Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 11:21 МСК
Страх и ненависть в Германии: как террор повлияет на политику страны Ольга Гулина эксперт Института миграционной политики (Берлин) Мнение, 11:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  11:00   USD НАЛ. Покупка 65,50 Продажа 65,76 EUR НАЛ. 72,00 72,42 Биржевой курс евро впервые за месяц поднялся выше 72 руб. Финансы, 10:39 Правительство решило смягчить миграционное законодательство Политика, 10:24 Саакашвили рассказал о планах построить в Одессе круглосуточный ЗАГС Политика, 10:10 Турция объявила о визите Эрдогана в Петербург 9 августа Политика, 10:01 США отложили ввод в эксплуатацию самого дорогого авианосца в мире Политика, 09:52 Лавров назвал главную тему переговоров с Керри Политика, 09:43 Минтранс направил Турции дополнительные задачи по авиабезопасности Политика, 09:39 Сандерс поддержал выдвижение Клинтон после утечки переписки демократов Политика, 09:18 Эрдоган обвинил европейских лидеров в неискренности Политика, 08:16 Лавров ответил на заявления о следе России во взломе почты Демпартии США Политика, 07:56 В Хабаровске за долги отключили генподрядчика космодрома Восточный Экономика, 07:05 СМИ сообщили о похищении в Бразилии тещи Берни Экклстоуна Общество, 05:58 Volkswagen начал поставки собранных в России Polo в Мексику Бизнес, 05:26 К аресту губернатора Сахалина привела попытка избавиться от генерала ФСБ Политика, 05:20 СМИ сообщили о штрафах Роскомнадзора за использование глушилок на ЕГЭ Политика, 05:19 Устроивший резню в Японии признался в желании избавить мир от инвалидов Общество, 04:14 Солнцелет Solar Impulse 2 завершил кругосветное путешествие Технологии и медиа, 03:57 Ассанж опроверг причастность России к сливу переписки верхушки демократов Политика, 03:34 Генпрокуратура предложила поставить под контроль доходы бывших чиновников Политика, 03:07 Правительство Турции начало разработку новой конституции Политика, 01:48 Глава Тверской области останется без главного оппонента на выборах Политика, 01:24 СМИ узнали о возможном сокращении сборной России до 40 человек Общество, 01:21 Пентагон опроверг информацию о сбитом в Ираке самолете американских ВВС Политика, 00:39 Израильская авиация нанесла удар по Сирии Политика, 00:23 В Японии преступник с ножом убил 15 человек в доме инвалидов Общество, 00:10 СМИ опубликовали видео двойного убийства на парковке в Москве Общество, Вчера, 23:33 Боевики ИГИЛ заявили о сбитом в Ираке американском военном самолете Политика, Вчера, 23:26 Расследование РБК: как ввозили контрабанду через петербургскую таможню Бизнес, Вчера, 23:21 Бомба, мачете, топор: чем обернется для Меркель всплеск насилия в ФРГ Политика, Вчера, 23:06 На контрольный пакет «Башнефти» появился новый претендент Бизнес, Вчера, 22:39 Улюкаев опроверг подготовку альтернативы программе Кудрина Экономика, Вчера, 22:08 Информатор WADA Юлия Степанова попросила МОК пустить ее на Олимпиаду Политика, Вчера, 22:00 Пятеро за стеклом: чего ждать от стартовавшего процесса по «делу Немцова» Политика, Вчера, 21:49 Захватившие полицейский участок в Ереване сожгли автобус Политика, Вчера, 21:34 Минобороны опровергло нарушение воздушного пространства Болгарии Политика, Вчера, 21:11 Правообладатели собрались подать в суд на Российское авторское общество Бизнес, Вчера, 21:07 После нападения на сотрудника полиции на юге Москвы возбудили дело Общество, Вчера, 20:43 Акционеры ЮКОСа отказались от борьбы за «православный» участок в Париже Экономика, Вчера, 20:16 Биржевой курс евро вырос до 72 руб. впервые с 27 июня Финансы, Вчера, 20:15 Минтранс подготовил