Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 15:02 МСК
Глава ДНР Захарченко назвал условие встречи с Савченко Политика, 14:35 Медведев предложил ратифицировать соглашение об авиабазе в Сирии Политика, 14:20 ФАС допустила возвращение к регулированию тарифов в портах Бизнес, 14:15 Британский суд отказался разморозить активы экс-владельца банка «Траст» Финансы, 14:07 ЦБ назвал четыре причины сохранения ключевой ставки Финансы, 14:02 ФАС изучит возможные планы «Роснефти» по приватизации «Башнефти» Бизнес, 14:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 67,00 Продажа 67,04 EUR НАЛ. 74,40 74,47 Приток средств в инвестирующие в Россию фонды сменился оттоком Финансы, 13:46 Артем Чайка стал владельцем одного из крупнейших производителей соли Бизнес, 13:43 Microsoft уволит почти 3 тыс. сотрудников Технологии и медиа, 13:40 ЦБ оставил ключевую ставку без изменений Финансы, 13:30 Прокуратура начала проверку после ЧП с Airbus в аэропорту Симферополя Общество, 13:18 Руль на час: как выбрать самый дешевый сервис каршеринга в Москве Деньги, 13:14 Официальный курс доллара впервые с 25 мая поднялся выше 67 руб. Финансы, 13:05 Лидера Партии пенсионеров сместили после заявлений о давлении Кремля Политика, 12:59 ЛУКОЙЛ открыл новое нефтяное месторождение в Пермском крае Бизнес, 12:55 На Украине назвали причины приведшего к гибели представителя НАТО взрыва Политика, 12:50 С небес на землю: зачем Путин отправляет силовиков в регионы Аббас Галлямов политолог Мнение, 12:44 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $42 Экономика, 12:32 Курс евро на завтра  12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на завтра  12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 В Госдуму внесли кандидатуру нового посла России на Украине Политика, 12:26 Яровая попросила проверить слова финансового директора сети «Магнит» Экономика, 12:25 СК возбудил дело после гибели трех рабочих на месторождении «Роснефти» Общество, 12:11 Google вернул прежние названия городов на карте Крыма Общество, 12:02 В Кельне вынесли приговор российским футбольным фанатам Общество, 11:55 Роскомнадзор проверит соблюдение законов России игрой Pokemon Go Технологии и медиа, 11:53 Украина ввела ограничения против 243 российских компаний Политика, 11:43 «Роснефть» заинтересовалась строительством электростанций в Венесуэле Бизнес, 11:41 Генпрокуратура зафиксировала новый рост преступности в России Политика, 11:34 СМИ узнали о намерении Мордашова продать Меткомбанк Совкомбанку Бизнес, 11:31 В Австралии допустили принадлежность найденного в Танзании обломка MH370 Общество, 11:24 СМИ сообщили об уходе из «Манчестер Юнайтед» девяти футболистов Футбол, 11:14 Asics пригрозила прекратить поставки экипировки российским спортсменам Бизнес, 10:59 Собянин заявил о преодолении кризисных тенденций в экономике Москвы Экономика, 10:53 Выручка головной компании Google выросла на 21% Бизнес, 10:51 Мутко назвал численность олимпийской сборной по состоянию на 29 июля Общество, 10:41 Роспотребнадзор пересмотрел отношение к валютным заемщикам Общество, 10:25 В Калифорнии неизвестный ранил двух полицейских Общество, 10:19 Старики-разбойники: зачем Verizon покупает Yahoo Александр Чачава Управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Мнение, 10:13 Биржевой курс доллара поднялся выше 67 