Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

«Система» переделает старые московские АТС в апарт-отели

АФК «Система» Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт-отели бывшие московские АТС, которые не используются с начала 2010-х годов. Первые комплексы экономкласса могут открыться уже в следующем году
Здание ​Таганской АТС
Здание ​Таганской АТС (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

Вместо АТС

Здания 20–30 бывших АТС в Москве, принадлежащих АФК «Система», могут быть реконструированы в апарт-отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист» (управляет гостиничными активами АФК «Система»). Источник, близкий к руководству АФК «Система», подтвердил информацию о соответствующих планах компании.

«Сейчас прорабатывается концепция, в ближайшее время планируется выбрать пилотные объекты», — пояснил собеседник РБК в «Интуристе». По его данным, для управления апарт-отелями должна быть создана собственная управляющая компания, открытие первых двух-трех апарт-отелей может состояться уже через год, в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

Сумму инвестиций в апарт-отели представитель АФК «Система» не раскрыл. Вице-президент Becar Asset Management Group (управляет апарт-отелем «Вертикаль» в Санкт-Петербурге) Илья Андреев оценивает себестоимость одного номера минимум в 5 млн руб. Таким образом, инвестиции в объект на 80 номеров составят 400 млн руб., подсчитал РБК.

Окупить вложения планируется примерно за десять лет, уточнил источник, близкий к ВАО «Интурист». По его словам, апартаменты планируется сдавать в аренду сроком от одного месяца, однако «если будет соответствующий спрос от корпоративных клиентов», то рассматривается и вариант посуточной сдачи. При этом ставка будет примерно на 20% выше средней цены аренды однокомнатных квартир в этой районе, говорит собеседник РБК.

«Система» владеет одной из крупнейших по размеру номерного фонда гостиничных сетей в России — более 3,7 тыс., по данным самой компании. Почти половина этого фонда приходится на гостиницу «Космос» в Москве (1771 номер).

Принадлежащие АФК здания АТС в Москве были построены в 1960–1970-х годах и перестали использоваться после того, как в начале 2010-х принадлежащая АФК компания МГТС перешла на технологию GPON. АФК рассматривала различные варианты — от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на освободившихся участках жилья. Редевелопментом первых объектов занялась входящая в АФК компания «Лидер-Инвест», на сайте которой указано, что в ее портфеле 26 жилых проектов, из них пять введены в эксплуатацию. Все они, за исключением одного, строятся на базе бывших АТС.

В 2016 году активисты движения «Архнадзор» выступили против уничтожения также принадлежащей АФК Таганской АТС на Покровском бульваре, утверждая, что здание, построенное в стиле конструктивизма, должно быть признано памятником архитектуры. Однако «Лидер-Инвест» все же снес АТС и сейчас строит на его месте комплекс апартаментов премиум-класса.

Здание Таганской телефонной станции
Здание Таганской телефонной станции

Больше чем жилье

Формат апарт-отелей наилучшим образом подходит для реконструкции зданий АТС, поскольку они невелики по площади, тогда как для классической трехзвездочной гостиницы оптимальной объем — 120–150 номеров, считает директор департамента консалтинга компании Knight Frank Ольга Широкова. При этом формат апарт-отеля востребован на рынке, уверена она. «Обычная доходность на рынке аренды квартир составляет 3–5%, при этом окупаемость апарт-отеля с сервисным обслуживанием может достигать 10%», — отмечает Широкова.

Ниша апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, в Москве еще свободна, а имеющиеся объекты демонстрируют высокую заполняемость, обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В столице всего два комплекса апарт-отелей в бизнес-сегменте, напоминает он. Ими управляют профессиональные международные операторы — Adagio и Marriott International. Стоимость проживания в них в разы выше, чем может быть в объектах АФК — в Adagio она составляет 180 тыс. руб. в месяц.

Наиболее известные апарт-отели в экономсегменте — «Ханой-Москва» и Yes, говорит Казанский. Оба расположены вблизи МКАД. ГК «Пионер» планирует построить еще один Yes в структуре ТПУ «Ботанический сад». При этом для ускорения окупаемости инвестиций «Пионер» не только сдает апартаменты в аренду, но и продает.

Также о намерении развивать рынок арендных домов заявило АИЖК. За последний год для этих целей агентство купило 81,7 тыс. кв. м в ЖК «Лайнер» и «Символ» и в МФК Match Point, писал ранее РБК.

Туристическая столица

На популярность апарт-отелей также работает общая конъюнктура гостиничного рынка. По данным столичных властей, турпоток в Москву в 2016 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 2,5%, до 17,5 млн человек; в 2018 году столица ждет 19,5 млн гостей. Этот рост прогнозируется в том числе в связи с крупными спортивными событиями — в 2017 году в городе пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2018 году — чемпионата мира по футболу.

При этом, по данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, из 50 тыс. номеров в Москве только 17,7 тыс. (то есть около трети) приходится на качественные брендированные отели. Из них к экономклассу относятся лишь 1,5 тыс. К концу 2017 года количество таких номеров должно превысить 2 тыс., прогнозируют аналитики. Заполняемость гостиниц экономкласса по итогам первого квартала 2017 года составила 62,8 против 58% за тот же период прошлого года, отмечается в отчете Cushman & Wakefield (есть у РБК).

Проект АФК «Система» будет «крайне востребован», считает Илья Андреев. Однако, по его оценкам, если компания не будет продавать апартаменты, а только сдавать их в аренду, то окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Апартаменты"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
МОК призвал спортсменов отказаться от участия в Играх дружбы в России Спорт, 14:04
В Минфине заявили о планах закрыть лазейки по неуплате НДФЛ Экономика, 13:59
Кадры ударов по диверсантам около границы России Политика, 13:59
Как стать спикером и продвигать бизнес, выступая на деловых мероприятиях Pro, 13:58
Вучич фразой «невероятно, на что я способен» ответил на данные о Кушнере Политика, 13:50
Бах заявил о растущей агрессии к МОК со стороны российского правительства Спорт, 13:49
Прокуратура Нидерландов ответила на вопрос об экстрадиции Промеса из ОАЭ Спорт, 13:46
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Как побыстрее вселиться в новую квартиру и получить кэшбэк 7% РБК и ПИК, 13:45
При обстреле Лисичанска пострадали шесть квартир в девятиэтажке Политика, 13:43
Минобороны заявило о взятии под контроль Орловки в ДНР Политика, 13:43
Минобороны сообщило об авиаударе по диверсантам близ границ Политика, 13:32
В Москве новостройки на котловане оказались на 16% дешевле готовых Недвижимость, 13:31
Бах не исключил повторения скандала с саблисткой Харлан на Олимпиаде Спорт, 13:31
Блогер Лерчек подала на развод после закрытия уголовного дела Общество, 13:31