предложения по возвращению чартеров в Турцию Общество, Вчера, 20:13 В Милане закрыли центральную станцию метро из-за подозрительного пакета Общество, Вчера, 19:44 Мутко попросил главу IAAF допустить «чистых» легкоатлетов до Олимпиады Общество, Вчера, 19:44 Розничная сеть «Магнит» проведет редизайн своих магазинов Бизнес, Вчера, 19:34 МИД Украины направил ноту протеста после поездки Медведева в Крым Политика, Вчера, 19:29 Трамп высмеял заявления о российском следе в утечке документов демократов Политика, Вчера, 19:25 ФСБ отвела приближенному Бастрыкина ключевую роль в «деле Шакро» Политика, Вчера, 19:22 СМИ назвали версию убийства пары на парковке в Москве Общество, Вчера, 19:10 Рынок нефти вступил в новый цикл спекулятивных продаж Экономика, Вчера, 19:00 На МКАД загорелся ТЦ «Вэйпарк» Общество, Вчера, 18:59 Китайский производитель солнечных батарей подал иск к «Роснано» Бизнес, Вчера, 18:57 Лаврову оказалась мала рубашка для торжественного приема на саммите АСЕАН Политика, Вчера, 18:53 Главу Калининской АЭС уволили после гибели сотрудника при ЧП на станции Общество, Вчера, 18:38 UCP заявил о праве заблокировать допэмиссию «Транснефти» на 50 млрд руб. Бизнес, Вчера, 18:26 Экс-офицеры ФСБ получили до 6 лет за вымогательство у главы Росалкоголя Общество, Вчера, 18:16 Россия сделала 17 замечаний о безопасности аэропортов Египта Политика, Вчера, 18:10 Решение о митинге против «закона Яровой» в Москве примет суд Политика, Вчера, 18:06 «Голос» рассказал о подпольном штабе «Единой России» в Подмосковье Политика, Вчера, 18:02 Полиция проверит запись с диктофона активиста в Раменском ОВД Политика, Вчера, 17:58 Глава ОКР обвинил сенаторов США в «сильном давлении» на МОК Политика, Вчера, 17:56 ИГИЛ взяла на себя ответственность за взрыв в Баварии Политика, Вчера, 17:44 Власти Швейцарии арестовали активы Сергея Пугачева Бизнес, Вчера, 17:42 Reuters рассказал о черном рынке оружия на востоке Украины Политика, Вчера, 17:36 МЧС предупредило москвичей о сильном дожде и шквалистом ветре Общество, Вчера, 17:35 Кремль исключил личное участие Путина в переговорах о допуске к ОИ в Рио Политика, Вчера, 17:18 В телефоне взорвавшего себя в Баварии сирийца нашли видео с присягой ИГИЛ Политика, Вчера, 17:04 «Магнит» предупредил о турбулентности цен в магазинах после Нового года Бизнес, Вчера, 16:55 Глава независимой комиссии по допингу пообещал сотрудничать с WADA Политика, Вчера, 16:49 Цена барреля Brent впервые с начала мая упала ниже $45 Экономика, Вчера, 16:43 Полиция Германии заявила о 410 потенциальных террористах среди беженцев Политика, Вчера, 16:16 Власти нашли 100 млрд руб. на разозлившую Путина дорогу в Крыму Политика, Вчера, 16:04 Медведев попросил предотвратить воровство при строительстве дорог в Крыму Экономика, Вчера, 15:58 Turkish Airlines уволила больше 200 сотрудников после мятежа Политика, Вчера, 15:52 Неистовые из Сасуна: кто захватил отделение полиции в Ереване Фотогалерея, Вчера, 15:45 NYT рассказала о «российском следе» в утечке документов Демпартии США Политика, Вчера, 15:38 Около ноля: когда лопнет пузырь суверенных долгов Максим Васин главный экономист, директор методического департамента Национального рейтингового агентства Мнение, Вчера, 15:05 Суд опроверг сообщения о рассмотрении присяжными «дела Немцова» Политика, Вчера, 15:04 Быстрее, выше, сильнее: какие акции вырастут благодаря Олимпийским играм Деньги, Вчера, 15:00 На Украине пьяных водителей будут лишать прав на десять лет Общество, Вчера, 14:54 Новым владельцем российского офиса ТНК-BP оказалась группа «Регион» Бизнес, Вчера, 14:49 Verizon выплатит $4,83 млрд за активы Yahoo Бизнес, Вчера, 14:42 «Россети» отчитались о росте прибыли в 41 раз Бизнес, Вчера, 14:34 В Кремле ознакомились с письмом ученых о разрушении системы НИИ Общество, Вчера, 14:29 Устроившего взрыв в Ансбахе мужчину собирались депортировать в Болгарию Политика, Вчера, 14:14 Курс евро на сегодня  вчера, 13:46 EUR ЦБ 71.209 -0.0423 Курс доллара на сегодня  вчера, 13:46 USD ЦБ 64.9184 +0.2914 Активист сообщил о задержании снимавших на камеру у здания ОВД Раменское Общество, Вчера, 13:42 Суд оценил стоимость оставшихся после Березовского активов Финансы, Вчера, 13:34 Акции Nintendo показали рекорд падения после заявлений об игре Pokemon Go Бизнес, Вчера, 13:19 Путин не поедет на церемонию открытия Олимпиады в Рио-де-Жанейро Политика, Вчера, 13:18 Кремль прокомментировал решение МОК о допуске России на Олимпиаду в Рио Политика, Вчера, 13:16 Группа LVMH продаст владельца брендов Donna Karan и DKNY за $650 млн Бизнес, Вчера, 13:15 Адвокат обвиняемого по «делу Немцова» заявил о согласии суда на присяжных Политика, Вчера, 13:06 Туроператоры заявили о возобновлении продаж туров в Турцию «за один день» Общество, Вчера, 13:05 Путин назвал неприемлемым сложившийся статус-кво в отношении Палестины Политика, Вчера, 12:54 Минфин допустил возобновление трат из Резервного фонда в августе Финансы, Вчера, 12:32 Власти Индии задумались о создании нефтяного гиганта Бизнес, Вчера, 12:32 Перед началом процесса по «делу Немцова» у суда усилили меры безопасности Политика, Вчера, 12:15 СМИ опубликовали видео штурма бунтующей колонии в Хакасии Общество, Вчера, 12:12 Неизвестный открыл стрельбу по посетителям ночного клуба во Флориде Общество, Вчера, 12:05 «Рособоронэкспорт» на год арендовал ложу в Большом театре за 13 млн руб. Бизнес, Вчера, 12:02 Синоптики спрогнозировали смог в Москве в течение всей недели Общество, Вчера, 11:51 Власти Москвы снова отказались согласовать митинг против «закона Яровой» Политика, Вчера, 11:49 Toyota отзовет в России почти 140 тыс. RAV4 Бизнес, Вчера, 11:46 Биржевой курс доллара впервые в июле поднялся выше 65 руб. Финансы, Вчера, 11:25 В Челябинской области задержали мэра города Копейска Политика, Вчера, 11:24 СМИ назвали цель возможной покупки Керимовым акций «Русала» у ОНЭКСИМа Бизнес, Вчера, 11:13 Полугодовая выручка «Магнита» превысила 0,5 трлн руб. Бизнес, Вчера, 10:53 ЕС прекратит переговоры с Турцией в случае введения смертной казни Политика, Вчера, 10:52 Вне закона: как МОК принимает решения Алексей Карпенко партнер юридической фирмы Forward Legal Мнение, Вчера, 10:50 В Турции выдали ордера на арест 42 журналистов Политика, Вчера, 10:44 Сирийский беженец взорвал бомбу в баварском Ансбахе. Фоторепортаж Фотогалерея, Вчера, 10:37 50 млн руб. из мыла: как заработать на производстве натуральной косметики Свое дело, Вчера, 10:36 Глава «Победы» назвал условие бесплатного провоза двойной ручной клади Бизнес, Вчера, 10:24 Австралия раскритиковала МОК за допуск сборной России на Олимпиаду Политика, Вчера, 10:18 СКР завершил расследование уголовного дела бывшего губернатора Сахалина Политика, Вчера, 10:09 Власти Москвы разработали альтернативу Pokemon Gо Технологии и медиа, Вчера, 09:45 АвтоВАЗ ушел в корпоративный отпуск на три недели Бизнес, Вчера, 09:22 В Москве на парковке неизвестный застрелил мужчину и девушку Общество, Вчера, 08:53 Предприятиям ВПК предоставили госгарантии на 93,6 млрд руб. Политика, Вчера, 08:34 В Хакасии заключенные устроили бунт в колонии Общество, Вчера, 08:10 Число раненых при нападении беженца с мачете в Германии выросло до пяти Общество, Вчера, 07:36 Олег Газманов дал концерт на базе Хмеймим в Сирии Общество, Вчера, 07:03 WADA выразило разочарование в связи с допуском россиян на Олимпиаду Общество, Вчера, 06:48 В Приморье автомобиль сбил краснокнижного леопарда Общество, Вчера, 06:44 Путин поручил разработать альтернативу программе Кудрина Политика, Вчера, 06:23 «Яндекс.