руб. Финансы, 10:12 Беременная россиянка погибла в ДТП в Болгарии Общество, 09:38 Киев назвал причиной взрыва на «Укроборонпроме» халатность чиновников Технологии и медиа, 09:30 Деньги на ринге: можно ли зарабатывать на боксе в России Бизнес, 09:25 В ДТП в Липецкой области погибли пять человек Общество, 09:03 Airbus A320 заблокировал взлетную полосу в аэропорту Симферополя Общество, 08:35 Главкома НАТО в Европе впечатлил прогресс российской армии Политика, 08:33 Чистая прибыль Amazon выросла в 39 раз Бизнес, 07:59 В Белом доме назвали отмену антироссийских санкций «плохой идеей» Политика, 06:27 Россия откроет торговые дома в 10 странах Экономика, 06:00 Клинтон официально согласилась стать кандидатом на пост президента США Политика, 05:53 «Ведомости» назвали главные задачи нового главы таможенной службы Политика, 05:35 Минфин предложил сократить программу поддержки малого и среднего бизнеса Экономика, 05:20 СМИ узнали о российском следе в новом взломе сетей Демпартии США Политика, 04:41 СМИ узнали о создании в России флота боевых ледоколов Политика, 04:36 Абоненты МТС смогут расплачиваться в магазинах и кафе со счета телефона Технологии и медиа, 04:08 Россия заблокировала в ООН предложенное Украиной заявление по Крыму Политика, 03:14 «Путинка» выпала из десятки самых продаваемых водок в России Бизнес, 03:10 Главу района в Северной Осетии обнаружили мертвым в его квартире Общество, 02:33 СМИ назвали массовкой провожавших сборную России на Олимпиаду Общество, 02:21 При взрыве на оборонном предприятии на Украине погиб представитель НАТО Общество, 02:10 В жилом доме в шведском Мальмё прогремел взрыв Общество, 01:47 Баффет выбыл из тройки богатейших людей мира по версии Forbes Бизнес, 01:27 В Вашингтоне заявили о попытках России выглядеть равной США супердержавой Политика, 01:12 При взрыве на станции «Укроборонпрома» в Сумской области погибли трое Общество, 00:45 На востоке Москвы неизвестный убил человека и поджег его квартиру Общество, 00:23 Москва сообщила о семи случаях нарушения повстанцами перемирия в Сирии Политика, 00:01 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Бизнес, Вчера, 23:51 И невозможное возможно: в каком состоянии Бельянинов оставляет таможню Бизнес, Вчера, 23:38 В Орловской области на территории храма зарезали женщину Общество, Вчера, 23:26 Глава Генштаба ВС Турции сохранил свой пост Политика, Вчера, 23:15 Исинбаевой окончательно отказали в допуске на Олимпиаду в Рио Общество, Вчера, 23:14 Lifestyle вместо игрушек: как переделают Центральный детский магазин Бизнес, Вчера, 23:10 Россия попросила оперативно рассмотреть иск о долге Украины на $3 млрд Политика, Вчера, 23:00 Смена элит: что стоит за массовыми перестановками во власти Политика, Вчера, 22:59 В Сочи грузовик столкнулся с маршруткой Общество, Вчера, 22:30 Мутко допустил кадровые изменения в российском спорте после Олимпиады Общество, Вчера, 22:17 Перестановки с прицелом на новый срок: кого повысил Путин Фотогалерея, Вчера, 22:01 Сэр в мышеловке: как Филипп Грин заработал $5,6 млрд и потерял репутацию Политика, Вчера, 21:45 МИД Украины выразил протест против присоединения Крыма к ЮФО Политика, Вчера, 21:45 Украина предложила СБ ООН принять заявление против включения Крыма в ЮФО Политика, Вчера, 21:30 В Кремле разошлись во мнении о праве «Роснефти» купить «Башнефть» Бизнес, Вчера, 21:15 «М.