Экономика , 25 дек 2009, 14:04

Решение проблем с кредиторами поддержит капитализацию ГК "ПИК"

ГК "ПИК" выполнила все необходимые условия для завершения реструктуризации кредитного портфеля и получения нового финансирования.

Группа компаний "ПИК" выполнила все необходимые условия для завершения реструктуризации кредитного портфеля и получения нового финансирования в Сбербанке РФ в размере 12,75 млрд руб. В частности, ГК "ПИК" получила государственные гарантии на общую сумму 14,375 млрд руб., а также подписала соглашения о реструктуризации задолженности с основными кредиторами, в том числе - с ВТБ, Росбанком и "Абсолют- банком".

Новость позитивна для ГК "ПИК", поскольку знаменует если не окончание проблем с урегулированием задолженности, то их успешное укладывание в долгий ящик. Реструктуризация задолженности основным кредиторам - большой успех для ПИКа. ВТБ, например, постоянно судился с девелопером и даже выиграл дело: суд постановил взыскать с ООО "ПИК-Девелопмент" в пользу банка 2,849 млрд руб. Девелоперу и акционерам повезло - срок погашения долга будет продлен на три года с льготным периодом в один год, ПИКу не пришлось распродавать имеющуюся недвижимость. Получение нового финансирования в Сбербанке позволит компании достроить замороженные проекты и, возможно, начать новые. Таким образом, в ближайшем будущем компания останется на плаву, и тот факт, что в новый год она войдет с реструктурированным кредитным портфелем, не может не радовать.

Рынок, однако, уже не реагирует на информацию об урегулировании задолженности так же бурно, как раньше. Дело в том, что восстановление спроса на российском рынке будет проходить совсем небыстро, рост выручки компании тоже будет медленным, да и как ПИК будет расплачиваться со своими шестидесятимиллиардными обязательствами на данный момент тоже непонятно. Тем не менее, текущие ценовые уровни позволяют на выгодных условиях сделать ставку на рост рынка недвижимости. Впрочем, следует помнить, что это будет именно ставка, а не инвестиция.

Отраслевые эксперты положительно оценивают поступившую новость и перспективы компании в целом. Аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Наталья Бобровская уверена, что новость положительно отразится на динамике акций ПИКа. Эксперт также считает, что акции девелоперов, в частности ПИК и ЛСР, остаются привлекательными для покупки на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Придерживается умеренно позитивной оценки перспектив российского сектора недвижимости и аналитик ИБ "КИТ Финанс" Анатолий Высоцкий. Достигнув успеха в реструктуризации долговых обязательств перед Сбербанком и получив госгарантии, ГК "ПИК" существенно снизила свои финансовые риски и обеспечила финансирование своей строительной программе. Партнерство в сфере ипотечного кредитования со своими крупнейшими кредиторами позволяет ПИКу эффективно реализовывать проекты жилой недвижимости. Что касается проблемы падения рыночного спроса, то его компенсирует участие в строительстве социального жилья по госзаказам, уверен эксперт. "Наличие проектов жилой недвижимости в Москве и Московской области, крупного земельного банка, расходы по покупке которого уже отражены в финансовых отчетах компании, и домостроительных комбинатов производственной мощностью 950 тыс. кв. м жилой площади в год станут ключевыми катализаторами роста выручки и эффективности ГК "ПИК" в 2010г.", - резюмировал А.Высоцкий.

ОАО "Группа компаний "ПИК" образовано в 1994г., специализируется на девелопменте жилой недвижимости. В ГК "ПИК" входят около 20 компаний и организаций, в том числе ООО "Первая ипотечная компания" (работает в Москве), ЗАО "ПИК-Регион" (работает в Московской области и еще восьми регионах России). Кроме того, в группу входят домостроительные комбинаты ДСК-2 и ДСК-3. В июне 2007г. ГК "ПИК" разместила акции на Лондонской фондовой бирже, на ФБ ММВБ и в РТС. Чистый убыток ОАО "Группа компаний "ПИК" за 9 месяцев 2009г. по российским стандартам бухгалтерского учета составил 925 млн 744 тыс. руб. против прибыли в размере 552 млн 33 тыс. руб. за аналогичный период 2008г.

Quote.rbc.ru