Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Причиной гибели пяти человек в Харькове назвали уличные гонки 03:14, Общество Тарантино признался в знании «из первых рук» о похождениях Вайнштейна 02:28, Общество Автора статей о «панамских документах» убили с помощью бомбы в машине 02:24, Общество СКР возбудил уголовное дело после хищения средств у Владимира Этуша 01:46, Общество СМИ сообщили о сбоях в работе аэропорта Пулково 01:19, Общество Вступил в силу регламент ГИБДД с разрешением остановки машин вне постов 01:02, Общество В Домодедово таксист сбил полицейского при попытке проверить документы 00:58, Общество Кадыров рассказал о спасенных из горячих точек в Сирии россиянах 00:38, Политика Остановят вне постов: что разрешили делать сотрудникам ГИБДД 00:32, Общество Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа Власти объединят в борьбе за молодежь бизнес, церковь и общество 00:00, Политика Сторонники Саакашвили решили продолжить протесты у Верховной рады 19 окт, 23:41, Политика Путин рассказал о перспективе появления женщины-президента в России 19 окт, 23:16, Политика Почему решение Верховного суда по Apple Watch удешевит другие гаджеты 19 окт, 22:45, Финансы Глава Роскино рассказала о домогательствах со стороны Вайнштейна 19 окт, 22:39, Общество Лига Европы по футболу. «Шериф» — «Локомотив». Онлайн 19 окт, 22:05, Спорт «Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 19 окт, 21:54, Спорт Самый западный город России остался без света 19 окт, 21:52, Общество В Ингушетии полицейские застрелили напавшего на них с ножом мужчину 19 окт, 21:52, Общество Большой театр оштрафовали на 150 тыс. руб. за нарушения в его поликлинике 19 окт, 21:48, Общество В Китае более миллиарда раз поаплодировали выступлению Си Цзиньпина 19 окт, 21:32, Технологии и медиа Путин предупредил о бойне в случае закрытия границы России с Донбассом 19 окт, 21:28, Политика Путин рассказал об отсутствии головы у бывшего главы МИД России 19 окт, 21:23, Политика
Аренда по курсу общепита
Газета № 044 (1819) (1403) Общество, 14 мар, 2014 01:04
0
Аренда по курсу общепита
Торговые центры могут приостановить рост арендных ставок, привязанных к иностранной валюте
Фото: PhotoXpress

Торговые центры, взимающие арендную плату в долларах и евро, могут пойти навстречу арендаторам, которые просят заморозить ставки в условиях падения рубля. С просьбой об этом выступили представители сетей фастфуда, работающих с минимальной маржой. ТЦ, не пожелавшие пойти на компромисс, рискуют потерять арендодателей, считают аналитики.

Падение курса рубля по отношению к бивалютной корзине примерно на 10% осложнило финансовое положение ритейлеров, оплачивающих аренду по курсу доллара или евро. В частности, несколько сетей быстрого питания обратились к своим арендодателям с просьбой заморозить для них курс рубля на определенном уровне либо предоставить иные льготные условия аренды. По данным CBRE, все крупнейшие ТЦ Москвы устанавливают арендную ставку, привязанную к иностранной валюте. Рублевая ставка главным образом распространена в ТЦ «районного масштаба».

Представители компаний, управляющих торговыми центрами, подтвердили РБК факт обращения к ним арендаторов с подобными просьбами. При этом пойти на уступки готовы не все.

В Группе компаний «Ташир» (ТЦ «Рио», «Ереван Плаза») отметили, что арендная ставка привязана к иностранной валюте, однако менять условия аренды до окончания действия текущих договоров в «Ташире» не планируют.

Коммерческий директор управляющей компании «Манежная площадь» (ТЦ «Охотный Ряд») Ольга Архипова подтверждает: обращения с просьбой заморозить курс рубля от сетей общепита, арендующих помещения в «Охотном Ряду», поступали. В настоящее время управляющая компания эти обращения рассматривает. По словам источника в УК «Манежная площадь», такие обращения поступили, в частности, от ресторанов «Му-Му» и Dunkin’Donuts.

Операционный директор УК «Столица менеджмент» (управляет несколькими ТЦ "Столица" на окраинах Москвы) Ольга Летютина говорит, что компания может пойти навстречу арендаторам, с которыми работает многие годы. «Компаниям, которые работают на рублевом договоре аренды, мы индексируем ставку, но с теми компаниями, чья операционная деятельность привязана к бивалютной корзине, мы, по договоренности, можем закрепить ценовой коридор, который будет комфортным и для них, и для нас», — отмечает Летютина.

Руководитель отдела по развитию и аренде помещений столичной сети Dunkin’Donuts Петр Букреев признается, что рост арендной платы из-за ослабления рубля приносит компании финансовые трудности.

«Терять из-за роста доллара прибыль, разумеется, не в наших интересах, — говорит Петр Букреев. — Поэтому мы отдельно договариваемся с каждым арендодателем, предоставляющим помещения под рестораны, о заморозке тарифов аренды либо об иных льготах».

Представитель сети быстрого питания Subway Геннадий Кочетков отмечает, что трудности с арендой возникают у их франшизеров, арендующих помещения в ТЦ за доллары или евро. При этом сама компания не рекомендует арендовать помещения в иностранной валюте. В ближайшее время Subway может обратиться к владельцам ТЦ с просьбой сдержать рост арендных ставок.

В Mаison Dellos (ресторан «Пушкинъ», «Шинок», сеть ресторанов «Му-Му») подтверждают, что ослабление национальной валюты вынудило руководство компании разослать арендодателям письма с просьбой зафиксировать курс у.е. в рублях. Если компромиссы не будут найдены, отмечают в Mаison Dellos, часть ресторанов сети «Му-Му» в торговых центрах могут быть закрыты.

Аналитики рынка считают, что торговые центры все равно будут вынуждены пойти на уступки.

Схожая ситуация наблюдалась в 2008 году, когда большинство ритейлеров тоже выступили с обращениями к торговым центрам смягчить условия аренды, отмечает директор по развитию отдела торговых помещений CBRE Анна Хлызова. Почти все торговые центры тогда пошли на компромисс. Исключение составили мелкие владельцы недвижимости, для которых прибыль от сдачи в аренду не всегда является профессиональной сферой деятельности. Поэтому предложения компромиссного решения со стороны ТЦ стоит ожидать и сейчас. А вот если ТЦ откажутся смягчать условия, то многие ритейлеры могут просто покинуть их помещения, что для собственников торговых площадей крайне нежелательно, так как деньги от аренды — основная статья доходов торговых центров.

Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Евгения Осипова отмечает, что доход от аренды формирует около 80% всех доходов ТЦ. И если ТЦ не пойдут на уступки, они начнут терять своих арендаторов.