Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Базар без запар
Лента новостей 2:56 МСК
Анджелина Джоли получила право временной опеки над детьми Общество, 01:46 Минобороны заявило о принятии на вооружение новой модификации ЗРК «Бук» Политика, 01:11 Вашингтон отказался признать запрет меджлиса крымских татар в России Политика, 00:43 СМИ сообщили о жалобах жителей Дубны на едкий запах в воздухе Общество, 00:07 Нелюбимцы Америки: как Клинтон и Трамп разочаровали избирателей Политика, Вчера, 23:41 МИД вызовет посла Нидерландов для разъяснения претензий к докладу о МH17 Политика, Вчера, 23:40 Минфин заложил в бюджет на 2017 - 2019 годы по четыре процента инфляции Экономика, Вчера, 23:02 Юниаструм Банк и банк «Восточный» начали процесс слияния Финансы, Вчера, 22:37 ООН создаст комиссию по расследованию атаки на гумконвой в Алеппо Политика, Вчера, 21:57 Рубль вырос до максимума 2016 года Финансы, Вчера, 21:57 Кредит от Грефа: как Сбербанк переманивает клиентов чужих банков Финансы, Вчера, 21:49 Госдеп заявил об «открытой двери» для контактов с Москвой по Сирии Политика, Вчера, 21:44 Онищенко станет первым замглавы комитета Думы по образованию и науке Политика, Вчера, 21:18 ЦБ обнаружил манипуляции с облигациями лизинговой компании «Уралсиб» Финансы, Вчера, 20:55 Минтранс объявил о планах создания новой авиакомпании в России Экономика, Вчера, 20:30 «Единая Россия» доверила Поклонской контроль за доходами депутатов Политика, Вчера, 20:16 Правительство возобновило приватизацию «Башнефти» Бизнес, Вчера, 20:10 Суд арестовал главу подмосковного Ространснадзора по делу о взятках Общество, Вчера, 20:08 Лавров пообещал Керри рассмотреть вариант нормализации ситуации в Алеппо Политика, Вчера, 19:56 Минфин подготовился к ослаблению рубля в ближайшие три года Экономика, Вчера, 19:54 МВД начало искать распространителей слухов о готовящихся преступлениях Общество, Вчера, 19:40 Покупатель космодрома «Морской старт» допустил разработку новой ракеты Технологии и медиа, Вчера, 19:31 МИД Германии вызвал посла Филиппин из-за заявления президента о Гитлере Политика, Вчера, 19:25 Медведев пообещал приватизировать «Башнефть» и «Роснефть» до конца года Бизнес, Вчера, 19:17 Департамент имущества Москвы заподозрили в хищении подстанции оповещения Технологии и медиа, Вчера, 19:16 Суд арестовал экс-полицейского по делу соратников Шакро Молодого Общество, Вчера, 18:51 Экономика возможного: как России выйти из тупика стагнации? Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, Вчера, 18:40
Газета № 162 (1695) (0509) 5 сен 2013, 00:05
Анастасия Дуленкова
Базар без запар
Мэрия распродает рынки и бани с дисконтом
Фото: ИТАР-ТАСС

Столичные чиновники не проявили особого энтузиазма при распродаже муниципального имущества. На road-show для потенциальных покупателей четырех городских рынков, четырех бань и доставшегося в наследство от лужковской эпохи агрохолдинга из чиновников приехал лишь Владимир Погребенко — замруководителя департамента городского имущества Москвы. Шоу прошло без огонька, хотя и вызвало интерес у целого ряда профильных инвесторов.

Презентация в тендерном комитете столичной мэрии началась с 20-минутным опозданием и со всеми признаками аншлага. Заготовленных стульев на всех не хватало, и их доносили из соседних комнат. Большая муниципальная распродажа вызвала интерес у представителей СМИ, а инвесторы старались не светиться раньше времени.

