Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Глава РСПП назвал ошибкой ситуацию вокруг поставки турбин Siemens в Крым 19:29, Бизнес Антикоррупционное бюро Украины пришло с обысками в офис «Укрнафты» 19:29, Общество По гамбургскому счету: что ждет в Германии участников июльских протестов 19:24, Политика Дело в отношении Алексея Улюкаева подготовили для передачи в суд 19:12, Общество Глава ДНР назвал презентацию Малороссии предложением дискуссии 18:58, Политика Путин поинтересовался здоровьем Грефа 18:57, Политика Задержанный в Греции россиянин оказался основателем крупной биткоин-биржи 18:51, Общество Прохоров получил 1 руб. за роль в «О чем говорят мужчины-3» 18:45, Общество «Сафмар» выкупил 24,6% акций «М.Видео» у миноритариев 18:43, Бизнес В Киеве объяснили лишение Саакашвили украинского гражданства 18:33, Политика Акционеры «Сафмара» продали онлайн-гипермаркет на Урале 18:24, Бизнес СМИ узнали о планах Белого дома ввести санкции против сотрудников PDVSA 18:21, Политика Удар по Европе: как союзники США восприняли новые санкции против России 18:10, Мнение Племянница пропавшего в СССР шведского дипломата подала в суд на ФСБ 18:10, Общество Недельная инфляция впервые за два месяца замедлилась до нулевого уровня 18:06, Экономика Названа дата прощания с первым советским легальным миллионером Тарасовым 18:03, Общество Цена барреля Brent впервые с начала июня поднялась выше $51 17:58, Экономика Подконтрольная Минобороны компания поставила Росгвардии несъедобные пайки 17:56, Политика Союз страховщиков предложил решение проблемы с покупкой ОСАГО в Крыму 17:49, Финансы Ростовский СК начал проверку после гибели сторожа и 13 лошадей при пожаре 17:39, Общество ФНС не смогла запустить сервис с данными о доходах и налогах компаний 17:38, Экономика Европейский университет попросил Рособрнадзор аннулировать лицензию 17:34, Общество Порошенко лишил Саакашвили украинского гражданства 17:26, Политика На участке трассы Москва-Санкт-Петербург разрешат разогнаться до 130 км/ч 17:22, Авто Орешкин заявил о негативном влиянии санкций США на европейский бизнес 17:18, Политика В Киеве в многоэтажном доме прогремел взрыв 17:13, Общество Трамп запретил трансгендерам служить в вооруженных силах США 17:08, Политика «Пари Сен-Жермен» предъявил ультиматум Неймару 17:07, Спорт
Банки снизили ставки по ипотеке на вторичном рынке
Деньги, 06 апр, 2016 16:29
0
Банки снизили ставки по ипотеке на вторичном рынке
За последние две недели сразу несколько крупных банков объявили о снижении процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке. Стоит ли воспользоваться этим предложением?
Строительство жилых домов (Фото: Виталий Невар/ТАСС)

Одним из первых о понижении процентных ставок по ипотеке сообщил ЮниКредит Банк. С 25 марта кредитная организация снизила ставки в среднем на 1,25 п.п.: приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости при первоначальном взносе от 40% и сроке до 30 лет можно под 13% годовых. При первоначальном взносе от 20% ставка составит 13,5% годовых.

«Несмотря на текущую экономическую ситуацию, мы рассматриваем ипотечное кредитование как одно из ключевых направлений развития розничного бизнеса, — поясняет такое решение директор департамента розничных сегментов и маркетинга ЮниКредит Банка Олег Чернышов. По его словам, именно размер ставки становится решающим фактором для потенциальных заемщиков.

Одновременно с ЮниКредит Банком ставки понизил и СМП Банк. Заем на покупку жилья на первичном и вторичном рынке жилья теперь можно взять под 13,5–14% годовых (ранее — под 14–15,5%). По словам директора департамента розничных кредитных продуктов СМП Банка Натальи Коняхиной, возможность пересмотреть процентные ставки в сторону понижения у банка появилась благодаря тому, что, во-первых, снизилась стоимость фондирования, во-вторых, ситуация на рынке стабилизировалась и банк скорректировал свою рисковую политику в соответствии с текущими изменениями. Это позволило предложить клиентам более выгодные условия кредитования.

