Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Ипотека не выдержала
Лента новостей 11:46 МСК
Минкультуры отказалось принять во внимание заключения по «Матильде» Общество, 11:31 В суд подали иск на отмену в правилах знака «Остановка запрещена» Общество, 11:07 Названы сроки летнего отключения горячей воды в жилых домах Москвы Общество, 11:04 Лучшие предложения рынка наличной валюты  11:00   USD НАЛ. Покупка 56,00 Продажа 56,02 EUR НАЛ. 60,87 60,96 Чайка рассказал о заблокированных на зарубежных счетах россиян €900 млн Политика, 10:57 СМИ сообщили о возможном выступлении Обамы на конференции за $400 тыс. Политика, 10:45 РЖД решили перевозить нефть «Роснефти» со скидкой Бизнес, 10:40 Медведев рассказал о личных проверках состояния дорог за рулем автомобиля Общество, 10:31 Лев напал на подростка в центре Энгельса Общество, 10:30 Чайка связал упразднение «Спецстроя» с проверками космодрома Восточный Общество, 10:26 Лавров рассказал о мыслях о «Спартаке» во время трудных переговоров Политика, 10:23 Два подростка на мопеде погибли под поездом в Иркутской области Общество, 09:51 Губернатор японской префектуры рассказал о подаренном Путиным коте Политика, 09:25 Победа Макрона принесла богатейшим европейцам $27 млрд Бизнес, 09:25 Associated Press узнало о попытках хакеров взломать сайт Макрона Политика, 09:14 Кипр наш: почему все больше российских айтишников уезжает на остров Бизнес, 09:00 В Пакистане после взрыва микроавтобуса погибли 10 человек Общество, 08:55 В Токио прошла трехсторонняя встреча по урегулированию конфликта по КНДР Политика, 08:49 AliExpress начала доставлять товары по России на следующий день Бизнес, 08:32 Кадыров сообщил о встрече муфтия Чечни с президентом Сирии Политика, 08:30 В Красноярске объявлен режим «черного неба» Общество, 07:51 Вместо ожидаемых ядерных испытаний КНДР отрепетировала удар артиллерии Политика, 07:32 СМИ узнали о разработке правил проживания матерей с детьми в колониях Общество, 07:16 Минфин назвал дату начала продаж ОФЗ для физических лиц Финансы, 06:37 СМИ узнали о возобновлении проекта застройки «Красного Октября» в Москве Бизнес, 05:40 Власти США сообщили об убийстве россиянки на западе страны Общество, 05:33 СМИ узнали об упразднении поста уполномоченного по правам человека в МИДе Политика, 04:46 Обама впервые после ухода с поста президента выступил перед публикой Политика, 04:32
Газета № 201 (1976) (2810) //3158 28 окт 2014, 00:25
Газета РБК
Ипотека не выдержала
Просроченные долги снова растут
Фото: Светлана Привалова/Коммерсантъ

Бум ипотечного кредитования, начавшийся этой весной, привел к росту просрочки. С начала года объем плохих долгов в ипотеке вырос почти на 6%, хотя до этого снижался несколько лет подряд, подсчитали аналитики коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн».

По данным «Секвойи», рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, который с начала года составил 5,9%, достиг пика 1 октября 2014 года (см рисунок на с.16). Тенденция к устойчивому росту плохих долгов наметилась в августе, на 1 октября они составили 42 млрд руб. «Секвойя» дает цифры по рынку, используя данные Банка России и своего аналитического департамента. До 2014 года просрочка в ипотеке снижалась: с 1 января 2012 года плохие долги сократились на 10%.

Увеличение объема просрочки стало следствием бума ипотечного кредитования, который начался этой весной. Из-за отзыва лицензий у банков граждане стали меньше доверять им свои сбережения и больше брать ипотечных кредитов. Также покупка жилья стала более востребованной после начавшейся девальвации рубля.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за первый квартал 2014 года российские банки выдали почти 200 тыс. ипотечных кредитов на 334,7 млрд руб. Это в 1,39 раза превысило уровень января–марта прошлого года в количественном выражении и в 1,47 раза – в денежном. За девять месяцев этого года банки выдали ипотечные кредиты на 1,207 трлн руб., за аналогичный период прошлого года – 906 млрд руб. Сейчас совокупный портфель ипотечных кредитов банков превышает 3,2 трлн руб.

До конца года ситуация с просрочкой по ипотеке может еще больше ухудшиться.

«Анализ поведения основных игроков рынка показывает, что с учетом ослабления требований к заемщикам, а также относительно низкого первоначального взноса по ипотечным кредитам, выданным в предыдущие периоды, возможно снижение качества ипотечного портфеля банков в случае ухудшения экономической ситуации в стране, в частности, в случае роста уровня безработицы и падения доходов», – говорится в отчете «Секвойи».

Похожие опасения высказал РБК первый заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк: «В целом политика банков в 2010–2013 годах по снижению требований при андеррайтинге заемщиков формирует условия для ухудшения ситуации с просрочкой в случае значительного ухудшения ситуации на трудовом рынке».

Руководитель службы по работе с просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Ольга Шувалова признает, что в банке, как и в целом по рынку, с начала 2014 года наметилась тенденция роста просроченной задолженности. В качестве основных причин Шувалова выделяет общую нестабильность экономической ситуации, резкое снижение курса национальной валюты, а также сильную закредитованность населения.

«К сожалению, как мы видели на примере кризиса 2008–2009 годов, далеко не все ипотечные заемщики способны в нестабильной экономической ситуации правильно оценить свои возможности по обслуживанию кредита в перспективе 3–5 лет, не говоря уже о более долгой перспективе, – сказано в отчете «Секвойи». – Да и предвидеть возможные колебания цен на рынке недвижимости также непросто. Поэтому сейчас мы находимся в ситуации повышенного риска, когда просроченная задолженность по ипотеке в средней перспективе покажет рост».

Однако Семенюк не видит причин для резкого увеличения просрочки по ипотеке в ближайшее время. «В абсолютном выражении просрочка действительно растет. В относительном ее рост незаметен, так как объемы выдачи ипотеки также растут. Признаков сокращения темпов роста в текущем году также нет, большинство сделок на рынке недвижимости происходит в четвертом квартале», – отметил Семенюк.

Аналитик Fitch Дмитрий Васильев тоже не ожидает резкого роста просрочки в этом сегменте. «В основном потому, что средний доход заемщиков по ипотеке в три раза превышает средний уровень зарплат в стране, поэтому они более устойчивы к падению курса рубля и росту цен», – говорит он.

По мнению Васильева, рост просрочки на 5,9% не является драматичным, к тому же банки-кредиторы защищены залогом с хорошим покрытием (средний первоначальный взнос превышает 30%). «И в ближайшем будущем, если не будет полномасштабного кризиса, серьезного ухудшения ситуации с просрочкой в ипотеке мы не ожидаем», – заключил аналитик.