Маркет» разработал приложение для подбора одежды Бизнес, Вчера, 05:44 Взорвавшим себя в Германии оказался беженец из Сирии Политика, Вчера, 05:30 При взрыве в Ансбахе пострадали 12 человек Общество, Вчера, 04:47 Полиция сообщила о возможной гибели устроившего взрыв в Баварии Общество, Вчера, 03:50 Крупнейший инвестор сети кинотеатров «Каро» вышел из состава акционеров Бизнес, Вчера, 03:44 Yota запустила специальные тарифы для iPhone Бизнес, Вчера, 03:06 Глава Национального комитета демократов США объявила об отставке Политика, Вчера, 02:37 В ресторане в Баварии сработало взрывное устройство Политика, Вчера, 02:04 США выполнят наблюдательный полет над Россией Политика, Вчера, 01:38 В Баварии произошел взрыв в ресторане Общество, Вчера, 00:58 Шестой созыв Госдумы принял рекордное число законов за двадцать лет Политика, Вчера, 00:28 Очевидцы сняли на видео напавшего с мачете на прохожих в Германии Общество, Вчера, 00:14 Полиция арестовала возможного сообщника мюнхенского стрелка Общество, Вчера, 00:04 «Роснефть» простит правительству долг в 60 млрд руб. Бизнес, Вчера, 00:00 Затопление улиц в Москве объяснили засоренной ливневой канализацией Общество, 24 июл, 23:55 Prisma стала доступна пользователям Android Технологии и медиа, 24 июл, 23:52 У Черноморского побережья Кубани возникли два смерча Общество, 24 июл, 23:20 Ловушки на каждом углу: какие опасности для сборной России в решении МОК Общество, 24 июл, 23:17 Захватившие полицейский участок в Ереване сожгли автомобиль Политика, 24 июл, 23:01 Почему тонет Москва: как при реконструкции улиц засорили канализацию Общество, 24 июл, 22:46 Игры не для всех: как Россия избежала отстранения от Олимпиады Политика, 24 июл, 22:42 Исинбаева призвала пожизненно отстранить информатора WADA Степанову Общество, 24 июл, 22:25 Допинг не помеха: как спонсоры отреагировали на скандал со сборной России Бизнес, 24 июл, 22:14 Принтер правительства: кто заставил Думу принять рекордное число законов Политика, 24 июл, 22:04 Майкл Блумберг выступит с поддержкой Клинтон на съезде демократов Политика, 24 июл, 21:54 Сборная России по триатлону отправится на Олимпийские игры в Рио Общество, 24 июл, 21:10 В ОКР назвали дату проводов российской сборной на Олимпиаду Политика, 24 июл, 20:50 Бастрыкин впервые прокомментировал аресты в Следственном комитете Политика, 24 июл, 20:40 Квартал в Дамаске подвергся минометному обстрелу Политика, 24 июл, 20:20 Трамп пригрозил выходом США из ВТО Политика, 24 июл, 19:57 Тарпищев подтвердил участие российских теннисистов в Олимпийских играх Общество, 24 июл, 19:45 Сирийский беженец с мачете напал на прохожих на юге Германии Политика, 24 июл, 19:40 Российских синхронисток и прыгунов в воду допустили к Олимпийским играм Общество, 24 июл, 19:10 Исинбаева прокомментировала решение МОК по участию сборной России в Играх Общество, 24 июл, 18:36 Мутко поблагодарил МОК за решение о допуске россиян на Олимпиаду Политика, 24 июл, 18:31 МЧС предупредило москвичей о порывах ветра и грозе Общество, 24 июл, 18:28 Хоркина призвала российских спортсменов к осмотрительности на Олимпиаде Политика, 24 июл, 18:25 В Госдуме призвали наказать виновных в олимпийском скандале чиновников Политика, 24 июл, 18:21 Александр Карелин назвал справедливым решение МОК по российской