Перейти к основному контенту
Город ,  
0 
Эксклюзив

Москва решила расторгнуть с Молдавией договор аренды павильона на ВДНХ

Какие у города шансы выиграть спор
Власти Москвы решили расторгнуть договор аренды павильона «Молдова» на ВДНХ с компанией, действующей в интересах правительства этой страны. Здание используется нецелевым образом: там расположены кафе «Дружба» и «Тот самый чебурек»
Фото: vdnh.ru
Фото: vdnh.ru

Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) решил расторгнуть договор аренды павильона «Молдова» (№ 10) Выставки достижений народного хозяйства (ВДНХ) с компанией C.I.E Moldexpo S.A. С соответствующим заявлением департамент 26 июля обратился в Московский арбитражный суд, следует из картотеки дел.

Из иска также следует, что ДГИ просит аннулировать соглашение по субаренде этого объекта компанией «Арбиэй Групп» и вернуть помещения «в освобожденном виде». Другие детали в документе не раскрываются.

Заявление суд пока что оставил без рассмотрения до 2 сентября, говорится в определении (более позднего обновления статуса заявления в карточке материала нет), 30 августа ДГИ подало ходатайство.

Собянин анонсировал появление новых достопримечательностей на ВДНХ
Общество

Что такое павильон «Молдова»

Здание общей площадью 2,7 тыс. кв. м — один из национальных павильонов бывших республик СССР на территории ВДНХ. Оно было построено в 1951 году по проекту архитекторов Федора Наумова, Анатолия Захарова и Владислава Туканова и получило название «Молдавская ССР». Его экспозиция отражала историю и культуру страны, а также ее достижения в сельском хозяйстве и промышленности. В 1963 году, после перехода выставки на отраслевой принцип, павильону присвоили новое наименование — «Стандарты». Тогда же в нем начали демонстрировать научные разработки и достижения в сфере метрологии. В 1990-е годы в этом здании, как и во многих других объектах ВДНХ, располагались торговые ряды.

В 2011 году павильон был передан в долгосрочную аренду Молдавии для создания национального торгово-выставочного центра. Соглашение о создании такого центра на территории ВДНХ (тогда он носил название ВВЦ) в июне 2011 года подписали правительства России и Республики Молдова. Курировать проект должно было Министерство экономики и инфраструктуры страны: именно уполномоченное им C.I.E Moldexpo S.A. в 2012 году и стало арендатором объекта (договор на основании межправительственного соглашения был заключен с территориальным управлением Росимущества по Москве). В 2014 году эта структура сдала площади в субаренду компании «Арбиэй Групп», которая занималась реконструкцией данного объекта.

Восстановление павильона было завершено к 2019 году. Владелец «Арбиэй Групп» Виктор Евстифеев ранее говорил, что здание «находилось в аварийном состоянии и преподнесло много сюрпризов, сломав первоначальные планы и расчеты затрат». Сейчас в нем находится ресторан молдавской кухни «Леон», выставочные и торговые площади.

Чем недовольны власти Москвы

Павильон № 10 «Молдова» находится в собственности города и был передан в аренду C.I.E. Moldexpo S.A. для проведения выставок, организации торговли, культурных мероприятий и открытия ресторанов или кафе национальной кухни, пояснил РБК представитель ДГИ.

В марте 2024 года в павильоне прошла межведомственная проверка, в ходе которой было выявлено нецелевое использование объекта и размещение в нем сторонних организаций без согласования с городом, рассказали в ДГИ. В связи с этим и было принято решение обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и освобождении здания, объясняет представитель департамента. В настоящий момент, по его словам, ведутся судебные разбирательства.

«Крост» стал претендентом на реконструкцию павильонов ВДНХ за ₽40 млрд
Бизнес

Информацию о проверке павильона РБК также обнаружил в картотеке арбитражных дел. В мае этого года «Арбиэй Групп» обращалась в московский арбитраж с иском, потребовав признать незаконными и необоснованными выводы комиссии. Ответчиками по этому процессу указаны Минэкономразвития, ДГИ, Госинспекция по недвижимости и АО «ВДНХ».

