Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
«Гута» вернулась на Пресню
Лента новостей 7:59 МСК
Гутерриш предложил создать антитеррористическое управление ООН Политика, 06:10 Администрация Трампа отменила указ об уборных для учеников-трансгендеров Политика, 04:59 Маккейн секретно посетил сирийских курдов перед визитом к Эрдогану Политика, 04:27 «Православные активисты» пригрозили сообществу «Лентач» проверкой СК Общество, 03:51 СМИ сообщили о выставленной на продажу вилле Горбачева Общество, 02:44 Скончался актер Алексей Петренко Общество, 02:38 Генпрокуратура попросила отменить приговор воспитательнице Чудновец Политика, 01:38 Мутко предложил продать название стадиона в Петербурге после ЧМ-2018 Политика, 01:35 На Камчатке при столкновении автобуса и грузовика пострадали 20 человек Общество, 00:35 Генсек ООН объявил о нехватке $4,4 млрд для спасения 20 млн человек Политика, 00:28 В Нигерии похитили двух археологов из ФРГ Политика, 00:09 В Нью-Йорке простились с Виталием Чуркиным Политика, Вчера, 23:53 В Москве обнаружили тело подростка с огнестрельным ранением Общество, Вчера, 23:11 Новая штаб-квартира Apple начнет работу в апреле Бизнес, Вчера, 22:33 ГосТрампСтат: чем новая система макростатистики грозит экономике США Экономика, Вчера, 22:11 Дешево и спортивно: как Москву готовят к фитнес-революции Свое дело, Вчера, 22:04 Медведев назначил на пост замглавы Минсельхоза Евгения Непоклонова Политика, Вчера, 22:03 СМИ сообщили об отмене Трампом предписаний для учеников-трансгендеров Политика, Вчера, 21:57 «Ренессанс Капитал» снизил оценку бумаг «Роснефти» из-за роста долга Бизнес, Вчера, 21:49 NASA обнаружило три пригодные для жизни планеты Технологии и медиа, Вчера, 21:35 Минобороны Турции назвало «наиболее вероятной» закупку С-400 Политика, Вчера, 21:18 Правительство выдвинуло Сердюкова в совет директоров ОАК Экономика, Вчера, 21:06 Госдума одобрила ограничения на денежные переводы на Украину Финансы, Вчера, 21:05 Пентагон предупредил об ожесточенных боях в Мосуле Политика, Вчера, 20:40 Автора плана по «аренде Крыма» вызвали на допрос в прокуратуру Политика, Вчера, 20:37 Кандидат на выборах президента Франции снялся в пользу Макрона Политика, Вчера, 20:22 Дума узаконит ликвидацию поселений регионами Политика, Вчера, 20:20 Путин повысил в звании отвечавших за операцию в Сирии генералов Политика, Вчера, 20:15
Газета № 180 (1955) (2909) //2686 29 сен 2014, 00:24
Алексей Пастушин
«Гута» вернулась на Пресню
Владельцы «Красного Октября» согласовали редевелопмент еще одной промзоны
Фото: ИТАР-ТАСС

Группа «Гута» Артема Кузнецова и Юрия Гущина, владелец территории завода «Красный Октябрь», разморозила проект по возведению жилого квартала и торгово-развлекательной инфраструктуры на месте лакокрасочного завода «Спектр-ЛК». «Разморозка» заключается в получении разрешительной документации: согласованный проект ценится дороже и в случае залога при новых заимствованиях, и в случае продажи, объясняют эксперты.

Через семь лет разрешили

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине в минувший четверг согласовала строительство жилого комплекса на участке в 7,6 га на территории завода «Спектр-ЛК» на 2-й Звенигородской улице, 12, в Москве.

Территория завода площадью около 4,4 га принадлежит ОАО «Научно-производственная фирма «Спектр-Лакокраска» (НПФ «Спектр-ЛК»). Владельцем этого предприятия «Гута» стала в конце 2007 года.

Представитель «Гута Девелопмент» подтвердил, что получивший согласование городских властей проект находится в портфеле «Гуты», но комментировать детали отказался.

Как следует из протоколов ГЗК, за минувшие семь лет проект претерпел существенные изменения. Если перед кризисом 2008 года на этой территории планировалось возвести до 500 тыс. кв. м офисной недвижимости и апартаментов, то теперь разрешено построить не более 123,4 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры. Наземная часть составит 102,8 тыс. кв. м, на жилье придется 97,5 тыс. кв. м, говорится в материалах Москомстройинвеста.

В резолюции ГЗК указано, что на территории бывшего предприятия должен появиться «творческий кластер», включающий в том числе досуговую, тор­гово-­развлекательную и офисную инфраструктуру.

На этой территории «целесообразно возведение недвижимости бизнес-плюс или премиум-класса, которая может продаваться по 230–240 тыс. руб. за 1 кв. м на начальной стадии строительства», советует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Инвестиции в жилую застройку гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая оценила в 5,5 млрд руб.

Зачем «Гуте» новый кластер

Одним из крупнейших проектов «Гута Девелопмент» является редевелопмент «Красного Октября» (комплекс бывшей кондитерской фабрики расположен на Берсеневской набережной напротив храма Христа Спасителя). Несмотря на то что все согласования были получены еще несколько лет назад, «Гута» в ближайший год точно не готовит тут масштабную перестройку, рассказывал РБК источник, близкий к компании.

В интервью РБК глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что «Гута» притормозила проект, так как в марте 2014-го направила средства на выкуп доли города в компании «Объединенные кондитеры», владельце фабрики (6,7 млрд руб. за 26,58%).

В общей сложности на 5 га «Красного Октября» разрешено построить многофункциональный комплекс площадью 111,84 тыс. кв. м с жильем, гостиницей, апарт-отелем, магазинами, объектами общепита, спортивными сооружениями, выставочными залами, детским садом, банком и творческим кластером.

«Гута» разморозила проект, получив дополнительные возможности для финансирования, предполагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас многие застройщики стремятся выводить новые проекты, утверждает Богданюк: «Это обусловлено желанием девелоперов реализовать существующие с банками договоренности о кредитовании на старых условиях, поскольку в связи с санкциями в банковском секторе кредиты подорожают».

«Получение разрешительной документации не означает необходимости скорейшего начала строительства, – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. – При этом под такой проект можно получить дополнительное банковское финансирование или продать существенно дороже, чем без документов».

В группу входят Гута-банк, «Гута-Девелопмент», «Гута-­Стра­хование», «Гута-Клиник». Активы оцениваются в $10 млрд, финпоказатели не раскрываются. «Гута» также планирует провести редевелопмент промзоны «Рот Фронт» на Малой Ордынке (завод также принадлежит «Объединенным кондитерам»). Кроме того, она реализует загородный проект «Курорт Пирогово» и жилой комплекс «Итальянский квартал».