Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Аренда по курсу общепита
Лента новостей 13:08 МСК
«ЛУКОЙЛ» открыл новое нефтяное месторождение в Пермском крае Бизнес, 12:55 На Украине назвали причины приведшего к гибели представителя НАТО взрыва Политика, 12:50 С небес на землю: зачем Путин отправляет силовиков в регионы Аббас Галлямов политолог Мнение, 12:44 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $42 Экономика, 12:32 Курс евро на завтра  12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на завтра  12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 В Госдуму внесли кандидатуру нового посла России на Украине Политика, 12:26 Яровая попросила проверить слова финансового директора сети «Магнит» Экономика, 12:25 СК возбудил дело после гибели трех рабочих на месторождении «Роснефти» Общество, 12:11 Google вернул прежние названия городов на карте Крыма Общество, 12:02 В Кельне вынесли приговор российским футбольным фанатам Общество, 11:55 Роскомнадзор проверит соблюдение законов России игрой Pokemon Go Технологии и медиа, 11:53 Украина ввела ограничения против 243 российских компаний Политика, 11:43 «Роснефть» заинтересовалась строительством электростанций в Венесуэле Бизнес, 11:41 Генпрокуратура зафиксировала новый рост преступности в России Политика, 11:34 СМИ узнали о намерении Мордашова продать Меткомбанк Совкомбанку Бизнес, 11:31 В Австралии допустили принадлежность найденного в Танзании обломка MH370 Общество, 11:24 Asics пригрозила прекратить поставки экипировки российским спортсменам Бизнес, 10:59 Собянин заявил о преодолении кризисных тенденций в экономике Москвы Экономика, 10:53 Выручка головной компании Google выросла на 21% Бизнес, 10:51 Мутко назвал численность олимпийской сборной по состоянию на 29 июля Общество, 10:41 Роспотребнадзор пересмотрел отношение к валютным заемщикам Общество, 10:25 В Калифорнии неизвестный ранил двух полицейских Общество, 10:19 Старики-разбойники: зачем Verizon покупает Yahoo Александр Чачава Управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Мнение, 10:13 Биржевой курс доллара поднялся выше 67 руб. Финансы, 10:12 Беременная россиянка погибла в ДТП в Болгарии Общество, 09:38 Киев назвал причиной взрыва на «Укроборонпроме» халатность чиновников Технологии и медиа, 09:30
Газета № 044 (1819) (1403) 14 мар 2014, 00:04
Анна Левинская, Алексей Синяков
Аренда по курсу общепита
Торговые центры могут приостановить рост арендных ставок, привязанных к иностранной валюте
Фото: PhotoXpress

Торговые центры, взимающие арендную плату в долларах и евро, могут пойти навстречу арендаторам, которые просят заморозить ставки в условиях падения рубля. С просьбой об этом выступили представители сетей фастфуда, работающих с минимальной маржой. ТЦ, не пожелавшие пойти на компромисс, рискуют потерять арендодателей, считают аналитики.

Падение курса рубля по отношению к бивалютной корзине примерно на 10% осложнило финансовое положение ритейлеров, оплачивающих аренду по курсу доллара или евро. В частности, несколько сетей быстрого питания обратились к своим арендодателям с просьбой заморозить для них курс рубля на определенном уровне либо предоставить иные льготные условия аренды. По данным CBRE, все крупнейшие ТЦ Москвы устанавливают арендную ставку, привязанную к иностранной валюте. Рублевая ставка главным образом распространена в ТЦ «районного масштаба».

Представители компаний, управляющих торговыми центрами, подтвердили РБК факт обращения к ним арендаторов с подобными просьбами. При этом пойти на уступки готовы не все.

В Группе компаний «Ташир» (ТЦ «Рио», «Ереван Плаза») отметили, что арендная ставка привязана к иностранной валюте, однако менять условия аренды до окончания действия текущих договоров в «Ташире» не планируют.

Коммерческий директор управляющей компании «Манежная площадь» (ТЦ «Охотный Ряд») Ольга Архипова подтверждает: обращения с просьбой заморозить курс рубля от сетей общепита, арендующих помещения в «Охотном Ряду», поступали. В настоящее время управляющая компания эти обращения рассматривает. По словам источника в УК «Манежная площадь», такие обращения поступили, в частности, от ресторанов «Му-Му» и Dunkin’Donuts.

Операционный директор УК «Столица менеджмент» (управляет несколькими ТЦ "Столица" на окраинах Москвы) Ольга Летютина говорит, что компания может пойти навстречу арендаторам, с которыми работает многие годы. «Компаниям, которые работают на рублевом договоре аренды, мы индексируем ставку, но с теми компаниями, чья операционная деятельность привязана к бивалютной корзине, мы, по договоренности, можем закрепить ценовой коридор, который будет комфортным и для них, и для нас», — отмечает Летютина.

Руководитель отдела по развитию и аренде помещений столичной сети Dunkin’Donuts Петр Букреев признается, что рост арендной платы из-за ослабления рубля приносит компании финансовые трудности.

«Терять из-за роста доллара прибыль, разумеется, не в наших интересах, — говорит Петр Букреев. — Поэтому мы отдельно договариваемся с каждым арендодателем, предоставляющим помещения под рестораны, о заморозке тарифов аренды либо об иных льготах».

Представитель сети быстрого питания Subway Геннадий Кочетков отмечает, что трудности с арендой возникают у их франшизеров, арендующих помещения в ТЦ за доллары или евро. При этом сама компания не рекомендует арендовать помещения в иностранной валюте. В ближайшее время Subway может обратиться к владельцам ТЦ с просьбой сдержать рост арендных ставок.

В Mаison Dellos (ресторан «Пушкинъ», «Шинок», сеть ресторанов «Му-Му») подтверждают, что ослабление национальной валюты вынудило руководство компании разослать арендодателям письма с просьбой зафиксировать курс у.е. в рублях. Если компромиссы не будут найдены, отмечают в Mаison Dellos, часть ресторанов сети «Му-Му» в торговых центрах могут быть закрыты.

Аналитики рынка считают, что торговые центры все равно будут вынуждены пойти на уступки.

Схожая ситуация наблюдалась в 2008 году, когда большинство ритейлеров тоже выступили с обращениями к торговым центрам смягчить условия аренды, отмечает директор по развитию отдела торговых помещений CBRE Анна Хлызова. Почти все торговые центры тогда пошли на компромисс. Исключение составили мелкие владельцы недвижимости, для которых прибыль от сдачи в аренду не всегда является профессиональной сферой деятельности. Поэтому предложения компромиссного решения со стороны ТЦ стоит ожидать и сейчас. А вот если ТЦ откажутся смягчать условия, то многие ритейлеры могут просто покинуть их помещения, что для собственников торговых площадей крайне нежелательно, так как деньги от аренды — основная статья доходов торговых центров.

Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Евгения Осипова отмечает, что доход от аренды формирует около 80% всех доходов ТЦ. И если ТЦ не пойдут на уступки, они начнут терять своих арендаторов.