Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Более 35 тыс. человек эвакуировали с Бали из-за угрозы извержения вулкана 20:23, Общество Меркель прокомментировала итоги выборов в парламент 20:16, Политика В Мали из-за взрыва погибли три миротворца ООН 19:54, Общество Экзитполы показали победу блока Меркель на выборах в Германии 19:29, Политика В Москве эвакуировали два ТЦ 19:28, Общество Иран начал проведение военных учений на границе с Иракским Курдистаном 19:03, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт В Москве убит бывший вратарь хоккейной сборной СССР 18:57, Общество Siemens заявил о переменах в работе с клиентами после истории с турбинами 18:38, Бизнес В избиркоме Германии рассказали о явке на выборы в парламент 18:08, Политика В Хорватии молодой человек с ножом ранил шестерых посетителей кафе 17:53, Общество В Уфе эвакуировали торговые центры после звонков о минировании 17:43, Общество В аэропорту Домодедово задержали шесть рейсов «ВИМ-Авиа» 17:30, Общество USADA выступила за отстранение России от участия в Олимпийских играх-2018 17:09, Общество В Турции россиянин попал в реанимацию после полета на параплане 16:46, Общество Меркель проголосовала на выборах в парламент 16:36, Политика Посол рассказал о «готовности» США идти на улучшение отношений с Россией 16:33, Политика В «Открытии» подтвердили изъятие средств менеджеров для докапитализации 16:23, Финансы Министр ДНР назвал покушение на себя «терактом» 16:06, Политика В Мексике произошло новое землетрясение 16:02, Общество СМИ узнали о сделке со следствием одного из фигурантов по «делу Шакро» 15:47, Общество Лавров предложил посредством реформы «срезать» ООН «лишний жирок» 15:39, Политика В Москве задержали открывшего стрельбу в ресторане мужчину 15:22, Общество Рейсовый автобус с 50 пассажирами перевернулся в Иркутской области 15:04, Общество Матч «Спартак» — «Ливерпуль» пройдет при аншлаге 14:43, Спорт В Уфе футболистов эвакуировали из отеля из-за сообщения о бомбе 14:36, Общество Лавров пообещал не медлить с иском об изъятой дипсобственности 14:13, Политика В Лондоне задержали подростка по делу об атаке ядовитой жидкостью 13:48, Общество
"РБК daily": Власти Москвы определили объемы коммерческой застройки в "Лужниках".
Общество, 08 апр, 2013 11:41
0
"РБК daily": Власти Москвы определили объемы коммерческой застройки в "Лужниках".

РБК 08.04.2013, Москва 10:41:13 Столичные власти определились с объемами коммерческой застройки на территории "Лужников". Как пишет сегодня газета "РБК daily", в ходе реконструкции олимпийского комплекса к чемпионату мира по футболу в 2018г. инвесторы смогут возвести более 260 тыс. кв. м офисно-торговой и гостиничной недвижимости инвестиционной стоимостью 700 млн долл.

По данным издания, в ноябре 2012г. столичные власти разрешили создать на участке 153,83 га, ограниченном Третьим транспортным кольцом (ТТК), Комсомольским проспектом и Лужнецкой набережной, многофункциональный комплекс спортивно-рекреационного назначения общей площадью 847,82 тыс. кв. м с парковками на 2 тыс. 384 машино-места.

Утвердив тогда проект планировки "Лужников", чиновники зафиксировали объем нового строительства в пределах 342,63 тыс. кв. м. На минувшей неделе градостроительно-земельная комиссия одобрила градостроительный план земельного участка олимпийского комплекса (Лужники, вл.24), сообщили в Москомстройинвесте.

