Прямой эфир телеканала 

Прямой
эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает передачу
потокового видео.

Попробуйте установить

свежую версию Flash-плеера
Лента новостей 20:04 МСК
19:34 Чубайс предложил поставить памятник Набиуллиной при инфляции в 5% 19:16 Жириновский отказался брать на выборы половину депутатов фракции ЛДПР Лучшие предложения рынка наличной валюты: Продать USD 64,61 Купить USD 64,60 Лучшие предложения рынка наличной валюты: Продать EUR 71,60 Купить EUR 71,59 18:57 У парламента Великобритании оцепили дороги из-за брошенного автомобиля 18:51 Минфин нашел способ сэкономить 260 млн руб. за счет бонусных миль 18:49 Шанхайская биржа начала терять статус крупнейшего фондового рынка Китая 18:48 Volkswagen выплатит от $5 тыс. до $10 тыс. жертвам «дизельгейта» 18:27 С июля в России начнут действовать минимальные цены на шампанское 18:26 Кремль уточнил цитату из письма Эрдогана Путину 18:22 Путин анонсировал создание банка информации о террористах и экстремистах 18:03 МИД Польши потребовал отставки руководителей Еврокомиссии 17:31 Подозреваемого в убийстве пилота Су-24 оставили под стражей почти на год 17:19 Следствие попросило арестовать главу Российского авторского общества 17:14 Владельцы подлежащих сносу павильонов в Москве написали письмо Путину 16:58 Адвоката Евгении Васильевой задержали во Внуково 16:43 Число российских туристов в Турции сократилось более чем в десять раз 16:43 В Чечне в районе Ханкалы подорвался контрактник 16:37 Сирийская война: почему не стоит рассчитывать на новые переговоры 16:18 СМИ опубликовали видео сближения эсминца США с российским кораблем 16:13 «Ревизорро» назвали лучшим журналистским расследованием на премии ТЭФИ 16:01 В Петербурге возбудили дело против директора детского лагеря 15:54 Сбербанк выбрал нового главу своего корпоративно-инвестиционного бизнеса 15:51 Правительство предложило разрешить расчет в валюте в игорных зонах 15:24 Власти Москвы опубликовали новый список подлежащих сносу павильонов 15:10 Европарламент призвал Британию «немедленно» выйти из ЕС 15:04 Россия заявила об опасном сближении эсминца США с российским кораблем 14:54 Брэнсон раскрыл потери своего бизнеса после британского референдума
РБК
Эксперты: одноэтажной Россия не будет
На фоне бума коттеджного строительства и перенаселенности мегаполисов не умолкают разговоры об "одноэтажной России". При дефиците земельных участков в городах жилье за городом становится весомой альтернативой – к тому же оно предполагает совершенно особое качество жизни.

На фоне бума коттеджного строительства и перенаселенности мегаполисов не умолкают разговоры об "одноэтажной России". При дефиците земельных участков в городах жилье за городом становится весомой альтернативой – к тому же оно предполагает совершенно особое качество жизни.

В то же время очевидно, процессы субурбанизации в России разворачиваются неспешно. "Жалкий объем землеотводов имеет насквозь коррупционный характер", – заявляет ведущий научный сотрудник Института географии РАН Андрей Трейвиш. По его словам, вопросы застройки решает сегодня не архитектор, а земельные комитеты (департаменты земельных ресурсов), что приводит к удорожанию земли за счет "откатов", а значит и недоступности загородного жилья для большинства граждан.

"Одноэтажная Россия" – привилегия исключительно богатых, не скрывают риэлторы. Шансы прочих категорий граждан убавляются с каждым годом. Например, загородная недвижимость в Подмосковье подорожала в первом полугодии 2007г. на 22% по отношению к соответствующему периоду 2006г. А в 2006г. рост стоимости составил 42%, когда еще в 2005г. был всего 28 – такая динамика говорит о перемещении спроса из города в область, что не в последнюю очередь объясняется московскими расценками на квадратные метры (которые в свою очередь уже доступны только "сверхбогатым").

Как бы то ни было, развиваясь практически с нуля, рынок загородной недвижимости демонстрирует относительно высокие темпы роста – за последние три года 200%. "В общем объеме ввода жилья в России малоэтажное жилье занимает 40-50%, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" коммерческий директор финансово-строительной корпорации "Лидер" Игорь Иванов. – Это значительная цифра". Но ведь общие объемы вводимого жилья оставляют желать лучшего.

А "значительные цифры" по малоэтажному строительству объясняются большими площадями: 1 коттедж зачастую по площади равен 2-3 квартирам. Таким образом, эти "значительные цифры" вовсе не означают серьезных успехов в решении жилищного вопроса. "Одноэтажная Россия" – это дорогое удовольствие, отрезает И.Иванов. Только себестоимость строительства приближается к 1,5 млн рублей. "Дешевле 20 тысяч построить 1 квадратный метр довольно сложно с учетом качественных коммуникаций".

Апелляции к деревянному строительству (мол, Россия – страна дешевого леса) также лишены оснований – качественная древесина сопоставима по стоимости с кирпичом. Однако, похоже, дороговизна загородного жилья упирается все же в стоимость земли. Ведь себестоимость строительства с учетом новых технологий вполне можно снизить – достаточно вспомнить проект трехэтажных блиц-домов "С08" Сергея Сибирякова из Института системного анализа РАН и многие другие.

К слову, феномен "одноэтажной Америки" как раз был связан с удешевлением земли, оснащенной инженерной инфраструктурой. Естественно, что этот факт вызвал массовый спрос на загородное жилье и относительно дешевое предложение типовых "одноэтажек", как их стали называть в России с подачи писателей И.Ильфа и Е.Петрова. А причина удешевления земли была напрямую связана с критическим положением США в 30-ые гг. Выселенные за неуплату американцы в период "великой депрессии" ютились в городках из картонных коробок – Гувервиллях (названных в честь действующего тогда президента Герберта Гувера), и только патерналистская политика президента Франклина Рузвельта, состоявшая в господдержке жилищных займов, покончила с бездомностью в США, трансформировав Гувервилли в пресловутую "одноэтажную Америку".

Впрочем, даже если предположить изъятие коррупционной составляющей из стоимости российской земли и переход к новым технологиям строительства, остаются не решенными вопросы социальной инфраструктуры – нехватка больниц и школ, ориентация жителей "одноэтажек" на мегаполис (транспортные проблемы) и т.д. По данным Роспортебнадзора, в результате сокращения числа школ в ряде регионов дети уже учатся в три смены. Теоретический отток граждан из городов в субурбии должен быть подготовлен. "А у бизнеса нет таких возможностей и полномочий - нести ответственность за целые районы и т.д.", – говорит И.Иванов. Это функция государства – за счет выгодных условий привлекать бизнес к таким проектам.

Но, несмотря на заинтересованность государства в развитии рынка загородного жилья, рано судить о перспективах "одноэтажной России". Напомним, в июле 2007г. было создано Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства – НАМКС, которое призвано стать оператором реализации Программы малоэтажного жилищного строительства в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Но так как и сам проект еще далек от решения поставленных задач, и загородное жилье все растет в цене, И.Иванов делает вывод: "Одноэтажной Россия не будет. Вопрос, в каких регионах..." 

Реклама

Специальные предложения
Специальные предложения