шоссе в Москве, «Дом 1» и «О’Пушкино» в Московской области. Кроме того, в 2021 году она выкупила территорию недостроенного гостиничного комплекса рядом со стадионом «Труд» на Варшавском шоссе, писали «Ведомости».
Основным владельцем Apsis Globe участники рынка называют Андрея Гурьева, основателя и экс-владельца одного из крупнейших в России производителей удобрений — компании «ФосАгро». По данным СПАРК, у бизнесмена есть доля в уставном капитале «Апсис актив» в рублях (но не в процентах). Основными же владельцами компании выступают кипрская Algedi Enterprises Limited (84,8%) и МКОО «Хлодвиг Энверпрайзес» (15,2%). Первая до декабря 2020 года принадлежала Сhlodwig Enterprises Limited, писали «Ведомости» со ссылкой на данные кипрского реестра юридических лиц. А «Хлодвиг Энтерпрайзес», судя по данным СПАРК за июнь 2023 года, принадлежало 20,31% в «ФосАгро». В 2021 году представитель Apsis Globe говорил «Ведомостям», что бенефициаром одной из структур, владеющих девелопером, является Андрей Гурьев. Однако бизнес никак не связан с группой «ФосАгро», уверял он.
Район, где расположен участок, является одной из наиболее активных точек редевелопмента промышленных зон города, указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Он также добавляет, что Apsis Globe в последнее время активно расширяет свой портфель на столичном рынке жилья. К примеру, девелопер недавно приобрел 0,7 га в 1-м Котляковском проезде, свидетельствуют данные ЕГРН. Этот участок расположен по соседству с бывшей территорией «Новой зари», что увеличит площадь будущего проекта, указывают консультанты.
Покупка участка косметическо-парфюмерной фабрики на юге Москвы могла обойтись Apsis Globe в 1,5–1,6 млрд руб., подсчитал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. По словам консультантов, на этой территории и на соседних 0,7 га столичная градостроительное-земельная комиссия ранее одобрила возведение 118,9 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство могут составить порядка 130–150 тыс. руб. за кв. м (15,5–17,8 млрд руб.), полагает основатель bnMAP.pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Выручку от продажи жилья здесь Сырцов оценивает в 40–42 млрд руб.
Эльмана Пашаева задержали за обман мужа Блиновской. Видео
В Avito рассказали, где предлагают самые высокие средние зарплаты
Дмитрий Медведев предложил создать открытую базу «наших врагов»
Сергей Собянин показал, как будет выглядеть «Олимпийский» после реконструкции
Штраф за отсутствие ОСАГО увеличат до 5 тыс. руб.
Дзюба заявил о готовности сыграть за сборную России в нетрезвом виде
Toyota поставила мировой рекорд по экономии топлива
ЦБ предложил субсидировать выход компаний на рынок капитала
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