Согласно этому документу, редевелопмент главной спортивной площадки обещанного России мундиаля предполагает реконструкцию и строительство 780 тыс. кв. м недвижимости. Это потребует от 2,3 млрд до 2,8 млрд долл. инвестиций, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом имеющегося опыта реконструкции стадиона "Зенит" в Санкт-Петербурге московская "стройка века" может с легкостью перешагнуть заданный диапазон, предупреждает эксперт. Многократный рост спортивных смет в Санкт-Петербурге и Сочи делает проблематичным предсказание затрат на инвестиции в "Лужники", соглашается генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Так, площадь реконструируемой Большой спортивной арены (БСА) должна увеличиться более чем в полтора раза - с нынешних 134,2 тыс. до 221 тыс. кв. м. Ее наземная площадь составит 196 тыс. кв. м, а вместимость, таким образом, вырастет с 78 тыс. до 90 тыс. мест на трибунах. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, это будет стоить от 10 млрд до 28 млрд руб.

Глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин сообщил, что окончательно цена определится после утверждения технического задания, разработкой которого занимается "Моспроект-4". В каком объеме будет реконструирована БСА, пока не решено. Это может быть полная разборка внутренностей стадиона с сохранением внешних стен или углубление арены с изменением угла наклона трибун.

"Итоговое решение будет зависеть от договоренностей с ФИФА. Если она смягчит свои требования, нам удастся ограничиться частичной реконструкцией и удешевить проект", - отметил М.Хуснуллин.

Пока, по его словам, всем требованиям ФИФА удовлетворяет вариант, предусматривающий снос и новое строительство стадиона стоимостью 20-25 млрд руб. Все работы на БСА будут вестись за счет городского бюджета. "Вопрос софинансирования обсуждается с федеральным центром, но решения о выделении субсидий нет", - признал глава стройкомлекса.

Наибольший интерес для инвесторов, которых власти могут привлечь в проект редевелопмента "Лужников", представляют новые коммерческие площади. Из 780 тыс. кв. м недвижимости здесь можно с нуля возвести 331 тыс. кв. м спортивно-коммерческих площадей. Это будет стоить 910 млн долл., полагает К.Ковалев. Чисто коммерческие инвестиции составят 700 млн долл.

Так, к чемпионату мира по футболу московские власти предлагают возвести гостиницу площадью 55,7 тыс. кв. м и 207 тыс. кв. м офисно-торговых помещений. К ним относятся два международных вещательных центра со спортивно-выставочной функцией (60 тыс. кв. м), спортивно-коммерческий комплекс (85 тыс. кв. м), многофункциональное здание (5,4 тыс. кв. м), административно-коммуникационный центр (офисы площадью 48 тыс. кв. м), шесть павильонов общепита по 200 кв. м каждый и отдельно стоящее здание кафе (2 тыс. кв. м).

Строительством всех объектов, за исключением БСА, займется ОАО "Лужники". По словам М.Хуснуллина, городская акционерка выступит заказчиком проекта и будет привлекать инвесторов, в качестве которых, считает заммэра, скорее всего, выступят банки и их девелоперские подразделения. Город со своей стороны обещает полностью заменить сети и сделать местную дорожную сеть. На это, по его оценкам, потребуется 3-4 млрд руб

Эксперты согласны с тем, что для реконструкции "Лужников" целесообразно использовать схему государственно-частного партнерства. "Учитывая значительную долю спортивно-социальных объектов, срок окупаемости этого проекта может достигать 15-20 лет, - считает руководитель направления девелопмента группы "НЭО Центр" Алексей Шумкин. - Этот показатель напрямую зависит от степени участия государства в редевелопменте олимпийского комплекса, а также от эффективности использования новых объектов, в особенности БСА".

Спасти ситуацию и вывести инвестиции на приемлемый уровень доходности, по мнению К.Ковалева, может передача проекта частному инвестору с увеличением доли коммерческой недвижимости "Лужников". В этом случае российский инвестор может создать объект, способный генерировать 8-10% годовых на вложенные средства, а затем перепродать этот актив западному институциональному инвестору, например Пенсионному фонду, под 4-5% годовых, считает Г.Дзагуров. В этом случае, по его мнению, обе стороны будут довольны. В то же время инвестпроект с избыточной офисной функцией может лишить "Лужники" их спортивно-рекреационного очарования, предупреждают эксперты.