Это вам не ресторан

Фото: РБК

Созданием гостиницы рядом с Павелецким вокзалом ресторатор Аркадий Новиков занимается уже более пяти лет. Вчера 51-летний бизнесмен столкнулся с очередными сложностями — Архитектурный совет Москвы раскритиковал проект здания и отправил его на доработку. «Бюрократические проволочки очень расстривают деятельного предпринимателя», — признался г-н Новиков.

Прошлым летом Аркадий Новиков и партнеры получили разрешение на строительство гостиницы на 250 номеров и 99 машиномест на ул. Кожевническая, влад. 2—4, общей площадью более 16 тыс. кв. м. Ранее бизнесмен уже заявлял, что его проект подразумевает строительство гостиницы 3—4 звезды с торговой зоной на первом этаже.

Начинающий отельер Новиков подчеркнул, что уже пять лет работает над этим проектом и хочет его поскорее закончить. «Мы пять лет этим занимаемся, у меня уже руки опускаются, — признался собеседник издания. — Каждый раз нам кто-то говорит, что что-то не так. Уже сил нет».

Заказчиком проекта выступает ООО «Платто». Согласно данным ЕГРЮЛ, до апреля этого года большая часть компании (70%) принадлежала г-ну Новикову, а 10% — Александру Шанцеву, сыну губернатора Нижегородской области. Сейчас 70% компании владеет португальская фирма «Изари-Кумерсиу» и «Сервисуш Интернасионайлиш ЛДА».

О претензиях со стороны Архсовета г-н Новиков узнал от корреспондента РБК daily. «Раз Архитектурный совет что-то не устраивает, то нам придется подстроиться под Архитектурный совет. Мы попытаемся учесть их советы, сделать то, что они хотят. Других вариантов у нас нет», — сказал ресторатор.

Официально в Москомархитектуры отрицательное решение по проекту гостиницы объясняют тем, что на Архитектурный совет был представлен проект, отличающийся от утвержденного на ГЗК. «Проект, который выносился на Градостроительно-земельную комиссию, имел совершенно другую композицию, которая была вполне удачной. Авторы изменили эту композицию», — цитирует главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова Интерфакс. Источник РБК daily в архитектурном совете рассказал, что основные претензии вызваны увеличением объема отеля практически в два раза.

«Данный проект располагается в очень живой зоне, развитом деловом районе, — отмечает вице-президент департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Иван Кисеев. — Можно сказать, что из всех существующих и заявленных отелей в этой зоне он имеет одну из лучших локаций — прямо около метро, Павелецкого вокзала, аэроэкспресса, связывающего город с аэропортом Домодедово».

По словам г-на Кисеева, район Павелецкой сейчас продолжает свое развитие «вглубь», но при этом вокзал остается его ядром, крупным логистическим хабом, вокруг которого всегда будет спрос, и отель, расположенный фактически прямо на нем, будет выигрывать. «Он будет конкурировать с уже действующим отелем Courtyard by Marriott (в составе «Вивальди Плаза»)», — резюмирует эксперт.

Президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров подчеркивает, что практически любой проект на Садовом кольце может сработать. «Москве очень не хватает трехзвездочных гостиниц, — напоминает собеседник издания. — Но их окупаемость намного дольше, потому что затраты на получение документации такие же, как для пятизвездочного отеля».

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма, партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова оценивает затраты на строительство такой гостиницы в 45—50 млн долл. «В районе Павелецкой довольно высокая конкуренция среди отелей. В новой гостинице при стабильной загрузке 60% на третий год номер может стоить 180—200 долл. за ночь», — говорит г-жа Смирнова.