Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 5:25 МСК
Полиция сообщила о возможной гибели автора взрыва в Баварии Общество, 03:50 Крупнейший инвестор сети кинотеатров «Каро» вышел из состава акционеров Бизнес, 03:44 Yota запустила специальные тарифы для iPhone Бизнес, 03:06 Глава Национального комитета демократов США объявила об отставке Политика, 02:37 В ресторане в Баварии сработало взрывное устройство Политика, 02:04 США выполнят наблюдательный полет над Россией Политика, 01:38 В Баварии произошел взрыв в ресторане Общество, 00:58 Шестой созыв Госдумы принял рекордное число законов за двадцать лет Политика, 00:28 Очевидцы сняли на видео напавшего с мачете на прохожих в Германии Общество, 00:14 Полиция арестовала возможного сообщника мюнхенского стрелка Общество, 00:04 «Роснефть» простит правительству долг в 60 млрд руб. Бизнес, 00:00 Затопление улиц в Москве объяснили засоренной ливневой канализацией Общество, Вчера, 23:55 Prisma стала доступна пользователям Android Технологии и медиа, Вчера, 23:52 У Черноморского побережья Кубани возникли два смерча Общество, Вчера, 23:20 Ловушки на каждом углу: какие опасности для сборной России в решении МОК Общество, Вчера, 23:17 Захватившие полицейский участок в Ереване сожгли автомобиль Политика, Вчера, 23:01 Почему тонет Москва: как при реконструкции улиц засорили канализацию Общество, Вчера, 22:46 Игры не для всех: как МОК избежал конфликта с Россией перед Олимпиадой Политика, Вчера, 22:42 Исинбаева призвала пожизненно отстранить информатора WADA Степанову Общество, Вчера, 22:25 Допинг не помеха: как спонсоры отреагировали на скандал со сборной России Бизнес, Вчера, 22:14 Принтер правительства: кто заставил Думу принять рекордное число законов Политика, Вчера, 22:04 Майкл Блумберг выступит с поддержкой Клинтон на съезде демократов Политика, Вчера, 21:54 Сборная России по триатлону отправится на Олимпийские игры в Рио Общество, Вчера, 21:10 В ОКР назвали дату проводов российской сборной на Олимпиаду Политика, Вчера, 20:50 Бастрыкин впервые прокомментировал аресты в Следственном комитете Политика, Вчера, 20:40 Квартал в Дамаске подвергся минометному обстрелу Политика, Вчера, 20:20 Трамп пригрозил выходом США из ВТО Политика, Вчера, 19:57 Тарпищев подтвердил участие российских теннисистов в Олимпийских играх Общество, Вчера, 19:45 Глава USADA осудил решение МОК допустить Россию на Олимпиаду Рио-2016, Вчера, 19:43 Сирийский беженец с мачете напал на прохожих на юге Германии Политика, Вчера, 19:40 Российских синхронисток и прыгунов в воду допустили к Олимпийским играм Общество, Вчера, 19:10 Сильнейшие российские пловцы оказались под угрозой отстранения от Игр Рио-2016, Вчера, 18:58 Исинбаева прокомментировала решение МОК по участию сборной России в Играх Общество, Вчера, 18:36 Мутко поблагодарил МОК за решение о допуске россиян на Олимпиаду Политика, Вчера, 18:31 МЧС предупредило москвичей о порывах ветра и грозе Общество, Вчера, 18:28 Хоркина призвала российских спортсменов к осмотрительности на Олимпиаде Политика, Вчера, 18:25 В Госдуме призвали наказать виновных в олимпийском скандале чиновников Политика, Вчера, 18:21 МОК отказал в допуске на Олимпиаду информатору WADA Юлии Степановой Рио-2016, Вчера, 18:20 Александр Карелин назвал справедливым решение МОК по российской сборной Политика, Вчера, 18:02 Олимпийский комитет России опубликовал речь Жукова перед исполкомом МОК Общество, Вчера, 17:49 «Хотелось побольней нас лягнуть»: российские политики о решении МОК Политика, Вчера, 17:37 МОК отказался отстранить сборную России от Олимпиады Политика, Вчера, 17:04 Большинство жертв мюнхенского стрелка были детьми мигрантов Общество, Вчера, 16:47 Телеконференция главы МОК начнется в 17:00 Общество, Вчера, 16:19 В Одессе неизвестные попытались забросать яйцами Надежду Савченко Общество, Вчера, 15:42 СМИ сообщили о принятом МОК решении по участию России в Олимпиаде Общество, Вчера, 15:34 Мюнхенский стрелок планировал преступление в течение года Политика, Вчера, 15:18 В Лозанне начали обсуждать вопрос об участии сборной России в Олимпиаде Политика, Вчера, 14:41 G20 подготовит черный список не обменивающихся налоговыми данными стран Экономика, Вчера, 14:21 На борту следовавшего из Москвы в Краснодар самолета скончался мужчина Общество, Вчера, 14:10 Полиция сообщила причины ДТП с туристическим автобусом под Ростовом Общество, Вчера, 13:55 Украинский медиахолдинг рассказал о