Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Менее доступное жилье
Лента новостей 20:11 МСК
Силуанов рассказал о стабильно пройденных «шоковых» для бюджета годах Экономика, 19:50 МИД предрек «тектонические сдвиги» при «агрессии» США в отношении Сирии Политика, 19:36 Парламент Турции разрешил армии еще год вести операции в Сирии и Ираке Политика, 19:19 Полиция остановила Шварценеггера за езду на велосипеде на вокзале Мюнхена Общество, 19:11 В Москве задержан открывший стрельбу холостыми патронами пьяный мужчина Общество, 18:50 Минздрав отказался поддерживать введение «налога на тунеядцев» Общество, 17:55 Выставка комиксов Comic Con в Москве. Фоторепортаж Фотогалерея, 17:44 Кудрин предложил продать «Роснефть» и «Башнефть» с интервалом в полгода Экономика, 17:26 Медведев отверг идею допечатать деньги для восполнения дефицита бюджета Экономика, 17:03 Трех экс-полицейских арестовали по делу о содержании притона с детьми Общество, 16:51 Крымские власти назвали Госдепартамент США создателем меджлиса татар Политика, 16:12 В Германии произошла массовая драка между иностранцами и немцами Общество, 15:38 Дворкович исключил предоставление скидки на газ для Белоруссии Политика, 15:12 У Домрачевой и Бьорндалена родилась дочка Общество, 15:03 В Южной Корее возобновили продажи Samsung Galaxy Note 7 после скандала Технологии и медиа, 14:46 Минобороны скорректировало правила воинского призыва Политика, 14:40 Volkswagen выплатит $1,2 млрд компенсаций дилерам в США за «дизельгейт» Бизнес, 14:17 Голодец рассказала об устойчивом росте бедности в России с 2014 года Политика, 14:10 Главу Киргизии выписали из московской клиники после проблем с сердцем Политика, 13:54 Глава Башкирии назвал «Роснефть» основным претендентом на «Башнефть» Бизнес, 13:36 Самолеты-разведчики США подлетели к российским кораблям в Средиземноморье Политика, 13:11 Медведев допустил рекордно низкую инфляцию по итогам года Экономика, 12:15 Правительство отменило экспортную пошлину на пшеницу Экономика, 11:39 В Кремле назвали расследование по MH17 обреченным на провал Политика, 11:11 Филиппины объяснили заявление президента страны о Гитлере Политика, 10:52 Глава МИД Великобритании допустил превращение России в страну-изгоя Политика, 10:30 Россия возглавила Совбез ООН Политика, 10:08
Газета № 008 (2025) (2101) 21 янв 2015, 00:25
Анна Дерябина
Менее доступное жилье
Правительство может повысить стоимость социальных квартир на 17%
Фото: PhotoXPress.ru

Максимальная цена квадратного метра по программе «Жилье для российской семьи» может увеличиться с 30 тыс. до 35 тыс. руб., следует из поправок к соответствующему постановлению правительства. По программе еще не сдано ни одного объекта, и застройщики раздумывают, участвовать ли в ней.

Сигналы от застройщиков

Программа «Жилье для российской семьи» заработала меньше года назад: постановление правительства №404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи»» вступило в силу 4 мая 2014 года. В рамках программы регионы оценивают свои потребности в социальном жилье и подают в Минстрой заявку на участие в льготном строительстве. Затем региональные власти проводят конкурсы среди застройщиков. Участник должен построить не менее 10 тыс. кв. м жилья, расходы на инженерную инфраструктуру ему возмещает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Землю, на которой осуществляется строительство, застройщик либо арендует у муниципалитета или региона по спеццене, либо вообще получает бесплатно.

Приобрести жилье по льготным ценам могут многодетные семьи, ветераны боевых действий, работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов и некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут купить жилье в кредит, воспользовавшись ипотечной программой АИЖК со ставкой 12,84% годовых в рублях.

В программе уже участвуют 63 субъекта России, общее количество застройщиков – более 100 компаний. К настоящему времени регионами отобраны 114 проектов.

Поправки в постановление правительства №404 в понедельник, 19 января, были опубликованы на сайте regulation.gov.ru: максимальная стоимость 1 кв. м в рамках программы увеличивается на 17% – с 30 тыс. до 35 тыс. руб. В пояснительной записке к документу говорится, что иначе многие застройщики просто не смогут участвовать в программе. В качестве причины, влияющей на увеличение стоимости доступного жилья, называется рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

«В конце прошлого года в Минстрой стали поступать сигналы от застройщиков, региональных властей и экспертов отрасли о том, что себестоимость строительства выросла, – рассказал РБК заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. – Именно поэтому было принято решение о повышении максимальной цены. При этом мы считаем необходимым сохранить действующую норму, в соответствии с которой максимальная стоимость жилья в рамках этой программы не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости в каждом конкретном регионе». В АИЖК отмечают, что подорожавшие квартиры все равно останутся доступными для граждан.

Гарантированный покупатель

Себестоимость строительства действительно растет, подтвердил гендиректор домостроительного комбината «Град» (принадлежит девелоперской группе «Мортон») Александр Ковалев. «Импортная составляющая в строительстве домов – около 5%, но удорожание происходит, например, за счет роста цен на металл внутри страны, – говорит Ковалев. – Производители активно продают металл за границу, что создает дефицит на внутреннем рынке и подталкивает цены вверх». По его мнению, выходом из этой ситуации могло бы быть введение заградительных пошлин для экспортеров металла.

Помимо материалов дорожают инженерное оборудование и арматура, добавляет представитель компании «Главмосстрой» Виталий Королев. По его словам, сейчас себестоимость строительства «коробки» дома составляет примерно 30 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом он прогнозирует рост себестоимости на 10%, до 33–35 тыс. руб., уже в первом квартале 2015 года.

«Безусловно, себестоимость строительства за последние несколько месяцев возросла, поэтому предложение Минстроя увеличить минимальную цену «квадрата» на 17% сохранит для строителей возможность участвовать в программе», – уверен представитель группы СУ-155 Олег Полетаев.

При этом программа дает возможность участникам получить гарантированного покупателя в сложных экономических условиях и зарабатывать за счет оборота, отмечает гендиректор группы «Экодолье» Константин Филиппишин. «Рыночные цены в любом случае будут опережать стоимость по программе, но если компания строит большие объемы жилья, участие для нее выгодно», – согласен Полетаев.

По данным Росстата, в третьем квартале 2014 года средняя рыночная цена за квадратный метр в России на первичном рынке жилья составляла 51,1 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Москве – 170 тыс. руб., дешевле всего – в Республике Дагестан – 22,7 тыс. руб.