Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%

Цены на квартиры в новостройках за прошлый год выросли на 21%
Несмотря на снижение спроса на жилье в 2022 году, цены на квартиры в России выросли. Средняя цена на новостройки поднялась на 21%, а на вторичное жилье, на которое не распространяются программы льготной ипотеки, только на 11,8%
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости

Средняя цена на квартиры на первичном рынке жилья в России за 2022 год выросла на 21%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Росстата. Цена на вторичном рынке выросла только на 11,8%, до 94,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост стоимости квартир на вторичном рынке оказался ниже инфляции, которая по итогам прошлого года составила в России 11,94%. Росстат оценил средние цены на квартиры на основе фактически совершенных сделок.

Как росли цены на новостройки

На первичном рынке по итогам четвертого квартала 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли во всех регионах, кроме Чечни, где она снизилась на 2,1%, до 52,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но начиная со второго квартала прошлого года цены снижались и в других регионах. Например, в четвертом квартале квартиры подешевели по сравнению с третьим в Хабаровском крае, Тыве, Калужской области и других субъектах.

Спрос на новые элитные квартиры в Москве упал вдвое
Бизнес
Фото:Константин Кокошкин / Global Look Press

На крупнейшем рынке жилищного строительства, в Москве, цены за год выросли на 15,9%, до 367 тыс. руб. за 1 кв. м. Столичные типовые квартиры, то есть жилье эконом-класса, подешевели за год на 20%, до 324 тыс. руб. за 1 кв. м, а рост средних цен произошел за счет более дорогих классов жилья, отметил Росстат. В Санкт-Петербурге средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 20,6%, до 235,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Но здесь наиболее активно росли в цене как раз квартиры эконом-класса, они подорожали на 22%, до 224 тыс. руб. за 1 кв.м.

В Ленобласти рост цен на новостройки почти доcтиг 58%, средняя цена к концу года составила 198,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Московской области цена выросла на 19,6%, до 160,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Краснодарском крае — только на 7,7%, до 115,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В прошлом году отмечен рост спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге со стороны покупателей из других регионов. Но из-за подорожания жилья покупатели стали чаще выбирать квартиры в области. В итоге в четвертом квартале 2022 года по отношению к третьему цены на новостройки в городе снизились на 2%.

Как менялись цены на вторичном рынке

Цены на вторичную недвижимость, по данным Росстата, за год снизились в двух регионах: Калмыкии — на 3,9% и Челябинской области — на 5,1%. В Москве они выросли на 11,9%, до 297 тыс. руб., в Подмосковье — на 20%, до 103,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге общий рост составил 16,8% (до 158,5 тыс. руб. за 1 кв. м), а наиболее недорогие квартиры показали снижение на 7–13%. В Краснодарском крае цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли на 9%, до 194 тыс. руб. за 1 кв. м, квартиры эконом-класса снизились в цене, а улучшенного качества — выросли на 27%.

Россияне поставили рекорд по покупке жилья в Турции
Бизнес
Фото:Chris McGrath / Getty Images

На вторичном рынке в прошлом году рост цен тормозило снижение спроса, связанное с высокими ставками по ипотеке, которые в среднем превышают 11%. А новостройки можно взять в кредит по программам с субсидируемыми ставками — например, семейной ипотеки под 6% или льготной под 8%. Особенно сильно снизились продажи вторичного жилья во втором квартале 2022 года, когда после повышения ключевой ставки до 20% ставка ипотеки на готовое жилье стала заградительной. В течение прошлого года власти обсуждали введение ипотеки на вторичном рынке, но этого так и не было сделано.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 февраля
EUR ЦБ: 99,2 (-1,3)
Инвестиции, 11 фев, 17:37
Курс доллара на 12 февраля
USD ЦБ: 95,8 (-0,98)
Инвестиции, 11 фев, 17:37
Польша сообщила о пролете над своей территорией военного самолета РоссииПолитика, 01:28
«Реал» вырвал победу у «Манчестер Сити» в конце матча плей-офф ЛЧСпорт, 01:13
Норвежский производитель лосося предложил награду за отлов пропавших рыбОбщество, 01:01
На Украине объявили о новом виде контракта для службы в ВСУ с 18 летПолитика, 00:43
Захарова прокомментировала слова Зеленского об обмене территорийПолитика, 00:21
Белый дом назвал освобождение американца Фогеля доброй волей РоссииПолитика, 00:14
Власти предложили разрешить «Почте России» торговать лекарствамиТехнологии и медиа, 00:00
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
Пациентов эвакуировали из-за пожара в институте кардиохирургии в БишкекеОбщество, 11 фев, 23:52
NYT узнала о еще одном посланнике Трампа для диалога по Украине с РоссиейПолитика, 11 фев, 23:44
Патриарх счел нелепым неоязычество среди военных в зоне спецоперацииОбщество, 11 фев, 23:29
WM узнала о планах США ввести санкции против мэра ОдессыПолитика, 11 фев, 23:04
Путин наградил подростка, утонувшего при спасении друга в Курской областиОбщество, 11 фев, 22:59
Кожемяко сообщил об ударе по ВСУ за погибшего вице-губернатораПолитика, 11 фев, 22:24
Трамп заявил о хорошем прогрессе в урегулировании конфликта на УкраинеПолитика, 11 фев, 22:20