Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 12:09 МСК
Лучший бомбардир Евро-2016 назвал условие перехода в «Манчестер Юнайтед» Спорт, 11:40 В Оренбурге из-за кишечной инфекции госпитализировали 10 детей Общество, 11:08 В Екатеринбурге при пожаре в жилом доме погибли два человека Общество, 10:46 В Техасе жертвами торнадо стали пять человек Общество, 10:25 Правительство выделит почти 143 млн руб. пострадавшим от пожаров в Сибири Политика, 09:58 Трамп рассказал об оставленном в США администрацией Обамы «бардаке» Политика, 09:50 Очищение огнем: кто заплатит за мусоросжигательные заводы в Подмосковье Бизнес, 09:05 Белый дом рассказал об «очень дружелюбной» беседе Трампа и Дутерте Политика, 08:57 В Китае испытали крупнейший в мире самолет-амфибию Технологии и медиа, 08:47 Оливер Стоун объяснил свое желание снимать фильм о Владимире Путине Общество, 08:23 Ле Пен назвала евро «обузой» для Франции Политика, 07:28 Момент подбрасывания российских флагов на митинге Трампа попал на видео Политика, 06:45 В США прошли многотысячные акции против политики Трампа по климату Политика, 05:29 Трамп назвал первые 100 дней у власти «самыми успешными в истории страны» Политика, 05:19 Эдварду Сноудену вручили премию за вклад в защиту свободы слова Общество, 04:20 Трамп-младший назвал главные успехи своего отца на международной арене Политика, 03:56 Минкультуры ответило на сообщения об изъятии картин из центра Рерихов Общество, 03:17 Трамп ответил на вопрос о возможном военном вмешательстве в КНДР Политика, 02:24 В Киргизии объявили день траура в связи с гибелью людей при сходе оползня Общество, 02:04 В Турции прошла новая волна массовых увольнений госслужащих Политика, 01:39 Бастрыкин поручил проверить застройку Молодинского поля в Подмосковье Общество, 01:13 Владимир Кличко проиграл титульный бой техническим нокаутом Спорт, 00:50 Порошенко лишил автора плана по аренде Крыма украинского гражданства Политика, 00:35 Минобороны привлекло 26 тыс. военнослужащих к тушению пожаров в Сибири Общество, 00:27 СМИ сообщили о найденных обломках разбившегося на Кубе самолета Общество, Вчера, 23:36 На борту разбившегося на Кубе самолета Ан-26 были военные Политика, Вчера, 23:33 Бой Энтони Джошуа — Владимир Кличко. Как это было Спорт, Вчера, 23:06 Военнослужащий США погиб в районе Мосула Политика, Вчера, 23:03
«Офисный планктон» оставляют без фитнеса и бизнес-ланча
26 фев 2016, 16:40
Елена Кром
«Офисный планктон» оставляют без фитнеса и бизнес-ланча

«Я не вижу глобального снижения спроса. У нас арендные ставки не падают, арендаторы не съезжают. Наверное, кризис еще не наступил», — прокомментировал вопрос об изменениях на рынке офисной недвижимости управляющий партнер УК «Лидер» Денис Кириллов. «Арендные ставки упали в рублях на 30-50%, рынок находится в жестком пике, спроса нет», — категорично возразил ему президент «Евразии Холдинг» и сети «Фитнес Хаус» Алексей Фурсов. Участники организованной РБК дискуссии оживленно обсуждали судьбу ресторанов и фитнес-центров, расположенных в петербургских офисных комплексах, в контексте экономического кризиса.

Половина денег — лучше, чем ничего

Поскольку человек проводит на работе основную часть жизни, а работа современных горожан сосредоточена, в значительной мере, в офисах, то офисные центры стали важными элементами городской среды. К рабочим местам подтянулись рестораны, спортзалы, SPA-салоны, и теперь крупный бизнес-центр играет роль общественного пространства для одного или нескольких микрорайонов. «Комплексный подход привлекает в бизнес-центры посетителей, но его экономика сейчас находится под давлением», — обозначил наступающие перемены руководитель направления торговой недвижимости УК «Бестъ» Станислав Ступников.

«Рестораны необходимы, чтобы кормить работников офисов, и они пока выдерживают существующие арендные ставки, — продолжил он. — А вот спортивные залы по ставкам в 1200 рублей за кв. метр, которые выставляют им бизнес-центры, работать точно не могут». По словам С.Ступникова, в новых условиях есть три варианта размещения спортзала в офисном центре: «либо это бизнес-центр класса «минус C», с самой дешевой арендой, либо собственник недвижимости выступит соинвестором спортивного объекта, либо стороны договорятся о снижении ставки для фитнес-центра почти вдвое». «Во многих случаях договориться придется, потому что нет другого выхода: ставка в 1200 рублей, деленная на два, это тоже деньги, плюс привлечение интереса к офисным помещениям. В противном случае, иные бизнес-центры будут просто пустовать», — говорит Ступников.

