Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Скончался самый высокооплачиваемый ведущий Британии Брюс Форсайт 00:21, Общество Испанская полиция убила всех подозреваемых в теракте в Барселоне 00:00, Общество «Сигнал элите»: как Путин и Медведев съездили к «Волкам» 18 авг, 23:38, Политика ВООПИиК пожаловалось на уничтожение памятника истории в центре Москвы 18 авг, 23:35, Общество Медведев назначил Урина директором Большого театра 18 авг, 22:44, Политика Российские болельщики смогут смотреть чемпионат Испании до 2021 года 18 авг, 22:30, Технологии и медиа Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 18 авг, 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 18 авг, 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 18 авг, 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 18 авг, 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 18 авг, 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 18 авг, 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 18 авг, 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 18 авг, 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 18 авг, 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 18 авг, 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 18 авг, 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 18 авг, 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 18 авг, 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 18 авг, 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 18 авг, 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 18 авг, 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 18 авг, 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 18 авг, 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 18 авг, 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 18 авг, 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 18 авг, 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18 авг, 18:46, Финансы
Аренда по курсу общепита
Газета № 044 (1819) (1403) Общество, 14 мар, 2014 01:04
0
Аренда по курсу общепита
Торговые центры могут приостановить рост арендных ставок, привязанных к иностранной валюте
Фото: PhotoXpress

Торговые центры, взимающие арендную плату в долларах и евро, могут пойти навстречу арендаторам, которые просят заморозить ставки в условиях падения рубля. С просьбой об этом выступили представители сетей фастфуда, работающих с минимальной маржой. ТЦ, не пожелавшие пойти на компромисс, рискуют потерять арендодателей, считают аналитики.

Падение курса рубля по отношению к бивалютной корзине примерно на 10% осложнило финансовое положение ритейлеров, оплачивающих аренду по курсу доллара или евро. В частности, несколько сетей быстрого питания обратились к своим арендодателям с просьбой заморозить для них курс рубля на определенном уровне либо предоставить иные льготные условия аренды. По данным CBRE, все крупнейшие ТЦ Москвы устанавливают арендную ставку, привязанную к иностранной валюте. Рублевая ставка главным образом распространена в ТЦ «районного масштаба».

Представители компаний, управляющих торговыми центрами, подтвердили РБК факт обращения к ним арендаторов с подобными просьбами. При этом пойти на уступки готовы не все.

В Группе компаний «Ташир» (ТЦ «Рио», «Ереван Плаза») отметили, что арендная ставка привязана к иностранной валюте, однако менять условия аренды до окончания действия текущих договоров в «Ташире» не планируют.

Коммерческий директор управляющей компании «Манежная площадь» (ТЦ «Охотный Ряд») Ольга Архипова подтверждает: обращения с просьбой заморозить курс рубля от сетей общепита, арендующих помещения в «Охотном Ряду», поступали. В настоящее время управляющая компания эти обращения рассматривает. По словам источника в УК «Манежная площадь», такие обращения поступили, в частности, от ресторанов «Му-Му» и Dunkin’Donuts.

Операционный директор УК «Столица менеджмент» (управляет несколькими ТЦ "Столица" на окраинах Москвы) Ольга Летютина говорит, что компания может пойти навстречу арендаторам, с которыми работает многие годы. «Компаниям, которые работают на рублевом договоре аренды, мы индексируем ставку, но с теми компаниями, чья операционная деятельность привязана к бивалютной корзине, мы, по договоренности, можем закрепить ценовой коридор, который будет комфортным и для них, и для нас», — отмечает Летютина.

Руководитель отдела по развитию и аренде помещений столичной сети Dunkin’Donuts Петр Букреев признается, что рост арендной платы из-за ослабления рубля приносит компании финансовые трудности.

«Терять из-за роста доллара прибыль, разумеется, не в наших интересах, — говорит Петр Букреев. — Поэтому мы отдельно договариваемся с каждым арендодателем, предоставляющим помещения под рестораны, о заморозке тарифов аренды либо об иных льготах».

Представитель сети быстрого питания Subway Геннадий Кочетков отмечает, что трудности с арендой возникают у их франшизеров, арендующих помещения в ТЦ за доллары или евро. При этом сама компания не рекомендует арендовать помещения в иностранной валюте. В ближайшее время Subway может обратиться к владельцам ТЦ с просьбой сдержать рост арендных ставок.

В Mаison Dellos (ресторан «Пушкинъ», «Шинок», сеть ресторанов «Му-Му») подтверждают, что ослабление национальной валюты вынудило руководство компании разослать арендодателям письма с просьбой зафиксировать курс у.е. в рублях. Если компромиссы не будут найдены, отмечают в Mаison Dellos, часть ресторанов сети «Му-Му» в торговых центрах могут быть закрыты.

Аналитики рынка считают, что торговые центры все равно будут вынуждены пойти на уступки.

Схожая ситуация наблюдалась в 2008 году, когда большинство ритейлеров тоже выступили с обращениями к торговым центрам смягчить условия аренды, отмечает директор по развитию отдела торговых помещений CBRE Анна Хлызова. Почти все торговые центры тогда пошли на компромисс. Исключение составили мелкие владельцы недвижимости, для которых прибыль от сдачи в аренду не всегда является профессиональной сферой деятельности. Поэтому предложения компромиссного решения со стороны ТЦ стоит ожидать и сейчас. А вот если ТЦ откажутся смягчать условия, то многие ритейлеры могут просто покинуть их помещения, что для собственников торговых площадей крайне нежелательно, так как деньги от аренды — основная статья доходов торговых центров.

Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Евгения Осипова отмечает, что доход от аренды формирует около 80% всех доходов ТЦ. И если ТЦ не пойдут на уступки, они начнут терять своих арендаторов.