Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какую доходность дает инвестиционный фонд индустриальной недвижимости Партнерский материал, 16:43
Скончалась первая номинантка на режиссерский «Оскар» Лина Вертмюллер Общество, 16:42
Глава Utair предложил отказаться от гигантских аэропортов Бизнес, 16:36
Путин выступил за подготовку мигрантов к работе в России еще на родине Общество, 16:31
Минск допустил, что посадивший лайнер Ryanair диспетчер пошел «на сделку» Политика, 16:31
Сбербанк потерял более 20% стоимости с октября. Стоит ли покупать акции Инвестиции, 16:30
5 секретов эффективности для руководителя: бестселлер Питера Друкера Pro, 16:29
Путин потребовал навести порядок в вопросе слежки компаний за гражданами Общество, 16:27
Путин на вопрос о пытках в колониях заявил о необходимости системных мер Общество, 16:26
Эксперты назвали возраст самых активных ипотечных заемщиков Недвижимость, 16:24
В МИДе заявили о переброске Киевом артиллерии к линии соприкосновения Политика, 16:21
Путин потребовал обойтись без «опрометчивых решений» с QR-кодами Общество, 16:21
Вице-президент Pantone — о том, зачем и как выбирать цвет года Социальная экономика, 16:20
Убыток из-за фишинга: как банк потерял ₽163,6 млн РБК и Ростелеком-Солар, 16:20
Город ,  
0 

Элитные квартиры в Сочи оказались почти на треть дороже московских

Рост цен на побережье провоцирует высокий спрос на фоне запрета новых строек
Цены на сверхдорогое жилье в Сочи по итогам третьего квартала превысили, по оценке Knight Frank, в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м. Это на 30% выше, чем за квартиры аналогичного класса в Москве
Фото: Роман Денисов / Global Look Press
Фото: Роман Денисов / Global Look Press

Цены на элитные квартиры в Сочи по итогам третьего квартала 2021 года оказались на 30% дороже, чем в Москве, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank. По ее оценке, в столице элитные квартиры на первичном рынке продаются в среднем по 1,2 млн руб. за 1 кв. м, в Сочи — за 1,57 млн руб.

За пределами Сочи и Москвы такие высокие цены не наблюдаются больше ни в одном городе России, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По сравнению с Санкт-Петербургом цены на элитные квартиры в Сочи оказались выше почти в 3,5 раза, по сравнению с Калининградом — разница уже более чем в десять раз.

Средние расценки на элитную недвижимость в Сочи превысили аналогичные показатели в Москве из-за ограниченного предложения в курортном городе. В Москве, по данным Knight Frank, продается 1,6 тыс. квартир в элитных домах, в Сочи — всего 200 квартир. Общая площадь предложения в городах составляет 216,7 тыс. и 24 тыс. кв. м соответственно.

Что считать элитной недвижимостью

В Knight Frank делят жилье на массовое, бизнес-класса и элитное. К последнему классу относят самую дорогую недвижимость, она находится в самых престижных районах города (для Сочи это в первую очередь первая линия побережья). Кроме того, для элитного жилья используются «качественные» строительные и отделочные материалы, подразумевается развитая инфраструктура внутри комплекса.

Границу отсечения цен на элитное жилье в компании не называют.

Люксовые отели Петербурга поставили рекорд по цене и антирекорд по спросу
Бизнес
Фото:Руслан Шамуков / ТАСС

Средние цены на сверхдорогие квартиры в Сочи, по подсчетам Knight Frank, обогнали московские еще до пандемии, но тогда разрыв был не таким серьезным: например, по итогам 2018 года элитные квартиры в Сочи были лишь на 6% дороже московских: 840 тыс. против 787 тыс. руб. за 1 кв. м. Разрыв усилился по итогам 2020 года, когда элитные квартиры в Москве продавались в среднем по 890 тыс. руб. за 1 кв. м, в Сочи — уже за 1 млн руб.

Руководитель офиса «Миэль» в Сочи Ислам Казаков подтверждает, что цены на элитную недвижимость в Сочи превысили московские: «Это абсолютно объективный процесс». Казаков объясняет высокие цены в Сочи географическим положением города, в котором в целом мало земли для строительства недвижимости, и запретом на строительство многоквартирных домов, который еще больше уменьшает предложение.

В Сочи сейчас идет разработка нового генплана города, а до этого власти города приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Площадь строящегося жилья в Сочи с 2019 года сократилась с 629 тыс. до 532 тыс. кв. м, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Если рассматривать все классы жилья вместе, то самыми высокими остаются средние цены в Москве: по итогам второго квартала, как сообщает Росстат, квартиры на первичном рынке в Москве продавались в среднем за 277 тыс. руб. за 1 кв. м, в Краснодарском крае — за 74 тыс. руб.

Ажиотаж на курортах Кубани в начале сезона превысил уровень до пандемии
Бизнес
Фото:Виталий Тимкив / РИА Новости

Пандемийный спрос

Спрос на жилье в Сочи стал резко расти сразу после начала антиковидных ограничений, говорит Ислам Казаков. Спрос на элитную недвижимость в Сочи за январь—сентябрь 2021 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 30–40%, констатирует Юлия Галимова, гендиректор компании Nedvex (строит и продает жилье в Сочи). По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости (которая оценивается по другим, чем у Knight Frank, критериям) на первичном рынке Сочи составляет сейчас 600 тыс. руб., причем с начала года расценки выросли на 95%. По словам Казакова, за время пандемии цены на элитную недвижимость выросли с 700 тыс. до 950 тыс. руб. за 1 кв. м.

Элитные квартиры в Сочи покупают в основном жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов России, говорит Елена Кабешева, коммерческий директор комплекса апартаментов Mantera Seaview Residence (строится в Сочи, цена 1 кв. м доходит до 2,9 млн руб.). По оценке Кабешевой, до 60% клиентов покупают апартаменты для собственного проживания, остальные — это инвестиционные сделки.

За первое полугодие 2021 года в Краснодарском крае, по информации Росреестра, были проданы почти 24 тыс. квартир, это на 38% больше, чем за тот же период 2020 года, но на 9% меньше, чем в январе—июне 2019-го. По продажам готовых квартир Краснодарский край по итогам первого полугодия обогнал все другие регионы: на Кубани было продано почти 113 тыс. квартир и домов.