Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жилье вместо завода
Лента новостей 5:19 МСК
Apple предсказали 1 млрд пользователей к концу 2019 года из-за iPhone 8 Бизнес, 04:46 Жаловавшийся на мат в «Гоголь-центре» фонд отверг причастность к обыскам Общество, 04:12 Reuters узнал об отказе РЖД перевозить грузы в Латвию Политика, 04:01 СМИ узнали о назначении Трампом адвоката по делу о «связях с Россией» Политика, 03:11 ФСБ сообщила о проведении масштабных антитеррористических учений в Крыму Политика, 03:08 В Белом доме рассказали о готовности Аббаса начать переговоры с Израилем Политика, 02:36 В Венесуэле начала действовать новая система обмена валюты Экономика, 02:17 Маккейн посоветовал Трампу извиниться при наличии связей с Россией Политика, 01:22 Экс-директора «Седьмой студии» задержали по делу о хищении Общество, 01:16 Кадыров выступил за запрет выпускных вечеров в школах Чечни Общество, 00:31 Экономисты обнаружили в бюджетном плане Трампа «ошибку» на $2 трлн Экономика, 00:19 Борис Титов подготовил жалобы бизнеса Путину Экономика, 00:16 Пояс Богородицы, бургеры и кеды: куда в Москве стоят в очередях Фотогалерея, 00:13 Пенсионные накопления предложили переводить на новую систему с 2017 года Финансы, 00:11 Премьер Британии допустила «неизбежность» нового теракта в стране Политика, Вчера, 23:58 «Роснефть» отменила закупку ложек по 15 тыс. руб. после слов Навального Общество, Вчера, 23:34 Дутерте попросил Путина обеспечить Филиппины современным оружием Политика, Вчера, 23:29 ОНФ обнаружил в России более 14 тыс. участков плохих дорог Общество, Вчера, 23:20 Минфин выбрал ВТБ для первого размещения евробондов в 2017 году Финансы, Вчера, 23:09 Антимонопольная служба возбудила дело в отношении HP и Lenovo Бизнес, Вчера, 22:46 Серебренников остался в статусе свидетеля после допроса в СК Общество, Вчера, 22:25 Инициатору создания «Харьковской народной республики» дали 6 лет тюрьмы Политика, Вчера, 22:02 АЛРОСА получит долю в крупном алмазном месторождении в Анголе Бизнес, Вчера, 21:59 Медведев рассказал о «созревании условий» для ипотеки под 6–7% Общество, Вчера, 21:50 Deutsche Bank спрогнозировал ослабление рубля на 5% к концу года Финансы, Вчера, 21:45 СКР предложил давать следователям отсрочку от армии Общество, Вчера, 21:40 США предложили сократить финансовую помощь Украине в три раза в 2018 году Политика, Вчера, 21:24 Эксперты назвали самые небезопасные устройства в интернете вещей Технологии и медиа, Вчера, 21:23
Газета № 008 (2264) (2001) 20 янв 2016, 00:25
Анна Дерябина
Жилье вместо завода
ПИК продала участок на Красной Пресне группе «МонАрх»
Фото: Lori

ГК «ПИК» продала 6,8 га в центре Москвы, где расположен Краснопресненский сахарорафинадный завод. Покупатель ГК «МонАрх» планирует построить на участке жилье бизнес-класса. Сумма сделки составила до 10 млрд руб.

Сахарный проект

Группа компаний ПИК закрыла сделку по продаже земельного участка на территории уже не действующего Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ), сообщила во вторник компания в официальном пресс-релизе. Речь идет об участке площадью 6,8 га в историческом центре Москвы, на улице Мантулинской Пресненского района. Средства, вырученные от продажи проекта, были направлены на снижение долговой нагрузки компании, отмечается в пресс-релизе.

