Застройщики для «Сколково»

Фото: Мария Ионова-Грибина для РБК

Недостаток финансирования заставил руководство иннограда «Сколково» искать соинвесторов из числа крупных девелоперов. Для реализации жилой части проекта рассматривается возможность привлечения «Мортона» и «Интеко».

​Инвестиции в аренду

Крупные девелоперские компании, в том числе «Мортон» и «Интеко», заинтересованы и могут быть привлечены для реализации жилой части проекта «Сколково», рассказал РБК гендиректор Объединенной дирекции по управлению активами и сервисами фонда «Сколково», которая является заказчиком всех сооружений будущего иннограда, Антон Яковенко. Всего, по его словам, на территории иннограда планируется построить около 700 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. На эти цели планируется потратить около 15 млрд руб. «Сейчас мы рассматриваем два основных варианта реализации этого проекта: либо мы привлечем банковский кредит на общих основаниях, либо привлечем в проект крупные девелоперские компании, которые могут стать соинвесторами проекта», — добавил Яковенко.

В то же время Яковенко подчеркивает — строительство жилья в иннограде не будет девелоперским проектом на продажу: «Наша основная идея заключается в том, чтобы построить эти объекты, а впоследствии сдавать их в аренду, чтобы контролировать состав проживающих на первом этапе создания экосистемы инноцентра», — говорит он. Девелоперы, которые будут инвестировать в строительство, получат долю в проекте и, соответственно, арендных платежах. «Определиться со схемой его финансирования и начать стройку мы должны уже к этой осени», — подчеркнул он.

Всего в этом году из федерального бюджета на «Сколково» должен быть выделен 21 млрд руб. Правда, председатель попечительского совета фонда Аркадий Дворкович говорил РБК, что бюджетные затраты в этом году могут быть сокращены на 2 млрд руб. Антон Яковенко подчеркивает, что из этих средств строительство жилья финансироваться не будет: они пойдут на завершение строительства инженерной инфраструктуры и градообразующих объектов, в том числе здания «Сколтеха».

«К нам действительно поступило предложение принять участие в строительстве жилья на территории иннограда «Сколково», — подтвердил эту информацию РБК президент группы «Мортон» Александр Ручьев. — Мы его рассматриваем». При этом компании интересно участвовать в строительстве и как инвестору, и как подрядчику, подчеркнул он.

Президент ГК «Интеко» Олег Солощанский также подтвердил интерес компании к проекту. «Наряду с другими участниками рынка мы внимательно анализируем все предложения, включая объекты в Сколково», — сказал он РБК.

Президент фонда «Сколково» Виктор Вексельберг в ответ на вопрос о строительстве жилья в Сколково сказал РБК, что инвестировать в инноград будут его группа «Ренова», «Интеко» Микаила Шишханова и «Трансмашхолдинг» (ТМХ), но конкретно проект строительства жилья комментировать не стал. Представитель ТМХ сказал РБК, что несколько лет назад компания подписывала соглашение со «Сколково», которое предусматривало инвестиции в строительство на территории иннограда, в том числе и апартаментов. «Проект находится сейчас в проработке», — добавил он

Загрузить простаивающие мощности

Директор департамента аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе сомневается, что для девелоперов в этом проекте будет финансовая выгода, помимо возможности заработать на подряде. «И у «Мортона», и у «Интеко» есть собственные производственные мощности, которые таким образом могут быть загружены в кризис, — говорит он. — Но если после завершения строительства эта недвижимость перейдет на баланс застройщика, то невозможность ее реализовать станет большим обременением для девелоперов, так как большие налоги могут полностью перекрыть доходы от подряда». В то же время наиболее реальной эксперт видит схему, при которой застройщик будет передавать недвижимость на баланс специально созданного юрлица, в котором доли будут распределены между всеми резидентами «Сколково», считает Лобжанидзе.

Яковенко в ответ подчеркнул, что на балансе инвесторов останутся только инвестиционные проекты, а те, которые строятся за счет государственных субсидий, будут передаваться на баланс фонда «Сколково».

Впервые о создании технологического центра по примеру Кремниевой долины было объявлено 12 ноября 2009 года в ежегодном Послании президента (тогда этот пост занимал Дмитрий Медведев) Федеральному собранию. Уже 18 марта 2010 года Медведев заявил, что инноград будет построен в подмосковном Сколково, где для этого будет выделена земля площадью в 400 га, а 14 декабря того же года был дан старт строительству. Всего же проектом было предусмотрено, что к 2020 году здесь будет построено 2,6 млн кв. м недвижимости, где будут жить и работать почти 30 тыс. человек. Предполагается, что все население иннограда будет состоять из сотрудников компаний-резидентов. Продавать или сдавать квартиры в аренду «посторонним» будет запрещено.

Пока в Сколково построены только здания «Гиперкуба», «Матрешки» и «Технопарка» (офисные центры, где находятся представительства компаний-резидентов), а также завершается строительство первой очереди жилого комплекса площадью 50 тыс. кв. м (строит генподрядчик RD Construction на деньги фонда «Сколково»).

В то же время в окрестностях Сколково строится большой объем жилой недвижимости. В частности, Millhouse Романа Абрамовича реализует рядом с инноградом проект «Сколково парк» площадью 112 тыс. кв. м. ФСК «Лидер» Владимира Воронина начала в прошлом году строительство поблизости своего проекта «UP-Квартал Сколковский» общей площадью почти 400 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 121,7 тыс. кв. м. Группа «Ташир» намерена построить рядом с будущей российской «кремниевой долиной» почти 400 тыс. кв. м.

При участии Светланы Рейтер и Анатолия Темкина