Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
СМИ сообщили о загоревшемся после жесткой посадки в Казахстане вертолете 08:29, Общество Глава «Нафтогаза» допустил возобновление закупки российского газа 08:19, Бизнес Китай назвал ошибкой решение S&P понизить суверенный рейтинг страны 08:08, Экономика Пенсионные фонды столкнулись с падением доходов в 2016 году 08:00, Финансы Ляскин рассказал об очной ставке с подозреваемым в нападении на него 07:20, Общество Госдума попросила объяснить ей значение блокчейна и ICO 07:00, Технологии и медиа Эрдоган рассказал о планах России и Турции по зонам деэскалации в Идлибе 06:53, Политика Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине 06:48, Политика КНДР пригрозила США «мощнейшим» испытанием водородной бомбы 06:18, Политика Тиллерсон упрекнул Россию в нарушении договора о ликвидации ракет 05:44, Политика Франция отказалась признать представительство ДНР в Марселе 05:31, Политика Facebook передаст конгрессу данные о покупках из России политрекламы 04:59, Политика Экс-сотрудник «ВКонтакте» прокомментировал заявление «Телеграфа» об иске 04:41, Общество Ким Чен Ын счел заявление Трампа об «уничтожении» КНДР объявлением войны 03:50, Политика Ракета «Союз-2.1в» со спутником стартовала с космодрома Плесецк 03:41, Технологии и медиа Трамп назвал Эрдогана своим другом 03:03, Политика СМИ показали видео боя террористов с российским взводом в Сирии 02:15, Политика Лавров и Столтенберг обсудили перспективы отношений России и НАТО 02:04, Политика Военные рассказали о бое российского взвода в окружении боевиков в Сирии 01:29, Политика ВКС России уничтожили свыше 96 тыс. объектов террористов в Сирии 01:13, Политика Лавров рассказал о стремлении НАТО «воссоздать климат» холодной войны 00:38, Политика Число жертв в результате землетрясения в Мексике возросло до 273 человек 00:15, Общество Сбербанк сделает карты для бюджетников бесконтактными 00:00, Финансы Побывавшим в КНДР самолетам и судам запретили посещать США 180 дней 21 сен, 23:52, Политика В Москве госпитализировали автора «Приключений пингвиненка Лоло» 21 сен, 23:42, Общество Полтриллиона на двоих: что вскрыл запуск нового механизма санации банков 21 сен, 23:39, Финансы Минюст ответил Совету Европы по поводу судебного решения по Навальному 21 сен, 23:11, Политика Десять команд Премьер-лиги вылетели из Кубка России на стадии 1/16 финала 21 сен, 22:52, Спорт
Инвесторы ушли с рынка строящегося жилья
Санкт-Петербург и область, 25 фев, 2016 17:45
0
Инвесторы ушли с рынка строящегося жилья
Фото: "Наши деньги"

Петербургские застройщики отмечают существенное снижение объема инвестиционных покупок строящихся квартир. «Снижение спроса на приобретение квартир в инвестиционных целях — одна из важнейших тенденций прошлого года», — отмечает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

«Инвесторы с рынка практически полностью ушли», — категоричен Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». По его оценкам, доля инвестиционных покупок сократилась с 10-15% в предыдущие годы до 2% к концу декабря 2015 года. Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment приводит такие данные: «В 2012-2013 гг. доля инвестиционных покупок квартир в новостройках достигала 20-25% от общего объема продаж застройщиков, в 2015 г. этот показатель, по данным E3 Investment, колебался у отметки 8-10%».

Уход инвесторов внес свой вклад в падение спроса на строящееся жилье. По оценкам аналитиков, объем продаж по сравнению с 2014 годом сократился в целом по рынку примерно на 27-30%. При этом скорость падения в отдельных сегментах рынка была разной. По оценке Knight Frank Saint Petersburg, максимальное падение зафиксировано в эконом-классе — спрос в этом сегменте упал на 45%. Подобное жилье пользовалось повышенным спросом среди инвесторов.

Таким образом, ситуация радикально отличается от 2014 года, когда ажиотажный спрос на квадратные метры во многом поддерживался инвестиционными покупками. На фоне девальвации рубля и продолжавшейся «чистки» банковского сектора люди тратили накопления на покупку квартир. Однако на фоне стагнации цен из-за рекордного предложения, строящаяся недвижимость перестала рассматриваться как актив, позволяющий сохранить покупательную способность сбережений.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», цены первичного рынка в обжитых районах города в сегменте масс-маркет выросли за прошлый год на 1,5%, в бизнес-классе — на 3,6%, в элитном сегменте — почти на 12%. В ближнем поясе Петербурга, на землях Ленобласти, по данным «Петербургской Недвижимости», новостройки подешевели: масс-маркет — на 6%, комфорт-класс — на 2,5%.

При этом официальный показатель инфляции за прошлый год — 12,9%, по отношению к доллару рубль подешевел на 29,7%, по отношению к евро — на 16,5%.

Чтобы стимулировать интерес к инвестиционным покупкам, некоторые застройщики начали предлагать особые условия покупки для инвесторов. Например, компания LEGENDA Intelligent Development обещает обеспечить фиксированную доходность в 15% годовых (выше уровня банковских депозитов) при покупке коммерческих помещений в жилых комплексах на Комендантском и Дальневосточном пр. В момент запуска программа распространялась и на квартиры.

«15% годовых — вполне рыночная стоимость заемных средств для девелопера и выплата процентов частным инвесторам не ляжет на компанию дополнительным бременем», — рассказывал в в августе 2015 года исполнительный директор LEGENDA Алексей Клюев.

Похожие условия — фиксированные 15% годовых при покупке квартир в строящихся ЖК в Янино и Колпино — предлагает «Ленстройтрест». Впрочем, особого развития подобные программы на рынке не получили. Девелоперы и банкиры обращают внимание на риск крупных единоразовых выплат в конце реализации проекта.

По предположению директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максима Соболева процесс перевода накоплений в недвижимость вновь активизировался в начале 2016 года. Застройщики действительно заметили необычную активность покупателей в январе и феврале, но связали ее преимущественно с угрозой отмены государственного субсидирования ставок по ипотеке. «Количество обращений в наши офисы продаж в январе и феврале по сравнению с ноябрем прошлого года не уменьшилось, даже немного возросло», — рассказывает директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. «Покупатели были на удивление активны и в новогодние каникулы», — добавляет Алексей Букин, директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест».

Максим Соболев, в свою очередь, полагает, что к угрозе отмены льготной ипотеки добавилась и очередная волна девальвации рубля. «Возможно, потенциальные клиенты, которые держали средства в валюте, посчитали ресурс девальвации исчерпанным — рассуждает Максим Соболев. — Консенсус-прогноз цены на нефть в среднем по году — около 40 долларов; в перспективе, при повышении цен на нефть, видимо и рубль начнет укрепляться, и в этот момент многие инвесторы будут стремиться перейти в рублевые активы, что может привести к постепенному росту количества сделок».

Подробнее о ситуации на рынке строящейся недвижимости читайте в специальном проекте РБК+.