слежке за своими журналистами Общество, Вчера, 13:43 Украина заявила о гибели в Донбассе шести военных за сутки Политика, Вчера, 13:19 Глава ЛНР перенес местные выборы на 6 ноября Политика, Вчера, 12:35 В парламент Бельгии внесли резолюцию об отмене санкций ЕС против России Политика, Вчера, 12:10 Pokemon Go официально запустили во Франции Технологии и медиа, Вчера, 12:00 Полиция не обнаружила массовую драку на юге Москвы Общество, Вчера, 10:55 В Бразилии арестовали мужчину за попытку кражи олимпийского факела Общество, Вчера, 10:19 СМИ узнали об успехе в переговорах о слиянии Tesla и SolarCity Технологии и медиа, Вчера, 09:40 В результате пожара в жилом доме на востоке Москвы пострадал один человек Общество, Вчера, 09:09 СМИ сообщили о трех пострадавших в результате драки в московском клубе Общество, Вчера, 08:55 В Китае зарегистрировали первый случай заболевания лихорадкой Рифт-Валли Общество, Вчера, 08:31 Туристический автобус из Крыма врезался в дерево в Ростовской области Общество, Вчера, 07:56 Гитару Эрика Клэптона продали на аукционе за $45 тысяч Общество, Вчера, 07:12 В результате стрельбы в Техасе погибли четыре человека Общество, Вчера, 06:12 Солнцелет Solar Impulse 2 начал последний полет кругосветного путешествия Общество, Вчера, 05:32 Новосибирская область сменила часовую зону Общество, Вчера, 04:36 Вице-канцлер Германии призвал ограничить доступ к оружию Политика, Вчера, 04:18 В Мексике протестующие убили мэра города Общество, Вчера, 04:11 На юге Москвы произошла массовая драка с участием 12 человек Общество, Вчера, 03:45 СМИ узнали о решении МОК отстранить всю сборную России от Олимпиады в Рио Общество, Вчера, 02:55 Глава ВОБ заявил о готовности покинуть свой пост после критики Мутко Общество, Вчера, 02:06 В результате пожара на юго-западе Москвы пострадал один человек Общество, Вчера, 01:36 Премьер Турции объявил о роспуске президентской гвардии в связи с путчем Политика, Вчера, 01:30 В разведках Европы и США признали «бреши» в отслеживании экстремистов Общество, Вчера, 01:05 При стрельбе в Майами погиб один человек Общество, Вчера, 00:48 Увлекшиеся игрой в Pokemon Go канадцы случайно пересекли границу США Общество, Вчера, 00:33 Власти Турции задержали более 13 тыс. человек после попытки переворота Политика, Вчера, 00:15 В Анкаре сообщили о задержании ключевого помощника вдохновителя путча Политика, 23 июл, 23:41 В Ираке убили помощника главаря ИГ Политика, 23 июл, 23:38 Путин выразил соболезнования в связи с терактом в Кабуле Политика, 23 июл, 23:12 СМИ сообщили о подлете самолета ВВС США к границам России на Балтике Политика, 23 июл, 21:39 В Москве вечеринку отменили из-за «пропаганды суицида» Общество, 23 июл, 21:09 Минобороны прокомментировало данные об ударах по базе США в Сирии Политика, 23 июл, 20:43 Около станции «Войковская» в Москве произошел сильный хлопок Политика, 23 июл, 19:48 Медведев пожелал «здоровья и хорошего настроения» подписчикам в Twitter Политика, 23 июл, 19:35 В Киеве рассказали об официальной стратегии возвращения Донбасса Политика, 23 июл, 19:25 Власти Турции задержали племянника «вдохновителя» мятежа Политика, 23 июл, 19:22 Число жертв теракта в Кабуле выросло до 80 человек Политика, 23 июл, 18:50 Москвичей предупредили о продолжении аномальных ливней Общество, 23 июл, 18:38 Генконсульство России в Одессе «заминировали» второй раз за два дня Политика, 23 июл, 17:51 ИГИЛ взяла ответственность за теракт в Кабуле Политика, 23 июл, 16:32 СМИ опубликовали фотографию мюнхенского стрелка Политика, 23 июл, 16:32 В Крыму при столкновении Ford Focus с колонной БТР погибли два человека Общество, 23 июл, 16:08 В Подмосковье из психоневрологического интерната эвакуировали 500 человек Общество, 23 июл, 15:41 При атаке смертников на демонстрацию в Кабуле погибли более 60 человек Общество, 23 июл, 15:19 В водопроводной воде в Колорадо обнаружили наркотические вещества Общество, 23 июл, 14:49 Савченко допустила возможность диктатуры ради реформ на Украине Политика, 23 июл, 14:23 Вооруженная группа в Ереване отпустила всех заложников Политика, 23 июл, 14:17 Полиция заявила о проблемах с психикой у мюнхенского стрелка Общество, 23 июл, 13:47 Захватившие полицейский участок в Ереване освободили двух заложников Политика, 23 июл, 12:58 СМИ назвали имя предполагаемого стрелка из Мюнхена Общество, 23 июл, 12:30 Эрдоган приказал закрыть более тысячи частных школ и 15 университетов Политика, 23 