сборной Политика, 24 июл, 18:02 Олимпийский комитет России опубликовал речь Жукова перед исполкомом МОК Общество, 24 июл, 17:49 «Хотелось побольней нас лягнуть»: российские политики о решении МОК Политика, 24 июл, 17:37 МОК отказался отстранить сборную России от Олимпиады Политика, 24 июл, 17:04 Большинство жертв мюнхенского стрелка были детьми мигрантов Общество, 24 июл, 16:47 Телеконференция главы МОК начнется в 17:00 Общество, 24 июл, 16:19 В Одессе неизвестные попытались забросать яйцами Надежду Савченко Общество, 24 июл, 15:42 СМИ сообщили о принятом МОК решении по участию России в Олимпиаде Общество, 24 июл, 15:34 Мюнхенский стрелок планировал преступление в течение года Политика, 24 июл, 15:18 В Лозанне начали обсуждать вопрос об участии сборной России в Олимпиаде Политика, 24 июл, 14:41 G20 подготовит черный список не обменивающихся налоговыми данными стран Экономика, 24 июл, 14:21 На борту следовавшего из Москвы в Краснодар самолета скончался мужчина Общество, 24 июл, 14:10 Полиция сообщила причины ДТП с туристическим автобусом под Ростовом Общество, 24 июл, 13:55 Украинский медиахолдинг рассказал о слежке за своими журналистами Общество, 24 июл, 13:43 Украина заявила о гибели в Донбассе шести военных за сутки Политика, 24 июл, 13:19 Глава ЛНР перенес местные выборы на 6 ноября Политика, 24 июл, 12:35 В парламент Бельгии внесли резолюцию об отмене санкций ЕС против России Политика, 24 июл, 12:10 Pokemon Go официально запустили во Франции Технологии и медиа, 24 июл, 12:00 Полиция не обнаружила массовую драку на юге Москвы Общество, 24 июл, 10:55 В Бразилии арестовали мужчину за попытку кражи олимпийского факела Общество, 24 июл, 10:19 СМИ узнали об успехе в переговорах о слиянии Tesla и SolarCity Технологии и медиа, 24 июл, 09:40 В результате пожара в жилом доме на востоке Москвы пострадал один человек Общество, 24 июл, 09:09 СМИ сообщили о трех пострадавших в результате драки в московском клубе Общество, 24 июл, 08:55 В Китае зарегистрировали первый случай заболевания лихорадкой Рифт-Валли Общество, 24 июл, 08:31 Туристический автобус из Крыма врезался в дерево в Ростовской области Общество, 24 июл, 07:56 Гитару Эрика Клэптона продали на аукционе за $45 тысяч Общество, 24 июл, 07:12 В результате стрельбы в Техасе погибли четыре человека Общество, 24 июл, 06:12 Солнцелет Solar Impulse 2 начал последний полет кругосветного путешествия Общество, 24 июл, 05:32 Новосибирская область сменила часовую зону Общество, 24 июл, 04:36 Вице-канцлер Германии призвал ограничить доступ к оружию Политика, 24 июл, 04:18 В Мексике протестующие убили мэра города Общество, 24 июл, 04:11 На юге Москвы произошла массовая драка с участием 12 человек Общество, 24 июл, 03:45 СМИ узнали о решении МОК отстранить всю сборную России от Олимпиады в Рио Общество, 24 июл, 02:55
Девелоперы Петербурга ищут страховку от кризиса
26 сен 2014, 18:10
Девелоперы Петербурга ищут страховку от кризиса
Антикризисные идеи урбанистов, свежие для России и опробованные на Западе, пока вызывают у петербургских застройщиков недоумение и недоверие. К примеру, девелоперы пока не видят выгоды от мультиформатных проектов, в которых сочетаются разные функции и целевые аудитории — сочетание массового жилья и квартир бизнес-класса, жилой недвижимости и офисной. В ходе дискуссии, организованной РБК Санкт-Петербург совместно с Центром градостроительных компетенций РАНХиГС в рамках форума "Будущий Петербург", строители объяснили, почему не хотят совмещать несколько классов в одном проекте и в чем они сами видят страховку от кризиса на рынке недвижимости Петербурга.

