Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
СКР возбудил дело по факту нападения на полицейских в Северной Осетии 11:17, Общество По пути с Шойгу: как строители БАМа стали подрядчиками МЧС и Минобороны 11:11, Бизнес Автор памятника Калашникову допустил появление на нем схемы Шмайссера 11:06, Общество СМИ узнали о задержании угрожавшего взрывом в метро Петербурга вымогателя 10:57, Общество «Барселона» начала переговоры с футболистом сборной Германии 10:54, Спорт Райффайзенбанк сообщил о сбое в работе мобильного приложения и сайта 10:44, Финансы ТАСС сообщил о подписке о невыезде для напавшего на Ляскина 10:35, Общество В Нью-Йорке задержали пять человек после инцидента во время речи Эрдогана 10:33, Политика В Испании задержали подозреваемого по делу о терактах в Каталонии 10:30, Общество В Минэнерго подтвердили передачу энергосетей Крыма новой госкомпании 10:27, Экономика День без автомобиля: зачем он нужен и где его отмечают 10:22, Авто Набсовет X5 Retail Group одобрил выплату дивидендов в 25% чистой прибыли 10:21, Бизнес Джабраилову назначили психиатрическую экспертизу 10:18, Общество Полиция задержала группу подделавших более 4 млн руб. фальшивомонетчиков 10:06, Финансы Президент Румынии отменил визит на Украину 09:43, Политика «Коммерсантъ» узнал о создании компании в Крыму под контролем «Россетей» 09:35, Экономика СК начал проверку после отравления школьников в Хакасии 09:17, Общество Неизвестные обстреляли пост полиции в Северной Осетии 09:07, Общество СМИ сообщили о загоревшемся после жесткой посадки в Казахстане вертолете 08:29, Общество Глава «Нафтогаза» допустил возобновление закупки российского газа 08:19, Бизнес Китай назвал ошибкой решение S&P понизить суверенный рейтинг страны 08:08, Экономика Пенсионные фонды столкнулись с падением доходов в 2016 году 08:00, Финансы Ляскин рассказал об очной ставке с подозреваемым в нападении на него 07:20, Общество Госдума попросила объяснить ей значение блокчейна и ICO 07:00, Технологии и медиа Эрдоган рассказал о планах России и Турции по зонам деэскалации в Идлибе 06:53, Политика Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине 06:48, Политика КНДР пригрозила США «мощнейшим» испытанием водородной бомбы 06:18, Политика Тиллерсон упрекнул Россию в нарушении договора о ликвидации ракет 05:44, Политика
ПИК продала участок на Красной Пресне группе «МонАрх»
Бизнес, 19 янв, 2016 16:24
0
ПИК продала участок на Красной Пресне группе «МонАрх»
ГК «ПИК» продала 6,8 га в центре Москвы, где расположен Краснопресненский сахарорафинадный завод. Покупатель ГК «МонАрх» планирует построить на участке жилье бизнес-класса. Сумма сделки составила до 10 млрд руб.
Фото: Lori

​Сахарорафинадное жилье

Группа компаний ПИК закрыла сделку по продаже земельного участка на территории уже не действующего Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ), сообщила во вторник компания в официальном пресс-релизе. Речь идет об участке площадью 6,8 га в историческом центре Москвы, на улице Мантулинской Пресненского района. Средства, вырученные от продажи проекта, были направлены на снижение долговой нагрузки компании, отмечается в пресс-релизе.

В компании не стали раскрывать сумму сделки и имя покупателя. Управляющий крупной девелоперской компании рассказал РБК, что участок выкупила девелоперская группа компаний «МонАрх». Косвенно о смене владельца ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» свидетельствуют данные ЕГРЮЛ: 30 декабря 2015 года генеральным директором общества стал гендиректор и основной владелец ГК «МонАрх» Сергей Амбарцумян.

Амбарцумян подтвердил РБК покупку участка. По его словам, сейчас проект находится в стадии проектирования, к реализации и строительству «МонАрх» приступит не раньше второго полугодия этого года. Амбарцумян не стал называть сумму сделки. По словам источника РБК, сумма сделки составила около 9,5 млрд руб. В 2014 году источник Reuters оценивал сделку в пределах 11,5 млрд руб. Генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев согласен, что справедливая оценка проекта — около 10 млрд руб.