июл, 11:50 Путин выразил соболезнования Меркель в связи с гибелью людей в Мюнхене Политика, 23 июл, 11:03 Захватившие полицейский участок в Ереване отпустят двух заложников Политика, 23 июл, 11:02 Полиция обыскала квартиру подозреваемого в стрельбе в Мюнхене Общество, 23 июл, 10:39 ФСБ начала проверку уголовных дел замглавы московского управления СКР Политика, 23 июл, 10:12 Федор Конюхов завершил кругосветное путешествие с мировым рекордом Общество, 23 июл, 09:58 Пилот пропавшего Boeing отрабатывал резкий уход от маршрута Общество, 23 июл, 09:36 Адвокат сообщил об обыске в квартире автора колонки на сайте «Эха Москвы» Политика, 23 июл, 09:09 На автостоянке в Москве сгорело восемь автомобилей Общество, 23 июл, 08:08 В результате пожара на востоке Москвы погиб один человек Общество, 23 июл, 07:20 Игра Pokemon Go установила рекорд по скачиванию в App Store Технологии и медиа, 23 июл, 07:03 Олланд назвал стрельбу в Мюнхене «террористической атакой» Политика, 23 июл, 06:16 Власти Крыма уточнили число крупных украинских вкладчиков Экономика, 23 июл, 06:05 В Мексике задержали лидера киллеров наркокартеля по прозвищу Русский Общество, 23 июл, 04:53 Полиция рассказала подробности об открывшем стрельбу в Мюнхене Общество, 23 июл, 04:01 Хиллари Клинтон выбрала кандидата в вице-президенты Политика, 23 июл, 03:38 СМИ сообщили о передаче дела против сотрудников СКР военным следователям Общество, 23 июл, 03:25 Полиция в Мюнхене заявила об обнаружении тела предполагаемого стрелка Общество, 23 июл, 02:35 На востоке Москвы произошел пожар в многоэтажном доме Общество, 23 июл, 02:27 Fiat Chrysler отзовет 410 тыс. машин по всему миру Бизнес, 23 июл, 02:07 «Да, я немец, и меня достало»: что случилось в Мюнхене Политика, 23 июл, 01:44 Савченко заявила о готовности стать лидером новой революции на Украине Политика, 23 июл, 01:40 Трамп впервые с мая почти сравнялся по популярности с Клинтон Политика, 23 июл, 00:58 В Москве водитель сбил велосипедиста и выстрелил ему в ногу Общество, 23 июл, 00:26 В Нью-Йорке родился первый ребенок с вирусом Зика Общество, 22 июл, 23:45 Количество погибших при стрельбе в Мюнхене увеличилось до девяти человек Общество, 22 июл, 23:45 Россия заявила СБ ООН о симптомах готовящейся силовой операции в Донбассе Политика, 22 июл, 23:26 Москва столкнулась с сильнейшими с 1998 года ливнями. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 22:55 Число жертв стрельбы в Мюнхене выросло до шести Общество, 22 июл, 22:42 Экспорт нефти из США в Европу стал прибыльным Экономика, 22 июл, 22:28 В Алеппо погиб российский военнослужащий Политика, 22 июл, 21:45 Стрельба в Мюнхене. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 21:38 В Мюнхене эвакуировали железнодорожный вокзал Общество, 22 июл, 21:28 Очевидцы рассказали о трех людях с оружием в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:23 МВД Баварии подтвердило гибель троих человек при стрельбе в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:06 В сети появилось видео стрельбы в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:01 Работу метро в Мюнхене приостановили Общество, 22 июл, 20:27 СМИ сообщили о 15 погибших в торговом центре Мюнхена Общество, 22 июл, 19:57 Полиция Украины назвала основную версию убийства Шеремета Политика, 22 июл, 19:57 В независимую комиссию по допингу предложили включить Усманова и Лисина Общество, 22 июл, 19:48 Россия объявила о начале восстановления торговых отношений с Турцией Политика, 22 июл, 19:35 В торговом центре в Мюнхене произошла стрельба Общество, 22 июл, 19:34 Фонд бывшего советника Путина признали иностранным агентом Политика, 22 июл, 19:13 Перевозки аэропорта в Нальчике выросли более чем на 200% Общество, 22 июл, 19:05 «Аэрофлот» запретил покупать билеты у критиковавшей «Победу» компании Бизнес, 22 июл, 18:54 Лукашенко призвал не устраивать беспорядки «как в Армении или Казахстане» Политика, 22 июл, 18:54 Эксперты оценили потери телеканалов при неучастии России в Олимпиаде Бизнес, 22 июл, 18:52 WADA оценило новое расследование по допингу в России в $1,3 млн Политика, 22 июл, 18:36 Эсминец США Ross вошел в Черное море Политика, 22 июл, 18:27 «Газпром» начал раскрывать посуточные данные о поставках в Европу Бизнес, 22 июл, 17:59 Михаил Горбачев написал письмо президенту МОК Политика, 22 июл, 17:45 Генпрокурор Украины заявил об убийстве Шеремета группой лиц Политика, 22 июл, 17:39 Кремль потребовал не