Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги
Земля подорожает под долгостроями
Газета № 116 (1891) (0107) //1794 Общество, 01 июл, 2014 01:25
0
Земля подорожает под долгостроями
Москва придумала, как ускорить задерживающих стройку девелоперов
Фото: ИТАР-ТАСС

Столичные власти намерены бороться с долгостроями, повышая арендные ставки на городскую землю. Департамент имущества Москвы предлагает увеличивать годовую плату с 3 до 10% кадастровой стоимости участка, если строительство не закончено за шесть лет. Девелоперы в целом согласны, но просят предусмотреть исключения из этого правила.

Стимулируют ставками

Департамент городского имущества (ДГИ) подготовил поправки в постановление №273-пп столичного правительства «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», говорится на сайте департамента. Проект проходит антикоррупционную экспертизу до 2 июля, затем будет вынесен на утверждение московского правительства.

Речь идет о введении прогрессивной шкалы арендной ставки для всех арендаторов, которые осуществляют на городских земельных участках строительство, пояснил РБК замруководителя ДГИ Дмитрий Тетушкин.

Так, застройщик, получивший участок в аренду на торгах, первые два года будет платить за землю по фиксированным ставкам, которые действуют и сейчас: земля под жилую многоэтажную застройку облагается ставкой 0,1% от кадастровой стоимости, под возведение объектов спорта, науки или культуры — 0,05%, под гаражное строительство, паркинги, гостиницы — 1,5% (это максимальная ставка, предусмотренная законодательством).

С третьего года аренды застройщику, согласно поправкам ДГИ, придется платить за участок уже вдвое больше указанных расценок, четвертый год аренды будет стоить девелоперу 5% кадастровой стоимости, пятый — 7%, шестой — 8%. По истечении шести лет и до сдачи объекта арендная ставка составит 10% кадастровой стоимости любой земли. После окончания строительства арендная ставка вернется к минимальному уровню.

Фактически ДГИ предлагает повысить аренду в несколько раз. Сейчас максимальная ставка аренды для долгостроя не превышает 3%: с пятого года строительства ДГИ просто повышает аренду в два раза. Исключение составляет земля, для которой девелопер меняет вид разрешенного использования. Для нее с 2013 года уже действует прогрессивная шкала арендных ставок — ее ДГИ и хочет распространить на все земельные участки. Изменения коснутся только девелоперов, подписавших контракты после вступления в силу поправок, уточнил Тетушкин.

Заметный рост ставок хорошо стимулирует застройщиков быстрее сдавать объекты в эксплуатацию и начинать платить налог на имущество, объясняет он. По его мнению, за девять месяцев можно построить панельный дом, а за два года — практически любое строение.

В списке — 135 долгостроев

Стоимость земли, а значит, и цена ее аренды очень разная и зависит от района города. Например, исходя из данных публичной кадастровой карты аренда 1,8 га на Софийской набережной под гостиничное строительство может стоить сейчас почти 35 млн руб. в год в течение льготного периода, затем максимум 70 млн руб. По новым правилам, если на этом же участке появится долгострой, арендатор будет платить за аренду 230 млн руб. в год.

К примеру, годовая аренда 3,7 га в Бирюлеве также под строительство отеля сейчас составит менее 12 млн руб. в течение льготного периода и 23 млн руб., когда он завершится. Максимальная ставка аренды по новым правилам может вырасти до 76 млн руб.

По данным градостроительного комплекса Москвы, в городе накопились долгострои — сегодня их 135. Девять проектов из этого списка строятся по городскому заказу, 36 — по федеральному, еще 90 являются инвестиционными — то есть возводятся по личным проектам застройщиков.

Завершить строительство за два-три года сложно, объясняют опрошенные РБК застройщики. «Один год уходит на подготовку документации, на второй год начинается строительство, то есть застройщик получает право продавать непостроенные квартиры. В третий год средства дольщиков поступают на счет девелопера», — рассказывает директор департамента по управлению активами группы ПСН Татьяна Тикова.

Для девелоперов, осваивающих промзоны, срок строительства может составлять 10—15 лет, говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В столице есть множество промзон, которые занимают крупные площади. Их размеры достигают 350 га. Понятно, что развитие таких территорий будет растянуто во времени», — объясняет она.

На строительство каркасно-монолитных зданий требуется около пяти лет, подчеркивает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов: два года нужно на подготовку документации и примерно три на строительство.

Начальник отдела земельно-правовых отношений группы компаний ПИК Дмитрий Фетисов считает справедливым создать комиссию, которая могла бы пролонгировать льготный период для застройщиков при необходимости. «В том случае, если комиссией не будут установлены нарушения по освоению арендуемого участка со стороны застройщика, льготная ставка по аренде может быть пролонгирована на третий год», — предлагает он.

В 2013 году на торги под аренду было выставлено 118 земельных участков, из них по результатам конкурсных процедур нашли арендаторов 59, рассказал представитель ДГИ. По данным тендерного комитета, в этом году уже проведены торги по 15 участкам, еще 27 объектов выставлены на торги. В прошлом году сдача земли в аренду принесла городу более 39 млрд руб., из них за продажу прав аренды Москва получила 2,667 млрд руб.