Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Ипотека для конкурентов
Лента новостей 7:17 МСК
В США умер Збигнев Бжезинский Политика, 06:18 Facebook и Google попросили конгресс изменить закон о слежке в интернете Бизнес, 06:14 WP узнала о предложении Кушнера создать секретный канал связи с Москвой Политика, 05:30 WSJ сообщила о планах нанять юристов для корректировки твитов Трампа Политика, 05:16 Заседание суда Лондона по апелляции Украины назначено на январь 2018 года Финансы, 04:32 Порошенко призвал лидеров G7 «инвестировать в безопасность Украины» Политика, 04:18 МВД проверит задержание в Москве читавшего стихи мальчика Общество, 03:53 Ариана Гранде анонсировала благотворительный концерт в Манчестере Общество, 03:27 Хуснуллин назвал районы с готовыми для переселения по реновации домами Общество, 03:02 В посольстве России назвали срок высылки из Эстонии российских дипломатов Политика, 02:45 Пентагон рассказал о перехвате ВВС Китая военного самолета США Политика, 02:09 Лидеры G7 заявили о необходимости удвоить усилия по борьбе с терроризмом Политика, 01:41 Reuters узнал о плане Трампа по отражению обвинений в связях с Россией Политика, 01:31 Родителей задержанного за чтение стихов мальчика отпустили из ОВД Общество, 00:43 В Белоруссии из-за коррупции задержали 10 руководителей крупного холдинга Политика, 00:38 ВВС Египта нанесли удары в Ливии в ответ на нападение на христиан-коптов Политика, 00:11 В Британии арестовали 44-летнего мужчину по делу о теракте в Манчестере Политика, Вчера, 23:52 МВД прокомментировало задержание читавшего стихи в районе Арбата ребенка Общество, Вчера, 23:42 Lockheed Martin опубликовала видео первого полета гражданского Hercules Технологии и медиа, Вчера, 23:09 Алексей Учитель не почувствовал давления на себя со стороны государства Общество, Вчера, 22:30 Правительство вместо запланированной экономии увеличит расходы бюджета Экономика, Вчера, 22:04 Группе «Иванушки International» запретили въезд на Украину Общество, Вчера, 21:57 Компания Абрамовича продаст свою украинскую «дочку» за $110 млн Бизнес, Вчера, 21:38 Полиция завела дело из-за стрельбы по автомобилю на Киевском шоссе Общество, Вчера, 21:35 После футбольного матча в Сочи МВД внесло в черный список 54 болельщика Общество, Вчера, 21:34 Лауреатами Новой Пушкинской премии стали поэт Жданов и художник Мессерер Общество, Вчера, 21:07 Пытавшийся отсудить у Грефа $750 млн бизнесмен обжаловал арест Бизнес, Вчера, 20:58 ВАК сохранил докторскую степень помощника секретаря Совбеза России Общество, Вчера, 20:54
Газета № 141 (1674) (0708) 7 авг 2013, 00:05
Екатерина Белкина
Ипотека для конкурентов
С подачи АИЖК банки начнут кредитование под залог ипотечных закладных
Фото: РБК

В России может появиться новый инструмент межбанковского рынка — кредитование под залог ипотечных закладных. Заместитель гендиректора АИЖК Марина Малайчик уверена в успехе проекта: банкам нужны деньги для выдачи новых ссуд, а у агентства есть опыт выкупа закладных и гарантии сделок.

Давно и активно общаясь с финансистами по поводу других проектов агентства, чиновница хорошо знает ситуацию в ипотечном кредитовании. «Подобные схемы реализуются за рубежом. Идея витала в воздухе», — говорит г-жа Малайчик. Она уже ведет переговоры с потенциальными участниками новой программы.

«У банков есть ранее выданные кредиты, появляются новые. Нужна ликвидность для выдач, и желательно на достаточно комфортных условиях», — так она описывает импульс для разработки нового предложения. По словам чиновницы, АИЖК имеет компетенции по оценке и выкупу ипотечных портфелей, а также по их сопровождению: «Агентство может определенным образом снизить риски кредитора». Она поясняет, что крупные банки будут предоставлять финансирование более мелким участникам рынка.

Банк-кредитор будет выдавать банку-заемщику ссуду, при этом залогом будут ипотечные закладные — так заместитель гендиректора АИЖК описывает примитивную схему нового инструмента. Главная функция агентства в этой схеме — гарантия выкупа залога в случае, если банк не сможет расплатиться со своим кредитором. «Краткосрочная ликвидность нужна для накопления стандарт­ных пулов ипотеки, которые потом можно секьюритизировать», — поясняет г-жа Малайчик.

Сейчас агентство занимается работой с уже накопленными объемами ипотечных кредитов у банков и других организаций, которые выдают жилищные займы. Но сложность заключается в том, что фондирование нужно уже на первом этапе работы на ипотечном рынке. Если же рефинансировать ссуды по каким-либо причинам не удастся, банку придется держать на балансе долгосрочные кредиты на 10—20 лет — это один из факторов, замедляющих развитие ипотеки в России.

Занимаясь господдержкой ипотеки, АИЖК старается как можно более точно понять, какие услуги могут быть востребованы рынком, а какие нет. По словам Марины Малайчик, уже есть желающие поучаствовать в проекте с обеих сторон — и кредиторы, и заемщики. «Для отработки «пилота» нам пока не нужен массовый спрос, но очень надеемся, что результатами «пилота» заинтересуются и смогут воспользоваться многие участники рынка», — прогнозирует чиновница. Сейчас идет отработка типовой документации и схем взаимодействия с учетом мнений потенциальных партнеров агентства.

Ход переговоров с АИЖК по поводу уча­стия в новом проекте подтверждает вице-президент банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов. «Такие сделки менее затратны по сравнению с другими видами ипотечного фондирования», — говорит он. По словам г-на Постнова, банк в новом механизме может выступать в разные периоды как заемщиком, так и кредитором — это будет зависеть от спроса и предложения участников.

«Пока нет точных параметров программы, сложно говорить однозначно, но участие в качестве первичного кредитора рассмотреть было бы интересно», — отмечает первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. По его словам, банкам-партнерам новый механизм даст понимание параметров фондирования, поможет четче формировать свою программу продаж жилищных кредитов. Более системно решается вопрос с ликвидностью под будущие ипотечные сделки, указывает финансист. Об интересе к новой программе агентства также рассказала советник председателя правления банка «Интеркоммерц» Елена Речкалова.

АИЖК планомерно занимается «популяризацией» альтернативных способов рефинансирования ипотечных кредитов, замечает начальник управления кредитования физических лиц банка «Глобэкс» Александр Галкин. «Это очень правильная стратегия, так как один оператор, каким бы крупным он ни был, не может удовлетворить потребности всего рынка», — полагает банкир.

АИЖК также рассматривает вариант организации нового типа сделок с привлечением механизма РЕПО (операции проводятся с условием обратной купли-продажи ценных бумаг), добавляет Марина Малайчик. Но сейчас есть некоторые законодательные ограничения, мешающие внедрить такой тип рефинанси­рования.