Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жилье вместо водки
Лента новостей 7:12 МСК
Малайзия установит происхождение убившего брата лидера КНДР вещества Общество, 05:49 В Госдуме рассказали о встрече в Вене парламентариев России и Украины Политика, 05:31 Alphabet обвинила Uber в краже технологий беспилотного автомобиля Бизнес, 04:58 Полиция Малайзии установила убившее брата лидера КНДР вещество Общество, 04:24 CNN узнал о противостоянии ФБР Белому дому по вопросу «связей» с Россией Политика, 03:49 В горящей детской больнице в Твери обрушилась крыша Общество, 02:59 Китай впервые в истории стал важнейшим торговым партнером Германии Экономика, 02:47 Пожару в детской больнице в Твери присвоили четвертый уровень опасности Общество, 02:14 В Твери загорелась детская областная больница Общество, 01:32 Исполняющим обязанности постпреда России при ООН стал Петр Ильичев Политика, 01:21 Трамп заявил о намерении наращивать ядерный потенциал США Политика, 00:49 Трамп пожаловался на развертывание Россией ракет вопреки договору с США Политика, 00:11 В Подмосковье мужчина обстрелял из ружья бригаду скорой помощи Общество, Вчера, 23:46 Парламент Нидерландов поддержал ратификацию ассоциации Украины с ЕС Политика, Вчера, 23:25 Канцлер Австрии призвал к пересмотру антироссийских санкций Политика, Вчера, 22:48 В Москве госпитализировали актера Алексея Баталова Общество, Вчера, 22:33 В Лондоне выставили на продажу квартиру Маргарет Тэтчер Общество, Вчера, 22:09 Украинского депутата заподозрили в попытке шантажа помощника Трампа Политика, Вчера, 21:31 В Москве на антивоенном фестивале задержали 60 человек Общество, Вчера, 21:30 В Узбекистане на химическом заводе произошел взрыв Общество, Вчера, 21:04 На Украине запретили вещание российского телеканала «Охотник и рыболов» Политика, Вчера, 20:48 В Томске мальчик погиб после падения на него снега с гаража Общество, Вчера, 20:19 ВТО отклонила апелляцию России на решение по торговому спору с ЕС Общество, Вчера, 20:04 В Амстердаме пассажирский самолет выкатился за пределы взлетной полосы Общество, Вчера, 20:02 КНДР обвинила Малайзию в незаконном вскрытии своего гражданина Политика, Вчера, 19:35 Собянин исключил отправление «на выселки» жителей пятиэтажек Общество, Вчера, 19:33 Украинский депутат назвал имя заказчика своего похищения Политика, Вчера, 18:31 Путин назвал сирийский поход «Адмирала Кузнецова» личной инициативой Политика, Вчера, 18:02
Газета № 102 (1877) (0906) //1561 9 июн 2014, 00:25
Анастасия Дуленкова, Денис Пузырев
Жилье вместо водки
Территорию водочного завода «Кристалл» в Лефортове застроят жильем и арт-площадками
Фото: ИТАР-ТАСС

На месте московского водочного завода «Кристалл» появится жилой квартал с арт-кластером. Малоизвестная на рынке компания «Крайс девелопмент» обещает возвести 130 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры за 200 млн долл. За проектом могут стоять структуры Аркадия Ротенберга: его представители занимают большинство в совете директоров «Кристалла», а СМП Банк является основным кредитором этой компании.

Напротив «Винзавода»

Компания «Крайс девелопмент» готова вложить порядка 200 млн долл. в реновацию водочного завода «Кристалл» на улице Самокатная в Лефортовской слободе, рассказал РБК гендиректор этой компании Яков Литвинов. По его словам, примерно 50% средств будут заемными, но банки-партнеры пока не определены; остальные вложения — деньги акционеров, которых Литвинов не называет.

На месте самого известного в России водочного завода будет построено около 130 тыс. кв. м жилья комфорт- и бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой. При качественной реализации проекта стоимость 1 кв. м при продаже жилья может составить не менее 7 тыс. долл., прогнозирует директор по продажам KR Properties Александр Подусков.

По словам Литвинова, сейчас обсуждается архитектурная концепция проекта, которая будет готова через месяц. Непосредственно к строительству, которое займет примерно пять лет, планируют приступить через год. «Кроме жилья и коммерческих площадей на «Кристалле» может появиться арт-кластер с выставочными пространствами, — рассказал РБК Литвинов. — Мы хотим сделать самодостаточное место, чтобы можно было жить, как на острове».

О планах «Крайса» знают топ-менеджер крупной алкогольной компании и сотрудник отраслевой ассоциации, присутствовавшие на презентации проекта на заводе в четверг, 5 июня. Кроме жилья предусмотрено строительство коммерческих площадей, отметили собеседники издания. «Проект предусматривает сохранение исторического облика корпусов завода — то есть жилые дома на территории будут выдержаны в индустриальной красно-кирпичной стилистике, это будет что-то типа модных сегодня лофтов», — рассказал один из собеседников РБК.