допустить «политической коррупции» на выборах Политика, 22 июл, 17:30 Продажи Apple Watch рухнули на 55% Технологии и медиа, 22 июл, 17:21 Лагард предстанет перед французским судом по делу о халатности Общество, 22 июл, 17:14 Китай впервые за четыре года отчитался об убытках от инвестиций за рубеж Экономика, 22 июл, 17:06 Мосгоризбирком обвинил Зюганова в использовании административного ресурса Политика, 22 июл, 16:56 Премьер Болгарии заявил об ажиотаже на границе после переворота в Турции Политика, 22 июл, 16:35 В РЖД пояснили инцидент с отцепившимися вагонами поезда Самара — Москва Общество, 22 июл, 16:34 Организатора перекрытия моста в Турции полиция нашла в шкафу Политика, 22 июл, 16:26 Путин предложил создать независимую комиссию по допингу Политика, 22 июл, 16:17 В Киеве попрощались с убитым журналистом Шереметом Общество, 22 июл, 15:44 Власти обвинили подрядчика «Зенит Арены» в желании «бесконтрольных» денег Общество, 22 июл, 15:26 СМИ опубликовали видео закладки бомбы под автомобиль Шеремета Политика, 22 июл, 15:26 Саудовский министр рассказал о выгодах для России при отказе от Асада Политика, 22 июл, 15:07 ВЦИОМ договорился о покупке TNS Технологии и медиа, 22 июл, 14:49 От поезда Самара — Москва на ходу отцепилась часть вагонов Общество, 22 июл, 14:37 Крым продаст 20 объектов Коломойского за 2 млрд руб. Политика, 22 июл, 14:33 Порошенко выразил сожаление из-за резолюции Польши о Волынской резне Политика, 22 июл, 13:55 Слабости рубля: почему рано бороться с укреплением российской валюты Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 22 июл, 13:54 Лавров рассказал об американских условиях сотрудничества по Сирии Политика, 22 июл, 13:39 Баффет покинул тройку богатейших людей мира из-за благотворительности Финансы, 22 июл, 13:27 ФСБ возбудила дело против татарстанца за финансирование боевиков в Сирии Общество, 22 июл, 13:26 Польша отказалась согласовать строительство «Северного потока-2» Бизнес, 22 июл, 13:25 Кремль прокомментировал запрет на приватизацию «Башнефти» «Роснефтью» Бизнес, 22 июл, 13:18 Малый бизнес научился жить в условиях спада экономики Экономика, 22 июл, 13:09 Кремль отреагировал на данные об ударах по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 13:02 Курс евро на позавчера  22.07.2016, 13:01 EUR ЦБ 71.2513 +0.9491 Курс доллара на позавчера  22.07.2016, 13:01 USD ЦБ 64.627 +0.8897 Вложения глобальных фондов в Россию выросли на $200 млн Финансы, 22 июл, 12:50 Две трети россиян указали на отсутствие стабильности в стране Общество, 22 июл, 12:44 Адвокатов «приморских партизан» поощрят за оправдательный приговор Общество, 22 июл, 12:31 Киевский суд отказался возвращать Дерипаске национализированный завод Бизнес, 22 июл, 12:29 ЦБ отозвал лицензии на ОСАГО у двух компаний Финансы, 22 июл, 12:28 В Польше учредили день памяти жертв украинских националистов Политика, 22 июл, 12:28 Конституционный суд разрешил участникам митингов заклеивать рот Политика, 22 июл, 12:15 Россия без Олимпиады: как допинговый скандал изменит российский спорт Евгений Слюсаренко заместитель главного редактора Championat.com Мнение, 22 июл, 12:11 Над Бенгальским заливом пропал индийский военный самолет Ан-32 Общество, 22 июл, 12:00 МЧС объявило в Москве штормовое предупреждение Общество, 22 июл, 11:47 Власти трех стран приостановят поиски пропавшего MH370 Общество, 22 июл, 11:24 Власти Москвы отказались согласовать митинг против «закона Яровой» Политика, 22 июл, 11:08 Савченко заявила о необходимости просить прощения за погибших в Донбассе Политика, 22 июл, 10:58 Дочь бывшего начальника ГРУ назначили замглавы управделами президента Политика, 22 июл, 10:53 Процедуру присвоения российского гражданства в Крыму обжаловали в КС Политика, 22 июл, 10:43 Forbes назвал самых высокооплачиваемых актеров России Общество, 22 июл, 10:21 WSJ сообщила об ударах России по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 09:55
Жилищное строительство в Петербурге: исправить, пока не взорвали
28 мар 2013, 00:00
Жилищное строительство в Петербурге: исправить, пока не взорвали
Фото: РБК
Массовая жилая застройка во многих европейских городах деградировала десятилетиями, и опустилась до такого уровня, что ее пришлось сносить – целыми микрорайонми и за казенный счет. Тогда европейцы опомнились и стали внедрять новые подходы к планированию доступного жилья, доказывая, что недорогими средствами можно добиваться и комфорта, и эстетики.