Антикризисные идеи урбанистов, свежие для России и опробованные на Западе, пока вызывают у петербургских застройщиков недоумение и недоверие. К примеру, девелоперы пока не видят выгоды от мультиформатных проектов, в которых сочетаются разные функции и целевые аудитории - сочетание массового жилья и квартир бизнес-класса, жилой недвижимости и офисной. В ходе дискуссии, организованной РБК Санкт-Петербург совместно с Центром градостроительных компетенций РАНХиГС в рамках форума "Будущий Петербург", строители объяснили, почему не хотят совмещать несколько классов в одном проекте и в чем они сами видят страховку от кризиса на рынке недвижимости Петербурга.

На краю обвала

Директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС при Президенте РФ Ирина Ирбитская уверена, что девелоперы в условиях сжимающегося спроса и жесткой конкуренции вынуждены искать новые способы привлечения покупателей. "Потенциал "бабушкиных квартир", благодаря которым люди могли покупать новое жилье, используя старое в качестве актива для первого взноса, практически исчерпан. Далеко не все люди готовы брать ипотеку. Девелоперы стоят на пороге ситуации, когда они не смогут продать то, что построили", - отметила эксперт.

По словам И.Ирбитской, бизнесу сегодня придется думать о смешанных форматах. Эксперт считает, что российским компаниям нужно вслед за западными соединять в одном проекте и формы собственности — свои квартиры и арендуемые, и класс жилья — элит и эконом, и функциональное назначение — жилье, торговля, офисы. Разнообразие форматов дает возможность гибко реагировать на изменения спроса, а также в ряде случаев создавать дополнительную ценность для покупателей.

Фото: И.Ирбитская/Центр градостроительных компетенций РАНХиГС

Кроме того, как полагает И.Ирбитская, компаниям нужно найти более эффективные способы управления объектами.

Жилье или офисы

Идеи эксперта девелоперы встретили со смешанными чувствами. Возможность использования нескольких функций в рамках одного объекта девелоперам, в целом, интересна. "В рамках одного проекта главным страховочным элементом является гибкость - возможность в случае изменения спроса изменить назначение проекта, заморозить одну очередь и начать рядом возводить что-то другое", - отметил гендиректор "Ханса СПб Девелопмент" Олег Барков.

Фото: О.Барков/Ханса СПб Девелопмент

Гендиректор "Архитектурной мастерской Цыцина" Сергей Цыцин привел пример объекта, в котором смена функции возможна уже на стадии эксплуатации — комплекс Ingria Tower, одна из башен которого разбита на универсальные "юниты", пригодные как под офисы, так и под апартаменты.

В то же время, по словам О.Баркова, многофункциональность возможна только там, где доходность жилья и офисов примерно одинакова. Для Петербурга это центр и "серый пояс" вокруг центра. "Недавно продали территорию на пересечении Кантемировского и Большого Сампсониевского. Настоящий рай для смешанной застройки", - заметил он. Впрочем, как ранее сообщил РБК-Петербург покупатель этой территории - гендиректор и владелец компании "Отделстрой" Марк Окунь, компания планирует застроить участок преимущественно жильем комфорт- и бизнес-класса.

Аренда или собственность

В аренду как бизнес для девелопера большинство участников дискуссии не верят. "Появление доходных домов как коммерческих объектов ограничено тем, что их доходность ниже, чем доходность от продажи жилья и от коммерческой недвижимости. К тому же аренду ограничивают те собственники, которые получили свое жилье практически бесплатно. Бабушки, которые сдают свое жилье, а сами живут на дачах, могут снижать стоимость аренды сколько угодно, все равно какая-то прибавка к пенсии", - пояснил руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank Игорь Кокорев.

