Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Аренда по курсу общепита
Лента новостей 6:26 МСК
Саманта Пауэр написала статью о Виталии Чуркине Политика, 05:30 Автомобиль въехал в толпу на параде в Новом Орлеане Общество, 05:20 WSJ сообщила об использовании ИГИЛ квадрокоптеров в Мосуле Политика, 05:09 В Петербурге внедорожник сбил трех человек на тротуаре Общество, 04:20 Де Мистура счел теракт в Хомсе попыткой сорвать мирные переговоры Политика, 03:43 Ассоциация корреспондентов ответила Трампу на его решение пропустить ужин Политика, 02:50 В Анкаре прошла акция против присоединения Крыма к России Политика, 02:05 Трамп решил пропустить ежегодный торжественный ужин с журналистами Политика, 01:43 Украину на «Евровидении-2017» представит группа O.Torvald Общество, 01:30 Скворцову наградили за оказание первой помощи пассажирке самолета Общество, 01:16 Новый глава Нацкомитета демократов США пообещал сопротивление Трампу Политика, 01:12 В центре Брюсселя концертный зал эвакуировали из-за сообщений о бомбе Общество, 00:45 Скончался один из пострадавших после наезда машины на толпу в Германии Общество, 00:28 Камера NASA сделала снимок «сердца» Марса Технологии и медиа, 00:13 Власти Малайзии рассказали о результатах вскрытия тела брата лидера КНДР Политика, 00:03 Дамаск призвал оппозицию осудить теракт в Хомсе Политика, Вчера, 23:35 Американцы будут богатеть: о чем говорится в письме Баффета инвесторам Бизнес, Вчера, 23:21 Трамп заявил о сокращении госдолга США в первый месяц его президентства Политика, Вчера, 22:58 В США заявили о планах разместить F-35 на Ближнем Востоке для борьбы с ИГ Политика, Вчера, 21:55 В квартире на востоке Москвы нашли застреленных мужчину и женщину Общество, Вчера, 21:52 Оппозиция заявила о влиянии позиции Трампа на урегулирование в Сирии Политика, Вчера, 21:27 В Германии мужчина совершил наезд на группу людей Общество, Вчера, 20:58 «Новая газета» назвала имя четвертого фигуранта дела о госизмене в ФСБ Политика, Вчера, 20:26 СКР завел дело из-за нападения на фельдшера скорой в Саратове Общество, Вчера, 19:56 В WADA пояснили заявление о недостатке доказательств в докладе Макларена Общество, Вчера, 19:26 СМИ узнали об обвинении другу Ле Пен в незаконном финансировании партии Политика, Вчера, 19:16 Порошенко утвердил доктрину информационной безопасности Украины Политика, Вчера, 19:00 В Краснодаре в бэби-боксе нашли умершего от истощения младенца Общество, Вчера, 18:26
Газета № 044 (1819) (1403) 14 мар 2014, 00:04
Анна Левинская, Алексей Синяков
Аренда по курсу общепита
Торговые центры могут приостановить рост арендных ставок, привязанных к иностранной валюте
Фото: PhotoXpress

Торговые центры, взимающие арендную плату в долларах и евро, могут пойти навстречу арендаторам, которые просят заморозить ставки в условиях падения рубля. С просьбой об этом выступили представители сетей фастфуда, работающих с минимальной маржой. ТЦ, не пожелавшие пойти на компромисс, рискуют потерять арендодателей, считают аналитики.

Падение курса рубля по отношению к бивалютной корзине примерно на 10% осложнило финансовое положение ритейлеров, оплачивающих аренду по курсу доллара или евро. В частности, несколько сетей быстрого питания обратились к своим арендодателям с просьбой заморозить для них курс рубля на определенном уровне либо предоставить иные льготные условия аренды. По данным CBRE, все крупнейшие ТЦ Москвы устанавливают арендную ставку, привязанную к иностранной валюте. Рублевая ставка главным образом распространена в ТЦ «районного масштаба».

Представители компаний, управляющих торговыми центрами, подтвердили РБК факт обращения к ним арендаторов с подобными просьбами. При этом пойти на уступки готовы не все.

В Группе компаний «Ташир» (ТЦ «Рио», «Ереван Плаза») отметили, что арендная ставка привязана к иностранной валюте, однако менять условия аренды до окончания действия текущих договоров в «Ташире» не планируют.

Коммерческий директор управляющей компании «Манежная площадь» (ТЦ «Охотный Ряд») Ольга Архипова подтверждает: обращения с просьбой заморозить курс рубля от сетей общепита, арендующих помещения в «Охотном Ряду», поступали. В настоящее время управляющая компания эти обращения рассматривает. По словам источника в УК «Манежная площадь», такие обращения поступили, в частности, от ресторанов «Му-Му» и Dunkin’Donuts.

Операционный директор УК «Столица менеджмент» (управляет несколькими ТЦ "Столица" на окраинах Москвы) Ольга Летютина говорит, что компания может пойти навстречу арендаторам, с которыми работает многие годы. «Компаниям, которые работают на рублевом договоре аренды, мы индексируем ставку, но с теми компаниями, чья операционная деятельность привязана к бивалютной корзине, мы, по договоренности, можем закрепить ценовой коридор, который будет комфортным и для них, и для нас», — отмечает Летютина.

Руководитель отдела по развитию и аренде помещений столичной сети Dunkin’Donuts Петр Букреев признается, что рост арендной платы из-за ослабления рубля приносит компании финансовые трудности.

«Терять из-за роста доллара прибыль, разумеется, не в наших интересах, — говорит Петр Букреев. — Поэтому мы отдельно договариваемся с каждым арендодателем, предоставляющим помещения под рестораны, о заморозке тарифов аренды либо об иных льготах».

Представитель сети быстрого питания Subway Геннадий Кочетков отмечает, что трудности с арендой возникают у их франшизеров, арендующих помещения в ТЦ за доллары или евро. При этом сама компания не рекомендует арендовать помещения в иностранной валюте. В ближайшее время Subway может обратиться к владельцам ТЦ с просьбой сдержать рост арендных ставок.

В Mаison Dellos (ресторан «Пушкинъ», «Шинок», сеть ресторанов «Му-Му») подтверждают, что ослабление национальной валюты вынудило руководство компании разослать арендодателям письма с просьбой зафиксировать курс у.е. в рублях. Если компромиссы не будут найдены, отмечают в Mаison Dellos, часть ресторанов сети «Му-Му» в торговых центрах могут быть закрыты.

Аналитики рынка считают, что торговые центры все равно будут вынуждены пойти на уступки.

Схожая ситуация наблюдалась в 2008 году, когда большинство ритейлеров тоже выступили с обращениями к торговым центрам смягчить условия аренды, отмечает директор по развитию отдела торговых помещений CBRE Анна Хлызова. Почти все торговые центры тогда пошли на компромисс. Исключение составили мелкие владельцы недвижимости, для которых прибыль от сдачи в аренду не всегда является профессиональной сферой деятельности. Поэтому предложения компромиссного решения со стороны ТЦ стоит ожидать и сейчас. А вот если ТЦ откажутся смягчать условия, то многие ритейлеры могут просто покинуть их помещения, что для собственников торговых площадей крайне нежелательно, так как деньги от аренды — основная статья доходов торговых центров.

Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Евгения Осипова отмечает, что доход от аренды формирует около 80% всех доходов ТЦ. И если ТЦ не пойдут на уступки, они начнут терять своих арендаторов.