Видео» начнет торговать «валютой» из компьютерных игр Бизнес, Вчера, 20:47 СМИ узнали о планах Эрдогана перевести в свое подчинение армию и разведку Политика, Вчера, 20:43 «Фронт ан-Нусра» сменил название и откололся от «Аль-Каиды» Политика, Вчера, 20:34 Бельянинов выразил надежду на продолжение карьеры на госслужбе Политика, Вчера, 20:24 СМИ назвали причины выемки документов в московском офисе PwC Бизнес, Вчера, 20:14 Прощание с политиками 2000-х: кого уволил Путин Фотогалерея, Вчера, 19:59 Суд приговорил генерала ФТС к пяти годам лишения свободы Общество, Вчера, 19:40 Суд в Петербурге признал Кехмана банкротом Бизнес, Вчера, 19:19 ВТБ24 арендовал ложу в Большом театре на год за 13 млн руб. Бизнес, Вчера, 19:19 Депутаты и сенаторы экстренно обсудят кандидатуру нового посла на Украине Политика, Вчера, 19:08 Рокировки Путина: четыре случая массовых перестановок во власти Политика, Вчера, 19:07 На Украине запретили канал «Ностальгия» из-за герба СССР в логотипе Политика, Вчера, 19:03 В Краснодаре в доме нашли зарезанными женщину и троих детей Общество, Вчера, 18:48 Акционеры ЮКОСа отозвали иск против России в Индии Экономика, Вчера, 18:43 Исинбаева допустила обращение с иском в ЕСПЧ Общество, Вчера, 18:36 Аудитор АвтоВАЗа усомнился в способности завода работать непрерывно Бизнес, Вчера, 18:35 Один из крупнейших импортеров вина предсказал перебои в поставках Общество, Вчера, 18:28 В Кельне полиция оцепила офис в поисках вооруженной женщины Общество, Вчера, 18:28 Кремль отказался считать вывод жителей из Алеппо подготовкой к штурму Политика, Вчера, 18:25 В прокуратуру пожаловались на «циклопические свалки» около Шереметьево Бизнес, Вчера, 18:22 Oracle заплатит $9,3 млрд за компанию бывшего директора по маркетингу Бизнес, Вчера, 18:21 «МегаФон» перестал брать плату за интернет с игроков Pokemon Go Технологии и медиа, Вчера, 18:16 Каждый третий россиянин стал экономить на свежих овощах и фруктах Бизнес, Вчера, 18:08 Коллектор получил восемь лет за поджог дома с двухлетним ребенком Общество, Вчера, 18:07 Google прокомментировала переименование городов на карте Крыма Политика, Вчера, 18:02 Лондонский суд отклонил жалобу Буковского на Королевскую прокуратуру Политика, Вчера, 17:43 Кремль ответил на обещание Трампа рассмотреть вопрос о признании Крыма Политика, Вчера, 17:43 Кремль объяснил массовые перестановки во власти Общество, Вчера, 17:29 Минсвязи усомнилось в способности Google эффективно вести бизнес в России Политика, Вчера, 17:28 НОВАТЭК отказался участвовать в приватизации «Башнефти» Бизнес, Вчера, 17:10 Биржевой курс евро поднялся выше 74 руб. Финансы, Вчера, 16:52 «Газпром» ответил «Нафтогазу» на обвинения в шантаже Бизнес, Вчера, 16:46 Глава ВТБ в третий раз получил орден «За заслуги перед Отечеством» Бизнес, Вчера, 16:44 Крупнейший независимый НПЗ сообщил об убытке 60 млрд руб. Бизнес, Вчера, 16:40 Осквернивший статую Будды дагестанский спортсмен получил условный срок Общество, Вчера, 16:39 ЦБ разработал законопроект о новом виде банков Финансы, Вчера, 16:31 Убытки АвтоВАЗа выросли в восемь раз Бизнес, Вчера, 16:25 МЧС разработало рекомендации по безопасной ловле покемонов Общество, Вчера, 16:14 HRW вновь обвинила Россию и Сирию в применении кассетных бомб Политика, Вчера, 16:10 Туроператоры сообщили о «забитых» туристами