Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
В нижнетагильской колонии число голодающих сократилось до 11 человек 17:30, Общество Кабмин Украины создал комиссию для ликвидации авиаконцерна «Антонов» 17:26, Политика На МКАД водитель Mercedes обстрелял автомобиль из «Осы» 17:17, Общество Президент из касты неприкасаемых: что известно о новом главе Индии 17:16, Политика Корабль ВМС США открыл предупредительную стрельбу по иранскому судну 17:13, Политика Духовность и реальность: почему традиционные ценности не спасают Россию 17:09, Мнение Названа дата премьеры нового фильма о Джеймсе Бонде 16:43, Общество Об осведомленности о криптовалюте заявили менее 30% россиян 16:37, Общество Трамп заявил о попытках Украины саботировать его предвыборную кампанию 16:29, Политика Киевский суд отменил решение об изъятии положенных «Газпрому» дивидендов 16:27, Бизнес Эрдоган сообщил о подписании соглашения о поставке российских С-400 16:18, Политика Пассажир рейса Москва — Владивосток забыл в самолете 2 млн руб. 16:18, Общество Мединский назвал режиссеров неспособными передать образы русской классики 16:07, Общество Российские компании пожаловались на рост налогового давления 16:06, Экономика СМИ сообщили об отставке главы Госпогранслужбы Украины 16:02, Политика Суд отправил на новое рассмотрение дело IKEA в Химках 16:00, Бизнес Матвиенко назвала провокацией исключение шуб из бесплатной ручной клади 15:50, Общество ФСБ рассказала об украинских вербовочных пунктах на границе с Крымом 15:47, Политика Российским легкоатлетам запретили рингтоны с гимном страны на ЧМ-2017 15:46, Спорт В «Югре» объяснили иск к Банку России 15:40, Бизнес СК Татарстана проверит свадебный журнал на оскорбление чувств верующих 15:40, Общество Хоккеист Зарипов опроверг употребление допинга 15:31, Общество «Реал» согласовал самый дорогой трансфер в истории 15:28, Спорт «Биокад» объяснил непредоставление информации ФАС технической ошибкой 15:22, Бизнес «Черная пятница» недвижимости принесла участникам 3 млрд руб. 15:20, Бизнес В Танзании потребовали $190 млрд от золотодобытчика за неуплату налогов 15:09, Бизнес Кремль опроверг переговоры с США об отмене «закона Димы Яковлева» 15:05, Политика МВД начало проверку после паркура на крыше храма в Челябинске 15:02, Общество
"РБК daily": Власти Москвы определили объемы коммерческой застройки в "Лужниках".
Общество, 08 апр, 2013 11:41
0
"РБК daily": Власти Москвы определили объемы коммерческой застройки в "Лужниках".

РБК 08.04.2013, Москва 10:41:13 Столичные власти определились с объемами коммерческой застройки на территории "Лужников". Как пишет сегодня газета "РБК daily", в ходе реконструкции олимпийского комплекса к чемпионату мира по футболу в 2018г. инвесторы смогут возвести более 260 тыс. кв. м офисно-торговой и гостиничной недвижимости инвестиционной стоимостью 700 млн долл.

По данным издания, в ноябре 2012г. столичные власти разрешили создать на участке 153,83 га, ограниченном Третьим транспортным кольцом (ТТК), Комсомольским проспектом и Лужнецкой набережной, многофункциональный комплекс спортивно-рекреационного назначения общей площадью 847,82 тыс. кв. м с парковками на 2 тыс. 384 машино-места.

Утвердив тогда проект планировки "Лужников", чиновники зафиксировали объем нового строительства в пределах 342,63 тыс. кв. м. На минувшей неделе градостроительно-земельная комиссия одобрила градостроительный план земельного участка олимпийского комплекса (Лужники, вл.24), сообщили в Москомстройинвесте.

