Лиговка обрастает элитным жильем
Финский девелопер EKE Group приобрел участок на Лиговском 60-62, десять лет «провисевший» в портфеле компании Raiffeisen Evolution (с декабря 2016 году входит в немецкий строительный холдинг Strabag). Об этом РБК Петербург сообщил пресс-центр консалтинговой компании Colliers International в Петербурге, выступившей брокером сделки. На купленном участке EKE планирует построить жилой комплекс. Как считают участники и эксперты рынка недвижимости, чтобы успешно реализовать этот проект, финской компании нужно будет частично отказаться от европейских стандартов работы, а также найти способ дополнить жилье другими форматами недвижимости.
Неудачная ассимиляция
Raiffeisen Evolution анонсировала проект строительства многофункционального комплекса «Сан Галли Парк» стоимостью 250 млн долл. еще в 2007 году. Тем не менее девелопер так и не смог приступить к его реализации.
Одной из основных причин заморозки проекта стало изменение градостроительного законодательства. В частности, изначально в Raiffeisen Evolution предполагали строительство комплекса высотой 42 м, однако изменения, внесенные в градплан уже после объявления о проекте, урезали максимальную высоту зданий на этом участке до 27 м.
По информации Colliers International, группа Strabag после продажи оставшихся в собственности Raiffeisen Evolution земельных активов планирует уйти из России.
Площадь участка составляет 2,5 га. По оценке ведущего специалиста по аналитике и консалтингу «Первого ипотечного агентства» Марии Тарановой, EKE могла заплатить за актив 600-660 млн руб.
Raiffeisen Evolution, по мнению бывшего генерального директора Hansa Group Олега Баркова, потерпела неудачу в России, потому что не успела оперативно подстроиться под специфику местной бизнес-среды.
«Скорость обмена веществ в российском девелопменте на два порядка выше, чем в европейском. А Raiffeisen Evolution — это чистой воды европейская компания. Компания действовала в соответствии с европейскими представлениями о прекрасном — основательно, не торопясь. В результате изменились правила игры, и проект строительства перестал им соответствовать. Тогда как, на мой взгляд, если бы девелопер сработал быстро и приступил к строительству еще до изменения градплана, проект оказался бы очень успешным — в виду острого дефицита бизнес-центров хорошего класса в тот период», — пояснил Барков.
В разных форматах
Тем не менее даже с переходом актива в собственность EKE эпопея неудавшегося строительства может продолжиться, полагает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
Европейское происхождение EKE Group сыграет на руку компании только в случае, если она не будет пытаться прививать европейские технологии строительства при реализации данного проекта, считает Ельцов.
«Петербургу нужна свежая кровь — архитектура, формирование жилой среды, планировки по западным образцам. Все это пользуется у нас спросом. Однако если компания вдруг решит внедрять у нас европейские нормативы по материалам и технологиям — проект рискует затянуться на неопределенный период времени. Согласование таких «евростандартов», как правило, требует у нас колоссальных временных затрат», — поясняет эксперт.
Справка
По данным Colliers International, расположение участка в универсальной общественно-деловой зоне позволит девелоперу реализовать как жилой комплекс площадью более 30 тыс. кв. м, так и высококлассный проект офисного-торгового комплекса совокупной площадью 75 тыс. кв. м, на который уже получено разрешение на строительство. Квартиры в проекте могут быть реализованы по цене от 160 000 руб. за кв. м, в то время как качественные офисные помещения могут сдаваться по месячной ставке около 1 600 руб. за кв. м.
Даже при успешном завершении проекта компания рискует столкнуться с трудностями в продаже построенной недвижимости, продолжает Ельцов. «Концентрация спроса низкая, поэтому если в отдельно взятой точке, даже в центре города, пытаться возвести 20-30 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, то тяжело будет потом его реализовывать. На таких участках лучше пробовать добиться синергии жилой и офисной застройки, тогда территория может стать местом притяжения. Впрочем, в центре мало свободных пятен для застройки, поэтому участок в любом случае очень перспективный», — полагает Ельцов.
Впрочем, как следует из комментария президента EKE Group Риитты Экенгрен, финны не сомневаются в коммерческой состоятельности проекта и готовы проявить гибкость в подборе оптимального сочетания форматов недвижимости. «Жилой комплекс в самом центре деловой активности и общественной жизни города, в пешеходной доступности от четырех станций метро и Московского вокзала, а также крупнейших торговых центров и расположенный при этом по соседству с живописным парком, однозначно будет востребован. В то же время проект офисно-торгового комплекса полностью готов к старту строительства и может быть реализован по схеме built-to-suit — под конкретного заказчика», — говорится в ответе топ-менеджера на запрос РБК Петербург.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