Из материалов дела следует, что поводом для проведения экспертизы стало письмо АО «ВДНХ» от 16 февраля в Минэкономразвития, в котором были описаны жалобы посетителей павильона «на отсутствие в нем экспозиций, мероприятий и событий, относящихся к Республике Молдова». В ходе проверки было выявлено, что «в объекте отсутствует идентификация выставочно-торгового центра «Молдова», а именно не содержатся элементы национальной культуры и продукции, произведенной в этой стране. Кроме того, в составе меню ресторана «Леон» представлены только шесть блюд молдавской кухни. Также в документах указано, что в павильоне есть стеклянные перегородки в подлестничных пространствах, «образующие отдельные помещения». В них «размещена зона приготовления кафе «Дружба» и «Тот самый чебурек», а также расположено минимальное количество мест посадки, установила проверка. В решении суда говорится, что 16 апреля ДГИ направил C.I.E Moldexpo S.A. претензию, в которой предлагал в течение месяца начать использовать помещение по его целевому назначению и освободить его от сторонних пользователей.

Арбитражный суд Москвы в июле отказал «Арбиэй Групп» в удовлетворении ее требований, компания подала на это решение апелляцию.

РБК направил запрос в C.I.E Moldexpo S.A., «Арбиэй Групп», АО «ВДНХ» и посольство Республики Молдова в Москве. В Минэкономразвития и Госинспекции по недвижимости перенаправили запрос в ДГИ.

Какие перспективы у спора

Большинство договоров по аренде объектов недвижимого имущества в Москве заключаются с так называемыми инвестиционными обязательствами, говорит партнер Pen & Paper Сергей Учитель. По его словам, к ним могут относиться капитальный ремонт или реконструкция объекта, сохранение определенного вида или профиля деятельности в здании, требования к внешнему виду или проведение каких-либо мероприятий в интересах города. Сама форма такого соглашения типовая, она разработана ДГИ в интересах города, указывает юрист. Их нарушение предоставляет ему право требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке, объясняет эксперт. С учетом установленных нарушений договора аренды перспектива удовлетворения иска ДГИ выглядит высокой, считает Учитель.

Московский особняк бывшей жены Семена Могилевича продадут на торгах
Бизнес
Главный дом городской усадьбы Е.М. Кулакова, Москва

Решение по иску, в рамках которого «Арбиэй Групп» пытается оспорить результаты проверки павильона «Молдова», пока еще не вступило в законную силу, так как компания подала апелляционную жалобу, напоминает старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Павел Григорьев. Жалоба, по его словам, была подана через два дня после поступления искового заявления ДГИ о расторжении договора, добавляет он. Два процесса можно рассматривать как взаимосвязанные, так как факты, которые суд установит в деле о признании недействительными результатов экспертизы, могут иметь доказательственное значение в деле о расторжении договора, считает эксперт. Если у «Арбиэй Групп» в конечном счете получится убедить вышестоящие суды в своей правоте и отменить вынесенное предписание, то позиция ДГИ в споре о расторжении договора аренды может существенно ослабеть, резюмирует Григорьев.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 октября
EUR ЦБ: 105,11 (-1,4)
Инвестиции, 11 окт, 17:26
Курс доллара на 12 октября
USD ЦБ: 96,07 (-1,17)
Инвестиции, 11 окт, 17:26
В РПЦ назвали провокацией инициативы о введении налога на бездетностьОбщество, 08:38
Россиян ждет четырехдневная рабочая неделя в ноябреОбщество, 08:32
Как российские экспортеры используют цифровые валюты для платежейPro, 08:30
Минобороны сообщило о найденном под Угледаром схроне ВСУПолитика, 08:29
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 08:10
20% может оказаться выгоднее 5%: как компании на УСН выбрать ставку НДСPro, 08:02
Вильфанд сообщил о морозных ночах в ряде регионов РоссииОбщество, 08:01
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
ВТБ назвал самые распространенные схемы телефонного мошенничестваФинансы, 08:00
«Почта России» раскрыла стоимость доставки грузов беспилотникамиБизнес, 08:00
10 худших российских акций в 2024 году: стоит ли их покупать на просадкеPro, 07:46
В первом туре парламентских выборов в Литве победили социал-демократыПолитика, 07:42
Тайвань созвал экстренное совещание по нацбезопасности на фоне учений КНРПолитика, 07:38
Страны НАТО начали двухнедельные ядерные ученияПолитика, 07:30
Москалькова ответила на вопрос о числе курян, насильно вывезенных ВСУПолитика, 07:26