По его словам, редевелопмент не затронет административное здание, где сейчас расположен Музей русской водки и находятся офисы, сдаваемые в аренду. В частности, на «Кристалле» располагается офис Восточно-Европейской дистрибьюторской компании (ВЕДК) — главного дистрибьютора водок «Путинка» и «Столичная».

На сайте Krays Group (включает «Крайс девелопмент») уже появилась информация о проекте на месте водочного завода. «Здания советского периода, не представляющие собой культурно-исторической ценности, будут частично снесены или реконструированы», — подчеркивается в описании проекта. Застройка предусматривает помещения для ресторанов и кафе, фитнес-центра, торгово-развлекательного центра, театра, апарт-отеля, поликлиники, банка.

Девелопер подчеркивает близость будущего комплекса к центру Москвы (4 км от Кремля по прямой) и пешую доступность от других популярных арт-площадок Москвы — «Винзавода», «Армы» и Artplay (все они находятся на другом берегу Яузы).

Непрозрачный «Кристалл»

О том, что на месте «Кристалла» будет реализован девелоперский проект, строители заговорили еще несколько лет назад, когда владельцы предприятия начали подготовку по переносу основных производственных мощностей в подмосковное Корыстово. Летом 2012 года ОАО «Кристалл» подало заявку в департамент земельных ресурсов Москвы о желании приватизировать два земельных участка общей площадью свыше 9 га, на которых находились заводские строения на Самокатной улице. Таким образом, «Кристалл» уложился в льготный период приватизации (закончился 1 июля 2012 года), когда согласно федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» выкуп такой земли предусматривал дисконт в размере 80% от утвержденной кадастровой стоимости.

Как следует из отчетности водочной компании, совет директоров «Кристалла» 14 августа 2012 года одобрил сделку по приобретению земельных участков под заводом. Их кадастровая стоимость на тот момент составляла 2,029 млрд руб., с учетом льгот завод заплатил за землю около 460,7 млн руб. В отчетности за первый квартал 2014 года отражено, что 31 марта 2013 года оба земельных участка стали собственностью ОАО «Кристалл», а восемь зданий завода были переданы в единую управляющую компанию. 14 мая 2013 года с производственных линий на «Кристалле» в Лефортове сошли последние бутылки водки, и завод был окончательно остановлен.

В отчетности ОАО «Кристалл», опубликованной в 2014 году, говорится, что крупнейшими акционерами общества являются ООО «Диалог» (54,81%), ООО «Комед» (15,66%) и ООО «ПЛФ-Сервис» (15,66%). Первые две компании принадлежат кипрской «Роджен Энтерпрайзес Лтд». По данным СПАРК, все компании, входящие в Krays Group, принадлежат различным физическим лицам, совладельцами именно «Крайс девелопмент» являются сам Литвинов (85%) и Александр Шамаев (15%). Бенефициары «Кристалла» и Krays Group не раскрываются.

Собственником «Кристалла» несколько лет назад считался владелец Coalco Василий Анисимов. В 2009 году Анисимов выкупил у ВТБ доли в 11 алкогольных заводах, в том числе и в «Кристалле»: они достались банку в счет долга ФГУП «Росспиртпром» в 5 млрд руб. Но в 2012 году Анисимов рассказывал РБК, что вскоре после сделки с ВТБ продал алкогольные активы владельцу «Ливиза» Александру Сабадашу. Сабадаш тогда подтвердил это. С тех пор о смене владельца заводов не сообщалось.

В пятницу Василий Анисимов заявил РБК, что не имеет отношения к проекту на территории «Кристалла», новых собственников он не назвал. Получить комментарии у Сабадаша не удалось: бизнесмен был арестован по обвинению в покушении на мошенничество несколько недель назад.

Согласно отчетности ОАО «Кристалл» в совет директоров общества входит девять человек, из них шестеро могут считаться представителями Аркадия Ротенберга: пятеро являются менеджерами компании «Энпиви Инжиниринг», которая, по данным Forbes, контролируется Ротенбергом, еще один человек — заместитель председателя правления СМП Банка Артем Оболенский. Два места в совете достались топ-менеджерам «Кристалла», еще один член совета представляет ФГУП «Росспиртпром».

СМП Банк Аркадия Ротенберга последние годы является крупнейшим кредитором «Кристалла»: по данным, отраженным в квартальной отчетности компании, на займы этого банка приходилось 1,73 млрд руб. из 2,27 млрд руб. общей задолженности.

Представитель СМП Банка Андрей Батурин сообщил в пятницу, что банку принадлежит только 5% «Кристалла», мажоритарного владельца он не знает.