Массовая жилая застройка во многих европейских городах деградировала десятилетиями, и опустилась до такого уровня, что ее пришлось сносить – целыми микрорайонми и за казенный счет. Тогда европейцы опомнились и стали внедрять новые подходы к планированию доступного жилья, доказывая, что недорогими средствами можно добиваться и комфорта, и эстетики. Картину эволюции европейских жилых кварталов, их пути к возрождению через упадок, показал на круглом столе "Жилая среда", проведенном в рамках форума "Будущий Петербург" медиахолдинга РБК, архитектор Максим Атаянц. Среди представленных им иллюстраций были в том числе фотографии типичного "спальника", взлетающего на воздух.

Петербург, как подчеркнул журналист Дмитрий Синочкин, в области жилищного строительства продолжает идти по азиатскому пути. Формируются многоэтажные районы для бедноты, стена к стене, окна в окна, и возрождением пока не пахнет – в этой невеселой оценке сошлись все участники недавней дискуссии. "Новостройки последних лет еще хуже советских. Жилые массивы не развивают городскую среду, а борются с ней", - сказал, в частности, урбанист Антон Финогенов. Разница в позициях обозначилась по двум другим вопросам: несут ли девелоперы ответственность за эту колоссальную проблему, и можно ли ее исправить? Среди экспертов, чьи мнения записали журналисты РБК, к счастью, нашлись и оптимисты, ответившие на второй вопрос однозначно утвердительно.

