Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Юго-запад с восточным акцентом
Лента новостей 11:25 МСК
СКР возбудил дела против глав Минобороны и Генштаба Украины Политика, 10:33 В ДТП с микроавтобусом в Ростовской области погибли два человека Общество, 10:25 Биржевой курс доллара превысил 65 руб. Финансы, 10:15 Турецкие танки и самолеты нанесли удары по позициям ИГ в Сирии Политика, 10:00 Призеры ОИ в Пекине из России попались на допинге при перепроверке проб Общество, 09:33 Как это сделать: защитить свои права в спорах с арендодателем Тимофей Ермак Адвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Мнение, 09:30 СМИ узнали об увеличении числа жертв землетрясения в Италии до 14 человек Общество, 09:14 Рефтинская ГРЭС полностью восстановила работу после аварии Общество, 08:39 Землетрясение в Италии. Фоторепортаж Фотогалерея, 08:37 «ВымпелКом» и Tele2 договорились о создании совместной сети в 27 регионах Технологии и медиа, 08:20 Власти Италии сообщили о жертвах в результате землетрясения Общество, 07:34 В Новосибирске пьяный мужчина открыл стрельбу по пожарным Общество, 07:15 Вооруженный ножом мужчина атаковал постояльцев в хостеле в Австралии Общество, 06:35 Производители заявили о риске исчезновения части медизделий в России Общество, 05:58 Турецкая армия начала освобождение захваченного ИГИЛ города в Сирии Политика, 05:46 В Центральной Италии произошло землетрясение магнитудой 6,4 Общество, 05:15 СМИ узнали о предложении вернуть рекламу алкоголя на ТВ и в интернет Бизнес, 05:00 The New York Times сообщила о хакерской атаке на свое московское бюро Политика, 04:47 Премьер Японии назвал «непростительным» запуск КНДР баллистической ракеты Политика, 03:50 СМИ узнали о переговорах с Huawei и Lenovo по реализации «закона Яровой» Политика, 03:46 Два взрыва произошли на таиландском курорте Общество, 03:05 ЦБ увидел риск роста напряженности в обществе в бонусах топ-менеджеров Бизнес, 03:00 ТАИФ нашла партнера для совместного участия в приватизации «Башнефти» Бизнес, 01:57 Опрос показал увеличение отрыва Клинтон от Трампа до 12% Политика, 01:51 КНДР произвела пуск баллистической ракеты с подлодки Политика, 01:16 В Дагестане ликвидировали двух вооруженных участников бандподполья Общество, 00:43 Tesla представила новые модели электрокаров Технологии и медиа, 00:41
Газета № 147 (1922) (1308) //2101 13 авг 2014, 00:22
Алексей Пастушин
Юго-запад с восточным акцентом
Владельцы отеля «Украина» построят гостинично-деловой комплекс на проспекте Вернадского
Фото: ИТАР-ТАСС

Совладельцы торгцентра «Европейский», рынка «Садовод» и гостиницы «Украина» Год Нисанов и Зарах Илиев построят гостинично-деловой комплекс у метро «Юго-Западная». Столичные власти согласовали строительство более 50 тыс. кв. м на пересечении ул. Коштоянца и пр-та Вернадского. Новый проект, который, скорее всего, будет в среднем ценовом сегменте, потребует около $100 млн инвестиций, подсчитали эксперты.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине на заседании в четверг, 7 августа, разрешила построить новый гостинично-деловой комплекс у станции метро «Юго-Западная». В документах Москомстройинвеста отмечается, что площадь объекта составит 51 тыс. кв. м, из которых наземная часть достигнет 35 тыс. кв. м. В пресс-службе комитета пояснили, что инвестором проекта выступит ООО «Илион-Трейд».

Согласно данным СПАРК, ООО «Илион-Трейд» на 100% принадлежит Шарону Юсифову, который ранее числился 100-процентным владельцем ООО «АСТЭР», контролирующего 88% ЗАО «Киевская площадь». Последняя, в свою очередь, по данным Forbes, является головной компанией для активов предпринимателей Года Нисанова и Зараха Илиева.

Также ООО «Илион-Трейд» владеет 31,04% торгового центра «Москва» в столичном районе Люблино.

Представитель Нисанова и Илиева Надежда Спиридонова подтвердила, что ООО «Илион-Трейд» подконтрольно предпринимателям, отказавшись от дальнейших комментариев.

Впервые о том, что Нисанов и Илиев планируют построить гостиницу в районе станции метро «Юго-Западная», сообщалось в 2011 году. Тогда РБК писала, что завершить строительство гостиницы, площадь которой должна была составить 57 тыс. кв. м, планируется в конце 2013 года. В качестве управляющего предположительно четырехзвездным отелем называлась Rezidor Hotel Group под брендом Radisson Blu. В Rezidor не ответили на запрос РБК.

О том, что предприниматели вели переговоры с Rezidor, знает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. «У этой сети есть бренд Park Inn, работающий в среднем ценовом сегменте, — рассказал эксперт. — Думаю, что именно такую гостиницу стоит здесь строить». По подсчетам Ивашкевича, номерной фонд гостиницы может составить 500 номеров, а инвестиции в гостиничную часть составят около $66,5 млн. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский подсчитал, что для строительства всего гостинично-делового комплекса потребуется около $100 млн.

Нисанов и Илиев являются одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Москве. Им принадлежат торговый комплекс «Европейский» и гостиница «Radisson Royal Украина», торговые центры «Электронный рай на Пражской» и «Москва» в Люблине, рынок «Садовод» и многофункциональный комплекс «Лотос-Сити» в Новой Москве. По данным Forbes, в 2013 году доход бизнесменов от аренды принадлежащих им площадей составил $1,28 млрд. В планах Нисанова и Илиева также инвестиции $1,5 млрд в реконструкцию ВВЦ.

Если еще несколько лет назад столичный гостиничный рынок нельзя было назвать зрелым, то сейчас он вступил в стадию взросления, считает заместитель директора департамента гостиничного бизнеса компании JLL Иван Кисеев. «Инвесторы задумываются о таких понятиях, как возврат инвестиций, окупаемость, о том, что нужно считать экономику, и обращают внимание на средний ценовой сегмент, — рассказывает он. — В результате до конца 2018 года количество качественных номеров экономичного и среднего ценового сегмента в Москве увеличится более чем в полтора раза». По прогнозам JLL, к 2018 году предложение качественного номерного фонда в среднем ценовом сегменте достигнет почти 12 тыс. номеров против 7,7 тыс. на конец первого полугодия 2014 года.

«Заполнение рынка начинается с дорогих гостиниц, имеющих топовые локации на карте города, — объясняет руководитель отдела гостиничного бизнеса Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — По мере насыщения верхних сегментов внимание девелоперов переключается на проекты с более простой схемой реализации и более периферийным расположением, которое во многом и определяет класс гостиничного предложения».

В среднем ценовом сегменте в Москве по-прежнему ощущается нехватка номеров, обращает внимание Иван Кисеев. При этом запас прочности гостиниц среднего ценового сегмента при экономических потрясениях и изменении конъюнктуры рынка очень высокий — хорошие показатели загрузки они будут сохранять даже при колебаниях рынка, заключает эксперт.