Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 3:53 МСК
Киев обвинил российские спецслужбы в пранк-звонке от имени Порошенко Политика, 02:55 СМИ узнали об отказе связанной с «Роснефтью» компании купить «дочки» ВЭБа Финансы, 02:25 В Багдаде при взрыве грузовика со смертником погибли 17 человек Политика, 02:21 Дочь Трампа будет работать в Белом доме бесплатно Политика, 02:05 Госдуме предложили ввести в России «трудовое воспитание» Общество, 01:27 «Коммерсантъ» сообщил о возможной отставке замглавы МВД Политика, 01:11 Исследование РБК: власти Москвы одобрили все скандальные стройки в городе Общество, 01:11 Бастрыкин поручил проверить действия коллекторов в Санкт-Петербурге Общество, 00:55 ФБР обвинило сотрудницу Госдепа в контактах с китайской разведкой Политика, 00:34 Аналитики рассказали о риске «шока» для страхового рынка через три года Финансы, 00:03 На благоустройство Садового и Бульварного колец потратят 25,5 млрд руб. Политика, 00:00 СМИ сообщили о покупке Мамутом крупнейшей сети кинотеатров в России Бизнес, Вчера, 23:59 В московском ГИБДД предложили стритрейсерам организовать гонки на трассе Общество, Вчера, 23:58 В Турции суд приостановил работу сервиса Booking.com Общество, Вчера, 23:38 «ВостокУголь» Дмитрия Босова возьмется за добычу «арктического карбона» Бизнес, Вчера, 23:26 Турция заявила об успешном завершении операции в Сирии против ИГИЛ Политика, Вчера, 23:16 Почти победа: что означает решение английского суда по спору с Украиной Экономика, Вчера, 23:11 Регулятор Латвии взял на контроль продажу украинской «дочки» Сбербанка Финансы, Вчера, 23:07 Порошенко заявил о намерении России «столкнуть ЕС с горы» Политика, Вчера, 23:03 Путин напомнил о «двойном назначении» объектов Минобороны в Арктике Политика, Вчера, 22:01 Прощание с ЕС: как пройдет «развод» Лондона и Брюсселя Политика, Вчера, 21:51 СКА стал первым финалистом Кубка Гагарина Спорт, Вчера, 21:45 СПЧ подготовит для Путина доклад о московском митинге против коррупции Политика, Вчера, 21:37 «Не прятаться под крылом»: почему в Думе и Совфеде критикуют Медведева Политика, Вчера, 21:23 В Москве из-за пожара эвакуировали общежитие Госуниверситета управления Общество, Вчера, 21:07 В Тамбове умерла пенсионерка из-за отказа скорой приехать на вызов Общество, Вчера, 21:03 Ишимский суд заблокировал статью о взломе карты «Тройка» Общество, Вчера, 20:59 Племянница пропавшего в СССР шведского дипломата пригрозила ФСБ судом Общество, Вчера, 20:48
11 янв, 14:39
Алексей Пастушин, Светлана Бочарова
АИЖК впервые купит жилую недвижимость
Фото: Максим Блинов/РИА Новости
АИЖК купит у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы для последующей сдачи квартир в аренду. Сумма сделки может составить около 4 млрд руб. Ранее агентство покупало только апартаменты

После апартаментов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало меморандум о сотрудничестве с компанией «Дон-строй Инвест» (работает под брендом «Донстрой»). Агентство намерено купить 378 квартир и 252 машино-места под создание арендного жилья, рассказал РБК источник, близкий к покупателю.

Информацию о сделке подтвердил представитель «Донстроя», а также Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН Консалтинг», которая консультировала АИЖК относительно сделки. Получить комментарии в самом агентстве не удалось.

Речь идет о восьмом корпусе жилого квартала «Символ» — проекта, который «Донстрой» реализует на 60 га бывшей промзоны «Серп и Молот» в Лефортово на востоке Москвы. После сдачи корпуса в эксплуатацию, которая состоится не позднее первого квартала 2019 года, АИЖК сдаст квартиры в нем в аренду.

Это третья сделка АИЖК на рынке арендного бизнеса, однако первая — с объектом жилой недвижимости. Ранее, в 2016 году, агентство купило за 13 млрд руб. 56 тыс. кв. м апартаментов в жилых комплексах Match Point и «Лайнер», застройщиками которых выступают соответственно «ВТБ проект» (дочерняя компания ВТБ) и «Интеко».

В декабре прошлого года депутаты Госдумы выразили обеспокоенность стремительным развитием в России рынка апартаментов и их поддержкой со стороны АИЖК, направив соответствующий парламентский запрос на имя премьер-министра Дмитрия Медведева. По мнению автора запроса, председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, апартаменты, которые законодательно относятся к нежилому фонду, «далеко не безопасны для граждан», а государство не гарантирует их жильцам предоставление коммунальных услуг.

Руководитель пресс-службы АИЖК Юлия Казинец тогда подчеркивала, что, покупая квартиры и апартаменты, агентство руководствуется поручениями президента Владимира Путина «о реализации пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма».

Согласно ответу правительства на запрос депутатов (копия документа от 30 декабря 2016 года есть в распоряжении РБК), в настоящее время «прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах».

Недоходные дома

Из проектной декларации, размещенной на сайте «Символа», следует, что общая площадь квартир в восьмом корпусе составляет 25,7 тыс. кв. м. Они не выставлялись на продажу, однако средняя цена квартир в соседнем девятом корпусе – 189,6 тыс. руб. за 1 кв. м, знает руководитель департамента аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, машино-места могут стоить около 300 млн руб. «С учетом размера сделки, покупатель мог получить скидку до 20%», — говорит Лобжанидзе. Таким образом, сумма сделки, по расчетам РБК, могла составить около 4 млрд руб.

Ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на ​гендиректора АИЖК Александра Плутника писал, что доходность арендного бизнеса может составить 8-10% годовых. Однако опрошенные РБК эксперты полагают, что доходность инвестиций будет гораздо скромнее. Лобжанидзе оценивает ее не больше 3–4% в год.

АИЖК вряд ли станет сдавать квартиры существенно выше уровня рынка и проект преследует в первую очередь социальную функцию, говорит Татьяна Калюжнова. Однокомнатную квартиру в районе метро «Площадь Ильича» можно снять в аренду в среднем по 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — по 55 тыс. руб., следует из информации в базе ЦИАН. «Частным компаниям пока не удавалось сделать успешными проекты по развитию арендного жилья. Сегодня на это способны разве только госструктуры, имеющие доступ к дешевому финансированию», — резюмирует Калюжнова.