Сергей Ветлугин, генеральный директор компании "Главстрой – СПб":

- Экономика превалирует во всех вопросах, связанных с жилой средой. Население во втором по численности городе России имеет крайне скромный уровень доходов. Чтобы достичь тех показателей уровня жизни, которые есть в ведущих городах Европы, нам надо прикладывать большие усилия еще 50 лет. Мы не меньше других петербуржцев хотим, чтобы среда в жилых районах была комфортной, но оплатить среду европейского качества наши покупатели, увы, не могут. Я постоянно слышу о неправильной квартирографии – о том, что не могут новые дома состоять преимущественно из однокомнатных квартир, так как получится муравейник, и не будет социального разнообразия – однако мы строим те квартиры, на которые сегодня есть спрос. Другой пример: в проекте "Северная долина", следуя предъявляемым к нам требованиям, мы построили паркинги. Но места в них никто не покупает. Потому что во дворах, где придется, поставлены автомобили марки "Лада", и людей неудобства устраивают больше, чем дополнительные траты на цивилизованную парковку. Так почему, для кого, я обязан эти паркинги строить?

Естественных предпосылок для формирования более комфортной жилой среды я не вижу, так как нет условий для роста благосостояния ее потребителей. Но могут быть созданы административные предпосылки – у городской власти есть рычаги влияния на ситуацию, и они должны быть применены. Рынок жилья можно сделать более конкурентным и доступным по цене, если на нем будут регулярно появляться новые участки. Семьдесят лет советская власть аккумулировала у себя это имущество, и до сих пор не хочет с ним расстаться. Кроме того, правила игры в области градостроения – в том числе в отношении разработки и утверждения проектов планировки – до сих пор так мутны, как будто специально поставлена задача сделать сроки реализации строительных проектов неопределенно длительными. И все это влияет на цену квадратного метра. Но и наоборот: диалог девелоперов и власти, настоящий, а не показной, откроет возможности для серьезных качественных изменений в жилой среде Петербурга.

