«Только верить и строить»

Фото: ТАСС

Столичные застройщики и риелторы говорят о продолжающемся спаде на рынке жилья. Осенью спрос вряд ли сильно оживет, опасаются они.

Летнее затишье

За июнь—август 2015 года в Москве было зарегистрировано примерно 24,49 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье, следует из данных управления Росреестра по Москве: это на 38,04% меньше, чем летом 2014-го. Последний отчетный месяц — август — также оказался провальным: количество сделок сократилось на 40,98%, до 7,36 тыс. Продажи летних месяцев оказались выше майских, но тренд — на понижение (см. график).

Управление Росреестра учитывает продажи как на первичном (от застройщика), так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель службы. Так, в августовских продажах около 1,4 тыс. сделок (19%) сопровождались заключением договоров об участии в долевом строительстве — это самая распространенная схема реализации квартир у застройщиков.

В целом статистика позволяет судить о трендах именно последних месяцев: как объявлял Росреестр в августе, срок госрегистрации прав на недвижимость в первом полугодии 2015-го сократился до девяти дней.

На вторичном рынке столицы сделок летом было приблизительно на треть меньше, чем годом ранее, подтверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Президент группы «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак отмечает падение спроса сразу на 40%. «В текущей экономической ситуации покупатели находятся в состоянии неопределенности относительно своего будущего, — объясняет он. — Потому и не торопятся приобретать квартиры».

По данным «Инком-Недвижимости», несмотря на сокращение спроса, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве даже выросла: на 2,5%, до 193,8 тыс. руб. в июле 2015-го против 189,0 тыс. в июле 2014-го. «Формально в базах недвижимости цены за год особо не изменились, но реально в процессе торга, который сейчас повсеместно происходит, размер дисконта достигает 200–500 тыс. руб., если продавец действительно хочет достаточно быстро продать квартиру, — говорит руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. — Те собственники, которые надеются, что «все образуется», и не готовы к торгу, держат квартиры в продаже уже больше полугода».

Наибольшим спросом пользуются новостройки, которые и стоят дешевле «вторички», и ипотека на них субсидируется государством, считает директор по продажам группы ЦИАН (известна своей онлайн-базой cian.ru) Константин Кведаравичюс. «По данным ЦИАН, в прошлом году соотношение спроса между первичным и вторичным рынком было 20 к 80%, а сейчас мы наблюдаем, что новостройки постепенно отвоевывают долю у «вторички»: соотношение уже составляет 30 к 70%», — говорит он.

Но спрос падает и на первичном рынке, уверен партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский: ​сделок этим летом стало на 25–30% меньше, чем год назад. «Люди боятся всего: снижения курса рубля и падения курса доллара, получить ипотеку и получить отказ в ипотечном займе, потерять работу и поменять работу, а страх — паралич для потребительского поведения, — комментирует он. — Страх не дает принимать глобальных решений». В  ФСК «Лидер» отметили уменьшение количества сделок всего на 5–7%, говорит коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

Небольшой всплеск

Некоторые девелоперы утверждают, что у них в августе все-таки наблюдался небольшой подъем числа звонков и сделок. Так, например, «Мортон» в августе продал на 15% больше квартир, чем в июле, что нетипично, отмечает представитель компании Игорь Ладычук. На 17–20% больше договоров было в августе и у «НДВ-Недвижимость», подтвердил директор компании Александр Хрусталев. «В августе повторился сценарий прошлого года, когда рубль относительно доллара девальвировался, и люди побежали покупать квартиры, — настаивает Ладычук. — Увеличение числа сделок мы отмечаем и в сентябре». «Люди понимают, что хуже уже не будет, — говорит Хрусталев. — Плюс боятся повышения цен, поэтому вкладываются в недвижимость».

Девелоперы действительно обещают повышение цен в осеннем сезоне. «Химки Групп» уже повысила цены на 5–7% с 1 сентября, небольшое повышение цен на отдельные проекты были у «Мортона». «Лидер» также планирует поднять цены, однако когда и насколько, в компании не уточняют. Гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов отмечает, что осенью цены традиционно растут после лета.

Даже те, кто отмечает оживление продаж, боятся делать прогнозы. «Вступление в деловой сезон ознаменовано падением национальной валюты, — говорит Коновалов. — Покупатели, настроение которых вроде бы становилось умеренно позитивным, снова насторожились». Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова согласна, что постоянные встряски на мировых финансовых рынках и рост цен на потребительские товары не способствуют восстановлению спроса.

Котровский уверен, что любые прогнозы сейчас — это гадание на кофейной гуще. «О каких прогнозах можно говорить сейчас, когда даже ведущих экономистов и финансистов страны бросает то в лед, то в пламень, — говорит он. — Мы можем только верить и строить, что и делаем».