Согласно этому документу, редевелопмент главной спортивной площадки обещанного России мундиаля предполагает реконструкцию и строительство 780 тыс. кв. м недвижимости. Это потребует от 2,3 млрд до 2,8 млрд долл. инвестиций, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом имеющегося опыта реконструкции стадиона "Зенит" в Санкт-Петербурге московская "стройка века" может с легкостью перешагнуть заданный диапазон, предупреждает эксперт. Многократный рост спортивных смет в Санкт-Петербурге и Сочи делает проблематичным предсказание затрат на инвестиции в "Лужники", соглашается генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Так, площадь реконструируемой Большой спортивной арены (БСА) должна увеличиться более чем в полтора раза - с нынешних 134,2 тыс. до 221 тыс. кв. м. Ее наземная площадь составит 196 тыс. кв. м, а вместимость, таким образом, вырастет с 78 тыс. до 90 тыс. мест на трибунах. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, это будет стоить от 10 млрд до 28 млрд руб.

Глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин сообщил, что окончательно цена определится после утверждения технического задания, разработкой которого занимается "Моспроект-4". В каком объеме будет реконструирована БСА, пока не решено. Это может быть полная разборка внутренностей стадиона с сохранением внешних стен или углубление арены с изменением угла наклона трибун.

"Итоговое решение будет зависеть от договоренностей с ФИФА. Если она смягчит свои требования, нам удастся ограничиться частичной реконструкцией и удешевить проект", - отметил М.Хуснуллин.

Пока, по его словам, всем требованиям ФИФА удовлетворяет вариант, предусматривающий снос и новое строительство стадиона стоимостью 20-25 млрд руб. Все работы на БСА будут вестись за счет городского бюджета. "Вопрос софинансирования обсуждается с федеральным центром, но решения о выделении субсидий нет", - признал глава стройкомлекса.

Наибольший интерес для инвесторов, которых власти могут привлечь в проект редевелопмента "Лужников", представляют новые коммерческие площади. Из 780 тыс. кв. м недвижимости здесь можно с нуля возвести 331 тыс. кв. м спортивно-коммерческих площадей. Это будет стоить 910 млн долл., полагает К.Ковалев. Чисто коммерческие инвестиции составят 700 млн долл.

Так, к чемпионату мира по футболу московские власти предлагают возвести гостиницу площадью 55,7 тыс. кв. м и 207 тыс. кв. м офисно-торговых помещений. К ним относятся два международных вещательных центра со спортивно-выставочной функцией (60 тыс. кв. м), спортивно-коммерческий комплекс (85 тыс. кв. м), многофункциональное здание (5,4 тыс. кв. м), административно-коммуникационный центр (офисы площадью 48 тыс. кв. м), шесть павильонов общепита по 200 кв. м каждый и отдельно стоящее здание кафе (2 тыс. кв. м).

Строительством всех объектов, за исключением БСА, займется ОАО "Лужники". По словам М.Хуснуллина, городская акционерка выступит заказчиком проекта и будет привлекать инвесторов, в качестве которых, считает заммэра, скорее всего, выступят банки и их девелоперские подразделения. Город со своей стороны обещает полностью заменить сети и сделать местную дорожную сеть. На это, по его оценкам, потребуется 3-4 млрд руб

Эксперты согласны с тем, что для реконструкции "Лужников" целесообразно использовать схему государственно-частного партнерства. "Учитывая значительную долю спортивно-социальных объектов, срок окупаемости этого проекта может достигать 15-20 лет, - считает руководитель направления девелопмента группы "НЭО Центр" Алексей Шумкин. - Этот показатель напрямую зависит от степени участия государства в редевелопменте олимпийского комплекса, а также от эффективности использования новых объектов, в особенности БСА".

Спасти ситуацию и вывести инвестиции на приемлемый уровень доходности, по мнению К.Ковалева, может передача проекта частному инвестору с увеличением доли коммерческой недвижимости "Лужников". В этом случае российский инвестор может создать объект, способный генерировать 8-10% годовых на вложенные средства, а затем перепродать этот актив западному институциональному инвестору, например Пенсионному фонду, под 4-5% годовых, считает Г.Дзагуров. В этом случае, по его мнению, обе стороны будут довольны. В то же время инвестпроект с избыточной офисной функцией может лишить "Лужники" их спортивно-рекреационного очарования, предупреждают эксперты.