гостиницах в Калининграде Бизнес, Вчера, 15:46 Мэр Риги опубликовал карикатуру после штрафа за русский язык в соцсетях Общество, Вчера, 15:41 «РуссНефть» получила прибыль впервые за три года Бизнес, Вчера, 15:35 Полная декоммунизация: как Украина меняет названия своих городов Максим Артемьев историк, журналист Мнение, Вчера, 15:28 Меркель представила план борьбы с атаками исламистов Политика, Вчера, 15:28 Россия назначила временного поверенного на Украине после ухода Зурабова Политика, Вчера, 15:27 Адвокат подтвердил намерение Белых жениться в СИЗО Политика, Вчера, 15:04 Помощник Путина назвал «глупостью» участие «Роснефти» в приватизации Бизнес, Вчера, 15:02 Обыски в Су-155 объяснили расследованием дела о хищении средств дольщиков Общество, Вчера, 14:45 Источник рассказал о возвращении Людмилы Нарусовой в Совет Федерации Политика, Вчера, 14:44 Кадровый переворот: кого и за что заменил Путин Политика, Вчера, 14:41 По чужим долгам: как живут люди с оформленными на их имя кредитами Деньги, Вчера, 14:39 По делу о крушении Falcon во Внуково подали иски на 15 млн руб. Общество, Вчера, 14:39 Продажи автомобилей с «автоматом» впервые обогнали машины с «механикой» Бизнес, Вчера, 14:30 Объявлена конкурсная программа Венецианского кинофестиваля Общество, Вчера, 14:14 «Яндекс» нарастил чистую прибыль почти на 400% Технологии и медиа, Вчера, 14:12 Белых «с пониманием» отнесся к своей отставке с поста губернатора Политика, Вчера, 14:07 Жену организатора блокады Крыма признали банкротом Политика, Вчера, 14:05 Чалый назвал «поворотным шагом в плюс» отставку Меняйло Политика, Вчера, 14:04 Charlie Hebdo опубликовал карикатуру на российских легкоатлетов Политика, Вчера, 13:55 Путин уволил Никиту Белых в связи с утратой доверия Политика, Вчера, 13:26 Путин отправил в отставку посла России на Украине Политика, Вчера, 13:26 Путин объединил Крымский и Южный федеральный округа Политика, Вчера, 13:24 Сергей Меняйло «не знал» о своем назначении полпредом СФО Политика, Вчера, 13:20 Сервис «Яндекс.Такси» начал работу в Казахстане Технологии и медиа, Вчера, 13:17 Две трети россиян не слышали о «пакете Яровой» Политика, Вчера, 13:12 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $43 Экономика, Вчера, 13:10 ФСБ Крыма рассказала о медленной работе украинских пограничников Политика, Вчера, 13:09 Путин сменил полпредов в Крыму и на Кавказе Политика, Вчера, 13:09 Пассажирский Bombardier экстренно сел в Липецке из-за отказа двигателя Общество, Вчера, 13:08 Минэкономразвития оценило полугодовой спад ВВП Экономика, Вчера, 13:04 Близкие к Кремлю источники анонсировали отставку Никиты Белых Политика, Вчера, 12:55 Голикова назвала близким к исчерпанию резерв экономии за счет населения Экономика, Вчера, 12:54 Путин сменил губернатора Севастополя Политика, Вчера, 12:50 Путин освободил от должности полпреда в Сибирском федеральном округе Политика, Вчера, 12:50 Выходец из ФСО возглавил Ярославскую область Политика, Вчера, 12:50 Путин позавтракал в поле с механизаторами Политика, Вчера, 12:44 Путин сменил губернатора Калининградской области Политика, Вчера, 12:29 Медведев уволил главу ФТС Политика, Вчера, 12:22 Таможне нашли нового руководителя Политика, Вчера, 12:22 Путин освободил Булавина от должности полпреда в СЗФО Политика, Вчера, 12:19 В московский офис PwC пришли следователи