Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Владельцев офисов на Васильевском острове ожидают сюрпризы

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Арендные ставки на офисную недвижимость Васильевского острова на порядок отличаются от уровня цен сопоставимых исторических районов. Например, арендовать офисную недвижимость класса «А» на Васильевском в среднем можно за тысячу руб., тогда как на сопоставимой по удаленности от центра Петроградке придется заплатить в 1,5 раза больше. Запуск Западного скоростного диаметра должен нивелировать разницу арендных ставок островного бизнеса и бизнеса исторических районов. К тому же новая инфраструктура может изменить и портрет компании-арендатора.

Убыточная изоляция

После открытия ЗСД, которое назначено на декабрь 2016 года, владельцы офисов на Васильевском острове могут рассчитывать на положительные изменения в своем бизнесе. Собственники находящихся в этой части города офисов класса «А» в перспективе двух лет могут ожидать 30-процентного роста выручки, следует из слов руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева.

По информации JLL, на данный момент ставки аренды офисов класса «А» на Васильевском острове отстают от сопоставимых по качеству помещений в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районе в среднем на 40%. В частности, стоимость аренды офисов класса «А» в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах составляет соответственно 1780, 1710 и 1520 руб. за кв. м. Средняя ставка в Василеостровском районе — 1030 руб. При этом по степени удаленности от ключевых центральных объектов (таких как, например, Смольный) «эти районы находятся в равных условиях», подчеркнул В. Фадеев.

Работа ЗСД будет постепенно приводить рынок к равновесию. Уже через два года, по прогнозам эксперта, разница ставок на офисы класса «А» между Васильевским островом и другими центральными районами не будет превышать 15-20%, а в более долгосрочной перспективе она сведется к нулю.

Портрет островитянина

Если говорить о бюджетных офисах, то, по словам В. Фадеева, спрос в этом сегменте менее чувствителен к состоянию инфраструктуры, но и такая недвижимость на Васильевском со временем сравняется по ставкам с аналогичными по классу бизнес-центрами в других частях города. «По итогам двух лет разница ставок достигнет 10%», — прогнозирует специалист

В связи с этим портрет арендатора на Васильевском острове также претерпит определенные изменения. Сейчас, по словам В. Фадеева, большая часть компаний, арендующих помещения на Васильевском, тяготеет к работе с B2C сегментом. «В перспективе двух лет офисы займут более крупные игроки, обслуживающие корпоративных клиентов. В частности, можно ожидать притока IT-компаний», — утверждает В. Фадеев.

Однако эксперт сомневается в том, что нынешние арендаторы будут массово менять локацию. «Скорее, они будут ужиматься, занимать меньше пространства», — говорит эксперт. В итоге Васильевский остров и другие исторические районы Санкт-Петербурга постепенно придут к общему знаменателю и по количеству вакантных площадей, резюмировал В. Фадеев.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 30 марта
EUR ЦБ: 99,53 (-0,18)
Инвестиции, 16:47
Курс доллара на 30 марта
USD ЦБ: 92,37 (+0,1)
Инвестиции, 16:47
Девятый арестованный по делу о теракте в «Крокусе» частично признал вину Общество, 17:54
Военная операция на Украине. Главное Политика, 17:41
Японский индекс Nikkei 225 показал рекордный прирост за год Инвестиции, 17:40
Суд арестовал новых фигурантов дела о теракте в «Крокусе». Фоторепортаж Общество, 17:37 
Нового фигуранта дела о теракте взяли у «Крокуса» за дерзкое поведение Общество, 17:33
Какие российские компании используют нейросети и что это им дает Pro, 17:32
Полноценная квартира, не за МКАД и доступная по цене: где найти такую РБК и ПИК, 17:30
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В Таиланде умер россиянин, впавший в кому после задержки рейса Общество, 17:25
Главком ВСУ заявил о тяжелой ситуации на фронте Политика, 17:23
В Москве арестовали девятого фигуранта дела о теракте в «Крокусе» Политика, 17:22
Ротенберг подарит ₽1 млн пострадавшему в теракте 8-летнему хоккеисту Спорт, 17:20
Двойные налоги и низкие ставки: что сдерживает развитие фриланса в России Pro, 17:14
Социальной рекламе пропишут алгоритмы Пресс-релиз, 17:13
Более 50% французов назвали в соцопросе страну неготовой к Олимпиаде Спорт, 17:04