В Петербурге резко вырастет число рантье
Приближающийся Чемпионат мира по футболу уже не вызывает энтузиазма у петербургских отельеров. К февралю 2018 года Match Accomodation (официальный поставщик услуг по размещению болельщиков FIFA) отменила около 35% броней номеров для гостей мундиаля. В более выигрышном положении оказались частные арендодатели — интернет пестрит объявлениями о сдаче в Петербурге квартир в аренду во время чемпионата, причем большинство из них предлагает болельщикам жилье по цене, сравнимой с номером гостиницы. По мнению экспертов, многие петербуржцы могут войти во вкус и продолжат сдавать свое жилье в аренду и после ЧМ.
Полугодовая выручка
В Петербурге сейчас доступно более тысячи частных квартир для бронирования, в которых можно разместить почти 4,5 тыс. человек (больше, чем в любом другом российском городе, принимающем ЧМ 2018), рассказал РБК Петербург директор по развитию сервиса для организации путешествий OneTwoTrip Аркадий Гинес. На сайте Avito, например, размещено 805 объявлений о посуточной сдаче в аренду студий, 1854 — однокомнатных квартир, 992 — двухкомнатных, 251 — трехкомнатных. Арендодателями выступают и апарт-отели, и управляющие компании, и частные лица.
Как рассказал РБК Петербург президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, чемпионат может принести арендодателям доход, сопоставимый с объемом полугодовой выручки. По данным OneTwoTrip, средняя стоимость суток проживания в петербургской квартире с 17 по 23 июня 2018 года составляет 7 тыс. руб. Эта сумма сопоставима со стоимостью проживания в отеле 3*, говорит Гинес. По данным ЦИАН, арендные ставки варьируются в Петербурге от 8 тыс. руб. за комнату или студию до 42 тыс. руб. за четырехкомнатную квартиру.
Причем частные арендодатели завышают стоимость студии во время чемпионата в два и более раз. Так, на Avito стоимость посуточной аренды студии в районе станции метро «Проспект Просвещения» выросла с 2 тыс. руб. в обычное время до 5 тыс. руб., а аренда студии у метро «Звездная» обойдется в 8 тыс. руб. вместо 2 тыс. руб. Многие управляющие компании повышают стоимость квартиры в пять раз: посуточная аренда однокомнатной квартиры в районе станции метро «Достоевская» во время чемпионата составит 11,8 тыс. руб. против 2,1 тыс. руб. в обычное время. «На даты проведения ЧМ в Петербурге также есть очень много дорогих вариантов квартир и апартаментов — от 20 до 100 тыс. руб. в сутки, при этом далеко не все эти объекты располагаются в центре города», — говорит Гинес.
Как следует из объявлений на Avito, стоимость аренды кратно увеличивается в зависимости от близости к стадиону «Санкт-Петербург». Например, студия площадью 30 кв. м, но расположенная у метро «Старая Деревня», обойдется в 20 тыс. руб. за ночь. По словам автора объявления, обычно эта квартира сдается на длительный срок по ставке 25 тыс. руб. в месяц без учета платы за жилищно-коммунальные услуги и интернет.
Лучше отеля
По мнению экспертов, для туриста аренда квартиры может быть гораздо привлекательнее номера в отеле. При стоимости, сопоставимой с проживанием в отеле 3*, гостю предлагается больший спектр услуг. «В арендуемой квартире есть кухня, которая дает вам большую свободу действий», — говорит Горский. К тому же, в апартаментах, рассчитанных на четверых человек, могут остановиться и группа из пяти-шести человек, — болельщики рассчитывают на это, добавляет Гинес. По мнению Горского, аренда квартир, скорее всего, будет пользоваться большим спросом со стороны российских туристов, поскольку иностранные гости предпочтут размещение в отеле или хостеле «из соображений безопасности».
При этом эксперты отмечают, что посуточная аренда влечет некоторые риски и расходы для арендодателя. «Представьте, футбольные болельщики достаточно эмоциональные. Что будет, если их команда проиграет или, наоборот, выиграет?», — говорит Горский. Но, учитывая возможный доход от размещения любителей футбола, многие петербуржцы готовы идти на этот риск. Причем ЧМ потенциально может на длительный срок расширить рынок арендного жилья, полагает эксперт. «Чемпионат привел на рынок новых арендодателей, которые до этого не пробовали себя в роли рантье», — говорит эксперт. По его словам, сейчас в Петербурге сдается в аренду около 18% жилья.
Справка
Средняя стоимость аренды во время ЧМ в зависимости от города отличается в восемь раз, следует из исследования ЦИАН. Самые доступные предложения по аренде квартир аналитики зафиксировали в Сочи, Петербурге и Казани — средние ставки составили 9 тыс. руб., 14 тыс. руб. и 30 тыс. руб. соответственно. По мнению экспертов ЦИАН, сравнительно низкие ставки посуточной аренды объясняются тем, что в этих городах «функционирует большее (по сравнению с другими региональными центрами) число гостиниц, гестхаусов, хостелов, и конкуренция с традиционными средствами размещения там выше». Наибольшая средняя стоимость посуточной аренды квартир была зафиксирована в Саранске — 73,4 тыс. руб.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