Бизнес, Вчера, 12:17 Власти Крыма связали «декоммунизацию» Google Крыма с кретинизмом Политика, Вчера, 12:15 Бывший премьер Турции рассказал о позволившем сбить Су-24 приказе Политика, Вчера, 11:59 В правительстве подтвердили запрет «Роснефти» покупать «Башнефть» Бизнес, Вчера, 11:54 Президент Сирии подписал указ об амнистии для сложивших оружие боевиков Политика, Вчера, 11:47 Тотальная прозрачность: как банки проверяют своих клиентов Максим Солнцев председатель правления СДМ-банка Мнение, Вчера, 11:38 Мосгорсуд оставил под арестом фигуранта дела о коррупции в СКР Политика, Вчера, 11:34 В Москве начнут бороться с пробками с помощью дорожной разметки Общество, Вчера, 11:14 Путин поручил начать масштабную гуманитарную операцию в Алеппо Политика, Вчера, 11:01 Власти Франции установили личность второго участника нападения на церковь Политика, Вчера, 10:53 Прибыль Shell за полгода упала на 80% Бизнес, Вчера, 10:45 В Boeing допустили прекращение производства самолетов модели 747 Бизнес, Вчера, 10:33 Бонды против вкладов: как выгоднее сегодня хранить сбережения в банках Деньги, Вчера, 10:25 Исинбаевой предложили стать знаменосцем сборной России на Олимпиаде в Рио Общество, Вчера, 10:25 ЦБ потребовал от ломбардов единообразия в названиях Бизнес, Вчера, 10:19 Губернатор Сахалина попал в ДТП Общество, Вчера, 10:05 Суд рассмотрит 4 августа жалобу на арест замглавы московского главка СКР Политика, Вчера, 09:38 ЦБ отозвал лицензии у двух банков Бизнес, Вчера, 08:53 Суд огласил оправдательный приговор по делу «приморских партизан» Общество, Вчера, 08:42 СМИ сообщили о возможном споре России и Украины из-за самолетов «Руслан» Бизнес, Вчера, 08:31 «Русский стандарт» выкупит часть проданных коллекторам долгов Бизнес, Вчера, 08:25 Двое россиян погибли в крупном ДТП в Казахстане Общество, Вчера, 07:58 При крушении легкомоторного самолета в США погибли четыре человека Общество, Вчера, 07:36 На проводах олимпийской сборной насчитали около 70 спортсменов Политика, Вчера, 06:53 «Ростех» стал единственным строителем сетей связи на ЧМ-2018 Бизнес, Вчера, 06:47 В России появится новая система космической разведки Политика, Вчера, 06:22 Число погибших при аварии на месторождении «Роснефти» увеличилось до трех Общество, Вчера, 06:08 BMW перестанет поставлять кабриолеты в Россию Бизнес, Вчера, 05:37 Разведка США нашла объяснение «российскому следу» в переписке демократов Политика, Вчера, 05:33 WikiLeaks опубликовал аудиозаписи с серверов Демократической партии США Политика, Вчера, 05:03 Министерства согласовали налоговую реформу российской нефтянки Экономика, Вчера, 04:42 Компания Тимченко запустила производство кваса Бизнес, Вчера, 04:42 Квартальная выручка Facebook выросла на 59% за год Бизнес, Вчера, 04:02 СМИ узнали о просьбе Госдепа приостановить удары ВКС РФ в Сирии Политика, Вчера, 03:58 СМИ сообщили об увольнении чиновников из курируемого Сурковым управления Политика, Вчера, 03:21 Съезд демократов утвердил напарника Хиллари Клинтон Политика, Вчера, 02:32
Глава Фонда капремонта Петербурга: Нас ждут серьезные изменения
28 янв 2015, 09:27
Глава Фонда капремонта Петербурга: Нас ждут серьезные изменения
Фото: Д.Локтаев/Интерпресс
О том, какие изменения ждут рынок капремонта в 2015 году в интервью РБК-Петербург рассказывает генеральный директор Фонда Дмитрий Локтаев.