Алексей Фурсов, президент «Евразии Холдинг» и сети «Фитнес Хаус» Фото: РБК СПб

Арендодатели уже сейчас идут на уступки в части ставок, и продолжат это делать, уверен Алексей Фурсов. «Даже холдинг «Адамант», который никогда не опускал ставки аренды, сегодня снижает свои рублевые интересы на 30%», — отметил он.

Наследие тучных времен?

Не только операторы дополнительных услуг приносят меньше, чем раньше, денег офисным центрам, но и наоборот: так называемый «офисный планктон» — теперь не слишком выгодная клиентура. «Мы все делаем для того, чтобы не идти в бизнес-центры, — рассказала исполнительный директор сети SPORTLIFE Виолетта Езус. — Клиентская база фитнес-клуба в бизнес-центре нестабильна — корпоративные клиенты составляют в ней от 30 до 50 процентов; одна корпорация съехала — доходов нет, а сейчас корпорации съезжают часто». Кроме того, произошли существенные для операторов услуг изменения в стиле офисной жизни. «Раньше работник должен был прийти в 9 утра и в 6 вечера уйти, обед у него длился строго с 13 до 13.40, а сейчас у многих компаний — практически хоум-офис», — констатирует Виолетта Езус. «Соответственно, объекты, расположенные внутри бизнес-центров, слабо посещаются», — заключила она. Более того, офисные работодатели попросту сокращают своих сотрудников, — добавил Алексей Фурсов. «Пока продолжаются увольнения людей, арендодатели будут съезжать из бизнес-центров», — считает он.

«На одних бизнес-ланчах ресторану сложно выжить, — поддержала тезисы собеседников генеральный директор Forum Restaurant Group Галина Белоусова. — Тем более, что идет обнищание людей, и посетители экономят даже на среднем чеке обеда». «И в бизнес-центрах класса А+ есть категории работников, которые приносят еду с собой, причем они делают это все чаще, — отметил вице-президент Stroganoff Group Леонид Гарбар. — Либо работники, если их выпускают, ищут что-то подешевле снаружи».

Леонид Гарбар, вице-президент Stroganoff Group Фото: РБК СПб

«При возросшей конкуренции расположение ресторана внутри бизнес-центра является серьезным минусом — гостям из города неудобно туда заходить, а обслуживать только «местных» — не вполне выгодно и совсем не интересно, — считает владелец и шеф-повар ресторана Four Hands Сергей Фокин. — Эта история — точно не для авторских ресторанных проектов».

Возможно, симбиоз офисных помещений и общественных пространств уходит в прошлое, в котором нефть была дорогой, а «офисный планктон» — богатым.

Не закрытие — распределение

Денис Кириллов не согласен с этим выводом: «В нашем офисном центре ресторан открылся на 41-м этаже, что не остановило посетителей — в один из первых дней работы он собрал выручку в 8 миллионов рублей». Премиальный фитнес-центр, готовящийся к открытию в «Лидер Тауэр», уже продал, по словам Кириллова, порядка 500 абонентов. «По моему мнению, кластер разнообразных услуг будет востребован в нашей локации», — говорит Кириллов.

Рынок многофункциональных центров, сочетающих офисные помещения с услугами и общественными пространствами, не закроется — произойдет перераспределение в пользу более удачных концепций и локаций, прогнозирует исполнительный директор МФК «Лахта-центр» Александр Бобков. «В таких сегментах, как общественное питание и организация досуга, критически важны качество и нестандартные идеи, так что успешные операторы оттянут на себя спрос», — считает он. «Например, высотный ресторан на 76-м этаже, с вращающимся полом, или бар внутри огромной арки, запланированные в нашем проекте, уверен, будут хорошо посещаемы», — добавил он.

Александр Бобков, исполнительный директор МФК «Лахта-центр» Фото: РБК СПб

Современному человеку важен полноценный «микс» услуг, доступный в течение рабочего дня. Также горожанам важно сохранить привычную им стилистику потребления, — говорит совладелица сети кофеен «Даблби» Наталья Ланцевич. «Наш потребитель любит пить кофе в приятной атмосфере, заниматься йогой, ходить на выставки, — поясняет она. — Даже получая меньше, он не сменит авторскую кофейню на кофейный автомат, и подходящий ему фитнес-клуб — на подвальный тренажерный зал». «Бизнес-центры, которые добьются оптимального сочетания услуг не только по функционалу, но и по ценностям своих целевых потребителей, пустовать не будут. Тем сложнее экономическая ситуация, тем эффективнее хорошие концепции», — заключила Наталья Ланцевич.