Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 19:54 МСК
Минобрнауки назвало сроки публикации заключения по диссертации Мединского Общество, 19:30 Глава «Опоры России» — РБК: «Самая горячая точка — это стоимость денег» Интервью, 19:29 В Москве в промзоне нашли двух львят Общество, 19:07 Следователи пришли с обыском к координатору Gulagu.net Общество, 19:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  19:00   USD НАЛ. Покупка 58,09 Продажа 58,31 EUR НАЛ. 61,75 61,92 Вагит Алекперов — РБК: «Не ждем снятия санкций, как панацею» Интервью, 18:55 Сирийская армия вплотную подошла к руинам древней Пальмиры Политика, 18:54 СМИ узнали о шести кандидатах на пост главы «Почты России» Бизнес, 18:49 Медведев рассказал о мерах по спасению региональных бюджетов Экономика, 18:43 Xiaomi показала первый смартфон на собственном процессоре Технологии и медиа, 18:39 В МВД Белоруссии объяснили условия въезда в страну по паспортам ДНР и ЛНР Политика, 18:30 В Москве зафиксировали самый теплый день зимы Общество, 18:26 «СТС Медиа» купила права на показ мультсериалов DreamWorks Технологии и медиа, 18:25 Минкультуры обязало онлайн-кинотеатры получать прокатные удостоверения Технологии и медиа, 18:20 В МВД предложили ввести геномную регистрацию при административных арестах Общество, 18:01 Химия 18+: как заработать на научных шоу для взрослых Свое дело, 17:58 Алексей Кудрин — РБК: «Масштабные реформы будут возможны после выборов» Интервью, 17:57 Полиция задержала 37 напавших на пост участников блокады Донбасса Общество, 17:51 «Роснефть» и трейдеры заплатят за нефть Курдистана $3 млрд Бизнес, 17:48 В Госдуме призвали «готовиться к худшему» в отношениях с Трампом Политика, 17:44 ФАС не нашла нарушений в закупке «Ростелекомом» софта Microsoft Технологии и медиа, 17:38 Китайский клуб одержал свою первую победу в Кубке Гагарина Спорт, 17:34 Ольга Васильева — РБК: «Я против работ с плагиатом» Общество, 17:31 СКР объяснил причину обыска у правозащитницы Зои Световой Политика, 17:28 Volvo объявила об отзыве 887 автомобилей в России Бизнес, 17:20 Трамп предупредил о возможном установлении в США однопартийной системы Политика, 17:17 Гражданину Германии предъявили обвинение по «делу девочки Лизы» Общество, 17:17 Глава Башкирии — РБК: «Башнефть» сохранит социальные выплаты республике Интервью, 17:13
11 янв, 14:39
Алексей Пастушин, Светлана Бочарова
АИЖК впервые купит жилую недвижимость
Фото: Максим Блинов/РИА Новости
АИЖК купит у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы для последующей сдачи квартир в аренду. Сумма сделки может составить около 4 млрд руб. Ранее агентство покупало только апартаменты

После апартаментов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало меморандум о сотрудничестве с компанией «Дон-строй Инвест» (работает под брендом «Донстрой»). Агентство намерено купить 378 квартир и 252 машино-места под создание арендного жилья, рассказал РБК источник, близкий к покупателю.

Информацию о сделке подтвердил представитель «Донстроя», а также Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН Консалтинг», которая консультировала АИЖК относительно сделки. Получить комментарии в самом агентстве не удалось.

Речь идет о восьмом корпусе жилого квартала «Символ» — проекта, который «Донстрой» реализует на 60 га бывшей промзоны «Серп и Молот» в Лефортово на востоке Москвы. После сдачи корпуса в эксплуатацию, которая состоится не позднее первого квартала 2019 года, АИЖК сдаст квартиры в нем в аренду.

Это третья сделка АИЖК на рынке арендного бизнеса, однако первая — с объектом жилой недвижимости. Ранее, в 2016 году, агентство купило за 13 млрд руб. 56 тыс. кв. м апартаментов в жилых комплексах Match Point и «Лайнер», застройщиками которых выступают соответственно «ВТБ проект» (дочерняя компания ВТБ) и «Интеко».

В декабре прошлого года депутаты Госдумы выразили обеспокоенность стремительным развитием в России рынка апартаментов и их поддержкой со стороны АИЖК, направив соответствующий парламентский запрос на имя премьер-министра Дмитрия Медведева. По мнению автора запроса, председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, апартаменты, которые законодательно относятся к нежилому фонду, «далеко не безопасны для граждан», а государство не гарантирует их жильцам предоставление коммунальных услуг.

Руководитель пресс-службы АИЖК Юлия Казинец тогда подчеркивала, что, покупая квартиры и апартаменты, агентство руководствуется поручениями президента Владимира Путина «о реализации пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма».

Согласно ответу правительства на запрос депутатов (копия документа от 30 декабря 2016 года есть в распоряжении РБК), в настоящее время «прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах».

Недоходные дома

Из проектной декларации, размещенной на сайте «Символа», следует, что общая площадь квартир в восьмом корпусе составляет 25,7 тыс. кв. м. Они не выставлялись на продажу, однако средняя цена квартир в соседнем девятом корпусе – 189,6 тыс. руб. за 1 кв. м, знает руководитель департамента аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, машино-места могут стоить около 300 млн руб. «С учетом размера сделки, покупатель мог получить скидку до 20%», — говорит Лобжанидзе. Таким образом, сумма сделки, по расчетам РБК, могла составить около 4 млрд руб.

Ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на ​гендиректора АИЖК Александра Плутника писал, что доходность арендного бизнеса может составить 8-10% годовых. Однако опрошенные РБК эксперты полагают, что доходность инвестиций будет гораздо скромнее. Лобжанидзе оценивает ее не больше 3–4% в год.

АИЖК вряд ли станет сдавать квартиры существенно выше уровня рынка и проект преследует в первую очередь социальную функцию, говорит Татьяна Калюжнова. Однокомнатную квартиру в районе метро «Площадь Ильича» можно снять в аренду в среднем по 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — по 55 тыс. руб., следует из информации в базе ЦИАН. «Частным компаниям пока не удавалось сделать успешными проекты по развитию арендного жилья. Сегодня на это способны разве только госструктуры, имеющие доступ к дешевому финансированию», — резюмирует Калюжнова.