Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Девелопер заплатит покупателям
Лента новостей 7:03 МСК
СМИ узнали о готовящейся встрече представителей КНДР и экс-чиновников США Политика, 06:09 Лучшие предложения рынка наличной валюты  06:00   USD НАЛ. Покупка 58,56 Продажа 58,55 EUR НАЛ. 62,33 62,30 СМИ узнали о смене руководства в «Гражданских самолетах Сухого» Бизнес, 05:28 «Коммерсантъ» узнал об аресте бывшего руководителя банка «Екатерининский» Общество, 05:26 Личный телефон Гитлера продали на аукционе за $243 тыс. Общество, 04:50 В Госдуме разработали законопроект о «черных списках» авиапассажиров Политика, 04:27 СМИ опубликовали видео нападения на единокровного брата Ким Чен Ына Общество, 04:07 Рогозин рассказал о разработке в России сверхскоростного вертолета Технологии и медиа, 03:25 Связанная с Кобзоном структура построит в Москве музыкальный институт Бизнес, 03:14 В Белом доме пояснили слова Трампа о «проблемах» в Швеции из-за мигрантов Политика, 02:39 Украина стала главным импортером пива и мяса из России из-за ДНР и ЛНР Экономика, 02:30 СК начал проверку после гибели в Дагестане покусанной собаками девочки Общество, 02:02 Замглавы МЭР Алексей Ведев написал заявление об уходе Общество, 01:41 Число жертв взрыва в Сомали увеличилось до 39 человек Общество, 01:41 Киселев назвал «информационным шумом» обвинения его в «трампомании» Политика, 01:07 На северо-востоке Москвы мужчина напал на посетителей торгового центра Общество, 00:22 СМИ узнали о переданном Флинну плане снятия санкций с России Политика, 00:11 Военный суд отклонил жалобы обвиняемых в госизмене сотрудников ФСБ Общество, 00:00 Умерла актриса Светлана Карпинская Общество, Вчера, 23:59 В СКР опровергли полное изъятие имущества Хорошавина Политика, Вчера, 23:32 В столице Колумбии произошел взрыв Общество, Вчера, 22:58 В Москве электричка насмерть сбила мужчину Общество, Вчера, 22:32 Kraft Heinz отказалась от сделки по слиянию с Unilever Бизнес, Вчера, 22:10 В Киеве произошли столкновения между протестующими и полицией Общество, Вчера, 21:32 Суд арестовал трех из восьми участников преступной группировки Пичуги Общество, Вчера, 21:30 Повстанцы в Сирии обвинили правительство в нарушении перемирия Политика, Вчера, 20:45 В Белом доме опровергли контакты Трампа с российской разведкой до выборов Политика, Вчера, 20:31 В парламенте Ирана заявили о движении к стратегическому союзу с Россией Политика, Вчера, 20:01
Газета № 204 (1737) (0511) 5 ноя 2013, 00:05
Алексей Синяков
Девелопер заплатит покупателям
«Дон-Строй» решил привлечь инвестиции от покупателей недвижимости
Фото: ИТАР-ТАСС

«Дон-Строй Инвест» придумал оригинальный способ стимулировать спрос на свой новый проект. Компания предложила покупателям обратный выкуп — возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты считают, что подобная система может стать традицией для столичного рынка недвижимости.

В октябре о том, что квартиры надежнее облигаций, заявили в ВТБ. Компания «ВТБ Капитал — Управление инвестициями» запускает закрытый паевой инвестиционный фонд, который будет скупать блоки квартир в новостройках с последующей их продажей. Логика проста — схема позволит клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильной инфляции. «Дон-Строй» руководствуется теми же соображениями, но предложение столичного девелопера более демократично. В его схеме может принять участие любой, имеющий на счету 5—7 млн руб.

«Для игры на бирже эта сумма весьма незначительна, рынки драгоценных металлов и валюты не всегда предсказуемы, а потому рискованны, — говорит гендиректор компании «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина. — Остается недвижимость, но и тут никто не даст вам гарантий, какими будут цены через два-три года. Особенно в свете того, что последнее время рынок живет в ожидании кризиса. К тому же, если у покупателя возникнет необходимость вернуть вложенные в недвижимость средства, ему придется потратить время и усилия на поиск покупателя и оформление сделки. В результате потенциальные инвесторы предпочитают вести себя максимально осторожно и держат накопления при себе».

В «Дон-Строе» считают, что обратный выкуп привлечет част­ных инвесторов. Компания предлагает им заработать 13,5% за три года. Это меньше, чем традиционно дорожают квартиры с момента начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, однако «железные» 13,5% станут для инвесторов гарантией на случай финансового кризиса. Если же недвижимость подорожает еще больше, девелопер оставляет возможность продать ее третьим лицам.

Пока «Дон-Строй» запустил программу обратного выкупа лишь на одном своем объекте («Сердце Столицы», расположенный в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити»). В компании не исключают, что она может быть использована и в других проектах, которые в ближайшие годы будут выведены на рынок.

Предложенная «Дон-Строем» схема может стать популярной среди других девелоперов — ее плюсом является то, что сам застройщик, обеспечивая выкуп недвижимости по минимальной ставке, фактически ничего не теряет, рассуждает руководитель департамента оценки и инвестиционного проектирования «МЭФ-аудит» Дмитрий Трофимов. Более того, компания даже экономит — средний процент по кредитам от банков для девелоперов в Москве составляет 7—10% в валюте в год. По программе же, которую запустил «Дон-Строй», девелопер будет отдавать обратно лишь по 4,5% годовых.

Рост стоимости квартир за время строительства дома в Москве может составить даже 20—30%, отмечает директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Поэтому, скорее всего, большинство инвесторов будут потом перепродавать дома третьим лицам, а «Дон-Строй», получив приток покупателей, будет избавлен от необходимости выплачивать им «отступные».