В свою очередь, директор по строительству компании Mirland Development Лев Марголин заметил, что популярный в Петербурге формат апарт-отелей скоро также отойдет в прошлое. Дело в том, что основная причина интереса застройщиков к такому формату - отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры, хотя сами апартаменты часто продаются как постоянное жилье. Но представители бизнеса уже получили сигнал от Смольного о том, что апартаменты тоже получат социальную нагрузку. "Городские власти поняли, что мы обходим правила", - признал Л.Марголин. Он также выступил против смешения в одном объекте квартир в собственности жильцов и арендного жилья: "В одном из своих проектов мы видим, какой негатив идет со стороны собственников жилья по отношению к арендаторам, какие битвы происходят в ТСЖ".

Элита или эконом

Говоря о совмещении нескольких классов жилья, И.Ирбитская привела примеры жилых комплексов в Западной Европе и Северной Америке, где в одном квартале сочетаются элитные и социальные дома. По ее мнению, такое смешение придает объекту дополнительную ценность, поскольку "если из квартала уедет булочник, банкирам придется покупать свежий хлеб в другом месте".

Намного более реальным девелоперы видят не смешение разнородных социальных слоев, а расширение границ более-менее однородного слоя в рамках одного объекта. "Мы в эконом-классе создаем элементы комфорт-класса. И к нам приходит и покупатель, готовый заплатить 85 тыс. руб. за кв. м, и тот, кто мог бы заплатить 140 тыс. руб.", - пояснил Л.Марголин. Для этого, по его словам, нужно привлечь покупателя "фишками" - это может быть архитектурная концепция, разноэтажная застройка, закрытые дворы, подземные паркинги, мини-гольфы, оборудованные детские и спортивные площадки. Несмотря на весь консерватизм недвижимости, ее потребительские свойства трансформируются вместе с запросами покупателей. Например, "на заре" эпохи массового строительства в Петербурге практически весь комплекс покупательских характеристик объекта недвижимости исчерпывался его местоположением, точнее, близостью к метро и магазинам.

"По мере роста рынка усложнялась модель выбора и принятия решения со стороны покупателя. Наш покупатель уже научился оценивать потребительскую сторону архитектурных и инженерных решений: насколько хороша архитектура, эргономична ли планировка квартиры, как выполняется разводка отопления (в стяжке или по стенам), насколько функциональны холлы, входные группы, как организована "логистика" внутридворового пространства. Формат эконом-класса с демократичной ценой, переходящего в качественный комфорт, будет пользоваться успехом даже в период снижения экономики", - уверен председатель правления группы компаний "РосСтройИнвест" Игорь Креславский.

Дополнительный заработок

Идея заняться эксплуатацией домов и получать таким образом дополнительный доход девелоперов удивила. Как указал Игорь Креславский, многие компании давно занимаются эксплуатацией построенных домов, но совсем не для генерации дохода, которому препятствуют тарифные ограничения на государственном уровне, а для того чтобы не "отдавать своих детей в детский дом" и не ухудшать качества жилой среды. Участники дискуссии согласились с тем, что многие серьезные компании дотируют или вкладывают собственные средства в эксплуатацию своих комплексов, чтобы не нести репутационные риски. "Мы сами эксплуатируем свои объекты, не продаем коммерческие помещения и сами ищем для них арендаторов, чтобы создать ту среду, которую считаем комфортной", - отметил он.

Фото: И.Креславский/«РосСтройИнвест»

В целом дискуссия показала, что в стесненных экономических обстоятельствах бизнесмены не готовы на эксперименты. Гендиректор "Архитектурной мастерской Цыцина" Сергей Цыцин объясняет это инертностью инвестиционно-девелоперской сферы. "Компании осваивают одну схему и начинают на ней играть. Сначала все стали строить жилье, никто не строил торговые центры. Потом все стали строить торговые центры. 15 лет назад никто не хотел строить КОТы, сейчас сейчас это самый распространенный формат", - объясняет эксперты.

Кроме того, как признается Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест", главная помеха развивать новые форматы – нежелание самих девелоперов заниматься разработкой новых проектов.

Фото: А.Лелин/Ленстройтрест

«Многие говорят о желании возводить жилье с новой философией качества, но нельзя сказать, что таких проектов сейчас много на рынке. К сожалению, приоритет отдается максимальной прибыли, а не созданию комфортного и удобного жилого пространства», - считает А.Лелин.