Антон Евдокимов, генеральный директор ЗАО "Управляющая компания "Эталон":

- Девелопер – это своего рода организм, рост которого в значительной степени определяется внешней средой. Невозможно становиться инициаторами новых стандартов комфорта проживания, если законодательство постоянно меняется по тем аспектам, по которым хотелось бы стабильности, и абсолютно не динамично там, где, напротив, хотелось бы большей гибкости.

Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Российской академии народного хозяйства:

- Спальные панельные районы – дикость в 21 веке, но те, кто их строит, будет всегда находить себе оправдание. В России уже есть проекты, хотя их немного, где девелоперы, градостроители и архитекторы вместе сумели применить новые подходы. Первый подход – отказ от понятия "жилой район". Нужно внимательно планировать функции, помимо жилой: хотя бы для трети будущих жильцов должны быть созданы рабочие места. Второе: комфорт пространства, окружающего жилые дома, во многом определяется геометрией и объемом. В частности, нельзя делать дворы больше чем 50х50 метров, иначе они превратятся в пустыри или парковки. В-третьих, нужен поступательный переход от приватного пространства к общественному: должно быть место для семьи посидеть относительно уединенно, и место для коллективного общения – спортивная площадка, кафе и так далее. И, конечно, нужно думать об экологии – например, делая часть квартала пешеходной. В Москве жилье стало продаваться гораздо хуже, чем раньше, и это стало экономическим стимулом для смены парадигмы. Но если в других городах такого стимула пока нет, то, повторю, это не оправдание. Есть еще социальная ответственность за территорию, на которой человек работает.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1:

- Попытка монстроизировать девелоперов, "алчущих только наживы"— это всего лишь желание "найти крайнего". Законы рынка никто не отменял, и нет ничего странного в том, что коммерческая структура ориентируется на спрос и извлечение прибыли. Управленческая задача городских властей и состоит в том, чтобы создать условия, в которых коммерческим структурам будет выгодно строить жилье по законам удобной и красивой городской среды. Это достигается через налоговые льготы для более прогрессивных проектов, ценовые преференции при продаже участков, участие города в инфраструктурных преобразованиях, создание грамотной и понятной нормативной базы. Пока же у девелоперского сообщества нет четких критериев той самой правильной городской среды, которая оптимальна для Петербурга, и нет понимания маршрута движения к ней. Критерии и маршрут развития должен выработать город. А мы готовы включиться в этот процесс.

Александр Бобков, исполнительный директор ОДЦ "Охта":

- Ссылка на административные условия – законы, санитарные нормы, регламенты, которые не позволяют строить качественное жилье, я считаю, не очень справедлива. Российские нормы человечнее российской практики. Если все – как и чиновники, так и застройщики - будут исполнять то, что написано в нормативах, мы получим более качественную жилую среду, чем сейчас. А вот на экономические ограничения застройщики ссылаются правильно. Как построить красиво, комфортно, правильно – это знают все, кто выезжал в соседнюю Финляндию. Но будет ли готов покупатель заплатить дополнительные деньги, чтобы получить этот дополнительный комфорт? Чтобы не рисковать, девелопер идет по простому пути. Он говорит: покупатель, я тут все уплотнил, убрал лишнее, чтобы ваше жилье было максимально дешевым. Такая тактика, с точки зрения объемов продаваемого жилья, побеждает. Поэтому к среде традиционные застройщики подходят от обратного: можно продать квартиры без парковки? Да. А можно без сквера? Тоже да. Тогда мы сэкономим 20 тысяч рублей на метре, и покупатель, полистав бюллетень недвижимости, придет к нам.