Для начала присутствующим презентовали агрохолдинг «Мосмедыньагропром». В свое время эта компания была создана по инициативе Юрия Лужкова, чтобы обеспечивать столичных школьников молоком. Нынче программа, в рамках которой работал агрохолдинг, свернута, и столичные власти пытаются найти для калужских коров новых хозяев. В апреле этого года желающих купить предприятие за 5 млрд руб. найдено не было. Теперь же цену сбавили в два с половиной раза — за 99,99% «Мос­медыньагропрома» Москва просит чуть менее 2 млрд руб.

Вышедшие на авансцену после калужских молочников представители столичных рынков тоже умерили свои аппетиты. В 2012 году 100% акций Даниловского, Кунцевского, Лефортовского и Велозаводского рынков оценивали в 2,1 млрд, 1,1 млрд, 1,1 млрд и 3,4 млрд руб. соответственно. После уценки стоимость объектов составила 1,4 млрд, 0,7 млрд, 0,6 млрд и 2,7 млрд руб. соответственно.

Ценовой разброс в оценке рыночных комплексов Владимир Погребенко объяснил различиями в их имущественном комплексе, экономике и месте расположения. «Даниловский рынок, расположенный вблизи Садового кольца, не может стоить столько же, сколько площадка в Лефортове или Кунцеве», — пояснил столичный чиновник.

Мнение г-на Погребенко разделяют и аналитики рынка коммерческой недвижимости. По данным Cushman & Wakefield, Даниловский рынок может стоить от 30 до 35 млн долл., Лефортовский — от 10 до 15 млн долл., Кунцевский — от 8 до 13 млн долл., Велозаводский — от 45 до 55 млн долл.

«По сравнению с прошлым годом изменилась только начальная цена аукциона, — пояснил после мероприятия Владимир Погребенко. — В августе прошлого года были выпущены ГПЗУ на эти объекты, которые предполагают сохранение сельскохозяйственных рынков. У города есть однозначное понимание, что никакого жилья, офисов, коммерческих или некоммерческих объектов на этих территориях быть не должно».

Он подчеркнул, что ГПЗУ не имеет срока давности и никто не планирует его пересматривать: «У нас нет задачи продать участок, а через год пересмотреть ГПЗУ. Мы откровенно и сразу инвесторам показали, что они могут приобрести, чтобы на аукцион приходили профильные инвесторы, которые не будут заниматься перепродажей».

Представители потенциальных покупателей рынков и бань в ходе презентации старались ничем не выдать своего интереса. Тем не менее, как удалось выяснить РБК daily, на road-show присутствовали представители ГК «Мортон», СУ-155, «ВТБ Капитала», Банка Москвы, «Газпром Инвеста», «Интеко», «Детского мира», «Главстрой Девелопмента», MR Group.

Впечатлениями от увиденных в мэрии презентаций девелоперы делились неохотно. В «Мортоне» подтвердили, что были на road-show, однако о видах на тот или иной объект рассказать отказались. Директор по развитию MR Group Марина Шуберт, посетившая презентацию, отметила, что ее компания регулярно мониторит столичный рынок на предмет появления новых площадок для строительства объектов.

«В целом на этом road-show нам были интересны как рынки, так и банно-оздоровительные комплексы, но не с точки зрения готового бизнеса, а как потенциальные территории для редевелопмента с возможностью частичного сохранения функции или для нового строительства, — рассказала собеседница издания. — Большая часть выставленных лотов имеет очень хорошее расположение, на пересечении пассажирских потоков, поэтому здесь было бы потенциально интересно разместить торговый центр или МФК. Все зависит от потребности властей Москвы в сохранении той или иной функции в рамках конкретного объекта».

С точки зрения инвестиционной привлекательности наиболее привлекательными являются Даниловский и Лефортовский рынки, считают специалисты из Cushman & Wakefield. На невысокую стоимость продуктовых рынков влияют невозможность изменения их назначения и ограниченный круг потенциальных покупателей, которые готовы заниматься развитием именно рынков.

Тем не менее наиболее активно в кулуарах road-show обсуждали не рынки с банями, а похоронные конторы. В очереди на приватизацию стоят городские блокпакеты 15 компаний ритуального сектора.