Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Вратарь «Спартака» стал лучшим в Лиге Европы по отраженным пенальти Спорт, 13:46
Общественное обсуждение законопроекта о детском движении пройдет 1 июня Общество, 13:45
Британия ужесточила санкции против «Аэрофлота» и «России» Экономика, 13:36
Здоровое питание: как бороться с избыточным весом по-новому Партнерский проект, 13:36
Власти Италии предложили план урегулирования конфликта на Украине Политика, 13:30
Третьяка переизбрали президентом Федерации хоккея России Спорт, 13:24
Внезапная остановка сердца: как геолокация поможет выжить пострадавшему Партнерский проект, 13:18
СМИ сообщили об уходе из России крупной фармацевтической компании из США Бизнес, 13:15
Первая ракетка России назвала «мысли Заремы» самым интересным в РПЛ Спорт, 13:09
Памятник Александру Невскому снесли в Харькове Общество, 13:07
Крафт, лес и высокие огороды: тренды в ландшафтном дизайне — 2022 Недвижимость, 13:00
Как экономить на грузовых шинах владельцу транспортной компании РБК и Cordiant Professional, 12:57
МВД объявило в розыск командиров батальона «Азов» Политика, 12:57
Какие места на Украине взяли под контроль российские военные. Карта Политика, 12:57
Падение экономики ,  
0 

Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов

Москва заняла 26-е место в мире по стоимости продажи премиальных офисов: как подсчитала компания Knight Frank, в столице не осталось бизнес-центров дороже $6 тыс. за 1 кв. м, год назад цена была выше почти на четверть
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Цена на минимуме

Еще в конце сентября Москва занимала 16-ю строчку рейтинга, то есть за четыре месяца она опустилась сразу на 10 позиций. «В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по $10 тыс. за 1 кв. м, – вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. – Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге».

Самые дорогие офисы сегодня находятся в Азии. Например, имея на счету $100 млн, в Гонконге, занимающем первое место в списке городов, можно купить не больше 1,5 тыс. кв. м: цена «квадрата» в престижном деловом квартале города может достигать $70 тыс. В Москве за те же $100 млн можно приобрести в 11 раз больше – 16,7 тыс. кв. м.

На втором месте после Гонконга с большим отставанием идет Сингапур с $28,3 тыс. за 1 кв. м, на третьем – Токио с $27,5 тыс. за 1 кв. м.

«Часто такие предложения – дороже $10 тыс. за 1 кв. м – были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, – объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman&Wakefield Александр Пятин. – Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10–12% от обсуждаемой цены».

По мнению Knight Frank, текущие цены на премиальные офисы находятся на минимальной отметке, если считать с 2005 года (см. график).

Есть куда падать

Pro
Что поменять в договоре, даже если санкции вас не коснулись
Pro
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС Смогут ли акции АЛРОСА подняться после падения
Pro
Маск против ботов: кому выгоден скандал вокруг покупки Twitter
Pro
Фото: Александр Артеменков / ТАСС Как не ошибиться, создавая собственную торговую марку
Pro
Фото: Shutterstock Почему обвал Apple может перерасти в катастрофу для всего рынка США
Pro
Фото: Spencer Platt / Getty Images Что-то новое: как перевести работника в другую компанию на время простоя
Pro
PR госзаказчика: где кроются сложности
Pro
Как участнику госзакупок отстоять свои права в период перемен: 5 советов

Сегодня сложно говорить, в каком состоянии находится рынок и как сильно он может еще упасть, говорят собеседники РБК. «Сегодня переговоры по всем сделкам очень индивидуальные и в большинстве случаев напрямую зависят от размера площади, а также от реальной потребности собственника продать объект», – говорит руководитель отдела исследований офисного рынка CBRE Клавдия Чистова. «Основная активность, которую мы видим сейчас, происходит со стороны сделок покупки небольших офисных помещений, собственники данных площадей наиболее заинтересованы в быстрой реализации помещений, – говорит она. – Крупных покупок практически не происходит, в 2014 году было зарегистрировано всего лишь две таких сделки».

К текущим курсовым условиям адаптировались далеко не все продавцы, этот процесс продолжается, поэтому вскоре мы можем увидеть падение максимальных цен на офисы в два раза в долларовом выражении к пику 2014-го – до $5 тыс., не исключает Пятин из Cushman&Wakefield.

«Наша бизнес-модель выстраивалась исходя из стоимости доллара в 35 руб., строительство практически завершилось, поэтому проект остается прибыльным даже при продажах по прежним или только слегка повышенным ценам», – утверждает коммерческий директор одной из девелоперских компаний, работающих в «Москва-Сити».

Например, в башне «Федерация» офисы предлагаются по цене от 290 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть по $4,16 тыс. по текущему курсу ЦБ. Годом ранее такая рублевая цена была эквивалентна $8,7 тыс. «Многие офисные девелоперы попали в сложные обстоятельства, поскольку финансирование проектов традиционно долларовое, – переживает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. – Кроме того, собственники офисов поддаются панике и начинают демпинговать». В «Москва-Сити» сегодня велика конкуренция новых проектов, но финальные условия договоров всегда взаимовыгодны, добавляет она.

В сегменте офисов класса B+ ситуация не лучше. «За последние полгода падение долларовых цен на наши офисы составило до 40%, при этом рублевые выросли незначительно, – сообщил партнер и директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. – Пока говорить о значительном росте средней цены на нефть в 2015 году не приходится, соответственно долларовые цены в лучшем случае будут стабильны, но, скорее всего, продолжат падение, хотя и не такое резкое, как в конце 2014-го».

Аналитики JLL ожидают, что по итогам 2015 года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Москве упадет до минимума за последние 10 лет: не превысит $3 млрд. По итогам четвертого квартала 2014-го общие вложения составили $609 млн, сократившись на 81%.

Материалы к статье
Авторы
Теги