Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуму внесли проект о временных администрациях за границами России Политика, 14:54
Кремль заявил, что не знает детали предлагаемого Италией плана по Украине Политика, 14:53
«Дом культуры» поколения «альфа»: настоящая жизнь в ненастоящем мире Совместный проект, 14:49
Роскомнадзор внес Wikimedia Foundation в список на «приземление» в России Технологии и медиа, 14:47
Агент опроверг информацию о договоренности Бакаева с «Зенитом» Спорт, 14:46
Клиент не мертв: как стартапу продать ИТ-проект крупному бизнесу Pro, 14:45
Депутат сообщил об отказе Минобороны считать Z и V воинскими символами Политика, 14:42
«Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности банка «Открытие» Пресс-релиз, 14:39
Песков поспорил с Клишасом об успехах программы импортозамещения Политика, 14:31
Юрия Шевчука обвинили в дискредитации армии после слов на концерте в Уфе Общество, 14:30
Почему сотрудники сильнее всех уязвимы к кибератакам и как это исправить РБК и МегаФон, 14:24
Ford отозвал 39 тыс. внедорожников из-за риска пожара Авто, 14:20
Потанин отказался считать «копейками» стоимость доли Тинькова в банке Бизнес, 14:19
В Москве за месяц больше чем на треть упал спрос на жилье Недвижимость, 14:18
Падение экономики ,  
0 

Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов

Москва заняла 26-е место в мире по стоимости продажи премиальных офисов: как подсчитала компания Knight Frank, в столице не осталось бизнес-центров дороже $6 тыс. за 1 кв. м, год назад цена была выше почти на четверть
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Цена на минимуме

Еще в конце сентября Москва занимала 16-ю строчку рейтинга, то есть за четыре месяца она опустилась сразу на 10 позиций. «В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по $10 тыс. за 1 кв. м, – вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. – Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге».

Самые дорогие офисы сегодня находятся в Азии. Например, имея на счету $100 млн, в Гонконге, занимающем первое место в списке городов, можно купить не больше 1,5 тыс. кв. м: цена «квадрата» в престижном деловом квартале города может достигать $70 тыс. В Москве за те же $100 млн можно приобрести в 11 раз больше – 16,7 тыс. кв. м.

На втором месте после Гонконга с большим отставанием идет Сингапур с $28,3 тыс. за 1 кв. м, на третьем – Токио с $27,5 тыс. за 1 кв. м.

«Часто такие предложения – дороже $10 тыс. за 1 кв. м – были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, – объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman&Wakefield Александр Пятин. – Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10–12% от обсуждаемой цены».

По мнению Knight Frank, текущие цены на премиальные офисы находятся на минимальной отметке, если считать с 2005 года (см. график).

Есть куда падать

Pro
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС Смогут ли акции АЛРОСА подняться после падения
Pro
Что поменять в договоре, даже если санкции вас не коснулись
Pro
Не все можно заменить: без этих ИТ-сервисов бизнесу будет особенно сложно
Pro
Фото: Shutterstock В августе наступит точка бифуркации: что будет с промышленностью после
Pro
Фото: Unsplash TWI — методика, с помощью которой легко стандартизировать наставничество
Pro
Фото: Linda Morbe / Unsplash Но вы держитесь: почему нельзя заставлять работников быть сильными
Pro
Фото: Shutterstock Поставки газа в ЕС падают. Что будет с акциями «Газпрома»
Pro
Фото: Spencer Platt / Getty Images 40% в год — уже норма: как живет Аргентина в условиях рекордной инфляции

Сегодня сложно говорить, в каком состоянии находится рынок и как сильно он может еще упасть, говорят собеседники РБК. «Сегодня переговоры по всем сделкам очень индивидуальные и в большинстве случаев напрямую зависят от размера площади, а также от реальной потребности собственника продать объект», – говорит руководитель отдела исследований офисного рынка CBRE Клавдия Чистова. «Основная активность, которую мы видим сейчас, происходит со стороны сделок покупки небольших офисных помещений, собственники данных площадей наиболее заинтересованы в быстрой реализации помещений, – говорит она. – Крупных покупок практически не происходит, в 2014 году было зарегистрировано всего лишь две таких сделки».

К текущим курсовым условиям адаптировались далеко не все продавцы, этот процесс продолжается, поэтому вскоре мы можем увидеть падение максимальных цен на офисы в два раза в долларовом выражении к пику 2014-го – до $5 тыс., не исключает Пятин из Cushman&Wakefield.

«Наша бизнес-модель выстраивалась исходя из стоимости доллара в 35 руб., строительство практически завершилось, поэтому проект остается прибыльным даже при продажах по прежним или только слегка повышенным ценам», – утверждает коммерческий директор одной из девелоперских компаний, работающих в «Москва-Сити».

Например, в башне «Федерация» офисы предлагаются по цене от 290 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть по $4,16 тыс. по текущему курсу ЦБ. Годом ранее такая рублевая цена была эквивалентна $8,7 тыс. «Многие офисные девелоперы попали в сложные обстоятельства, поскольку финансирование проектов традиционно долларовое, – переживает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. – Кроме того, собственники офисов поддаются панике и начинают демпинговать». В «Москва-Сити» сегодня велика конкуренция новых проектов, но финальные условия договоров всегда взаимовыгодны, добавляет она.

В сегменте офисов класса B+ ситуация не лучше. «За последние полгода падение долларовых цен на наши офисы составило до 40%, при этом рублевые выросли незначительно, – сообщил партнер и директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. – Пока говорить о значительном росте средней цены на нефть в 2015 году не приходится, соответственно долларовые цены в лучшем случае будут стабильны, но, скорее всего, продолжат падение, хотя и не такое резкое, как в конце 2014-го».

Аналитики JLL ожидают, что по итогам 2015 года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Москве упадет до минимума за последние 10 лет: не превысит $3 млрд. По итогам четвертого квартала 2014-го общие вложения составили $609 млн, сократившись на 81%.

Материалы к статье
Авторы
Теги