В этом году Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга впервые практически полностью будет организовывать капитальный ремонт многоквартирных домов. В прошлом году, который был объявлен «переходным периодом», капремонтом управляли, как и раньше, Жилищный комитет и районные администрации.

О том, какие изменения ждут рынок капремонта в 2015 году в интервью РБК-Петербург рассказывает генеральный директор фонда Дмитрий Локтаев.

С января собственникам квартир и нежилых помещений выставляется дифференцированный платеж за капитальный ремонт. Как устроена эта дифференциация?

Тариф составляет от 2 до 3 рублей за квадратный метр в зависимости от типа дома. Дифференциация предусматривает восемь типов многоквартирных домов: дореволюционной постройки - прошедшие и не прошедшие капремонт, дома 1930-1970 годов ("сталинские", конструктивизм, "немецкие"), кирпичные и панельные "хрущевки" 1956-1970 годов, кирпичные дома 1965-1980 годов постройки, кирпичные дома после 1980 года и панельные дома тех же лет. Каждая категория подразделяется на дома с лифтами и без. Наличие лифта сильно влияет на стоимость капремонта.

Взносы граждан покрывают лишь малую часть реальной стоимости капремонта. Фактически он делается за счет бюджетных субсидий, а дифференцированные взносы играют больше воспитательную роль – чтобы граждане понимали, что капремонт дело ответственное и в разных домах его стоимость сильно колеблется.

Для внедрения этой системы надо иметь точную базу данных собственников помещений и самих этих помещений. Председатели ТСЖ утверждают, что в Петербурге нет ни того, ни другого. Вы создали такую базу?

Да. Мы этим активно занимались в прошлом году, использовали базы данных различных организаций: от Комитета по земельным ресурсам, районных ГУЖА и независимых расчетных центров (РЦ «Эллис», РЦ «Мобильная карта») до ВЦКП ЖХ, ГУИОН и Росреестра. В результате мы сформировали достаточный массив данных для выполнения своих функций, который постоянно обновляем. В нем учтены 21 тыс. 969 жилых домов и более 1,8 млн квартир и нежилых помещений.

Это и есть самые точные сейчас данные по количеству зданий и квартир в Петербурге?

Не совсем. Это самые точные данные только по многоквартирным домам. Всего в Петербурге, по городским данным, включая нежилые, офисные, промышленные объекты, около 100 тысяч зданий.

Помимо базы данных, необходима еще система расчета платежей за капремонт по каждой квартире. Вы тоже ее создали?

Конечно. Мы создали и уже ввели в работу многофункциональную Автоматизированную систему управления, с помощью которой уже начали выставлять собственникам дифференцированные платежи за капитальный ремонт. Система обрабатывает 1,8 млн счетов по всем объектам жилой и нежилой недвижимости в многоквартирных домах. Также по запросам собственников идет разделение счетов внутри квартир, где владельцам удобнее оплачивать счета раздельно. Информацию о размерах ежемесячных взносов по каждой квартире мы предоставляем в «ВЦКП» и «Петроэлектросбыт» для последующей печати квитанций. Разумеется, мы открыты для исправления ошибок по заявлениям граждан, например, возникшим в результате перепланировок. Около двухсот данных по объектам уже исправлено.

Есть ли у вас полная и актуальная информация о решениях собственников в части выбора способов накопления средств на капремонт? Каковы основные цифры?

Конечно есть. Из 21 тыс. 969 жилых домов перечисляют средства на счет регионального оператора 20 тыс. 529 домов (93,44%), 1272 дома (5,8%) перечисляют средства на свои специальные счета, открытые в банках, и еще 168 домов (0,76%) открыли у нас свои спецсчета. По закону их владельцем тоже является региональный оператор. Сейчас на праве собственности мы управляем 94,2% всех счетов по капремонту многоквартирных домов. Но эта цифра меняется. Во-первых, в ходе сверки данных с Государственной жилищной инспекцией, которая может выдавать предписания о закрытии некоторых счетов из-за нарушений – например, позднего открытия или отсутствия кворума на собрании собственников. Во-вторых, сами собственники меняют решения по способу накопления средств.

