Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Бизнес подвели под кадастр
Лента новостей 20:17 МСК
S7 купила космодром «Морской старт» Бизнес, 19:54 Минтранс оценил готовность аэропорта Каира к приему рейсов из России Бизнес, 19:45 СМИ сообщили о вызове семьи экс-президента Израиля для прощания с ним Общество, 19:40 СКР предложил отправить убившую ребенка няню на принудительное лечение Общество, 19:17 The Guardian анонсировала выводы следователей о гибели Boeing в Донбассе Политика, 19:11 Телеканал РБК объявил о новых назначениях Технологии и медиа, 18:53 Патриарх Кирилл подписал обращение за полный запрет абортов в России Общество, 18:50 Оператор «Платона» нашел возможность заработать на данных перевозчиков Бизнес, 18:49 Москва опубликовала текст соглашений с США по Сирии Политика, 18:34 Facebook открыл вакансию директора по лицензированию музыки Технологии и медиа, 18:33 Губернатор Петербурга заметил в отчетах чиновников о ЖКХ фото 50-х годов Общество, 18:21 Сирийские войска начали крупную наземную операцию в Алеппо Политика, 18:14 Резиденты поневоле: как Минфин «помог» проживающим за рубежом россиянам Александр Захаров партнер Paragon Advice Group Мнение, 17:59 ЦБ выявил вывод из «ЕвроАксис Банка» около 1 млрд руб. Финансы, 17:53 Богатейший китаец задумался о покупке учредителя премии «Золотой глобус» Бизнес, 17:29 Машина в Москве сбила пешехода на автобусной остановке Общество, 17:19 Galaxy Note 7 взорвался в руках владельца через сутки после покупки Технологии и медиа, 16:56 «Роснефть» ответила на сообщение о конфликте Сечина с главой «Транснефти» Бизнес, 16:53 Рубль укрепился к доллару вопреки падению цен на нефть Финансы, 16:45 Раскрывшего «карусель» на выборах в Петербурге журналиста будут судить Общество, 16:45 Неформальная встреча участников ОПЕК пройдет без России Политика, 16:25 Московское метро заключило контракт на размещение рекламы на десять лет Бизнес, 16:18 Врачи допустили выписку президента Киргизии из ЦКБ к концу недели Политика, 16:17 Компанию Илона Маска обвинили в краже интеллектуальной собственности Бизнес, 16:12 В Старом Осколе водители выстроили автобусы в надпись «Путин, помоги» Общество, 15:52 В Грузии завели дело о заговоре из-за аудиозаписи «разговора Саакашвили» Политика, 15:44 Погибших при пожаре на складе пожарных представили к орденам Мужества Общество, 15:35
Газета № 198 (1731) (2510) 25 окт 2013, 00:04
Алексей Синяков
Бизнес подвели под кадастр
Госдума примет поправки, в несколько раз увеличивающие налог за коммерческую недвижимость
Фото: ИТАР-ТАСС

Наступающий год может стать черным для малого и среднего бизнеса. Вслед за прошедшей в Москве переоценкой кадастровой стоимости земли, которая повысила арендную ставку в три-четыре раза, депутаты могут принять жесткие поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налог на недвижимость будет напрямую зависеть от увеличившейся кадастровой стоимости. В этом случае многие предприниматели, налог для которых вырастет в семь-восемь раз, свернут свой бизнес. «ОПОРА России» направила тревожное письмо в комитет Госдумы по экономполитике и намерена обратиться к президенту.

Индивидуальный предприниматель Андрей (свою фамилию он не называет) выкупил в 1990-х годах нежилое помещение под ресторан. Тогда, кроме так называемой БТИшной оценки стоимости, другой не существовало. И эта сумма ложилась в основу балансовой стоимости объекта, из которой и определялся налог на недвижимость. С годами с учетом амортизации, выплаченных налогов на имущество эта стоимость серьезно понизилась. Сейчас ресторан Андрея, расположенный возле Третьего транспортного кольца, имеет балансовую стоимость 4 млн руб. И бизнесмен платит налог на недвижимость в размере 88 тыс. руб. (2,2% от балансовой стоимости, как и установлено Налоговым кодексом). Если примут новые правила расчета налога, Андрей готов свернуть свой бизнес.

