Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
«Гута» вернулась на Пресню
Лента новостей 5:36 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  05:00   USD НАЛ. Покупка 65,55 Продажа 65,36 EUR НАЛ. 72,00 71,82 Резню в японском пансионате для инвалидов устроил бывший сотрудник Общество, 04:14 Солнцелет Solar Impulse 2 завершил кругосветное путешествие Технологии и медиа, 03:57 Ассанж опроверг причастность России к сливу переписки верхушки демократов Политика, 03:34 Генпрокуратура предложила поставить под контроль доходы бывших чиновников Политика, 03:07 Правительство Турции начало разработку новой конституции Политика, 01:48 Глава Тверской области останется без главного оппонента на выборах Политика, 01:24 СМИ узнали о возможном сокращении сборной России до 40 человек Общество, 01:21 Пентагон опроверг информацию о сбитом в Ираке самолете американских ВВС Политика, 00:39 Израильская авиация нанесла удар по Сирии Политика, 00:23 В Японии преступник с ножом убил 15 человек в доме инвалидов Общество, 00:10 СМИ опубликовали видео двойного убийства на парковке в Москве Общество, Вчера, 23:33 Боевики ИГ заявили о сбитом в Ираке американском военном самолете Политика, Вчера, 23:26 Расследование РБК: как ввозили контрабанду через петербургскую таможню Бизнес, Вчера, 23:21 Бомба, мачете, топор: чем обернется для Меркель всплеск насилия в ФРГ Политика, Вчера, 23:06 На контрольный пакет «Башнефти» появился новый претендент Бизнес, Вчера, 22:39 Улюкаев опроверг подготовку альтернативы программе Кудрина Экономика, Вчера, 22:08 Информатор WADA Юлия Степанова попросила МОК пустить ее на Олимпиаду Политика, Вчера, 22:00 Пятеро за стеклом: чего ждать от стартовавшего процесса по «делу Немцова» Политика, Вчера, 21:49 Захватившие полицейский участок в Ереване сожгли автобус Политика, Вчера, 21:34 Минобороны опровергло нарушение воздушного пространства Болгарии Политика, Вчера, 21:11 Правообладатели собрались подать в суд на Российское авторское общество Бизнес, Вчера, 21:07 После нападения на сотрудника полиции на юге Москвы возбудили дело Общество, Вчера, 20:43 Акционеры ЮКОСа отказались от борьбы за «православный» участок в Париже Экономика, Вчера, 20:16 Биржевой курс евро вырос до 72 руб. впервые с 27 июня Финансы, Вчера, 20:15 Минтранс подготовил предложения по возвращению чартеров в Турцию Общество, Вчера, 20:13 В Милане закрыли центральную станцию метро из-за подозрительного пакета Общество, Вчера, 19:44
Газета № 180 (1955) (2909) //2686 29 сен 2014, 00:24
Алексей Пастушин
«Гута» вернулась на Пресню
Владельцы «Красного Октября» согласовали редевелопмент еще одной промзоны
Фото: ИТАР-ТАСС

Группа «Гута» Артема Кузнецова и Юрия Гущина, владелец территории завода «Красный Октябрь», разморозила проект по возведению жилого квартала и торгово-развлекательной инфраструктуры на месте лакокрасочного завода «Спектр-ЛК». «Разморозка» заключается в получении разрешительной документации: согласованный проект ценится дороже и в случае залога при новых заимствованиях, и в случае продажи, объясняют эксперты.

Через семь лет разрешили

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине в минувший четверг согласовала строительство жилого комплекса на участке в 7,6 га на территории завода «Спектр-ЛК» на 2-й Звенигородской улице, 12, в Москве.

Территория завода площадью около 4,4 га принадлежит ОАО «Научно-производственная фирма «Спектр-Лакокраска» (НПФ «Спектр-ЛК»). Владельцем этого предприятия «Гута» стала в конце 2007 года.

Представитель «Гута Девелопмент» подтвердил, что получивший согласование городских властей проект находится в портфеле «Гуты», но комментировать детали отказался.

Как следует из протоколов ГЗК, за минувшие семь лет проект претерпел существенные изменения. Если перед кризисом 2008 года на этой территории планировалось возвести до 500 тыс. кв. м офисной недвижимости и апартаментов, то теперь разрешено построить не более 123,4 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры. Наземная часть составит 102,8 тыс. кв. м, на жилье придется 97,5 тыс. кв. м, говорится в материалах Москомстройинвеста.

В резолюции ГЗК указано, что на территории бывшего предприятия должен появиться «творческий кластер», включающий в том числе досуговую, тор­гово-­развлекательную и офисную инфраструктуру.

На этой территории «целесообразно возведение недвижимости бизнес-плюс или премиум-класса, которая может продаваться по 230–240 тыс. руб. за 1 кв. м на начальной стадии строительства», советует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Инвестиции в жилую застройку гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая оценила в 5,5 млрд руб.

Зачем «Гуте» новый кластер

Одним из крупнейших проектов «Гута Девелопмент» является редевелопмент «Красного Октября» (комплекс бывшей кондитерской фабрики расположен на Берсеневской набережной напротив храма Христа Спасителя). Несмотря на то что все согласования были получены еще несколько лет назад, «Гута» в ближайший год точно не готовит тут масштабную перестройку, рассказывал РБК источник, близкий к компании.

В интервью РБК глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что «Гута» притормозила проект, так как в марте 2014-го направила средства на выкуп доли города в компании «Объединенные кондитеры», владельце фабрики (6,7 млрд руб. за 26,58%).

В общей сложности на 5 га «Красного Октября» разрешено построить многофункциональный комплекс площадью 111,84 тыс. кв. м с жильем, гостиницей, апарт-отелем, магазинами, объектами общепита, спортивными сооружениями, выставочными залами, детским садом, банком и творческим кластером.

«Гута» разморозила проект, получив дополнительные возможности для финансирования, предполагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас многие застройщики стремятся выводить новые проекты, утверждает Богданюк: «Это обусловлено желанием девелоперов реализовать существующие с банками договоренности о кредитовании на старых условиях, поскольку в связи с санкциями в банковском секторе кредиты подорожают».

«Получение разрешительной документации не означает необходимости скорейшего начала строительства, – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. – При этом под такой проект можно получить дополнительное банковское финансирование или продать существенно дороже, чем без документов».

В группу входят Гута-банк, «Гута-Девелопмент», «Гута-­Стра­хование», «Гута-Клиник». Активы оцениваются в $10 млрд, финпоказатели не раскрываются. «Гута» также планирует провести редевелопмент промзоны «Рот Фронт» на Малой Ордынке (завод также принадлежит «Объединенным кондитерам»). Кроме того, она реализует загородный проект «Курорт Пирогово» и жилой комплекс «Итальянский квартал».