Зачем правительство Петербурга 22 декабря 2014 года утвердило Положение о порядке отбора подрядчиков по капремонту? Разве ФЗ-44 на вас не распространяется?

Законодательство о госзаказе на нас не распространяется. Потому что мы фонд, некоммерческая организация. Сейчас, как и раньше, капремонт финансируется через механизм субсидий. Положение об отборе подрядчиков выпускается каждый год.

Нынешнее Положение чем-нибудь отличается от предыдущих?

Отличия есть, но незначительные. Главное – как применяется Положение. Например, можно поверить простой справке, что у претендента есть 5-летний опыт работы, а можно потребовать дополнительные документы для доказательства и потом еще в них усомниться. В Положении такие детали не прописываются.

Почему, ведь конкурсы формально были открытыми?

Формально, да. Мы с этим столкнулись в прошлом году, когда попытались повысить уровень конкуренции на этом рынке. Обратились с приглашением участвовать в торгах к саморегулируемым объединениям строителей и их общественным организациям и обнаружили, что на рынке существует сложившийся стереотип, что работы по капремонту выполняют члены своего рода закрытого клуба подрядчиков, а те, кто в него в не входят, убеждены в бесполезности каких-либо попыток. Это самым негативным образом отражалось на конкуренции и как следствие на качестве работ.

В этом году ситуация изменится. Мы приложили много усилий, чтобы привлечь новых участников. Первые торги объявим уже в феврале, а не в мае, как в прошлом году. Публично работаем с самым широким кругом строительных организаций, убеждаем компании, что у них есть реальные шансы побеждать в наших конкурсах, которые будут проводиться на открытых, здоровых принципах.

Каковы эти принципы, критерии отбора подрядчиков?

Цена не является решающим критерием, хотя она конечно важна. Сроки выполнения работ, опыт, квалификация, гарантийные сроки, наличие производственной базы – все критерии прописаны в Положении.

Наша принципиальная позиция в том, что ко всем претендентам будут применяться совершенно одинаковые требования. Потому что главная цель – повысить качество капремонта. Но и претенденты должны ответственно оценивать свои возможности. И заявляться только на тот объем работ, для которого у них есть достаточное количество производственных мощностей и квалифицированных специалистов.

В этом году в связи с известными обстоятельствами в экономике мы также будем внимательно следить за наличием у компаний достаточных финансовых ресурсов. Кредитоваться сейчас будет гораздо сложнее и мы будем тщательно проверять банковские гарантии, представляемые в обеспечение государственных контрактов. Чтобы избежать прошлогодней ситуации, когда в 140 комплектах документов мы обнаружили банковские гарантии, не соответствующие конкурсной документации – либо откровенно фальшивые, либо выданные банками, не входящими в список Минфина. Такие компании были признаны победителями, хотя на их месте должны были оказаться совсем другие претенденты.

Вы прогнозируете передел рынка в связи с новым подходом к отбору подрядчиков?

Это не самоцель. Просто тщательный контроль наличия достаточных финансовых ресурсов, собственных производственных мощностей, кадров, дадут нам рычаги давления на черезчур авантюристски настроенных подрядчиков. А такие рычаги нам необходимы для повышения качества капремонта. Например, в прошлом году мы продублировали строительный контроль районных жилищных агентств по ста случайно выбранным домам и в десяти, примерно, случаях заставили подрядчиков полностью переделать работу. А всего некачественно выполненных работ мы обнаружили более чем на 20% объектов. С Петродворцовым районом у нас на этой почве даже вышел публичный конфликт. Они отказывались принимать наши замечания, а после того, как им пришлось все-таки работу переделать, они теперь отказываются согласовывать наши проекты капремонта домов в их районе на 2015 год.

Кстати, о контроле за капремонтом. У вас ведь хотели отобрать контрольные функции и передать их районным администрациям? Этот вопрос решен?