В компании не стали раскрывать сумму сделки и имя покупателя. Управляющий крупной девелоперской компании рассказал РБК, что участок выкупила девелоперская группа компаний «МонАрх». Косвенно о смене владельца ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» свидетельствуют данные ЕГРЮЛ: 30 декабря 2015 года генеральным директором общества стал гендиректор и основной владелец ГК «МонАрх» Сергей Амбарцумян.

Амбарцумян подтвердил РБК покупку участка. По его словам, сейчас проект находится в стадии проектирования, к реализации и строительству «МонАрх» приступит не раньше второго полугодия этого года. Амбарцумян не стал называть сумму сделки. По словам источника РБК, сумма сделки составила около 9,5 млрд руб. В 2014 году источник Reuters оценивал сделку в пределах 11,5 млрд руб. Генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев согласен, что справедливая оценка проекта — около 10 млрд руб.

Проект подразумевает строительство 98 тыс. кв. м жилья и 17 тыс. кв. м коммерческой и социальной инфраструктуры — в таком виде его в декабре 2014 года одобрила московская Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). «Концепция этого проекта уже была разработана, нам она понравилась, — рассказал РБК Сергей Амбарцумян. — На этом участке мы будем строить жилье класса бизнес плюс».

Общие инвестиции в этот проект составят не менее 23 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова оценивает инвестиции на уровне 25–28 млрд руб.

Эта площадка очень привлекательна с точки зрения локации: самый центр Москвы, рядом находится деловая зона «Москва-Сити», парк «Красная Пресня», набережная Москвы-реки. Однако сейчас не лучшее время для подобных проектов, считает Лобжанидзе. «Сейчас время экономсегмента и очень дорогого жилья, а среднеценовой сегмент, в частности жилье бизнес-класса, продается хуже всего, — объясняет он. — Если рынок через пару лет придет в норму, продавать квартиры можно будет по цене от 250 тыс. руб. за 1 кв. м». Калюжнова делает более оптимистичный прогноз: по ее мнению, старт продаж может начаться с 300–350 тыс. руб. за 1 кв. м.

Элитное не строить

Первоначально ПИК собиралась своими силами строить на участке Краснопресненского сахарорафинадного завода элитную жилую недвижимость и коммерческие сооружения. Но в сентябре 2014 года компания пересмотрела свою стратегию. Тогда президент и крупнейший акционер компании Сергей Гордеев впервые заявил, что этот участок не профильный для компании, специализирующейся на экономжилье.

В 2014 году Reuters писал, что ПИК договаривается о продаже проекта на месте КСРЗ структуре своего крупнейшего акционера и президента Сергея Гордеева. Дмитрий Родин, глава инвесткомпании «Платформа», которая управляет рядом активов Гордеева, тогда говорил агентству, что компания консультирует сделку, но не является покупателем. Представитель инвестиционного департамента «Платформы» Борис Голубев в понедельник уточнил РБК, что «Платформа» никогда не интересовалась приобретением этого актива.

Группа компаний «МонАрх» ведет свою историю с 1994 года, когда Сергей Амбарцумян создал свою первую частную строительную компанию АСМИ (расшифровывалось как «Архитектура, строительство, менеджмент, искусство»). Компания выступала как субподрядная организация. В 1999 году Амбарцумяном была создана новая структура — «МонАрх и С» (монолитная архитектура и строительство). Позже он проработал несколько лет в должности первого вице-президента «Главмосстроя». В 2003 году Амбарцумян учредил концерн «МонАрх». В том же году он стал заместителем Владимира Ресина, возглавлявшего при Юрии Лужкове департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города.

Впоследствии «МонаАрх» получал ряд крупных городских строительных подрядов. В 2004 году после трагедии в Беслане концерну «МонАрх» правительством Москвы было доверено строительство двух новых школ в пострадавшем от атаки террористов городе. В 2005 году в числе проектов концерна «МонАрх» оказался проект правительственных зданий мэрии и Мосгордумы в международном деловом центре «Москва-Сити», который, впрочем, не был реализован.