Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

PNK запустит крупнейший складской проект в Подмосковье

Специализирующийся на строительстве складов девелопер PNK Group построит на 32 км Симферопольского шоссе складской комплекс «PNK-Валищево» площадью до 500 тыс. кв. м. Новый ​​проект на юге Подмосковья станет единственным из тех, что запустятся на столичном рынке в кризисном 2015 году.

PNK Group объявил о планах строительства комплекса, который может стать крупнейшим новым проектом на складском рынке московского региона. Площади будут строиться не только по схеме build-to-suit (под конкретного заказчика на его средства), но и спекулятивно на аренду, рассказал РБК исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. Проект начнет реализовываться в первом квартале 2015 года на собственные оборотные средства.

Спрос на новые склады класса А сохранится, несмотря на рыночные колебания, считает региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов. «Проект станет, вероятно, единственным, который будет запущен в 2015 году, при поэтапном строительстве он перетянет на себя существенную часть, если не весь спрос на южном направлении, – считает Рябов. – При этом в сегменте build-to-suit основным конкурентом PNK может стать складской комплекс «Южные врата» компании Radius Group в Домодедовском районе».

Сейчас проект находится на стадии подготовки исходно-разрешительной документации, а выход на площадку запланирован на первый квартал 2015 года. В эти сроки конкуренция на южном направлении будет невысокой,  при этом PNK планирует строить около 150 тыс. кв. м в год, говорит региональный директор Knight Frank Вячеслав Холопов. «Рынок вполне сможет поглотить такие объемы», – уверен Холопов. По подсчетам Владислава Рябова из Colliers International, стоимость строительства 1 кв. м складских помещений класса А составляет около 40 тыс. руб., таким образом, общий объем инвестиций в этот проект в сегодняшних ценах можно оценить в 20 млрд руб. При этом ставки аренды на аналогичные объекты в этом направлении составляют сейчас около 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Самые крупные построенные складские комплексы сегодня – это «Северное Домодедово», где построено 600 тыс. кв. м, и «ТЛК Томилино» с общей площадью более 500 тыс. кв. м, (принадлежат группе БИН семьи Гуцериевых), три фазы «PNK-Чехов» (принадлежат PNK Group) вместе дают около миллиона «квадратов», проекты британской компании Raven Russia – «Логопарк Пушкино», «Логопарк Истра» (каждый более 200 тыс. кв. м), проект «Инфрастрой Быково» (более 400 тыс. кв. м, принадлежит Владимиру Черняеву), «Южные врата» (построено 300 тыс. кв. м) и другие, перечисляет Холопов.

«Рынок очень поменялся за последнее время, если еще год назад вакансия была около 1%, то сегодня выросла где-то до 9%, – говорит эксперт. – В следующем году на рынке уменьшится число игроков, останутся только специализирующиеся на этом рынке компании, а предложение в основном будет либо полностью рублевым, либо через валютные коридоры». 

По прогнозам Colliers, в этом году в столичном регионе будет введено в эксплуатацию около 1,4 млн кв. м складов, при этом спрос не превысит 1 млн кв. м.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

PNK Group была основана в 2003 году. По данным газеты «Ведомости», основным владельцем PNK является бизнесмен Андрей Шарков. В кризис 2008 года компания стала крупнейшим игроком рынка складов build-to-suit, введя в эксплуатацию около 900 тыс. кв. м таких площадей из общего объема примерно в 1,6 млн кв. м.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
The Telegraph сообщила о воюющих на стороне ВС Украины исламистах Политика, 03:18
Антонов назвал непристойными слова Байдена в адрес Путина Политика, 03:13
В Белгороде и Белгородском районе включили сирены ракетной опасности Политика, 02:51
Пентагон заявил о снижении риска эскалации конфликта на Украине Политика, 02:41
Лавров предупредил страны Африки о «приглашении к геноциду» в Крыму Политика, 02:36
Зеленский рассказал, сколько нужно Patriot для защиты промышленности Политика, 02:07
Захарова ответила поговоркой на сравнение чиновников с продавцами навоза Политика, 01:56
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Днепре и Черкассах прогремели взрывы Политика, 01:34
Лавров назвал пиаром заявления Макрона об отправке войск на Украину Политика, 01:26
Генштаб отправил в запас достигших 27-летия до 2024 года призывников Политика, 00:56
Пассажир впал в кому во время суточной задержки рейса из Таиланда Общество, 00:39
Генштаб пообещал не привлекать срочников весеннего призыва к спецоперации Политика, 00:35
Власти Казахстана призвали сограждан покинуть Одессу и Харьков Политика, 00:16
Одержит ли «Спартак» первую победу в этом году в РПЛ. Интриги тура Спорт, 00:00