Пока этот вопрос обсуждается. Наши специалисты готовы обеспечить все контрольные функции в полном объеме. Инспекторы планируют отслеживать ход работ по каждому объекту от начала до конца – в режиме постоянного сопровождения. Как делают банки, когда инвестируют коммерческие проекты. Это необходимо для того, чтобы избежать полной переделки работ, как это случалось в прошлом году. Полная переделка – это, конечно, убийственная мера. Лучше до этого не доводить, а пресекать отклонения от проекта в самом начале, когда масштаб ущерба еще не слишком велик. Но, окончательное решение по данному вопросу остается за губернатором.

Вы говорите, что полностью управляете теперь капремонтом, но в Положении есть пункт о том, что если владельцем спецсчета являются собственники жилых помещений, то организатором торгов выступает администрация района. Районы наверно будут и заказчиками капремонта и, соответственно, контролерами. Зачем принят такой пункт, ведь он противоречит общему порядку организации капремонта?

Формально его аргументируют тем, что поскольку Фонд не является владельцем такого спецсчета, то он и не должен заниматься расходованием его средств.

Но ведь капремонт производится не на средства спецсчета, а на бюджетные субсидии. Взносы граждан носят главным образом воспитательную функцию, вклад в капремонт от них минимальный, как мы выяснили…

Все так. Это некий компромисс с районными администрациями, которые не хотят полностью отходить от процесса. Им оставили 1272 дома, 5,8% от общего количества. Правда, это непростые дома – в них существуют сильные ТСЖ, которые не пожелали отдавать в Фонд свои отчисления. Так что и районным администрациям будет непросто им что-то навязывать в процессе работ.

Зачем предусмотрены замеры теплопотерь с помощью тепловизоров – до начала ремонта и после его завершения?

Такое положение введено по предложению вице-губернатора Игоря Албина. Показания будут сравниваться, и делаться вывод об эффективности применяемых технологий. Например, стала ли кровля после ремонта лучше держать тепло и насколько. Пока эти обследования будут служить исключительно аналитическим целям. Но потом, когда технология будет отлажена и отражена в техзаданиях, эти обследования могут стать инструментом контроля за соблюдением договорных обязательств подрядчиками. Если показания тепловизора не будут укладываться в расчетные, значит, подрядчик нарушил технологию, возможно, применил более дешевые материалы и должен переделывать свою работу. Тепловизор – хороший инструмент контроля. Кстати, частные застройщики его уже давно применяют на своих объектах.

Какие еще нововведения в капремонте ожидаются в этом году?

Также по предложению вице-губернатора Албина подрядчики должны будут не менее половины работ выполнять собственными силами, без привлечения сторонних организаций. Это очень разумное требование. Оно позволяет отсекать недобросовестные компании, которые выигрывают конкурсы с помощью ценового демпинга, а потом бегут нанимать субподрядчиков, которым в свою очередь затягивают платежи. В результате субподрядчики плохо выполняют работы, а у заказчика возникают большие проблемы. Длинные производственные цепочки увеличивают риски.

В то же время новый порядок увеличивает ответственность и собственников помещений. В Положение включен пункт о том, что их представитель включается в состав конкурсной комиссии только при наличии надлежащим образом оформленного решения общего собрания. Раньше было требование включать собственников в состав комиссий. Но они зачастую не проявляли никакого интереса и приходилось тратить много сил и времени, чтобы уговорить их прийти на заседание. Теперь их участие стало добровольным и они будут работать в комиссиях, если действительно хотят контролировать капремонт в своих домах.

А у них есть реальные возможности повлиять на ремонт в их домах?

Конечно. За три месяца до объявления конкурса мы посылаем собственникам проект капремонта и смету, чтобы они высказали свои замечания и предложения. У них есть три месяца на формулирование замечаний. И при работе конкурсной комиссии их мнение учитывается. Также и в приемке работ они участвуют. Подпись их представителя под актом обязательна. Было бы желание и заинтересованность. В этом смысл реформы ЖКХ.

Беседовал Владимир Грязневич