Девелопер из США построит крупный жилой комплекс возле «Метрополиса»

Компания Hines построит жилой комплекс на 550 тыс. кв. м на северо-западе Москвы. Это единственный на российском рынке жилья крупный проект с участием американских девелоперов, утверждают собеседники РБК

МФК «Метрополис» (Фото: Александра Краснова / ТАСС)

Американская инвестиционно-девелоперская компания Hines намерена реализовать свой первый проект по строительству массового жилья в России. Компания договорилась с Liral Group о застройке принадлежащего той земельного участка площадью 20,3 га по адресу: ул. адмирала Макарова, вл. 2. О том, что партнеры намерены совместно реализовать проект рядом с МФК «Метрополис» у станции метро «Войковская» на северо-западе Москвы, РБК рассказали два столичных риелтора и два представителя международных консалтинговых компаний.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), участок на Адмирала Макарова принадлежит ЗАО «Лираль Ложистик» еще с 2004 года. В пресс-службе Москомстройинвеста (структура правительства Москвы) рассказали РБК, что проект застройки этой территории выносился на рабочую группу Градостроительно-земельной комиссии, но решение принято не было.

Hines разработает проект планировки жилого комплекса, который затем намерена согласовать со столичными властями, знают источники РБК на девелоперском рынке. По их словам, площадь проекта составит 550 тыс. кв. м, из них площадь квартир — 320–340 тыс. кв. м. На сайте самой Liral Group ранее сообщалось, что общая площадь застройки на Адмирала Макарова составит 644 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 452,4 тыс. кв. м. После письменного запроса корреспондента РБК сайт Liral Group перестал работать, однако его копия сохранилась в интернет-архиве. Телефоны компании, указанные в базе СПАРК, не отвечали.

Американские девелоперы ранее не участвовали в столь крупных проектах по строительству жилья в России, утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. С этой оценкой согласен и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Это не то, что мы можем комментировать в данный момент», — сказал РБК вице-президент Hines Марк Клегг на вопрос об участии компании в проекте.

Спрос и конкуренция

Hines выступит fee-девелопером проекта, за что может получить от 10 до 15% от выручки, а также бонус за достижение определенных финансовых результатов (таковы обычные условия для рынка), говорят два источника РБК. Функции fee-девелопера заключаются в управлении всем процессом девелопмента от найма и контроля подрядчиков до ведения продаж, но свои средства в проект он не инвестирует, поясняет Николай Казанский. Еще один собеседник РБК говорит, что американцы могут в том числе вложить в строительство собственные средства.

Объем инвестиций в проект составит около 39–43 млрд руб., подсчитала Мария Литинецкая. При этом выручка девелопера составит приблизительно 68–70 млрд руб., говорит она. Таким образом, вознаграждение Hines может составить от 6,8 млрд до 10,5 млрд руб., подсчитал РБК. Стоимость самого участка с учетом отсутствия градостроительной документации может достигать около 10 млрд руб., оценивает Николай Казанский.

«Район отличается хорошей инфраструктурой, рядом есть парки, поэтому квартиры здесь будут пользоваться спросом», — уверен руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, цена продажи будет начинаться от 165 тыс. руб. за 1 кв. м на старте до 190 тыс. руб. или даже больше — в финале проекта.

Правда, новому проекту не избежать конкуренции с тремя другими жилыми комплексами, уверены собеседники РБК. Два строятся через дорогу от площадки — это ЖК «Маяковский» и «Невский», говорит Литинецкая. «Первый находится на начальной стадии строительной готовности, корпус сдается в четвертом квартале 2018 года, второй проект уже завершен. Также к конкурентам стоит отнести ЖК «Водный», который включает как готовые, так и строящиеся дома», — перечисляет Мария Литинецкая.

Неизвестный участник

Hines работает в России с начала 2000-х. За это время компания реализовала проекты общей площадью 650 тыс. кв. м, в том числе сейчас ей принадлежат более 425 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В конце марта 2017 года стало известно о том, что один из инвестиционных фондов под управлением Hines совместно с чешской PPF Real Estate покупает офисную башню МФК «Метрополис» общей площадью 33 тыс. кв. м. Два года назад Hines также совместно с PPF приобрела два офисных здания «Метрополиса» общей площадью 82 тыс. кв. м. Кроме того, фонды под управлением Morgan Stanley и Hines в равных долях владеют торгово-развлекательным центром «Метрополис» площадью 205 тыс. кв. м.

Liral Group гораздо менее известна на девелоперском рынке Москвы. Помимо стройки на ул. Адмирала Макарова она заявляла о планах построить 1 млн кв. м недвижимости на 28 га промзоны на Бережковской набережной (из них 600 тыс. кв. м жилья). Соответствующая информация содержалась на сайте компании, пока он был доступен.

По словам представителя Москомстройинвеста, на ГЗК проект на ул. Адмирала Макарова выносило ООО «ИФК «Лираль». Эта компания принадлежит кипрской «Монсальват Инвестментс Лимитед», которая, в свою очередь, контролируется израильской Ehud Abraham Lavi, указано в выписке из кипрского реестра. Бенефициаром компании является родившийся в СССР израильский предприниматель Алекс Секлер, рассказали два собеседника РБК, знакомые с проектом.