Кадастровую стоимость земельного участка под рестораном Андрея еще не пересчитали. Но если верить сложившейся в городе практике, кадастровую стоимость его участка, скорее всего, приравняют к рыночной. А она составляет 65 млн руб. (Андрей недавно провел ее оценку). Следовательно, за ресторан у магистрали с нелучшей в городе экологией и нелучшим видом Андрею придется платить налог на недвижимость, в 11 раз превышающий существующий — 975 тыс. руб. А это увеличит затраты на ресторан примерно на 40%. В этом случае, говорит ресторатор, точку общепита он закроет однозначно.

Андрей такой не один. Помимо заведений общепита под зависимый от кадастровой стоимости налог могут попасть торговые и офисно-деловые помещения. Причем, как пояснили в Госдуме, таковыми будут считаться любые помещения, где больше 20% площадей имеют разрешенный вид пользования, предусматривающий размещение офисов и торговых площадей. То есть под новый налог могут попасть любые здания, сдающие часть помещений под офисы и ларьки, и даже вокзалы и аэропорты.

Разумеется, в «ОПОРА России» поступило множество подобных жалоб от предпринимателей. Ввиду сложившейся обстановки президент организации Александр Бречалов направил письмо председателю комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Игорю Руденскому (копия письма имеется у РБК daily). В письме г-н Бречалов предупреждает, что упрощенная система налогообложения (УНС) может стать недоступной для большей части бизнеса. Так, сейчас УНС могут воспользоваться компании, чья основная стоимость не превышает 100 млн руб. После переоценки кадастровой стоимости, которая может сравнятся с рыночной, многие предприниматели выпадут из категории «до ста». И будут платить по полной.

Кроме того, «ОПОРА России» считает, что расчет кадастровой стоимости непрозрачен — сами предприниматели не имеют доступа к механизму расчета и могут с ним ознакомиться лишь через суд. А учитывая то, что сейчас столичные суды буквально завалены подобными исками, на это, по словам ресторатора Андрея, уходит несколько месяцев.

Член президиума «ОПОРА России» Алексей Небольсин удивлен, что представителей бизнеса не пригласили к обсуждению проекта поправок. Однако зампредседателя комитета Госдумы по экономполитике Виктор Звагельский рассказал РБК daily, что комитет рассматривал жалобы представителей малого и среднего бизнеса. И с учетом их мнений сегодня могут быть внесены некоторые изменения в проект поправок.

«Новый налог не отразится на офисах А- и В-классов, — утверждает г-н Звагельский, — А для подстраховки малого и среднего бизнеса мы предложим сделать прозрачной процедуру оценки кадастровой стоимости, чтобы к ней получили доступ предприниматели. Также мы предложим рассматривать случаи кадастровой оценки, в корректности которых предприниматели сомневаются, в досудебном порядке, введя конкретные сроки подобных рассмотрений, что позволит не затягивать прения на долгое время».

Г-н Звагельский добавил, что серьезные претензии в призме антикоррупционной составляющей может вызвать норма в 20%, присваивающая объекту статус торгового или офисного помещения. В данном случае, по мнению депутата, не исключены взятки с целью накинуть пару процентов, чтобы здание было освобождено от налога по кадастру.

По мнению замдиректора отдела консалтинга и оценки Colliers International Александра Закускина, в конечном счете увеличенный налог будут платить арендаторы помещений, а не те, кто их предоставляет. Так, подавляющее большинство торговых центров и офисных помещений предъявляет арендаторам перечень операционных расходов. Туда помимо расходов на уборку, охрану, страховку и т.д. входят также налоги и сборы, которые арендодатель отдает государству. Следуя практике, войдет, скорее всего, и новая налоговая ставка.

Эта ставка отразится на арендаторах, но не сильно, считает старший директор департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Елена Колесникова. Все новое налоговое бремя будет, скорее всего, равномерно распределено по арендаторам. И рост арендных ставок может составить примерно 1—2%.