Группа ПИК

Группа ПИК — один из ведущих российских девелоперов. В 2006 году компания вышла на IPO. Основным владельцем ОАО «Груп­па компаний ПИК» является ее президент Сергей Гордеев, ему принадлежит 29,9% акций. Владелец Бинбанка Микаил Шишханов контролирует 9,8% акций, еще 16% — у предпринимателя Александра Мамута. В свободном обращении находится 44,3% акций.​ Выручка ГК «ПИК» в 2014 году составила 61,3 млрд руб. В первом полугодии 2015 года выручка группы по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года снизилась на 23%, до 22,1 млрд руб. Чистый долг по итогам первого полугодия 2015-го составлял 6,3 млрд руб.

Проект подразумевает строительство 98 тыс. кв. м жилья и 17 тыс. кв. м коммерческой и социальной инфраструктуры — в таком виде его в декабре 2014 года одобрила московская Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). «Концепция этого проекта уже была разработана, нам она понравилась, — рассказал РБК Сергей Амбарцумян. — На этом участке мы будем строить жилье класса бизнес плюс».

Общие инвестиции в этот проект составят не менее 23 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова оценивает инвестиции на уровне 25–28 млрд руб.

Эта площадка очень привлекательна с точки зрения локации: самый центр Москвы, рядом находится деловая зона «Москва-Сити», парк Красная Пресня, набережная Москвы-реки. Однако сейчас не лучшее время для подобных проектов, считает Лобжанидзе. «Сейчас время эконом-сегмента и очень дорогого жилья, а среднеценовой сегмент, в частности жилье бизнес-класса, продается хуже всего, — объясняет он. — Если рынок через пару лет придет в норму, продавать квартиры можно будет по цене от 250 тыс. руб. за кв. м». Калюжнова делает более оптимистичный прогноз: по ее мнению, старт продаж может начаться с 300–350 тыс. руб. за кв. м.

Элитное не строить

Первоначально ПИК собиралась своими силами строить на участке Краснопресненского сахарорафинадного завода элитную жилую недвижимость и коммерческие сооружения. Но в сентябре 2014 года компания пересмотрела свою стратегию. Тогда президент и крупнейший акционер компании Сергей Гордеев впервые заявил, что этот участок не профильный для компании, специализирующейся на экономжилье.

В 2014 году Reuters писал, что ПИК договаривается о продаже проекта на месте КСРЗ структуре своего крупнейшего акционера и президента Сергея Гордеева. Дмитрий Родин, глава инвесткомпании «Платформа», которая управляет рядом активов Гордеева, тогда говорил агентству, что компания консультирует сделку, но не является покупателем. Представитель инвестиционного департамента «Платформы» Борис Голубев в понедельник уточнил РБК, что «Платформа» никогда не интересовалась приобретением этого актива.

Группа компаний «МонАрх» ведет свою историю с 1994 года, когда Сергей Амбарцумян создал свою первую частную строительную компанию АСМИ (расшифровывалось как «Архитектура, строительство, менеджмент, искусство»). Компания выступала как субподрядная организация. В 1999 году Амбарцумяном была создана новая структура — «МонАрх и С» (монолитная архитектура и строительство). Позже он проработал несколько лет в должности первого вице-президента «Главмосстроя». В 2003 году Амбарцумян учредил концерн «МонАрх». В том же году он стал заместителем Владимира Ресина, возглавлявшего при Юрии Лужкове департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города.

Впоследствии «МонаАрх» получал ряд крупных городских строительных подрядов. В 2004 году после трагедии в Беслане концерну «МонАрх» правительством Москвы было доверено строительство двух новых школ в пострадавшем от атаки террористов городе. В 2005 году в числе проектов концерна «МонАрх» оказался проект правительственных зданий мэрии и Мосгордумы в международном деловом центре «Москва-Сити», который, впрочем, не был реализован.