5 апреля процентные ставки на первичном и вторичном рынках снизил и Райффайзенбанк. Минимальная ставка теперь составляет 11% годовых. Она действует для кредитов на срок до 5 лет при минимальном первоначальном взносе от 50%. Максимальная ставка равна 12,25%. Такой ипотечный кредит выдается на срок до 25 лет и при первоначальном взносе от 15%. Таким образом, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья составило 2,1–2,6%, на вторичном рынке — 1,45–1,95%. «У нас поменялась стоимость фондирования, деньги для банка стали более дешевыми, и мы решили отразить это в ставках на кредитные продукты», — рассказывает начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.

Банк «ДельтаКредит» устроил ипотечную «распродажу» и снизил ставки на 0,5% с 31 марта по 29 апреля. В этот период оформить кредит можно будет по ставке от 12,5% годовых. Акция распространяется как на первичный, так и на вторичный рынок жилья.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников отмечает, что многие банки, в том числе корпоративные, сегодня обнаружили, что ставки по ипотечным кредитам зачастую похожи на ставки корпоративного кредитования, а риски по ним значительно меньше. «Ипотека оказалась очень хорошим инструментом, — говорит Матовников. — Для корпоративных банков ипотека сегодня более доходна с учетом риска, чем корпоративное кредитование».

По наблюдением Матовникова, в прошлом году ипотека не падала, и даже на вторичном рынке ситуация неплохая. «Наверное, можно говорить, что ситуация в ипотечном кредитовании сегодня улучшается и банки действительно понижают ставки», — говорит он.

Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин также отмечает, что в целом для розничного кредитования и для банковской системы в целом ипотека является фактически основным (если не единственным) драйвером роста. «Исходя из того, что ипотека является стратегическим направлением развития бизнеса, многие банки в условиях отсутствия других очевидных драйверов роста это понимают и готовы снижать процентные ставки по ипотечным кредитам», — говорит аналитик.

Алексей Буздалин обращает внимание также на то, что государственные банки, безусловно, имеют на этом рынке неоспоримое преимущество в виде дешевого фондирования, что обеспечивается их инвестиционными кредитными рейтингами. Другим банкам ничего не остается, как снижать процентные ставки, говорит он.

Банки хотят увеличить свою рыночную долю, объясняет директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Антон Павлов. «Ключевые участники рынка по этому направлению не пересматривают ставки по ипотечным продуктам», — говорит Павлов. Его слова подтверждает вице-президент ВТБ24 (банк занимает второе место по объему выданных ипотечных кредитов, по данным Frank RG) Нина Крючкова. Она напоминает, что главным ориентиром для рынка является ключевая ставка Банка России. «Изменение ставок по ипотечным кредитам будет зависеть от шагов регулятора», — говорит Крючкова.

Стоит ли покупать жилье в кредит?

Глобального снижения ставок по ипотечным кредитам не произошло, констатирует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Это коррекция в рамках рекламных акций и спецпредложений», — считает он. По его мнению, они вряд ли привлекут много клиентов. К тому же время для получения кредита сейчас не самое удачное, добавляет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

По ее мнению, ипотеку стоит брать, только если необходимо решать жилищный вопрос и нет никаких других вариантов и возможностей. «Для небольшой суммы текущие ставки могут быть приемлемыми,  — говорит Калюжнова. — Если не хватает одного-двух миллионов, то мож​но подумать о кредите. А вот с кредитами в 6–8 млн руб., если есть возможность, лучше повременить».

«Ипотеку стоит брать, если человеку реально нужна квартира для себя, а не в качестве инвестиции», — соглашается гендиректор компании «Персональный советник» Наталья Смирнова. Но даже в этом случае ежемесячные расходы по кредиту не должны превышать 30%, предупреждает Смирнова.