Застройщик верно оценивает покупателя. Он знает, что люди с охотой тратят сотни тысяч рублей на обустройство своей прихожей, но категорически отказываются потратить одну тысячу на благоустройство лифтового холла. Все слышали, что нужны общественные пространства, но никто не готов заплатить за общественное из своего личного кармана. Наоборот, предложат застройщику: давайте еще тротуар уберем, и вы мне дадите скидку в 15%.

Низкое качество спроса – это культурная проблема, но решить ее можно только экономическими рычагами. Покупатели жилья становятся долгосрочными инвесторами. Им можно объяснить на примерах – хоть и немногочисленных, но существующих в Петербурге, что в жилых проектах, где сформирована цивилизованная среда, недвижимость – дороже и ликвиднее, чем в остальных. Такие примеры надо пропагандировать. Когда покупатель увидит свою выгоду, то и девелопер перестроится. Каждый крупный застройщик ведет по 3 – 5 проектов. Он может себе позволить один – два из них сделать с большим сроком окупаемости и большей пользой для репутации. Административные рычаги влияния на ситуацию тоже надо применять - например, просто запретить сдавать дома без подземных паркингов, не согласовывать такие проекты. Убрать машины из дворов, чтобы сделать дворы доступными для стариков, детей, молодежи – это уже большой шаг в сторону цивилизованной жизни.

Виктория Федорова, директор по продажам компании LEGENDA:

- Застройщики приобретают земельные участки на городских торгах или у частных землевладельцев. И цена на землю сегодня высока. Но говорить, что из-за дорогой земли или из-за каких-то иных ограничений невозможно создавать комфортной жилую среду – это лукавство. Вопрос в приоритетах и стратегии. Если у застройщика есть планы получить сверхприбыль в короткой перспективе, то действительно рынок в условиях дефицита предложения "съедает" практически все. Но если компания не гонится за сверхдоходами, а хочет работать долго, и чтобы каждый реализованный проект повышал стоимость ее бренда – она заинтересована в том, чтобы делать качественные квартиры, удобный дом, комфортное придомовое пространство. Поэтому нежелание застройщиков развивать свой продукт сегодня – это своего рода индикатор доверия к существующей градостроительной политике и сомнения в перспективах развития рынка, в его будущем.

Вячеслав Семененко, советник губернатора Санкт-Петербурга:

- Мы все знаем законы рынка. Знаем о том, что сейчас люди купят все, а потом заедут в "спальник" с детьми, и вскоре окажется, что качество жизни на этой территории не соответствует их ожиданиям. Помучаются, да и уедут в другой район, а на их месте поселится менее требовательный покупатель, и так несколько раз. Через 10 лет такая недвижимость станет трущобой. У нас проблема с центром города, который ветшает, люди его покидают – мы еще новые пустеющие территории создадим? Неправда, что новые подходы к жилым проектам критически их удорожают. Я на этом рынке с 1992 года – видел, как он рос, менялся. Я знаю обо всех трудностях и согласен, что нужно совершенствовать законодательство, нормативы, процедуры. Будем совершенствовать. Но делать хорошие проекты возможно сегодня, сейчас. Лидеры рынка должны взять на себя инициативу и реализовать проекты нового качества, подумать над ними побольше. Не хватает идей – давайте пригласим прибалтов, финнов, поучимся. У них много отличных проектов в сегменте массового жилья. Надо добиться, чтобы получилось хорошо. Это вопрос репутации строительного сообщества и будущего нашего города.